健康资讯 最近打算置换房子，统计了二手房数据，发现几个问题，看完挺让人心塞的。
首先，东西海二手房均价比其他几个区高太多了。以西城和丰台为例，两者地理位置相隔并不远，房产均价一个近13万，一个6万。亦庄、房山、昌平等地就差得更多了。
其次，同一个区相邻片区的房子也差很多。
影响房价因素有地段、xue区，也有小区物业管理、周边设施等。
本想置换个交通方便、适合居住的小两居，结果一看三环内房子动辄上千万，实在有点吃不消哈。关键是钱花出去，大概率还是蜗居。
北京二手房房价的疯狂可以看房山区，现在房山区也有很多小区的房价在4万以上。而房山区更是北京最远的城区之一，也是北京二手房房价最便宜的地方。
城市化的发展促进了北京楼市的火热，也推动了大量的外地年轻人选择在北京这座城市买房安家。
对于现在北京房山区多数小区的房价基本处于3万到4万，当然也有部分乡镇的房价处于1万到2万，应该说房山区二手房房价更是北京楼市的白菜价，毕竟北京多个核心城区的房价已在10万左右徘徊。
但对于普通的刚需群体，又有多少人能够买得起房山区的房子呢，毕竟动不动3万左右的小区，对于绝大多数的刚需群体来说，也基本算是天价了。#北京头条#
京籍户口家庭，家住房山长阳附近，距离地铁较远，我和爱人名下有两套房子，其中一套老人在住不能动，另一套一家三口自住，孩子2023年上小学，小区对应小学和初中都不好。爱人在良乡上班，工作稳定，我自由职业，工作比较自由。目标：为孩子换个好点学校，同时兼顾我们的居住和爱人上班距离。对太老的房子有点难接受。预算：希望控制在500-600W左右，再多了今年压力太大，也许2022年底资金能宽裕点，但也不确定，加上时间也有点赶。目前了解的情况：
1）房山大学城板块-金地朗悦：
金地朗悦小区对应的学校是九年制，中考成绩连续三年房山区第一，初中明显比长阳地铁那块的学校好，小学估计差距不大；
但是2023年上学孩子多，买了二手房也不确定能上这个小学，可能派位到附近其他小学；
2）长阳地铁板块-小区比较成熟，小学还可以，初中我觉得不行，个人看法也不一定对。
3）丰台人大附板块-燕西华府：近期开盘小面积，开发商保证能上人大附丰台分校。目前看周边比较荒，主要是人大附丰台分校。
新学校具体如何也不太了解，只知道近三年的高中招生分数线逐年提高，达到丰台中间水平。
觉得可以考虑，小面积总价格不高，没有压力。但是这么偏的地方学校是否能好起来，感觉有点打鼓。
4）丰台其他或者/西城/海淀：这些地方不太熟悉，没有实地看过，感觉预算够不上，够得上的怕是住的太差。
5）建华学校这样的私立类学校：要求海淀户口，不是海淀户口好像也没资格报名，不买房花钱转个海淀户口也不知道靠不靠谱。
章哥能帮我们分析下么？目前觉得实在不行就买燕西华府小面积的，也许小学三年级前经济条件好了还有机会给孩子换更好的学校？困扰很久啦，不求太好，但也不想特别差，不过预算也就这么些。
回答：
1. 这是纯粹学区的选择了，我只是略懂房子，不是搞教育的，这还是咨询教育界的为好。
2. 十二中朗悦三校派位，去年就有派到北理工附的，是否有铭品的没注意。2023年就更不保险了，本来就学位紧张，又赶上最高峰期，只能是碰运气了。
3. 长阳，四中也还行，在房山算不错的，只是在北京算不上多好的学区。具体的我也不知道，学生也不少，当年国际城的孩子也争到了学位，之后一直都很紧张。
4. 人大附丰台，肯定是能保证上啊，没人去这里抢。现在还算不上丰台的好学校。周边房价也没得到什么帮助，中等吧。丰台引进好几个名校了，都还没有太好的成绩，仍然是十二中最强，和二中十八中也还不好相比。这我不敢预测，还是问懂教育的吧。只是说周边房价走势一般，不算太好。
