健康资讯 #昆明头条#昆明呈贡区夜景漂亮吧！十年前房价4000多一平，现在一万左右一平了！
昆明市各区县4月份房价情况：
1.西山区，15895元/m²，环比下降。
2.盘龙区，14401元/m²，环比增长。
3.五华区，14189元/m²，环比增长。
4.官渡区，13996元/㎡，环比下降。
5.晋宁区，11521元/m²，环比下降。
6.呈贡区，11396元/m²，环比增长。
7.安宁市，7916元/m²，环比增长。
8.嵩明县，7673元/m²，环比下降。
9.石林县，4991元/m²，环比增长。
昆明4月份楼市均价为13905元/㎡，位列全国第42，同比环比双增长，楼市处于积极状态。
#昆明头条#
2022年2月昆明房价晴雨表:
主城区房价展现
西山区15998元/平米左右
盘龙区14535元/平米左右
五华区14205元/平米左右
官渡区14118元/平米左右
呈贡区10526元/平米左右
昆明是有名的春城，一年四季如春，气候温润，也是南方非常舒适的养老城市之一，城市房价适中，比一些强二线城市房价要低，比弱省会城市要高一些，目前昆明城市房价比较平稳
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云南昆明呈贡区的二手房房价分布，昆明房价还在持续下跌，呈贡房价同比去年同期下跌了5%以上。
不过从呈贡区多数二手房房价下跌的空间来看，昆明楼市快速回暖的时间临近，而房价下跌明显放缓。
呈贡区是昆明重点打造的城区，也是昆明高教园区，对于这个区域未来的发展空间是比较大，而现在呈贡区的房价与昆明老城区相比，仍然有0.4万左右的差距，对于呈贡区多数小区的房价仍然在万元左右徘徊。
从城市化发展的角度，未来呈贡区楼市房价向上攀升的概率较高，毕竟昆明是省会城市，又是西南地区重要的核心城市之一，随着城市化的发展，昆明的人口还会持续增加，而对于呈贡区相关的配套设施也会快速完善，所以结合这些呈贡区房价攀升的概率是存在的。#昆明头条#
昆明六月主城区房价，四个区小幅度上涨，一个区微跌，均价最高区域达19230元，涨幅最高区域上涨超7%。
其中官渡区六月均价15109元，上涨了7.05%，在五个区里涨幅最大。盘龙区六月均价14500元，涨幅1.31%。呈贡区均价9535元，上涨了0.4%，涨幅最小。西山区均价19230元，均价最高，涨幅2.95%。五华区均价14121元，下跌2.68%，五华区是唯一房价下跌的区域。
昆明整体房价相对稳定，区域差距加大，销售压力较大。#昆明头条# #昆明# #昆明身边事#
云南昆明呈贡区的房价下跌的较快，多个小区的房价出现不同程度的下跌，而现在呈贡区平均房价大约为1.07万，同比去年同期大约下降了4.53%。
呈贡区是昆明的新城区也是昆明的大学城所在，应该说呈贡区的城市建设还是相当不错的，虽然距离主城区非常远，但呈贡区的房价也算是昆明楼市的白菜价。
自去年房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，昆明楼市整体房价向下已经有一段时间，而现在昆明多个城区的平均房价基本在1.4万左右，可以看出自贡区房价与主城区仍然还有3000~4000左右的差距。#昆明头条#
云南昆明呈贡区小区房价分布，昆明房价太高了，现在呈贡区也有小区房价超过2万。随着城市化的发展，昆明城市建设也日新月异，对于昆明楼市也是相当的火热。
当然昆明楼市房价相对于云南地区的年轻人真的是很高很高，毕竟现在昆明房价与东部沿海没有太大的差别，昆明在人均收入与东部沿海城市仍然有很大的差距。
呈贡区是昆明大学城所在这个区域每年都有很多大学生留下来在昆明创业及安家，当然未来的大昆明或许城市格局更高，毕竟随着昆明未来的国际门户建设，相信昆明这座城市也会迎来新的蝶变。#昆明头条#
昆明各区县房价排名；
1，西山，16178元/平；
2，盘龙，14855元/平；
3，官渡，14196元/平；
4，五华，13652元/平；
5，呈贡，12498元/平；
6，寻甸，11742元/平；
7，普宁，10600元/平；
8，嵩明，8246元/平；
9，安宁，7828元/平；
10，宜良，5063元/平；
、、、
