健康资讯 【台海说法：借他人名义购买经济适用房，产权归属如何判定？】
2015年12月16日，谭某的姐夫江某申获成都市经济适用房购买资格。2016年12月19日，谭某与被告江某夫妇签订了房屋产权归属协议书，明确江某夫妇同意让出经适房购房资格，房屋虽登记在江某夫妇名下，但由谭某支付首付款63486元及贷款13万元购买，谭某为房屋实际所有人，享有占有使用权。谭某与江某夫妇于当日支付房屋首付款，并以江某夫妇名义办理了13万元贷款。
2017年1月4日，江某夫妇以总价款193486元的价格与成都某置业公司签订了买卖合同贷款购买该房屋，谭某自1月13日起每月向江某转账并备注“买房还贷、房贷”。2018年至2022年初，谭某实际使用该房屋并保管不动产权证。
2022年2月18日，江某夫妇取得该房屋所有权登记，并拒绝将房屋过户给谭某。谭某遂诉至锦江区法院，要求法院判决该房屋归自己所有。
法院判决
法院审理后认为，双方签订房屋产权归属协议书的行为系谭某借用经适房购买资格进行的房屋买卖。经济适用住房管理办法规定，经适房购房人拥有有限产权，购买经适房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
本案中，江某夫妇与谭某协议确定经适房产权归属，并由谭某实际占有并使用经适房的行为，违反了经济适用住房管理办法的规定，该办法属于部门规章，一般不会影响合同效力，但该内容涉及国家宏观调控政策及公序良俗的内容，双方的行为违背了国家对政策性房屋的调控政策，损害了社会公众利益，因此签订的协议书依法应当认定为无效，故依法驳回谭某要求确认房屋归其所有的诉讼请求。
编辑 | 李立宇 来源 | 人民法院报、中国普法
#兰州头条# 兰州市的经济适用房、拆迁房可以办理产权证了！
范围：国有土地上已经出售并入住，因“历史遗留”未办理产权证的城镇住宅。
办理单位：项目开发商或所在社区、街道。
产权证类型：一个家庭只能登记一套经适房。其余只能登记为商品房。
费用：根据登记类别的不同费用也不相同。李永平策房的视频
城市的房屋都能做住房抵押贷款吗？
不是的。今天和大家聊聊城市房屋的种类及住房抵押贷款。
【商品房】有房地产商开发建设的商品房，一般都能做房屋抵押贷款。
【经济适用房】它分为一类经济适用房和二类经济适用房。
一类经适房就是通常所说的两限房，满五年才能上市交易，也就是说产权人对房产有了处分权，那时可以申请住房抵押贷款。
二类经适房基本是动迁安置房，只要取得产权证就能上市交易，申请住房抵押贷款。
【已购公有住房】这个相对复杂，首先，公有住房的性质分央产房和普通公有住房；其次，购买人必须为城镇职工；再次，购买价格分成本价和优惠价。
以成本价购买的房屋，其所有权归职工。
以优惠价购买的房屋，一般要五年左右，职工才能取得所有权。如果处分这样的房屋，国家或单位有优先购买权。
已购公有住房要在单位出具放弃优先购买权，央产房还需取得上市手续后，购房者才能申请住房抵押贷款。
【廉租房】它是政府提供给符合城镇最低生活保障，并且住房困难家庭的保障性住房。廉租房的所有权是政府的，个人只有居住权。所以不能申请住房抵押贷款。
无论是什么房，申请住房抵押贷款一定要直接向正规银行申请，千万别被“套路贷“
12月17日，青岛市出台《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》，著名财经评论员叶檀评论道，前脚放宽落户，后脚就宣布经济适应房可以转化为商品房，这分明是让人到青岛买房。
有时候，不明白情况真的不要乱讲瞎评，青岛的这个通知，并非承接落户政策的配套办法，实际上早在落户政策出台前，关于经济适用房产权的相关问题就早有文件出台了。
青岛市的经济适用房，从2008年9月1日开始实行，在实行期间，申请资格、买卖时间限制、产权和利益等关系都有明确，以前就是申请者和政府产权共有，满五年以上才能交易，而且溢价部分各占一半等。12月17日这个通知，实际上只是一个前期政策的补丁而已，是补充说明，并不是为了吸引大家到青岛买房。#青岛头条#
#回迁房属于什么产权# 回迁房分两种形式 1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易 直接过户。 2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。 回迁房的优点是物业费较低，地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。
房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权
原来，房产证还分有四种，这回终于弄明白了。
蓝本：经济适用房公有住房，居住满五年之后归个人所有。
绿本：房地产权共有证，公有产权房没有交易权，不能据为私产处理，缴纳土地出让金后，可归个人所有。
红本：不动产证，商品房可出租、买卖、赠予，所有权和土地证合一。
黄本：土地所有权归村集体，农户拥有房屋所有权。
四种房产证你都聚齐了吗？#2021城事# #我要上 头条#
回迁房能不能办理房产证。
看开发商土地取得途径。
1.正常用地审批程序。比如旧改，棚改，绿化带改造。可以取得正规产权。