5. 建华，这可不是普通的民办校，难度太大了。我不敢说什么。
6. 买西华府，换更好的学校，怎么换啊？同年的都是高峰期，哪所好学校也不可能有空余学位，转学必定是派位，大概率没什么好学校。所以还是从幼升小考虑吧，这届转学难度太大，不是太现实。
7. 5/600万，不接受老房，那丰台也没有合适的，北大地的都是老房。要不就看看西城广外的，能买到房龄相对新的小户型，玺源台、远见名苑等等，就是面积很小，不适合家庭居住，只是占坑儿房。
或者东城南城的，三个学区都能买到，龙体东崇前的更均衡些，就是面积也不大。永外的能面积大些，标准一居或小两居都有，房龄不算太老的。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
北京房产最后的价值洼地，房山六环外，房山六环外法拍房竞然可以以2万每平的价格成功拍出，而周边多二手房竟然只卖一万五在右，新开盘的新房也只卖2万一平，这是不是说明买二手房和新房竞然比买法拍房便宜，这种倒挂现象说明房山六环外的房产存在着巨大的升值空间。
北京市房山区到底有没有好学校？这个关系到中介炒作的学区房。
说到房山区，作为生活了30多年的当地人真觉得没有什么学区房好炒作的。
先说说小学的话，根本就不重要，可以简单地忽略了。
初中的话，老房山人都认可良心二中，在后面就是良心三中，其他的就没啥名字了。长阳新建的学校咱们不熟悉也不敢乱说。
高中的话高考成绩比较好的就是良心三中，就是现在叫做北师大良乡附属中学的那个高中。长阳的学校目前还没有什么高中，说过几年要建一个，但是教学需要时间的沉淀。
有没有熟悉房山的老铁说说各阶段哪个学校比较的好。
#房价###学区房##房山##房价##二手房#
我们在房山乐活城有一套两居，目前市场价在230至240w，加上手上存款，差不多共计300w，二套公积金只能贷60w，为了孩子上学，想换在良乡大学城理工睿府、远洋新仕界、首创紫悦台等小区。有几个问题请教一下章哥，最近都说房产市场不稳定，不宜买房，但是我们小区房价在下滑，大学城貌似在上升，换房时机可以吗？上述几个小区哪个好点？如果换房，目前的政策下，总价款控制在多少？
回答：
1. 市场不稳定，什么时候稳定过啊？真要稳定了估计也就没什么人买房了。房子不是手机汽车这种标准品，更没有统一的标准价，随时都在波动。或者这么说吧，什么时候股市能稳定了，房价也就稳定了。但这还是聊聊世界和平吧，比让房产市场稳定容易的多。
2. 任何一次楼市行情，都是从市区向周边蔓延，等传导到远郊的时候行情也就基本结束了。历次行情都比较快，最多一年就传到郊区。这次不同，很慢很慢，我也说不清为什么。只能说从历史来看，只要领涨板块达到了某个幅度之后，其他板块都会逐渐跟随。毕竟买房人是会用脚投票的，一个一个地段的传导。
房山我好久没去了，不知道什么情况，这问当地中介吧，他们更了解。自从长阳整体开发之后，地铁沿线都是以此为龙头。长阳涨了，向西向南的就跟随，直到燕山为结束。只要长阳没跌回去，那其他板块都是早晚的事儿，幅度差不多。
3. 是否换房看需求吧，年底银行限贷，没什么涨跌。着急就换，不着急等着也行，反正贷款也不多，等着传导也吃不了什么亏。就是估计快不了，除非明年初的额度很足。
4. 小区凭个人喜好吧，从投资讲同板块内都是同涨同跌的，没什么区别。
5. 总价款，二套最多贷150万，300+150，减去税费400多点儿。这几个应该都没到5年呢，让当地中介算清楚税费。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#北京头条#北京楼市：“大学城东拓区拆迁”对房山意味着什么?