经过半年的调整，昆明各区房价慢慢回归平静。整体上房价涨少跌多，但涨跌不大。目前房价最高的是西市区，房价1.6万一平，房价最低的是东川，房价3500元/平。
未来，它们的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。
昆明市各区县5月份房价情况：
1.西山区，15873元/m²，环比下降。
2.官渡区，14280元/㎡，环比增长。
2.盘龙区，14255元/m²，环比下降。
3.五华区，13869元/m²，环比下降。
5.晋宁区，13611元/m²，环比增长。
6.呈贡区，10785元/m²，环比下降。
7.嵩明县，7925元/m²，环比增长。
8.安宁市，7666元/m²，环比下降。
9.石林县，4872元/m²，环比增长。
昆明5月份楼市均价为13851元/㎡，位列全国第45，同比环比双下降，建议持币观望。
#昆明头条#
#昆明爆料# 呈贡多盘房价重回万元以内，香！
呈贡共有14个+住宅项目在售。其中，已有6个项目的售价低至“6字头”、“7字头“、”8字头”起，看具体楼盘：
2021年昆明呈贡区房价成交价最高二手房小区排名榜！朋友们看看有你们家小区吗？昆明呈贡区成交价最贵的小区都有以下特点：户型好，物业好，商业好，公园大，地段好，地铁近产业强，学校好，品质高。
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昆明部分区县新房最新房价，看看你家房子升值没有！五华区17328元/㎡，盘龙区16067元/㎡，官渡区16273元/㎡，西山区21285元/㎡，呈贡区12500元/㎡，晋宁区7676元/㎡，富明县5549元/㎡，宜良县5766元/㎡，石林4936元/㎡，嵩明县8290元/㎡，安宁7668元/㎡......楼市整体涨幅不大，市场也相对稳定，你家房子在哪个片区呢？
【最具体的呈贡买房攻略】05
根据预算情况 呈贡买房可以分为三个梯队，
呈贡主干道向外延伸的西侧，
目前均价在1W2-1W3，处于呈贡房价的第二梯队
上期讲了斗南片区，西侧的另一个片区，
是主要以洋房和别墅为主的大渔片区。
首先是绿地健康城，是片区内规模最大的楼盘，
洋房产品的户型覆盖也比较广，从小户型到别墅都有，
总高8层 1梯2户的洋房产品，最小有69平的小户型，
洋房本身的低公摊，会让小户型也能有一个很高的得房率，
别墅和叠加的户型为毛坯交付，
楼盘整体配套规划比较全面，
除了康养旅游的配套外，也有自带的商业和学校
但整体配套落地，需要一定的周期。
然后是以洋房和合院为主的楼盘滇池府，
同样是精装交付的洋房，
面积覆盖105-125平
最靠近滇池的别墅楼盘紫境府，
相比同样滇池边草海片区的别墅，
售价上有一定优势
片区内的倚澜苑，目前还有为数不多的现房别墅，
随着呈贡主干道楼盘的均价突破1W5，
能在6公里范围内，共享呈贡现有的完善配套，
这个区域精装交付的洋房产品 ，会是一个性价比更高的选择，
刚需楼盘的价格就可以入手低公摊的洋房，
但缺点是，在区域整体落地成型前，
基础配套比较依赖呈贡核心区，
片区内有最短距离，可以连接到彩云路主干道的道路，
目前还没有完全打通，
后续连通主干道后，区域的整体价值也会得到提升 。
呈贡房价的第三梯队，区域和楼盘应该怎么选？
下条接着聊！
#房价# #昆明头条#
不知道房子保值增值的逻辑是不是这样：你比如在昆明，在呈贡，在2017年的时候房价约是8500元每平米，2022年达到12000多元每平米，上涨了约1/3左右。很多人这会儿就高兴了，因为自己的房价涨了，假如那时候你是100万买的，这会儿可能价值140万左右，即使算上装修的钱，也差不多这个数了。假如你还有25年的房贷，我们按照通胀不变的情况下，你这套房子至少在还清贷款时候价值300万。而这时候房子已经完全属于你了。
假如您买的是现房（买了不久就有钥匙那种），那么你就不需要出去租房。一个月房租2500元，一年就是3万左右的房租就省下来来了。30年的话，也就是90万。
而水电物业费假如一年4000元，5000元吧，这样好算一点，那30年就是15万，这就是买这套房子的额外成本。当然的话，你租房子住也是算在你头上的，所以这部分就不计入核算。
所以，这样算的话你当初100万买的房子，30年后可能超过400万，我们设定450万，算上每年3%的通胀的话。
