健康资讯 成都新房按揭全套流程及贷款知识避坑指南
很多购房客户因为收入不够，流水不够，征信差，首付来源不符，购房资格等问题，导致客户贷款办不下来。虽然摇到号了但是不能办理贷款，最后不得不放弃购房，甚至很有可能会损失定金，所以笔者特别写一下新房按揭特别需要注意的一些问题：
新房按揭需要准备什么材料
1、合法的身份证件：
银行一般贷款年龄是18岁到65岁，但是年纪太小或者太大，一般银行都会要求加担保人。特别是：担保人的征信及贷款都要查，夫妻贷款相对容易些，单身人士特别要注意，如果你收入能力不够，很可能被银行拒贷
2、借款人的婚姻状况证明：
必须要真实的婚姻证明
3、借款人收入及财力证明：
如工作单位开具的收入证明、银行存款流水、如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明、如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行一年流水帐单等。
4、银行认定客户有购房资格：
2年以上成都户口或者2年不间断公司社保
5、借款人与开发商签订《房地产买卖合同》
6、首付款证明：
已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明及二套房首付6成证明。
7、客户完整征信报告：
有连续3个月累计6次以上逾期客户基本上都会拒贷，所以贷款之前一定要把自己的征信报告打出来，给专业金融人士看一下决定
8、银行要求提供的其他文件或资料。
房屋按揭贷款，大陆采用的是香港的做法，而香港则是被英国人带偏了！有一个现实事例可以说明，据在澳的友人讲，澳洲的房屋按揭贷款是开发商需将房屋建设完毕至交房条件时，银行才会按照购房与贷款合同发放贷款到帐并计息的！这个流程，与香港及内地银行的做法是大大不同，购房人的风险几乎很小。
李宇嘉：楼市“停贷断供”，谁的错，怎么解决？
#泉州正确的买住宅流程#
正确买房流程：看环境→看发展→看户型→指定银行冻结→签订合同付首付款并受理按揭→收房→入住（收租）。错误的买房流程：问价格→问价格→问价格→问老婆→问老妈→问销售→我再问问七大姑八大姨→消失。再说哥、改天叔、有空姐、想想姨问了一圈又问回来。对不起，房子没有了价格也涨了。[捂脸][捂脸][捂脸]
#抵押买房 教你一招，抵押一套买二套
第一套房结清之后去做抵押，不影响二套按揭。流程：很多人房子在按揭，想着提前结清之后再去申请抵押，但是这个时候要是抵押申请不了，本来就缺钱，不就白结清按揭了？
一般抵押流程是这样的，先不要提前还，先去申请，本不在手，复印件也行，出了批复之后再去提交还按揭的钱（批款后板上钉钉了）
好了，走到这步，下面诀窍来了，比如你抵押200万，欠银行50万。需要找垫资公司垫50万，然后拿剩下的150万去买新房，但是抵押到手后上征信，怕影响到买新房，毕竟现在贷款用途不能流入房地产查得太严格了。
这个时候，我们可以给你垫资150万，你先拿去买房，还有结清一套的按揭尾款，付了二套的首付（二套首付更低，流水要求更少）等二套房按揭批款（大概一个月），这个时候一套安排涂销，入押，放款。
所以，这个过程，一套结清了，二套首付给得更少了，二套流水要求更低了。
成都按揭贷转抵押贷
上半年成都还有一些银行能做20年这种长年限的抵押贷款。因此，3-5月份的时候有些买二手房的客户，不走按揭贷款流程，直接全款买房后马上办抵押贷款。
一方面是抵押贷款利率更低
按揭贷款利率普遍在6.13%，而抵押贷款20年期的利率在5%-5.5%
二是抵押贷款放款快
抵押贷款一般在10-20个工作日就能放款。
