健康资讯 个个都装傻不知道根源在房价过高上。看看现在的日本，东京市区房价均价41000人民币一平方，除东京外的城市房价最高的就20000人民币一平方，大多数城市的房价平均在3000-7000人民币一平方，日本的房贷利率只有1.4%,日本的上班族平均年薪接近24万人民币，接近中国一线城市平均年薪的2倍。首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是20年，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是13年）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，银行靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。如果房地产是个商品的话那就应该允许跌，如果不允许跌就是个旁氏骗局，为什么必须每年涨一点，因为不涨一点，就无法覆盖银行利息，那些炒房的资金就要出来，那这个旁氏骗局就玩不下去了。
我们的城市化，一定不能走日本、韩国这样的城市化，几个城市集中了全国半数人口，结果这些城市成了消费人口、消灭人口的巨兽。全国生出来的劳动力全跑到几个大城市，而大城市却因为生活成本过高、竞争压力过大，生育率极低。这种城市化的结果，不但没有让发展为民族和国家崛起服务，反而越发展越加速种族的灭绝，这种发展不是我们想要看到的。要解决好城市化向大城市过度集中的问题，就要发展好三四线城市，而这就需要把超一线、一线城市的优质资源往这些城市转移。
个个都装傻不知道根源在房价过高上。看看现在的日本，东京市区房价均价41000人民币一平方，除东京外的城市房价最高的就20000人民币一平方，大多数城市的房价平均在3000-7000人民币一平方，日本的房贷利率只有1.4%,日本的上班族平均年薪接近24万人民币，接近中国一线城市平均年薪的2倍。首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是20年，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是13年）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，银行靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。如果房地产是个商品的话那就应该允许跌，如果不允许跌就是个旁氏骗局，为什么必须每年涨一点，因为不涨一点，就无法覆盖银行利息，那些炒房的资金就要出来，那这个旁氏骗局就玩不下去了。
这20多年疯长的房价是以透支未来30年甚至是50年的消费为代价的，一个家庭90%的资产都押在房子上，所谓的有车有房，都再用一生作赌注，“炒房”成了暴利的代名词，有人欢笑，有人哭，人家200的房地产发展进程，我们20年走完了，暴饮暴食终于把身体搞垮了，现在把自己弄到急救室抢救去了，歇工了，没活干了~
爆炸般的年收益率17%
神户市车站3分钟整栋
今天介绍的这栋物件位于神户市长田区，距离最近车站神户市海岸线驹林站步行仅需3分钟。这样的地理条件满室回报率竟然达到了令人瞠目的17%，换句话说就是6年即可回本，接下来皆为净赚？
NICE。
该物件土地面积近200平米，实用面积近350平米，共12户。
物件本体价格163万。
#日本房产# #移民# #海外置业#
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1.文中RMB金额为当下汇率折算后的概算金额，准确金额以日元金额为准。
2.信息均为发布时的实时状况。精准信息以实际情况为准。
现在说到房地产，就会联系到日本，说日本因房地产泡沫破裂导致日本经济倒退了30年，被称为失去的30年，以至于现在都没有恢复过来，一潭死水。
乍一听挺有道理，其实不然！
“失去的30年”是谁在提？是人家日本在反复提这个吗？
不是，恰恰是我们在提这个。
反复提这个的目的是要前车之鉴吗？
不是，30年的时间够长了吧，还不够借鉴？
将这30年和房地产挂钩目的一目了然，东京的房价不照样高不可攀，又给经济带来多少效益？
人家真的是一蹶不振了？
百足之虫，死而不僵，人家不正是在这个期间进行经济转型吗？
你或许又说，那怎么还蔫蔫的？
世界市场就这么大，都被瓜分完了，还有多少市场份额？
所以说别再拿“失去的30年”当做挡箭牌说事儿了！
（个人愚见，文明交流，不喜勿喷）
看看现在的日本，东京市区房价均价41000人民币一平方，除东京外的城市房价最高的就20000人民币一平方，大多数城市的房价平均在3000-7000人民币一平方，日本的房贷利率只有1.4%,日本的上班族平均年薪接近24万人民币，接近中国一线城市平均年薪的2倍。首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是20年，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是13年）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，银行靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。如果房地产是个商品的话那就应该允许跌，如果不允许跌就是个旁氏骗局，为什么必须每年涨一点，因为不涨一点，就无法覆盖银行利息，那些炒房的资金就要出来，那这个旁氏骗局就玩不下去了。
看起来我们无意于从根本上解决债务问题，来促进经济复苏。其思路不是解决债务，而是在债务间调配腾挪，这与前两年的思路是一样：债务转移。解决问题不如转移问题，美中在这一点上类同，区别在于美国向国际转移，我们是内循环转移。羊毛本从羊身上长出，但让狗去消化它。
最近几年我是坚决不换房子的
我喜欢城市中心的大平层，这是长久以来一直坚持和实践的住房观。
无论是最先发达的美国，还是后发达的日本、韩国，都有一个特点，那就是越发达，人就越向大型都市圈聚集，都市圈里的中心城市是聚集高地，中心城市的中心高层公寓楼是追逐的重要目标。这些住宅会带给你生活的便利，出行的便利，交往的便利。
我一直住在城市中心，感觉到便利的城市文明带给我的是日益改善的生活品质。出门就是城市中心公园，推窗一看就是三甲医院的庭院，小区门口就是地铁，半个小时可到机场，步行10分钟可以抵达小学，初中，高中，这些学校的教学质量是可以排在前列的。房子虽然住了12年了，便利性却是越来越好。
我准备换一个同地段的大平层，但是最近一两年推出的房子，都是房地产大帮哄时追求利润的初级住宅产品，没有一个入眼的。
国家对地产的整治，是帮助地产业刮骨疗伤，是排毒，可以帮助地产企业冷静下来，把开发的重心放在产品设计上，可以确定，下一代房地产产品一定是功能性、设计性、科技性俱佳的产品，那时候就可以换房了。
只要开发商把打造售楼处的用心放到打造产品上，精品住宅才会出现。
最近五年决不换房，等待下一代产品的登场。