2.产权证下发后著额注明“等同经济适用房”产权。二手房交易时，需缴纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
回迁房多久能办理房产证，一般都会比商品房时间长。交房后5年办理房产证也正常，甚至更长。购房者要有心理准备。
开发商初始登记，也就是我们平时说的“确权”。确认某一个开发商对土地的所有权，试用权。确权后，开发商取得“大证”，以后业主办理各自房屋的房产证。#济宁头条# #房价#
宝山经济适用房历时2个月买断产权心路历程……
友友是第四批申请者，2014年买的经适房，坐标宝山汇枫景苑。
为什么要花大钱买断手上的经济适用房？上海的政策是，不买断经济适用房的话，产权人，同住人都不能买房，而且结婚了捆绑家庭也不能买房的坑爹政策。咋办呢，只能认命存钱，买断！被逼的[我想静静]
怎么买断？问了当地房办，先查买断房价，而且是一房一价。
友友家汇枫景苑，买断基准价是4.5万/平，一房一价，总体上来说楼层好一点的话大概4.6万，楼层差一点大概4.4万，大概是市场价的85折左右[666]（小芝了解下来，汇枫景苑实际市场价大概是5.2万到5.6万），所以这个买断价还算可以吧。
如果不想买断，宝山这里也是支持政府回购的，回购价和买断价一致，房子要恢复到毛胚状态，流程要8到10个月，所以大部分人应该会选择买断，而非回购，因为买断显然更合算吧！
P.s.听说三林买断价才4万，市场价已经6万了，那三林的买断价简直就是政府送钱价，羡慕极了！
查好买断房价，就进入买断流程。
友友因为要买新房，所以后面涉及到从房产本上去名（目前是一家三口名字）所以首先是把剩余贷款还清了，这个过程和经适房没关系，如果没这个情况的小伙伴可忽略。
其次就是去宝山房地产中心填写表格，提出正式申请，柜台工作人员会把买断价正式算清写出来，友友家房子是74平，政府产权比例是40％，所以这次买断价就是4.5万×74×40％，一共是130万出头，现金，不能贷款或者分期。[吃瓜群众]
然后提交申请后就是等待，大概过了三礼拜，房产中心会电话通知准备好钱过去办手续。
那天手续特别复杂，跑了房地产交易中心拿了一个东西，然后跑去三公里外的一个住房担保公司现场盖章，再跑去两公里外的指定银行当场交钱，再跑回住房担保中心盖章，最后跑去住房交易中心，当天办结后是拿到一个政府份额买卖合同。
又过了两周，通知去拿了新的产证，自此，这个房子就变成了商品房，可以自由买卖出租，再也不受经适房任何条款的限制，宝山这边会在房产本上写一条“共有产权保障住房转为商品房”，房子自由了，友友也自由了[鼓掌][大笑]
#上海头条##大有学问#
#西安头条# 首付10万，还是精装修，月供2000左右，这样的房子在西安应该多来一些。共有产权房，你打算买吗？
看网友发的这个，价格确实看起来便宜，不过这个房子申请是有条件的，也就是原来的经济实用房，限价商品房换了个名字。现在整合了，叫共有产权房。查了一下，共有产权房目前还没有上市。
这个房住满五年后才能上市交易，不过还要赎回政府那部分股权。另外图片里背景是清凉山啥？是长安区西部大道哪个吗？
#济宁#济宁市经济适用房买卖管理办法
市住房和城乡建设局回复如下：
尊敬的网友您好，受理您的问题后我局高度重视，立即对情况进行核实。当前《关于规范济宁市主城区经济适用住房取得完全产权工作的通告》已于2021年8月23日公布，具体规定可登陆网址网页链接进行了解查询。非常感谢您对我们工作的关注和支持！
《关于共有产权房若干问题》
它属干购置型共有产权保障性住房，政府建设!
2019年7月1日起，经济适用房和限价商品房政府统一规划成为共有产权房!!!
均价6000元/m精装修，五证文全可按揭支持公积金贷款。摇号是按照资格审批的时间顺序排号，越早申请越好。
共有产权房的优点:
1房屋面积90-144平米，精装修
2孩子上学同商品房一样享受学区政策
3三年内配建15万套共有产权房，不用担心上学问题
4住满5年上市交易，收购政府产权为独立产权房#西安共有产权房# #西安头条生活#
做梦都没想到，广州几千块钱的房子
竟然没人要
这是广州的经济适用房
也许是广州的最后一批经济适用房
因为现在除了公租房，共有产权房
这种经济适用房已经没有市场了
显示总共推出的705套，竟然有117个家庭
价格不到一万块
我也想买这样的房子，可惜没名额
不知道这117位家庭
到底经历什么？难道都想买商品房吗？
申请了又不要，好多人想申请，又申请不到，这难道不是在浪费别人的资源吗？有点不讲武德哦。相对于广州每平方三四万的商品房价格，只有其零头几千块的经适房，前两年可能是疯狂抢房。
难道大家觉得还是公租房，共有产权房，经济适用房三种便宜的房子哪种比较香？
#广州头条#
明年3月起，青岛经适房可申请变更为商品房。12月17日，青岛正式发布《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》，明确规定，经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权,住房性质变更为普通商品住房。不申请取得完全产权的，不需要补缴土地收益价款，住房性质保持不变。