下半年，长年限的抵押贷款基本都取消了。20年这种抵押贷款，也就只有一两家在做，利率6%往上，优点是放款快，办理方便。@外地人在成都
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二手房交易是一个比较复杂的过程，你了解流程了吗？
一般在你签订购房买卖合同之前，中介经纪人都会给你解释交易流程，你需要准备些什么资料，您什么时候可以收到所有楼款。一般如果购房客户需要按揭的，客户的楼款会分成三次付清。
（如您的楼款是1,00万）
第一笔就是定金了，一般会是房子总价的20%内都可以，因为20%内的定金属于法律规定的定金，超出的就不属于了，所以买二手房给定金一定不要超过20%。比方说定金是5万
（这笔楼款一般是在您产权清晰，而且是没有查封的情况下，签订合同当天就可以收到。）
第二笔楼款：（首付款25万）是总房款减去贷款金额➕定金就是首付款。比方说：总房款是1,00万-（贷款金额是70万➕定金5万）=25万首期款
（这一笔楼款一般是在您跟购房人过户之前或者过户当天就会收到这笔的款。在过户之前一定要确认客户是否得到了银行同意贷款通知书。）
第三笔楼款：（客户贷款70万）这笔楼款是您和客户在哪个银行申请贷款，哪个银行就会直接放款在你的银行卡里面。这笔银行放款会在什么时候发放呢？
（一般都会在客户拿到产权证后，把产权证送到银行归档。银行会跟客户签一份抵押合同，签完合同银行就会安排，把资料送到国土局进行抵押登记，抵押完登记，银行就会安排排队放款，如果银行资金充足的话，一般在一个星期左右就会放款到你的帐户，如果银行资金紧张的话，时间就会久一点，一般不会超过三个月。）
最近买房的客户需要注意以下的
最近各大银行的资金都有所收紧，审核资料也比较严格。最近考虑买二手房的客户需要考虑清楚，最好选择一些款比较松的银行，这样到时候会避免很多麻烦。
还有考虑买新房的客户也一样，现在银行放款收紧，审核资料加强，所以买房前所有资料提前做好充足的准备，如有在等待放款的客户，千万不要在银行还没放款时，使用其他任何的信用贷或信用卡。
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重庆3WU按揭，实际上都可以做了。
流程非常容易，也没有什么额外的高昂费用，跟正常基本一样。
这一点，现在实操没有问题，这是大好事，说重庆限贷严，不再存在。
#乌鲁木齐头条# 为什么买二手房房找中介买新房也找中介#经纪人#
首先，买二手房找中介的目的是获取更多的房源信息，找到自己满意的且喜欢的一个家，其次就是中介存在的一个作用，众所周知。买房过户流程和手续是非常麻烦的，如果稍有不慎，可能牵扯到很多问题，比如房屋抵押。按揭贷款。以及首付来源。那么谁来保护你们双方的权益呢，是中介。帮你省了很多时间和精力，也很好的保护了客户的普通工作的权利，安全可靠
#乌鲁木齐新房#新房中介是否有便宜和团购价
是有的，因为如果我们自己去售楼部的话。对开发商而言属于零购，而房地产公司存在于某个位置已经很长时间。他们手里有精准的客户。他们处理的资源往往是特别多的。手里的老业主和老客户。会愿意去相信他们。然后就是开发商和房产公司的合作，是可以拿到团购价的。
要买房的朋友们看过来！买房全部手续和流程都在这里！
赶紧看看你手上有没有这些凭证，如果没有的一定要补回来，要不然最后可能办不了房产证！
第一， 当我们在交完定金，一定要开发商开具收据。
第二，交完首付款，一定要记得要发票。如果签了买卖合同，一定要第一时间做网签备案签订备案合同。
