健康资讯 我去年买了大兴采育的房子，目的就是作为改善。孩子在西城区上学，西城有自己的平房（私房），我在海淀区牡丹园一带有一个房子，房龄比较老，属于老破小，顶层没有电梯，但是位置特别好，楼下就是民族小学，步行两三分钟就是牡丹园地铁站10号、19号，离北医三院也很近。所以我很纠结这个房子是留着，还是卖掉呢，留着又担心以后会不会卖不出去，主要是太老了。
回答：
1、不至于卖不出去，北京不像小城市，完全不同。小县城甭说老破小了，房龄5年以上的就不好卖，10年以上的就算老房了，甚至谁家买二手房是让人笑话的。但北京无所谓，二手房是主流，只要价格合适就没有卖不出去的。太老的话是不太好卖，贷款受限，但也没什么，真想出手就慢慢儿卖呗。牡丹园虽然算不上热门学区，但也毕竟是海淀，都能出手。
2、而且卖了这房之后准备怎么做啊？已经有了改善的，西城也有平房，那就没有购房资格了，只能是拿现金理财，合适吗？
3、所以考虑好吧，牡丹园的应该学区溢价不高，又是老房，在租金上应该受影响不大。而且就算是能置换也要5%左右的税费，成本也不低，相当于三年租金。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
【大兴热门小区房价出炉 这里涨22%】
7月即将过去，小编今天给大家安排看看，大兴7月新房二手房的房价详情，是涨是跌。（来源：家住大兴）
#城六区二手房# 西部和南部二手房上车盘（不含平层，地下室，公寓）
房山：东风南里43平1居90万；
大兴：富强西里28平开间127万；
门头沟：东方小区54平2居96万；
亦庄：中信新城两限房62平1居250万
如图，我家对面楼盘已经这个价了。
呵呵，一个县级市，不到五十万人口。除了靠山吃山靠水吃水，经济上根本没有多大发展。不知道为什么大兴房地产。
一平方六七千，真呵呵了，既没有什么环境，又不是什么高档小区。我的房买得早，不到三千一平，反正这种房子超过四千，我看都不看，买了就成二手房，二手就开始贬值，一装修就亏本。根本没有一点投资价值。除非自住。但新楼盘比比皆是，有多少自住需求呢？搞不懂，一个城市不好好发展经济能有什么前途？内地还有多少这样的小城市？
北京大兴区的二手房沦为北京楼市的白菜价，现在大兴区还有很多小区的房价在4万以下这与北京平均房价6.8万相比，有巨大的差距。
从城市的距离角度或许大兴区并不是北京的主城区，但对于北京各大城区来说，都会变得寸土寸金，而随着城市化的发展，会有越来越多的年轻人选择到大兴区买房安家。
北京作为一线城市，对于楼市而言限购限售政策较为严格，想在北京买房，需要在北京缴纳社保多年，或者拥有北京户口，所以对于很多想去北京买房的人，都不太可能在北京能够有资格买到房子，这或许也是大兴区房价为什么会沦为北京楼市白菜价的原因之一。
从长远的角度看，大兴区作为北京重要的中心城区，未来的楼市具有一定的潜力，或许在隔多年回过头看现在大兴区的房价，那么现在的价格或许就更便宜了。#北京头条#
#西安头条# 紧急求助：在西安有没有买这种小产权房的的？
今天咨询了一个大兴西路古都西苑的房，据说是城改房，上面信息：80平，43万！可以更名过户！
我准备周天过去看看，就是不知这种没有产证的二手房怎么过户的？
西安这边有没有买过这种小产权房的，可靠吗？
买房刚需朋友想看看北京近郊楼盘，发现上车门槛高的吓人。
新房价格，昌平6w+，门头沟6w+，大兴5w+，通州5w+。
二手房均价，昌平4.5万，通州4.2万，大兴4.1万，门头沟3.6万。
同时刚需买房又很容易被忽悠，
主要根本就在于预算有限，要兼顾自住又想未来升值。
我们常见到所谓的刚需“圣地”，一是外卖都少，二是上班先骑两公里自行车......
