健康资讯 全拜一人所赐，长沙市五一广场地铁旁的商铺，
虽然处在黄金地段，但如今却像“鬼城”一样冷清！
要知道这里在3月17日以前，
不管是周末还是工作日，
那客流量绝对可以用“人山人海”来形容。
而如今，整个商铺都是冷冷清清的，基本没看到什么人。
甚至不少门面还贴着“旺铺转让”，
光是想想这个黄金地段的门面租金，也是为商家捏把汗，
本来实体店的生意就很难做了，这次还发生这样的情况！
#今日长沙# #湖南身边事#
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#长沙头条#长沙大街上好多的门面转让和出租
昨天陪朋友在雨花区和天心区找门面，主要是是学校和社区旁边，好一点的位置还需要转让费，人流量大的位置基本没有空门面。好多小区边上位置稍微偏点，空了一排的门面。茶颜悦色的门面也在转让。
现在这个时期还能开实体店吗？门外汉不懂，请大家给点建议[作揖][作揖]
不过最近发现我们小区商业街的门面都租出去了。#如果你走投无路时，会不会去摆摊做小生意#
#长沙头条# 商铺投资需谨慎[灵光一闪]长沙中信凯旋蓝岸商铺空置率可以说是南城商圈中最大的，从2012年开盘入手至今从未出租出去过的老板们大有人在，每月物业费3.5元/平米，暂时来说的话已经是血亏[笑哭] 希望政府相关部门能够统一招商引资，盘活起来[祈祷]
一年多没租出去了！赔了几十万！在长沙寸土寸金、人流巨大的最中心位置，投资铺子居然也有大风险？几年前，老张拿着一点积蓄，东拼西凑借了几十万。在五一广场旁的万达金街花几百万投资了一个门面。现在已经好久没租出去了，除开收不到租金，还要背负大几千的月供，愁死了.....
你知道这里当年多火爆吗？据说当时要ld打招呼批字条才能抢到一间门面。
长沙万达广场所在的位置是城市的核心区，紧靠千年市中心五一广场，周边每天几十万人流，游人如织。
项目地理位置独特，紧靠一桥，是河西去河东必经之地之一，
大量要看毛爷爷的游客去橘子洲步行打卡，也都要经过这里。
项目还一线临江，是长沙为数不多的沿江商业综合体。
不说每天几十万的外地游客人流，周边也有华远、复地等豪宅一排排直立，有一丢丢富人消费市场。
如果这些还不够的话，那他本身自己还有五星级酒店，几栋豪华写字楼，白领人群也是不在少数吧。
最后。背后的操盘手还是中国商业领袖万达呢。
所以，从外行人看来，这里商业做不起来，那就是活见鬼了，没有人会怀疑这样项目还有任何风险。
但残酷的现实就是，二环外的德思勤做起来了，偏到没边的梅溪湖步步高也做起来了，被高架完美阻挡的万家丽也做起来了。
但在最繁华地带的万达金街很惨淡，很多门面很久没有开业，万达商业总体也一直不温不火。
究其原因是什么？
1.位置尴尬：虽然近五一广场，但是东边的城中村拆迁旧城改造缓慢，犹如一道天然隔阂，不能实现与五一商圈的融合，享受不到五一商圈人流红利。
逛完太平街，步行街的外地游客，很少会去逛万达。
2.引流不利：做商业，跟做互联网的平台运营是一样的，拉新，留存，促活。要拉新就要有很好的人流动线，楼盘要销售的好，也要规划很好的销售动线。而万达无论是地铁站，公交站，开车各个入口，用户体验都极为不佳。
如果是坐公交去万达，如果在万达正对面的公交站下车，是没有地下通道的，必须在湘江边的上或者下一站公交站提前下车，或在c区写字楼那边走十几分钟，或在一桥下绕到万达商场和金街。
如果是坐地铁，湘江中路站下车，跟公交车是一样的体验。如果在太平街口那站下车，绕行老下河街的地下通道，闻闻若隐若现的尿骚味道，才能抵达。
如果是开车，湘江中路从北往南，也是要掉头很远才能到达地点。
3.四面隔阂：除了上面提到的东有城中村，其实北面被一大桥天然隔阂，这个在伍家岭地标商业繁华几十年，被波隆立交桥所影响一样。然后西边是湘江，巨河阻隔，他就这样孤独的矗立在湘江边上，而南面，竞品太多了。人群有更多的消费选择。
4.竞品群立：这片不说五一广场本身的国金，平和堂等。就是芙蓉路边上的类似商业体都多如牛毛，东边还有泊富、华创、富兴等大量类似的商业综合体，南边有湘江世纪城、凤凰城，往南有解放西街及太平街、海信广场，以超级文和友和为代表的商家夺走了沿江商业的大半江山。无论是哪个方向，都不足以吸引人群。
5.新盘不多：不是说老城区的老长沙人没有消费力，但是如果周边有很多新开的新盘，自然会对人流有丰富作用，而这个地段寸土寸金，近几年，除开什么华润、华远商业体，并无新的住宅楼盘。
6.业态同质：商业地产，涉及招商、运营、销售三大闭环，根据自身的地段和客群来做业态规划是极其重要的。要知道步步高新天地不是儿童乐园，不会火的那么持续。而万达广场，并没有很好的利用江景资源和市中心的人流资源。我有时候感叹，对面位置远不如她的渔人码头都火过他啊，不就个高级版的夜宵摊吗？后者还不是把江景资源利用的淋漓尽致而已。
所以万达不火，原因是多方面的，但也不是完全不可以解决的。
但如果从如何引流，如何精准重新规划业态，如何好好利用自身优质自然资源。冬天过去，还是会有春天的。
长沙的万达广场你去打过卡吗？你看好这里吗？
#长沙头条#
#长沙头条#
#教培#
今天坐公交经过香樟路，发现南雅附近的好几个培训机构都关门歇业了。
门面的业主都打出出租的广告。
昨天与以前认识的一个教培学管交流，他说他们机构以前在长沙有八个校区，关了5个只保留3个下来。
看来双减对教培影响还是很大。
长沙现在买铺还可以一铺养三代吗！做生意是买个铺好还是租一个好呢！友友们怎么看！#长沙头条# #商铺投资# #社区底商#
长沙的万达广场，真的怎么折腾都是一潭死水，还是这样冷冷清清。
近一年没来，发现万达又开辟了新商路，打通了湘江中路地铁到万达负一楼的通道，这一段从路上走还是有点小远的，但是从地下，发现一下就拉进了距离，虽然新拉通，但是人流量却少之又少，新商铺也是稀稀拉拉几家开业，这还是周末，可见这波地铁商业街开门店的老板们又没旺铺招租割韭菜了。
万达没生意仍然没生意……
#长沙生活记录# #长沙头条# #长沙万达#
现在持有商铺的真难，都开始不要租金了，只要物业费。
