奉贤二手房

最新上海住宅小区均价出炉，为66056元每平方米，环比下跌0.6%，同比上涨3%。

数据里跌幅较大的区为金山区、崇明区和奉贤区，别的区还略有微涨。

看来朋友们一直说的，金山区和崇明区只适合养老，不适合投资还是不错的。

不过最主要看明年，如果上海二手房能稳住不跌，继续拉动内需，经济就有望企稳反弹。

个人看法，就是随便聊聊～

#上海头条#

奉贤区当前二手房挂牌价

被上海人称为乡下的奉贤，二手房价在上海排名倒数第三，仅略高于金山和崇明。

奉贤区房价底的根本原因一是交通不便，地铁建设不足，二是缺乏大型产业。但随着上海的飞速发展，十年后将彻底改观，乌鸡变凤凰。

奉贤总价150万、200万、300万左右的房子，最适合经济条件普通的人。从长远来说，奉贤是最值得置业之地之一。你觉得呢？

上海奉贤区的二手房沦为上海楼市白菜价，奉贤区作为5大新城，基本属于五大新城楼市拖油瓶啊。

随着上海城市化建设，上海着力推进五大新城建设，其中包括奉贤新城，但从现在奉贤区的楼市变化来看，奉贤区二手房房价甚至还没有崇明区高。

目前奉贤区房价上涨的小区并不多，而奉贤区二手房房价基本处于2.5万左右，甚至有部分小区的房价处于2万以下，这或许与五大星城的定位有点不太匹配。

从奉贤区楼市房价的变化也可以看出，上海并不是所有的区域都会寸土寸金，奉贤区未来的发展空间远低于上海其他城区，而奉贤区在上海16座城市所具备的优势或是仅比金山区好一点。

当然未来的奉贤区整体实力或比现在强，毕竟整个上海的管辖面积极其有限，随着上海的产业外溢也会推动这个区域的发展，只是等待的时间要好长好长。

从未来的发展趋势上看，过去奉贤区买房安家的优势还不如去昆山太仓或者平湖嘉善一带，毕竟这些地方基本是属于所在范围，重点开发的区域，未来的发展空间应该比奉贤区要大得多。#上海头条#

上海7月各区域二手房均价排名：

第一名：黄浦 101217元/平

第二名：徐汇 86699元/平

第三名：静安 81822元/平

第四名：长宁 80740元/平

第五名：杨浦 70811元/平

第六名：普陀 68727元/平

第七名：虹口 66500元/平

第八名：浦东 66223元/平

第九名：闵行 60801元/平

第十名：宝山 47799元/平

第十一名：嘉定 42338元/平

第十二名：松江 36995元/平

第十三名：青浦 35827元/平

第十四名：奉贤 23817元/平

第十五名：崇明区 20842元/平

第十六名：金山区 18698元/平

7月，上海二手房市场继续恢复，价格维持上涨。7月上海二手房市场前期积压需求逐步释放，市场活跃度平稳回升。价格方面，7月上海二手房价格环比上涨0.42%，维持上涨态势，且涨幅居十大城市前列。当前，上海二手房市场活跃度持续修复，业主挂牌预期亦有所好转，预计未来市场量价也将保持恢复态势。#上海# #上海头条#

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奉贤区这是赶超浦东的节奏吧？

被上海人称作乡下的奉贤区，居然区域创新以满名全国排名第一，嘉定区紧随其后，全国第二名，深圳才第三，是不是大感意外？

奉贤区2021年二手房成交量排名上海市第一，成交总数一万余套。看来买奉贤房子的都是眼光卓绝的人才，看到了奉贤的光明未来。

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房子还在，看房提前预约

上海奉贤南桥新城地段580平纯毛坯边套商业别墅在售 二手房

奉贤区2021年1-11月二手房成交套数比较

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上海松江区、青浦区、奉贤区最新二手房挂牌价

（图1、2为松江区，图3为青浦区，4为奉贤区）

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上海2021年二手房成交量排名，总价300万以内的房屋占绝对数。

被上海人称为乡下的奉贤区，以7944套独占鳌头，套均价仅有187万，第二是浦东新区，成交7000套，套均174万，嘉定城区6040套第三，套均价204万。

其中绝大多数是凭社保获得购房资格的非沪籍，很多人说上海二手房交易能真实反映购买力，其实不是。真正的购买力应该是套价500万以上的人群，及有认购新房资格的人群。

上海二手房交易市场，足显上海海纳百川的胸襟，即使不是上海人，只要对上海作出贡献，同样可以在上海安居乐业，享受幸福生活。

上海奉贤区近期二手房成交网签价格一览表。

奉贤区，现在还有好多二手房还是1字头哦。但是随着闵行松江青浦嘉定房价越来越高，已经让很多刚需望而却步了。奉贤的历史机遇是，现在到未来，奉贤将成为上海刚需最大的置业目的地。三条地铁规划，总价低，定位五大新城之一，没有理由不让奉贤跟上大盘的节奏啊。

