健康资讯 十五个房地产的小知识，记住了随时可以用到
一、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年；
二、婚前已经有的房本儿加上另一方的名字，只能通过房产买卖，会产生税费，婚后房本儿上加另一方的名字，只需要简单的夫妻更名，但前提是还清贷款；
三、房本上加上孩子的名字，夫妻双方生意发生问题，不会分割孩子名下的房产，但是等孩子长大后再进行买房，那就成为二套了；
四、房贷放款，开发商就应该开具全款的购房发票，购房合同尽快去做预告登记，可以防止你的房子一房多卖；
五、封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半面积；
七、层高指的是你家的地面高度到楼上邻居家的地面高度，这期间包含了一个楼板的厚度，室内的地面到屋顶的高度，这叫净层高，一般不要认为实测面积就是准确面积，你收房的时候一定要带着尺子去测量一下，误差超过3%是可以要求退房的；
八、售楼处看房不要只看户型平面图，还要看小区规划图和单元平面图；
九、人防车位的产权归人防办，和开发商没有任何关系；
十、关于房地产的法律中没有意向金，意向金是可以退的；
十一、洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房；
十二、南北有窗户，不一定是南北通透，真正的南北通透是客厅和餐厅在一条线，客厅的南面阳台或者是窗户对着餐厅的北面阳台或者是窗户，卧室分列南北，卧室的门两两相对；
十三、夫妻双方只要有一方名下有过贷款记录，那再买房就不属于首贷，贷款利率就会升高（部分银行只针对未结清的，结清的可以算首套）；
十四、售楼处外接待你的可能也是中介，买房中介带着去的会便宜很多，而且不收中介费；
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房产小知识
房产证上能写几个人的名字呢?
房产证只可以写一个人的名字
不过，可以添加共有人的名字，共有人没有数量限制
不过值得注意的是，添加的名字越多交的税费就越多
添加家里老人的名字，将来要承担高额的遗产税
添加孩子的名字，孩子将来购房时，将会失去首套房资格
而且日后要出售，还得需要所有共有人同意签字才可以出售，比较麻烦。
所以在添加共有人这一栏里，建议大家谨慎为之收起
上海那不是真“房产税”，真房产税现在的名字叫“房地产税”，多一个“地”字…目前上海重庆收的本质上是“奢侈税”，而不是普征的财产税…房地产税是要普遍征收的，就是温老师说的话题…除非特困户你挨得着，不然不交税违法…//@小丫丫在线8179:房产税上海已经收了几年了。
温铁军：房地产，如果一旦征收财产税就会把3个叠加的泡刺破！#温铁军#
08:24房产证写谁名字最划算？
1：房产证写子女的名字，子女再买房属于
二套房
2：房产证上加人的名字越多，后期税交的
越多，后期过户、继承会越复杂。
3：房产证上写父母的名字，子女离婚房产
不会被分割。
4：婚后买房，房产证只写一个人名字，也
算夫妻共同财产。
5：夫妻房产证上加名时，只收取工本费，
费用很低。
地是国家的，房子70年，还交税，这是个什么逻辑，想弄钱能不能换个名字，切[撇嘴]
厦门楼市新政：岛内新购1手住房，满5年可上市交易。热点城市都透露一股味道，味道的名字叫做：房产税！
房产证加上孩子名字优劣
好处
1.省去了高昂的过户税费
2.如果不幸破产，不会分割
孩字名下的房子
3.父母离婚也不会分割孩子
名下的房子
4.如果将来孩子离婚。房子
属于孩子的婚前财产，也
不会被分割
坏处
1.如果孩子未成年想要出售就非常困难
2.如果孩子结婚想再买房子会影响孩子
的购房资格证
3.过户或者房子要办什么业务走所有手
续都需要父母和孩子夫妻一起出面
非常麻烦.