那么真刚需的未来，在哪？
大兴户口，目前自住是旧宫的云龙家园98两居，04年的房子，父母有一套97的两居。后来拆迁名下有一套拆迁的庑殿家苑48的，一套79两居。2017年跟风贷款买了平谷的密码空间50的公寓，买了大学城的孔雀里88的两居，都是错误的代价。
1、现在的情况是孩子五年级，想上个好点中学，考虑亦庄的河西区的房子，看了商品房万科金域东郡 75平米的房子报价533万，估计都下来需要565左右，看了海梓府的房子 96的小复式，报价700万。 看了南海家园回迁房子，两居89的差不多到手430万左右，小两居79的400万左右。周边还有鹿海园，房间高于南海家园。
2、目前纠结是不是要置换房子，一是孩子可以上学，二是同时也兼顾了相对的保值增值，不过现在亦庄房价确实也很高了。比如卖了庑殿家苑两套回迁房，更换南海89的回迁，不用贷款还剩几十万 。卖了庑殿家苑79的回迁，只买一个南海家园的一居50左右的回迁，就是为了上学，或者买一个同等的79的，需要加90万左右。这房子肯定不会住，孩子上学不用了，肯定出手，不知道以后这种的出手来看，是一居好出手，还是说两居好出手。
3、您感觉如果把自己的两个回迁都卖了，是买回迁呢，还是再贷点款买商品房呢？或者还有什么别的建议
回答：
1. 学区的选择我可不好建议，这只能是家长选择。确实是可以兼顾上学+自住+保值，也确实是涨了，这就看自己的意愿了。要我的话是会换的，免得未来孩子的将来而后悔。
2. 小两居和小一居都好出手，相对来讲小一居的租金收益更高。不过南海家园现在还不算学区房吧？应该是只有当地回迁户才能入学，其他的二手房业主孩子派位。有可能是在瀛海，不近呢。只能说以后有可能改变政策，但现在还够呛。
鹿海园我没记清楚，五里是回迁户子女上亦庄实验，二手房业主没注意能不能上。一里三里是二中心，其他的我没记住，问问当地中介吧，确定好划片再买。
3. 常规建议是能买商品房就尽量，无论从自住还是保值来说都更合适一些。这就看觉得置换成本值不值吧。
4. 另外你们这属于跨区转学了，得咨询好怎么派位，别听中介的了，以当地教委的为准。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
我们是大兴区瀛海人，想卖一套瀛海的倆现房，现已经转商，挂牌出售呢大概340左右！俩个孩子一个小学三年级，一个小班，我和老公现在有分歧，他想去河西区买个回迁房让孩子去那边上学，最开始我是那么打算的，现在我不想那么累。那边回迁房房价都高了，打消我的积极性了，我现在就想让孩子在瀛海上，想卖了倆现房2居，在瀛海回迁房买个108的三居！老公想去河西回迁房买为了孩子上学！
我现在想问您的是，对于升值来说，您觉得河西回迁房南海家园还有升值空间？瀛海家园还是南海家园投资性高？我们俩个儿子，弄2个孩子就焦头烂额，我还得照顾我脑梗的父亲，没有很大的经历弄孩子学习，而且我也是中专学历，鸡不起来娃，我现在就想注重保值升值，您觉得选择南海家园二居合适，还是在瀛海家园买个三居？
回答：
1、河西的回迁房，南海家园，能确保孩子进入好学校吗？现在的政策是二手房业主的孩子都是派位，幼升小就是派位。而你们大宝是转学，买了也大概率进不去亦庄实验。二宝小班，2024年，也是入学高峰期，说不好，只能看到时候的政策了。所以考虑好买了房也进不去好学校的风险，而且接送孩子还更累，被派回瀛海就白折腾了。
2、升值，理论上是河西呗，配套更好，学校也好，至少是预期高。但亦庄核心区与河西可都出现学区溢价了，而按照亦庄现在的成绩还不太匹配的上，人们都是赌未来，所以有一定的风险。
另外回迁房都不算投资性高的，来这种小区抢房的有钱人不多。因此一般最好成绩就是板块平均值，涨的多了就失去经济实惠的优势了。