而房贷月供应该是每月固定的，为了好表达，我们设定最后您还的利息总额是120万。也就是说，你买这套房子的资金成本（其他的时间成本或者机会成本忽略）大概在250万以内。
假如是这样的话，最后收益可能是200万左右。折算成工资的话，也就是靠钱生钱的逻辑，你多年薪是200/30，为了好表达，我们设定成180/30约为6万。
而当下，年薪6万在昆明也就是一个月5000元的工资，不按照某招聘平台统计的昆明平均工资将近9000元的逻辑，按照现实走的话，一个月5000其实算高工资了，因为很多每个月4300元，4500元或者4800元的工资条件都算中等水平了。
所以，这样看的话，其实在同一阶段进入工作，先买房的人就相当于2-3个人在奋斗，这2-3个人其中就包含父母。
所以总结到最后，买房是保值增值的。当然很多情况下，拼爹也是看得见的。
所以，这时候还有人说“乾坤未定，你我皆是黑马”这样的鸡汤么，乾坤难道没有定么？
我们能做的只有认真生活，过好属于自己有意义的一生。
昆明在售楼盘单价超2万的有近50个，单价从2万到4万不等。现在昆明的房价越来越高了，一的项目单价基本都在两万以上，二环的楼盘在一万七八，三环的单价在一万五六。呈贡区的房价也在一万二三，经开新区的也在一万左右。稍微便宜一点的只有空港新区和太平新区，单价在七八千左右。今年在昆明100万已经买不到小三房，只能买两房或者老旧小区的三房了。一套房超过100万，月供四五千，压力真不小啊。#昆明爆料# #昆明# #昆明资讯#
#昆明头条#买房一月后，房价一平下降了4000块业主很郁闷……
有业主在人民网地方领导留言板反映，他在2021年9月位于呈贡区的昆明之光楼盘购买了商品房，他买房的时候房屋均价为1.25w/平。到了11月1日，房屋的均价已经跌到了约0.8w/平，两个月不到的时间，每平方米跌了4000多元，这让他觉得不合理。
事后，呈贡区市监局回应了该留言：2021年11月17日上午洛龙市场监管所工作人员到呈贡区昆明之光现场核查后认为，商品价格是市场供需关系决定。
我只想说，房子的价格是由市场供需关系决定的，这个事情政府估计管不了的。当时房价涨的时候，你为什么不把利润给政府呢？而房价跌了，你却想起来了找政府。心里是咋想的？不过话说回来。像昆明这样一个西南边陲城市，房价上涨的背后的推动力到底是什么呢？真的不知道，看到这则新闻后，大家是怎么想的？欢迎留言评论。
昆明各区市县房价(2021年10月)
排名 行政区 平均单价 (元/m) 环比
1 安宁市 8,4 00左右
2 呈贡区 11,1 00左右
3 富民县 9,3 00左右
4 官渡区 14,5 00左右
5 晋宁区 13,3 00左右
6 盘龙区 14,4 00左右
7 石林县 4,9 00左右
8 嵩明县 8,8 00左右
9 五华区 14,4 00左右
10 西山区 16,8 00左右
11 宜良县 10,0 00左右
我是林哥，很懂全国房产，关注我，帮你财富路上保驾护航
2014年送女儿到昆明上大学的时候，呈贡的房价只有五千多一平米，当时想女儿也不会留在昆明工作，根本就没有打算到那边买房的想法。
七转八回，女儿最终还是选择留在昆明。她留下的理由是，昆明这座城市四季如春，而且房价便宜，但是呈贡的房价也涨到了最低一万四五一平米。
前几天女儿跟我视频聊天，谈到了想在昆明买房的事，她认为昆明的安宁片区不错，现在正朝那边发展，可以在吾悦广场或者是到万达买房，吾悦广场的房价是八千多一平米，万达也是差不多的价格。
关键是我现在对安宁不是太熟悉，也不知道那边究竟怎么样，有发展前途吗？
昆明房价真的降下来了！房子回归居住本质属性！210平，联排别墅，170-190w，高层洋房，从1.1-1.5w降至7K-1.1w，
更偏远地区有90w小联排。
国庆假期，不能远行。
避开最后一天的返程高峰，
周边郊区实地考察。
昆明市周边呈贡区、普宁区，滇池周边，
大数据、华为、闻泰入驻之地，
斗南鲜花四季盛开，万溪冲瓜果飘香，
高校林立，公园交错，生机蓬勃。
跌落到几年前开盘接房时的价格，
甚至更低，才能成交！
购房人失去的是时间、精力、利息和机会成本！
尘归尘，土归土。
一鲸落，万物生！
大力发展绿色、健康的科技制造业、文化旅游创意产业和现代高附加值农业。