4.如果有一方不幸出意外继承更麻烦。
各种迹象表明，房产税的征收是势在必行，大家都拥护，也有利于大局。但是，怎么征收更加合理，就众说纷纭，言人人殊了。
有人认为：可以按照一户一房，两套以上开征。但是这样似乎不利于改善型的需求释放。因为，改善型的用户一般都是先按照自己的理想去买房，买到自己理想的户型后，再装修入住。这期间就拥有了两套房子，不能在入住新房前卖出自己原来的住房，即使想卖，也需要一个时间差，不可能一下子就卖出去了。这个时候，改善型的需求，要交税，似乎不利于这些需求，不利于人们改善生活，因此也不利于扩大内需。
有人认为:可按照人均面积来征收。比如，定为人均60平方米或者是80平方米，超过部分征收。似乎也不尽人意。大家想想看，如果两个老人，住着一套120平方的房子，人均面积60平，不用交税；可是，两位老人一人去世，剩下一个，住着120平方的时候，让人家交税，似乎也有点不近人情。人家又没有办法把房子卖出去一半，不是吗？还有因为离婚造成的单身，面积也有可能超标，要交税，似乎也不大好。
有人认为:户均可定为三套或者四套起征。请问，依据是什么？为什么是三套？为什么是四套？或者说是为什么是若干套？
因此，我认为：最合情合理的是人均一套房子，不征收。两套以上就征收，按照房子购买时间的先后顺序，收第二套以上的（包含第二套）。依据就是:每个公民，当然必须是18周岁以上的有民事行为能力的，都有购买房子、拥有一套房子的权力。每人名下有一套房子，就可以不收税。这样一个家庭有几位18周岁以上的就可以拥有几套房子免税，超过的套数就交税。这样即可以抑制炒房，又不伤害投资和改善。可以在一定程度上取得平衡。改善型的可以用另一家庭成员的名字买房。至于家庭成员18周岁以上的，名下都有房子了，再改善，就可以先卖掉一套，然后再去买新的。
到了18周岁以上，有我国国籍的就可以拥有自己的一套住房，不用交税。大家觉得这样合理吗？
未婚情侣结婚前买第一套房子的时候，最容易犯的错误是房本或者购房合同写两个人的名字。这样做的目的只有一个，大家心照不宣：通过在房本加上对方的名字给婚姻加上安全感，为两人分手时做好“顶层设计”.但是不符合家庭利益最大化的决策或者方案！
首先家庭以后再买房，无法破解家庭二套，为国家税收多做贡献，提高了首付比例，不能最大化撬动银行资金；
其次忍忍多交了契税，别慌，卖房时还得多交差额税，办理真离婚，如果卖两人第一套房子，得把对方的名字去掉，才有可能做到满五唯一，去掉时和交易一次一样，把该交的税费都交一遍。#房产# #郑州爆料##郑州头条#
#房产税# 2021年，房产税已成美国地方政府最重要的收入来源。美国各市、县、学区和特区每年征收大约5000亿美元（约合人民币3.2万亿元）的房产税，约占地方税收的70%。[泪奔][泪奔]
炒房不如炒股，交了229年房产税的美国人：“我总在付钱”
婚姻也是一种避税工具
网传一个故事：一对老夫妻想生前将唯一的一套房子传给独子，为了避税，进行了一番神奇的操作：先是老夫妻离婚，将房子全部给了丈夫，然后儿子与儿媳离婚，丈夫与儿媳结婚，在房产证上加上儿媳的名字，不久丈夫与儿媳离婚，将房产全部给了儿媳，老夫妻复婚，儿媳与儿子复婚，再将儿子的名字加到房产证上去。
这个故事充分揭示了一个税务规则，即夫妻分割共同财产不是商业交易行为，无须纳税。
在现实社会中，比较常见的是利用假离婚来规避个人所得和契税。税法规定“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。如一对夫妻有多套房产，一般通过离婚将要出售的房产分给其中的一方，卖房后再复婚，可以省一笔个人所得税。另外税法规定“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”，在一些限购的城市，对于有多套房的家庭来说，为了规避限购和节税，离婚也是一个有价值的手段。
当然，上述避税手法在不同的地方可能会受到税务机关的挑战，但在一些特殊情况下，比如高净值人群的财产分割中，还是有比较大的参考价值的。
婚前全款买房，婚后加了配偶名，离婚时对半分？没那么简单！
原则上，虽然婚后登记为夫妻双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；首先，在具体分割时，需考虑婚前购房的合同签订情况、购房款支付情况以及税费支付情况等案件事实，其次，比较夫妻双方对婚前购房钱款来源的贡献大小，最后结合《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定的“照顾女方权益的原则”等因素 加以判断。