3、我觉得先咨询好是否能进亦庄实验吧。如果能确保，那就买南海家园的，至少是有预期，也能赌一把过两年二手房放开学位。而瀛海这边的预期值小，不如河西的受追捧。
但如果不能进入实验，那买了也意义不大，利用不上学区溢价，派回瀛海还更折腾，空担着溢价的风险也犯不上。那就还不如在本地解决居住改善的问题呢，毕竟房子是用来住的。总之先咨询好学位问题，然后考虑房子。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
今日动态—关注的北京朝阳某二手楼盘2个月涨幅有多少？
我在之前的微头条就说过，北京的二手房市场 已经开始轮动到丰台、大兴、顺义等区域，而之前已经出现增长的区域例如朝阳还在增长，让我们看一下我关注的小区2个多月涨了多少？。
金隅泰和园，位于东四-东五环高碑店板块，2014年的小区，限价房小区，政策房小区品质很低，物业比较差。此楼盘均价已从4月55000左右增长到5月份的56000多，均价涨幅不到2%。最近成交价同户型从3月30日的60843增长到5月30日的66830元，2个月涨幅9.8%。
北京的二手房楼市会怎么走？ 欢迎留言！
【#北京二手房市场平稳#网友：因为小学报名完了】
近日，据相关消息得知，北京二手房市场成交量不多，整体楼市没有此前来的火热。而北京与深圳二手房市场趋于平稳的原因不一样，北京的二手房市场主要分淡季和旺季，之前北京的二手房市场的旺季是过年那段时间，而今年的端午小长假也吸引了许多消费者来看房。但北京大兴区的二手房市场受到疫情的影响还是比较大的。
此外，北京新房的成交量在一定程度上也影响了二手房的交易。实际上北京的二手房多为学区房，家长为了小孩上学才去购置的。有网友表示，北京的二手房市场趋于平稳的原因是因为小学入学报名已经结束了。对此，你怎么看？#北京头条#
石家庄新华区二手房单价排名前十的小区，
好房子还是不便宜。#石家庄头条#
1:万信花园A区2.7万/平（28中学区+公园）
2:天山新公爵东区2.7万/平（洋房+9中）
3:新合作珺合府2.6万/平（次新+双学区）
4:林荫大院2.3万/平（学区+次新）
5:西苑小区2.1万/平（双学区）
6:华宁春天2.0/平（次新房+学区）
7:信通花园2.0/平（学区+小高）
8:湖畔佳苑2.0/平（28学区+地铁）
9:盛世天骄1.9万/平（地段）
10:尚杰御庭1.9/平（9中+次新）#石家庄# #石家庄头条# #石家庄资讯#
想买积分落户房，目前在看亦庄，大兴和昌平，新盘和二手盘。。
1/新盘，但新盘普遍都比较远，比如昌平北七家【宸悦国际】单价5万左右，六层板楼带电梯的花园洋房，总价310万到600万，户型1居到4居都有，还有大兴瀛海的合生ME悦等。
2/二手房看的是昌平地铁沿线的，龙泽附近的龙泽园等，大概300左右。还有大兴生命科技园等以及亦庄的核心区二手房。
现在想的是，为了积分落户要不要投资几百万，二是摸不准这几个盘，哪个5年后能比大盘跑得好点？
回答：
1.新盘我不懂，好多年不卖房了，点评人家容易惹麻烦。
2.常规来讲注重自住就买新房，怎么都比二手的强。注重保值的稳妥就买二手的，成熟板块没什么风险。
如果买二手房就以回龙观天通苑为主吧，中小户型的流动性和保值都挺好，投资为主那就尽量选板楼南北向的小两居，跟随大盘不落后。不过预算还是确定好吧，310和600万差得太邪乎了。
3.要不要投资几百万？这我不知道，只能自己评价北京值不值吧。反正不为了落户的也净是买房的，毕竟房子是用来住的。
哪个能跑赢大盘？期望值高了点儿，能不落后就挺好了。反正在之前的这些年，回龙观天通苑的中小户型保值都还行，跟随北京大盘，没占什么便宜也不吃亏。亦庄是这两年赢了一些，但有学区溢价了，为了孩子上学更合适。