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，没有学区需求，自住，预算总价1300左右，双榆树片区的房子（双榆树东里、满庭芳园等00年左右的房子）是否值得买呢？是这里保值还是奥森片区的融域嘉园、奥林春天等保值呢？
另双榆树片区位置这么好，单价跟奥森片区单价差不多，是不是代表已经没落了？
回答：你好，自然是值得买的，毕竟有学校，而且楼龄在周围算是比较新的了。升值性并不一定比融域嘉园、奥林春天差，很多时候反而高一些。奥森片区本来也是好地段啊，而且楼龄新，和双榆树比，各有各优缺点吧。只要学校还在，双榆树这边依旧很有价值。
可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷您好，目前就考虑旗胜家园和永泰东里或者西里公房了。在这两个之间，不考虑上学的话，哪个升值空间更大，更好一些？
回答：你好，各自有自己的价值吧，旗胜家园虽然品质一般，但毕竟是地铁房，而且楼龄新，是小刚需热门小区。永泰东里或者西里，属于海淀刚需上车热盘，公房性价比也高。升值性整体差不了太多，短期来看，海淀这边可能会略胜一些些。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：星爷你好，请问惠新西街附近，小关北里的房子怎么样，保值增值情况如何。
另外同样考虑60-70的两居，附近有更好的小区推荐吗，谢谢解答。
回答：你好，小关北里小区地段、配套、交通都还可以，里面有些独立管理的楼栋还是有价值的。不过毕竟是老社区，所以升值性不会太突出，但保值性还是可以的。去看看旁边的惠新里、樱花园吧，其实也还不错。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《二手房看房买房技巧》
4、提问：请问，有规划表示，房山2022年最大的发展是“大学城东拓区拆迁”，也就意味着房山大学城要“持续做大”。良乡大学城投资价值如何呢？
回答：你好，我认为可能相对一般，毕竟没有大量的就业人群。北京郊区房价要上涨，主要靠的就是大量的就业人群，特别是高质量的就业人群。比较典型的就是回龙观、亦庄之类的板块，升值性那是非常好。当然，不排除因为某个规划或者建设能推高预期，但长远看，依旧需要大量的产业人群才能支撑健康的涨幅。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：京爷，考拉社区，怎么样
回答：你好，单纯从小区居住角度来说，自然不算突出，毕竟小区小，空间受限，管理一般，地铁远。不过毕竟是西城次新，还有不少小户型，西城学籍，升值性是完全没问题的。比较适合投资，收益率还可以，或者西城学籍上车。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷，大屯路附近的阳明国际公寓可以买吗，有公司回笼资金处理资产，不知道这种房子靠不靠谱
回答：你好，这类小区我一般都不太建议购买，主要是因为小区小，空间受限，人员杂，容积率高，认可度低。除非能捡大漏，不然还是需要小心的。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
章哥，北京刚需上车，总价控制在350左右。目前看了丰台鸿业兴园，朝阳京棉新城，还有房山稻田中海寰宇视界和德茂合生me 悦的新盘。中介还推通州的，因为看到最近有其他城市出了二手房指导价，想问问入手时间和地点，以及您有没有推荐的楼盘，谢谢。角门西也看了明月嘉园，不过最近没房源。
回答：
1. 这家伙，看的不止就这几个小区吧。这漫无目的的，我要再推荐得看到什么时候儿去？而且这通勤是怎么考虑的，感觉没有一个主要的方向啊？有点儿乱。
其他城市出了二手房指导价，跟北京有什么关系啊？北京都执行了18年了，2004年就公布的。现在这种情况还是在行情之中，有需求就尽快买，不着急就慢慢儿看，拖得时间越长风险越大，越有可能买在山顶。