提示：在婚前一方全款购房，婚后加另一方名共同共有的情况下，尽量使婚前购房一方作出将房屋一半份额赠与另一方的明确意思表示 ，可以用协议的方式或者录像的方式加以固定，如有必要，可以到公证部门进行公证。
房产税就快出台了，网络闹的纷纷扬扬。听说无论是谁只要有房子就要交税！不管你是几套房，就算首套房都得交税。这个对于老百姓来说可谓是关乎切身利益的事！因为听说是无论大产权还是小产权房都缴纳房产税！大产权房要交，老百姓能理解。可是小产权房没有产权证，怎么交？以什么身份去交？尤其是现在农村改城镇化建设，大多数都已搬迁到小产权房的社区里。要让小产权房交税这可是牵一发而动全身的事！
首先说要让小产权房纳税，就要承认它的合法性，否则怎么谈？再者，小产权房没有房产证，无法确定是谁的房子，面积多少，价值多少，怎么征？既然名字就是房产税，小产权房有产权吗？要不改名房子税？
个人觉得，小产权房补费 办证 是大趋势！
很多人在跟风说房产税征收要摊丁入亩，其实对摊丁入亩根本没概念。实际上，摊丁入亩说大白话，就是对土地（房产）征税，而不是对人征税。为什么摊丁入亩这么有效果？因为对人头征税计算很难，没有地方知道一块地上到底有多少人，而只对土地征税很容易，税率、税额都很容易确定。同理房产税征收，对房产征收就很容易，有一套征一套，就是个国家版的物业税。
对人征税很难，举个例子，如果按照很多饥渴房产税的人所主张的对他们这个群体免税的条件来说：每个人的第一套免税；每个人享有60平方免税面积。类似如此云云。这个就是典型的按人头征税。因为按照以上语境，接下来的话基本就是：如果超出免征额，那么这个人必须征税N%的房屋总价云云。
同样，对于物业费，也是典型的摊丁入亩。如果要物业把物业费当成人头税去要，还搞贫困户可以免征，那么要钱的难度立马直线上升，谁搞得清你这套房里n个户口谁来交钱啊？
所以房产税要推出，只能是对房产征税。至于房产证上有几个人名字，地方根本不关心的。地方关心的是每套房能核定出多少税额。谁吃饱了帮你核算房产证上哪个名字下分配他“这套房里他占30%产权下计算他第一套房的面积”、“把免征额60平方加权进他三套房里平均计算面积”这种又繁琐又没有好处的事啊！
所以说，这些跟风的人要好好学习天天向上，先搞懂什么是摊丁入亩。
房产税的威力有多大？
看到某日本人把自己在某滑雪场的别墅无偿交给国家，觉得这个人真好，真大方。后来认真调研一番后发现，原来是他交不起房产税了。
像这种大面积改善型住房，一般都会按照房价的2％－5％收税，是每年！也就是说，一套一千万的房子，每年要交20－50万的税。这已经比大多数人的工资高了，养不起情有可原。这种景区别墅也租不出去，上班族谁会来这里居住？即使出租出去，租金估计覆盖不了税费。妥妥的负资产。
所以，这名日本人毅然决然的把自己的别墅无偿捐献给了国家。
【上海学区房慌了，要把6岁儿童在房产证上加名字，才能进入第一档排序】位于上海的华东师范大学第二附属中学前滩学校2021年招生新政出台后，急坏了部分家长，对无房贷的家庭来说，加子女名字则要交数十万税费。对于有房贷的家长，想要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行出具同意书的可能性为0。
华东师大二附中是国家教育部直属的实验性示范性高中，华二前滩学校秉承华东师大二附中的办学理念和管理模式，由华东师大二附中教育管理团队全程参与，是九年一贯制公办学校。学校地处被誉为“第二个陆家嘴”、定位于 “世界级中央活动区样板区”的前滩国际社区。由于学校是名校，因此吸引了众多慕名而来的家长。学校周边的房价每平方米20几万很常见。
2020年时，该校推行"五年一孩"政策，即一个门牌号一居住户、五年内只安排一次对口入学（同一居住户二孩除外）的政策。由于要求入学的生源众多，2021年则直接要求："户主为适龄儿童本人或其父母，且适龄儿童本人为房屋产权人（单独所有）或适龄儿童及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）。"简单地说，房产证有儿童名字的，才能被列为入学第一梯队，且"产证登记日期截止时间为2021年4月23日。"
家长压力大，学区房有风险！#师者说##学区房#