其他的新盘就赌一把吧，如果配套按规划能实现就会不输，拖延的话就陪着站几年岗。这我不太懂，问问其他人吧，网上卖房的电商有的是，他们更熟悉。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。
章哥，我刚刚卖掉朝阳区明天第一城的商住两用50年产权的房子，房款260万，现在居住房山区窦店镇万科幸福汇两居室，房子现金价值也就200万出头。现在购房思路是两个打算：
一、用那260万做首付款用女儿首套资格买一套房子 ，这个房子能够保值就好，女儿去年刚大学毕业工作在朝阳区。现在是纠结的是女儿的首套资格不限购是买通州六号线沿线，还是买在朝阳区（买通州物资学院和通州北关的房子还是买常营、管庄或者朝青附近的二手房合适）又或者去亦庄大兴购买后期能保值升值，又适合年轻人的生活氛围的区域，因没有学区房等刚性需求，房子范围更广一些。请章哥给个建议，买哪个区域的房子更有价值？
二、看了好多新房，孩子同学在门头沟华翠西山订房93平米，410万左右，如果一起选华翠西山，只能以后我们老两口长期居住，下一步就得卖掉窦店万科幸福汇的房子，逐步换房到市区，孩子上班方便的区域。不能两套房子都在六环外。是现在就买市区还是下一步换市区房。
回答：
1、 房子是用来住的，那当然买通勤近的了。如果在通州工作就买在那里，否则没必要。
很多人坚信通州只要放开限购就一定会大涨，我还真不这么认为。市政府到通州真的不是炒房去了，他们肯定不是炒房客的帮凶。如果因为成为副中心而房价大涨，那这怎么向中央报告？在中央房住不炒的精神下，导致通州大涨，这能算作政绩吗？
所以，通州的房价肯定会更稳定，防止暴涨暴跌才是政府的职责所在。
2、 如果在市区工作，那首选朝青，买不到合适的再去常营管庄，都是适合年轻人的板块。选择品质较好的商品房就行，保值升值性都不错。
3、 花萃西山，门头沟唯一的限竞房。如果确定是长期自住，注重居住享受买了合适。但这种性质是政策性住房，投资性弱。还是这句话，市政府真的不是温州炒房团，人家费劲制定政策也不是帮买房人发财的。
4、 房子没必要老换，这和股票不一样，折腾一次就是5%的置换成本，两次10%。500万的房子有50万就归了税务局和中介了，相当于少了个厨房，不划算。所以如果能确定在市区工作，那就一步到位得了。频繁换房是专业炒房客才能玩儿的，普通家庭没这个能力。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
最近一直在看二手房，预算1000万左右，需求主要是改善型养老自住，不需要学区，兼顾能跟上北京市升值。因为老人住在南城，所以基本就是在西南和南边看房子。
有几个小区的房子备选您看看帮忙分析，排排顺序，谢谢。
1. 万年花城五期136平米三居，1160万到1250之间，有点儿超预算。但是楼龄比其他几期新，密度也低。
2. 万年花城四期126平米
3. 西红门曦望山145平米，因为单价低所以可以买大一些面积的。
4. 花乡首开华润城112平米三居。
5. 青塔万科中粮假日120平米三居。
6. 大成郡110平米3居。
7. 四号线大兴高米店枣园地铁附近的最近准备去看看红木林或者中建国际港。
8. 最后一个就是马上要新开的盘鲁谷区域长安悦玺，户型不错，124平米。
上述除了万年花城五期以外基本都在930到1000万之间。再麻烦您，在这个西南或者南边区域从我的需求看您还有没有别的位置或者小区推荐？
回答：
1. 如果是我，首选濠景，次选红木林，之后是万年花城四期，再往后就甭排序了，差不多，但像华润城就算了。
新盘我说不好，这两年岁数大跑不动了，都没去看过，不好评价。只能说从投资讲，大概率是赶不上五期濠景和红木林的。