2. 鸿业兴园估计看的是二区吧？一区是商品房，未必有350万的。二区是两限房，有小户型，300万出头的。京棉新城是二类经适房，国棉各厂的回迁房。明月嘉园是一类经适中的老经适房，当年宣武城建开发的。
这些房产性质都属于自住为主的，经济实惠。从投资讲最好成绩就是跟随大盘，不可能超过，否则就失去价廉的优势了。相对来讲选鸿业兴园吧，板楼挺好，学区也不错，该有的配套都齐全，比商品房也弱不了多少。
3. 两个新房就是纯粹自住了，喜欢就买。甭过多考虑什么投资保值什么的，这价格做不到，开发商已经拿走了能赚到的最多溢价。
4. 提醒一句吧，像这地段、新旧、产品性质、建筑形式和投资优劣的全不管，随便是套房子就行，不太合适。就跟这钱不是自己攒的似的，有点儿任性。最好学习点儿房产知识吧，毕竟是几百万的房子，还是重视点儿好。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#北京二手房##白话数据# 2022年12月2日建委新房住宅网签152套，二手房住宅网签277套。（网签有滞后）
大中介前台挂牌房源量102079套，持续关注。
昨日楼市热点：
1.五批次预申请就来了。12月2日，北京市规自委挂牌一宗预申请宅地，为房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，起始价17.2亿元，总用地面积约3.12万㎡，总建控规模约7.8万㎡。
2.北京市委教育工作委员会等十部门发布《北京市新时代基础教育强师计划实施方案》，提出完善教师工资待遇保障机制，完善住房保障体系，加大保障性住房供应力度，解决教师队伍住房困难问题。旨在加快实现北京市基础教育高水平现代化提供强有力的师资保障。
有一套92平的丰台程庄路丰卉家园的板楼，市值430w左右吧，想换一套大一点的。最近看了房山区政府边上新开盘的“金地璟宸”，六层的电梯毛坯，眼镜户型。手头能凑出首付，卖了丰卉家园的房子刚刚好，但退休还有几年的时间，房山来回跑丰台上班不方便。不换吧，又怕错过机会换不了大房了，特别纠结，想听听您的意见。另外，房山区政府边上的金地璟宸您觉得能升值吗？
回答：
1、怕错过机会？那就赌一把呗，富贵险中求，风险与收益呈正比。风险投资讲究的不就是，没有风险不掏钱，风险越大越得往里冲。
2、不过这楼盘我没去过，不好意思点评人家，容易又惹麻烦。只是提醒一下吧，既然图的是升值，那就得从接盘人身上赚钱。既然是赚钱，那关键看的就是价格，其他都是扯淡。
现在周边2-3万，超过3万的不多，这里4万左右吧，紧凑型的郊区刚需盘，顶多算刚改吧。那这就问问自己，在这里成为二手房之后，如果你是接盘人，愿意加价多少？为什么？
3、反正北京这些年升值好的新房不多，一般都是市区豪宅，那才谈的上稀缺。郊区要想保值好的第一要素是地铁，有了地铁未必能怎样，但如果离地铁远的话，会有什么人开车这么老远来接盘呢，还得出高价？
如果自己都觉得不方便，而且是从丰台到房山，但想要别人用大房子的价格接你的盘，试试吧。要知道能出高价接盘的未必都是丰台的，丰台人也未必都去房山抢房。
商品价格是供需关系决定的，既然是想发财，那就想好自己的客户群体在哪里吧？他们将来能出多少钱？别指望着房山区政府，北京市政府边儿的也没怎么样呢。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
北京各区新房二手房房价如何？幸福里也出房价地图了。12月北京新房以及二手房幸福里房价显示，北京12月新房均价为46218元/平，环比上涨2.2%↑，北京12月二手房均价为58687元/平，环比下跌1.4%↓
我认为通州的二手房价格相对有点低啊，居然比房山还低，不过作为副中心对政策是卡得很严，双限购，对稳定房价的作用还是挺明显的。
#房价地图# 北京二手房比新房贵（倒挂）的区，怀柔区，顺义区，平谷区，门头沟，海淀区，西城区。新房比二手房贵的区，延庆区，密云区，昌平区，朝阳区，石景山区，东城区，房山区，丰台区，通州区，大兴区。
新房下跌得比较明显，二手房涨得比较明显，郊区比城区涨得更猛。
22年2月北京16区房价及涨跌：
1.延庆区22227元/㎡，环比跌1.1%；
2.门头沟区40122元/㎡，环比跌0.9%；