第三，如果你是按揭买房，在银行放款后一定要地税局或者开发商提供的全款的购房发票。
第四，你在收房前，看看手上有没有拿到维修基金发票。
第五， 交房后一定要拿到契税发票，契税发票能够证明你购买的这套房子的原价值。以后当你在过户的时候也是需要出具这个票据的，要不然要全额缴税。
第六，银行在放款后一定要跟银行拿回你的抵押合同。
以上这六种购房的手续都很重要，因为少一样，之后都会有麻烦，因为这关乎到买房之后办房产证，甚至包括孩子读书申请学位和积分入户等等情况！
@今日头条 持续更新房产知识，免费解答购房问题，说人话，干实事，做一个有温度的地产自媒体人。
二手房买卖流程
1、买卖双方签署三方合同（①查档 ②业主收取购房定金 ③收取业主房地产权证、购房发票、契税单等原件）2、按揭部联系买卖双方准备银行按揭资料资料齐全后买卖双方向银行申请按揭按揭员
3、联系评估公司出评估报告银行按揭审批通过并取得同贷书买卖双方到税务局缴纳相关税费（契税、营业税、个人所得税等）
4、交完税后到房地产登记中心办理过户转让手续
5、出回执单后的7个工作日领取新业主的房产证并送到银行办理抵押登记手续
6、银行5个工作日内将客户的房产证及抵押资料送房产登记中心办理抵押登记出抵押回执单后5个工作日由银行领取房产证及抵押证
7、银行放款给到业主账户
央行终于对征信修复这类不当行为出台了规范公告，这个公告一出，至少要减少很大一部分购房者的损失。购房人在按揭贷款的过程当中，最担心的就是自己的征信问题，但是银行审批流程，标准到底是怎么样的？普通老百姓是不知道的？这里就有漏洞成为了谋利分子的可乘之机，明明征信没有问题，却被告知需要进行征信的一系列操作，银行才能审批通过，实质上可能就是银行与谋利机构或个人之间的关系。所以大家一定要珍爱自己的征信，提高征信意识#征信# #中国人民银行征信#
个体户可以贷款买房吗？
杨小姐：你好，郑经理，我姐姐打算买房，我想帮她了解一下流程，她的情况是这样的：目前自己在花都有个做门窗的档口，离异属于单身了吧，打算买的花都一套100万左右的房子，现在自己手头有40万左右现金属于首房首贷，我建议她首付30万，留点现金傍身。不过现在问题是她的按揭贷款怎么处理，因为这个档口比较小，平时流水都是微信或者支付宝居多，银行卡比较少，目前7成按揭，银行要求月供两倍银行流水，这个她没有，但是她还款能力是没有问题的，请问你们这边有办法处理吗
大源按揭郑小姐：你好，杨小姐，你姐姐这个店，有没有办理个体户工商营业执照？
杨小姐：我看到她店里有挂营业执照，个体户那种
大源按揭郑小姐：那就没问题，提供营业执照，然后把所有收款的流水都打出来，包括微信和支付宝，半年就可以。
杨小姐：不是说一定要银行卡流水吗？如果微信和支付宝能算，那问题应该不大了
大源按揭郑小姐：一般工薪族都是通过银行卡发工资的，姐姐属于企业主，可以拿微信和支付宝流水的
杨小姐：那我明白了，这样就可以去买房了，谢谢你，感觉有你们真好
第一次买车 咨询下按揭购车流程是怎样的呢？已经交了定金，想了解下后续提车、上户、上牌等具体流程，谢谢。
网传合肥也将实行二手房“带押过户”。如果真的执行不仅能加大二手房流动性，同时也会减少买房人的风险。
因为合肥一些房东在卖有按揭的房子，都是让买房人将钱先打给房东，然后房东再去还款。但这种私下操作会有一定的风险，比如房东收到钱直接跑路，或者因为种种原因迟迟不给买房人过户。
对于房东而言，可以“带押过户”就省去了到银行提前还款的步骤，简化了流程，所以对于买卖双方而言都是有利的。
4s通知了到车了，准备按揭流程。
380Rline版本，同时到店三辆黑色。
下周提车，有需要注意什么地方吗？