2. 华润城产品质量没毛病，单看商品房的品质也很好，地段儿什么的更是没劣势。但为什么升值落后于大盘呢？没别的，就是因为这业主纠纷太难解决了。
无论怎么解决吧，都肯定是对自住房和两限房的业主有利，而商品房就得担待着了。这也是这种规划的目的所在，就是要拉低小区的价值，这样才没有可炒性。
3. 如果非要区分青塔和大兴，那建议先选西红门高米店到枣园的，然后才是青塔。
我也说不清青塔到底怎么回事儿，反正就是这么个现状，曾经很被寄予希望，结果确实高开低走。有可能是因为两区（三区）交界，也有可能是没地铁也缺乏产业。选的这几个已经是板块中很不错的商品房了，但也略低，只能说是自住很合适。
大兴的这都正常，至少从升值讲不落后，红木林则是超出的比较多。这和国际港相比都知道，两个小区差了一个月开盘，相差2000块。现在国际港也是略超的，那说明红木林超的更多。
但这和万年花城五期相比就又弱了。这里我一般不推荐，在丰台显得贵了。但趋势确实好，不弱于朝阳的几个热门板块。像濠景开盘时和周边差不多，现在超出了30%吧，相当不错。
4. 总之吧，如果注重投资，那建议首选濠景，次选红木林。其他的就看看草桥板块和高米店的，选择余地都不小，好小区多。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
目前我男朋友在天坛上班，未来单位要搬到丰台科技园，平日开车上下班。家里人住在军博。计划买一个婚房，首套。看了丰台科技园二手房亿城天筑，益辰欣园和大兴海珀云翡新房，目前单价在5万多。但是目前亿城不唯一税费较高，买后得重新装修。这个情况这几个小区您更看好哪一个呢？或者哪一个更适合我们的情况呢？海珀云翡您觉得未来有上涨空间吗？未来附近配套好吗？
回答：
1. 海珀云翡都跌到5万多了，是尾房还是正常价啊？
尾房的话情有可原，可以算是捡到了便宜。但也想好了，尾盘都是别人不爱要挑剩下的。开发商花几千万上亿的推广费，费劲巴拉的折腾好几年了都卖不出去，到你们手里或许就更不好脱手了，价格上没准儿还得降。
如果不是尾盘，那就有点儿意思了。这里是2016年的大兴地王，土地价格就4.7万，所以2017年开盘7.5万来着，勉强不赔钱。之后一路下跌，现在都跌到5万多了，开发商赔到姥姥家去了。
反正就是这现状吧，姥姥不疼舅舅不爱的，想占开发商的便宜就买。自住挺合适，上涨空间没准儿。估计绿地是慈善家，宁可自己赔钱也要把发财的机会让给你们。
未来附近配套？这脑回路，想建配套得先有地方吧，能理解吗？这里北边东边都是河道，西边是高速，地块儿内老公房安置房的都差不多盖满了，就算有人钱多了烧的想建点儿配套，放哪儿啊？盖个菜市场算吗？这没什么可解释的，注重自住就买，其他的别幻想太多。
2. 能买在亿城天筑就尽量吧，挺好的洋房小区。益辰欣园也没什么问题，就是周边环境估计还得闹腾几年。我最看好还是亿城天筑呗，以后市区不会再有这种小区了，哪个开发商也赔不起。具体房源我没建议，看自己的感受了。
3. 另外提醒一点，虽然你们有车，但如果注重保值的话，也最好考虑一下坐地铁上下班人群的感受，得接地气。海珀云翡在京开东边，离地铁远了点儿，不太可能再修一条了。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
北京房产真正的价值洼地，既不是有新机场概念的大兴区 ，也不是价钱绝对便宜的房山区 ，而是目前价格适中的通州区 ，通州区目前二手房均价才四万多元 ，这个价格比海淀朝阳便宜了很多 ，通州的房价为什么这么便宜，主要是因为双限购使得通州区的房价上涨受到抑制 ，但是随着优秀的学区三甲大医院等配套设施 不断进驻通州区 ，通州区的发展将会和海淀，朝阳，处在同一水平线上 ，所以综合分析，现在是买入通州区房产的最佳时机 ，大家有什么不同的意见，可以在评论区里讨论一下 。