3.房山区27984元/㎡，环比跌0.9%；
2月北京16区二手房挂牌价环比7涨9跌，其中海淀区、朝阳区环比上涨超过1.6%，片区热度较高；延庆区、门头沟、房山区环比下跌超过0.9%，片区跌幅最大，市场购房意愿最低；
2月北京二手房挂牌均价58657元/㎡，环比下跌0.6%；二手房成交量61万㎡，环比下跌44%，同比下跌46%；二手房量价齐跌，成交量大幅下跌，购房意愿大幅萎缩，市场下行压力较大。#我要上头条# #北京头条# #北京#
首开地产今天竞得北京房山长阳地铁共产房，27000元一平，大概明年现在申购，装修。地铁上一站稻田站附近的共产房碧岸澜庭28600元一平，五一后申购，毛坯。
香不香？
燕郊新房都两万三四了，北京五环外的地铁房这价格，可以说和通房大丫头花袭人一样香。
下午过去的同事发微信来咨询。晚上得闲立马回复：两万多随便。相当于白送。便宜就买大的。
北京30宗集中供地，今天是第一宗揭晓，比周边二手房每平低1万，堪称性价比之王，其余大部分价格其实都不低。
王四营的几个地块上限7.1万/平米，东四环的华侨城均价才6.5万。金盏地块上限7.6万，崔各庄地块上限8.8万，都贵！
通州梨园地块房价上限7万，旁边龙湖蔚澜香醍才5万多。
大兴旧宫地块上限7万，去年限竞房项目电建洺悦湾限价5.4万/平米。
石景山衙门口块地上限7.95万/平米，比旁边二手房平均每平起码高2万。
门头沟地块房价上限6.3万/平米，也比二手房高2万。
总体上是一个什么样的感觉呢？首批出让房价上限不仅是偏高，可以说是很高了，上车门槛很高，像长阳、稻田地铁附近这样的高性价比共有产权房，是硕果仅存的天赐良机，此时不取更待何时？
仅供参考。
#北京头条##北京房价#
2021年12月23日建委新房住宅网签194套，二手房住宅网签702套。
涨价124套，下跌674套，涨跌比1:5.44（挂牌房源）。
大中介前台展示挂牌房源85492套。
昨日楼市热点回顾：
北京第三批次商品房住宅供地27日开始竞价，只有房山拱辰街道，门头沟永定镇（2块），朝阳劲松4块地有开发商参与竞价。
#北京# #北京事儿# #房产房谈# #北京# #北京资讯# #北京楼市# #北京房产# #北京身边事#
章哥，本人单身未婚，暂不用太多考虑孩子上学的问题，最近打算买首套房，总价预算300万左右。看上了房山中海寰宇视界的一套50多平的一居，均价5万8在房山新房算是最贵的，因为有小户型所以总价不高，勉强可以承担得起。同等价位也可以在石景山等城区买个两居的二手房，但是个人更中意新房，中海这个项目虽然是在房山，但是位置在西南五环旁边，离地铁站只有200米，周边也有规划，个人感觉自住还可以。从投资的角度，周边的二手房价格不算高，不知道今后会怎么样。希望章哥能从自住和投资的角度帮忙分析下这个房子值不值得入手？
回答：
1、这没什么可分析的，喜欢新房就买，没有人不喜欢新房，居住体验肯定被二手房强。但非得从投资角度分析就意义不大了，全北京哪儿没有规划啊，远景全好着呢，能实现的有几个？地铁还算什么新鲜事物吗，稻田又不是终点站。
直说吧，大概率是没有周边同等二手房保值的，更不如长阳京良附近。当然除非是品质真的超级好，好到能覆盖新房的溢价，达到了价格倒挂的程度，那有可能升值高。
2、北京十多年前适合投资新房，毕竟数量少，而商品价格是由供需关系决定的，自然升值高。在新区也适合投资新房，因为没什么二手房，新区规划也会绕着二手房板块走，否则土地卖不上价。
长阳就是挺典型的，2008年规划启动之后，升值幅度很不错，不少新盘都跑赢了大盘。但这投资其实就是做生意，任何一个领域，进入的早的虽然有风险，但也有可能获得高额利润。等人家都把底子打下了，然后还闯进去想分一杯羹，也不是没可能，只是不太容易。这就只能是拼实力了，别想捡漏儿。
3、中海寰宇视界是纯商品房，相对比限竞房好的多，理论上质量应该不错。但我对这两年的新房都不太看好，就因为被限制了价格。中海寰宇视界的楼面价3.5万，不卖到7万的话都赚不到什么钱。
可理想很丰满，现实很骨感，在限价的背景之下，其价格也就是现在这样。那换做谁当开发商，是准备赔本赚吆喝呢，还是尽量抠成本争取不赔钱？