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奉贤金山的2万时代重启

①就在上海二手房房价均价突破7万大关的时候，奉贤和金山房价又来到了2万，这多少有些穿越感，对金山而言，是上升，对奉贤而言，则是后退。看遍了市中心区高达20万的房价，回看奉贤2万房价，仿佛从未来穿越回古代，一个光怪陆离、摩天大楼、各种交通工具横飞，一边田园风光，时间仿佛停滞，房子也不稀奇没多少人来买。这就是魔都较为魔幻的一面，可以体验各种模式。

②条友们，奉贤2.2万均价，你考虑去置业吗？

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上海奉贤区最新二手房成交网签价格一览表。

奉贤作为上海五大新城之一，目前价格确实非常实惠，实际很多小区甚至比昆山花桥个别楼盘都低，加上这一二年奉贤轨交建设和商业医院等持续完善，奉贤有望成为越来越多的人买房置业的目的地，特别对刚需来说，啥也别说了，撸起袖子加油干。

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2021年5月上海市闵行、青浦、松江、嘉定、宝山、奉贤、金山和崇明区二手房交易一览表！

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上海二手房房价在7月份没有硬起来，相比于去年价格便宜了不少，因为疫情仍没有缓过气来。

⒈绿色选择购买：包括奉贤新城的南桥金汇，南汇新城的临港等地方。祝桥因为有东站加持，成为新的香饽饽。

⒉黄色代表警示，尽量避开：比如惠南镇，浦江镇，宣桥镇，华新曹路合庆等地方。

上海的新房就比二手房价格高了不少，真正倒挂的只是个别区域个别楼盘。

上海周边区域楼市概况：

①存在站岗：昆山: 锦溪 张浦 周庄 巴城

②入手有风险：太仓: 璜泾 双凤 港区沙溪

③有踩空风险：

常熟: 支塘 董浜 海虞 梅李

张家港:南丰 凤凰 大新

嘉善:姚庄 陶庄 天凝 西塘 王店 乌镇，加海盐 桐乡

平湖:乍浦 新埭 新仓 广陈

南通: 海安 海门 如东 如皋

④推荐区域：

昆山: 花桥 玉山 城东 陆家 千灯 周市

太仓: 市区 科教新城 娄江新城

⑤参考区域：魏塘 罗星 惠民

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看了半天上海的房子，就一个感觉，贵，我承认上海是好，虽然我还有房票，但是目前上海楼市这个价格我仍然认为风险很大。奉贤二手房已经两万多，新房三到四万。闵行二手房三万起步。这已经不是50万年薪以下所能考虑的事情了。暂时还是远离中国楼市吧。

奉贤新城的房价，多少合适？

①关于奉贤新城，很多人很困惑，是因为还停留在过去的楼市逻辑里，那时的奉贤和金山崇明是一类的。但是如今混的是五大新城的圈子，这个圈子有何特点，看看嘉定二手房有8万的了，看看南汇有7万的了，看看青浦的虹桥主城区10w的了，看看松江别墅早就有10w的了。这个圈子是不是更加高大上呢？奉贤随着上海之鱼+东方美谷+临港科技园，随着5+15+27+奉贤线+南枫线+嘉闵南延伸+沪乍杭高铁，6条地铁/市域铁路，看看这还是那个最低端的农业大区吗？

②比如最近推出的海月四季别墅47000元/平，其实旁边的公寓已经5w+了，而这可能才刚刚起步。

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说：奉贤二手房价上涨了？

问：哪里涨了？ 答：奉贤涨了

问：奉贤怎么了？ 答：奉贤房价上涨了

从新城到海湾到西部，奉贤二手房的确也在迎来春桃花开。

这放在以前以农业农村田园风光为背景基调的奉贤，可能和房价的上涨关系不大，这里仿佛独立于上海的房价体系的世外桃源。

但是随着两港大道、虹梅南路高架无缝对接虹梅南路过江隧道、嘉闵高架有望南延伸到奉贤届时可能还有新沪杭公路高架、S3公路南延伸、大叶公路整修、公路高架的基础设施逐渐完善，把以前的乡村街道升级为柏油路，像是丑小鸭蜕变成了白天鹅，地铁5号线的南延伸、地铁15号线规划延伸、奉贤线等多条地铁已经开通或规划修建。

奉贤不仅有九棵树（上海）未来艺术中心可以看话剧、金海湖畔上海之鱼可以放风筝、桃花节可以踏春、碧海金沙可以冲浪、漕河泾园东方美谷科技园可以上班，在未来2035规划中还将形成新城、海湾、奉城三大城镇圈， 现在这里即是世外桃源又是快节奏的都市圈，这里不再仅仅是奉贤，而真正成为了“上海奉贤”。

奉贤新城，价值发现的分歧

①最近金地光语著刷了头条，究其原因，是对于奉贤新城房价认可的分歧。因各种利好（学校、医院、轨道交通）的释放，奉贤新城在二手房价落后的情况下，新房没有倒挂，让新房价格不被认可，也就是说，二手房卖10万新房卖8万，只要有的赚就有人买。如今二手房不给力，也让人老扁新房。

②在相隔3公里区域内，万达、龙湖天街、百联，还是未来多轨交汇处，价格仍不被认可，可见房价上涨对奉贤来说是件不容易的事。

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