4、参照一下北边的中粮京西祥云吧，楼面价3万，2017年初开盘的，赶上了楼市疯狂的时候。起价58000，均价6万多吧，常规利润值。就算是之后降价到53000，现在二手房的价格是5万出头吧，哪怕不计入税费利息什么的，业主也是肯定没赚钱。
那以京西祥云的质量还没赚。以寰宇视界这明显偏低的售价就更难了。开发商肯定不会赔，但质量也大概率不会特别的好。所以如果从“价值投资”的角度来说，其保值性很有可能不如京西祥云。
不过这也不能完全看质量，李嘉诚的名言也可以做一下参考：房产的价值由什么体现，地段、地段、还是地段！那稻田这地段很好吗，能和京良附近相比吗？金域缇香是2012年的盘，和同时期长阳半岛的价格差不多，都是17000左右。那现在长阳半岛4.5万，金域缇香4万。这价格差能说明些问题吗？
5、总之吧，新房从自住角度肯定非常好，寰宇视界又是商品房，质量不会有什么大问题，买了自住合适。至于投资什么的别考虑太多，高了更好，低了也无所谓，反正得到了居住体验的享受。毕竟房子是用来住的，注重考察质量就行。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
还真不错！近日，在市发生了一件幸运成交的事情。因纠纷，北京市房山区长阳镇溪雅苑二区有一套价值412.6万元的房产，被法院在某平台进行公开拍卖。该房产起拍价为288.82万元，本拍卖有12人前来报名，用了53回合就以389.62万元的价格把该房产拿到手！比评估价低了23万多！占了个小便宜
该房产位于 北京市房山区长阳镇溪雅苑二区8号9层1单元902号房产:151.28(㎡)，土地使用年限至2076年6月15日止，房产年龄2009年至今，房屋用途住宅，房屋户型三室两厅一厨一卫，房屋楼层第9层（共15层）房屋朝向南北
@惠惠同学有话说 房产过户交易过程中所发生的税费按照相关规定各自支付，标的的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。房屋未腾空
房子质量户型啥的都不错，总价单价都低，学校是首师大附实验12年一贯制学校，离地铁骑个电动自行车比公交快最多五分钟，而且副中心线在那个小区东侧有站，最近新出的北京地铁规划2035那还有地铁规划，比较适合手里钱不多需要上车的刚需。
该房产成交价算下来约25754.89元/㎡。你认为这个价位划算吗？算不算占便宜了呢？各位看官对此有什么看法呢？#二手房#
北京房产现状，市中心的房子基本上已经涨回17年的最高点啦 ，目前的价值洼地 在东六环和南六环 东六环的顺义和通州 ，南六环的房山 和大兴，价值在洼地中的洼地就是房山的南六环 ，新房两万 ，二手房一万五，而且是真正的地铁房[呲牙]。
章哥，首先说明是刚需，手里有近300万，现住西城平房！最近摇到稻田的共产房，现在纠结于是买朝阳的二手房还是买这个共产房。我工作在东三环，媳妇工作在鲁谷附近。听说稻田属于二区交界地带。不知道以后的发展如何。请您费心指点一下！谢谢！
回答：
1、 稻田碧岸澜庭，这跟两区交界没什么关系。完全属于房山区，中间隔的远着呢，房山绝不可能奢望丰台能提供援助开发这里，不现实。这就考虑产权性质吧，跟地段的关系不大。
2、 共产房就是纯粹的保障性住房，最彻底的一种，完全体现了房住不炒的中央精神，从制度上堵死了所有投资获利的通道。所以这考虑好了就行，如果确定就是为了自住，只注重居住体验，不在乎什么投资保值升值一类的，那买共产房非常合适，典型的自住型住。以后想置换也比较难，很难说能有多少有资格的接盘人，出多少钱，政府能批准多少钱，来接手你的二手郊区共产房。
就算是稻田发展的很好，也未必能让这种保障房得到多少利好。本来就是遏制房价上涨，打击炒房才推出的。目的就是让人自住，考虑什么发展一类的没意义，反正也赚不着钱。
3、 这就看自己的需求决定，注重居住体验就买共产房；注重保值，或者以后还想置换，那最好踏踏实实的买普通二手房。总之这没有什么更好，就是房住不炒。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
