房管局备案（房管局备案价格怎么查）

郑州房产电子超市来了！

从官网获悉，郑州房产电子超市日前备案成功，将打造郑州房地产互联网电子交易平台，随着互联网的普及，城市大脑的集成，今后各类交易，网上可以直接办理了。#郑州头条##珂尔谈规划#

友情提醒、对于我们老百姓工薪阶层省吃俭用给孩子买的婚房、一些别有用心的人打着霸占的目的想占有千万不给她机会、拿着购房合同和付款凭证到房管局备案份额并缴纳1%的税金、这样谁也无权随便买卖或抵押贷款、我就是这样做好保护措施的、请借鉴！

房管局没有备案号吗

雷神看法

河南，郑州。王先生花380000元在某小区买了一套房后外出打工，两年后发现毛坯房变成了精装修，以为是房企送的福利，后来才发现房子被卖了，对方还有买房合同，于是向小区方询问，小区方:一直没有人在以为房子没有主就卖了。

两年前王先生听说某小区的房子较便宜，于是去咨询了解，觉得还不错果断花38万买了一套房。但当时买完房子后，在本地找不到好点的工作，于是带着自己的妻子外出打工，他觉得房子放着又不会跑，于是也没有多想，出去打工期间并没有回来看过自己的房子。两年后，王先生和妻子存了点钱，就想着把房子装修了入住，于是两人就来到了自己的房子，打开房门后王先生惊呆了，只见自己的毛坯房变成了精装房，里面锅碗瓢盆家具应有竟有，起初王先生还天真的以为房企大方送的，可下一秒却让王先生非常气愤。在王先生以为这一切是房企送的福利正开心时，一帮人冲了进来，质问他为什么出现在自己的房子里。而王先生告知对方这套房是自己两年前买的，可王先生正要理论时，田先生拿出了买房合同，说房子是自己的，而王先生看到了上面写的房号和自己的一模一样，只是日期比自己的晚。

王先生实在是想不明白，为什么自己的房子被陌生人霸占 ，而且对方还有买房合同，难道房企一房两卖。为了弄清楚是怎么一回事，王先生去找了小区方说明了情况。小区方一听说一个房子有两个业主，于是立马核实，这一核实才发现原来是他们小区方内部卖的。小区方表示这是一场误会。小区方称这个小区是新的，他们搞不清楚房子哪套是哪个的，当初他们要求业主来登记，可是王先生房子一直也没有人来，而且房子也是毛坯房，里面什么东西都没有，他们就以为房子没有卖出去，于是就卖给了没有结算工程款的田先生，而田先生一拿到房子立马装修。王先生一听小区方的解释真的是气不打一处来，当时小区方也立马向王先生道歉，可王先生不吃他们这一套，只想拿回自己的房子，表示自己也不贪便宜，希望对方拆除装修恢复原样。而田先生觉得自己有买房合同， 也盖章有法律效力，劝王先生息事宁人，房子装修这么一大笔钱，任谁都不会拆除。

田先生的说法就是让自己当冤大头，王先生怎么可能吃哑巴亏，立马生气和田先生争吵，而田先生也是不好惹，扬言王先生要是敢踏进房子半步，就打断他的腿。之后王先生住进了自己的房子，但是一直想和田先生协商，田先生避而不见，要求王先生和小区方沟通。为了让王先生知难而退，田先生不依不饶的纠缠，而王先生房子没有要回来，还过上惊心胆战的生活，他实在气不过要求小区方赶紧解决。小区方知道王先生被骚扰，派了保安守在王先生的门口，称会保障他们的安全，让他们放心，同时小区方也同情王先生的遭遇，也指责田先生的行为。他们表示田先生就是一个强盗，房企之前和田先生有纠纷，小区方多次要求田先生来结算工程款，但是他就是不来，想着多占几套房子。可是这场纠纷越来越激烈，无奈小区方建议各自冷静一段时间，找出最好的解决方案，同时也表示会对双方损失做出赔偿。

从本事件中，我们知道小区方以为王先生的房子房企没有卖，于是卖给了田先生，那么在这种情况下，小区方应该怎么做以及要付怎样的赔偿呢？1.据小区方所说，他们是误以为王先生的房子是没有卖而卖给田先生的，在这件事情上他们产生了错误的认知，因此双方才达成的买卖合同，由此因过错会产生不小的损失，这种情况在法律上可以称之为重大误解。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。根据《民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，小区方错误以为房子没有卖，而他们卖给田先生是可以的，这就是对行为的性质发生错误认识，因此小区方可以请求撤销把房子卖给田先生的行为。

2.小区方把本是王先生的房子卖给了田先生，而田先生也进行了装修，在这种情况下对王先生和田先生可能会造成损失，那么小区方是要负侵权责任的。根据《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。小区方在卖房子给田先生的事情上肯定是存在过错的，应该承担侵权责任。@雷神看法 买卖房子是一件大事，小区方应该认真核实房子情况，如果当初仔细核对了肯定知道房子是有主的，也就不会出现这么大的错误，造成了纠纷，要承担赔偿责任。小区方把房子卖给田先生，您觉得是有意还是无意的呢？#守护最美夕阳红# #头条创作挑战赛# #奇案大侦探第一季#

想啥美事呢？有专门收房的，能搞的你根本租不出去，没租户你搞个100年也没有用啊，而且居住区，租授权受保护是必须在房管局备案，这一条就卡死很多了//@智慧的眼神特迷人:20年住完了，买主才能收房

谁给的权利？又是怎么卖的？那要合同和房产证有什么用？那要房管局备案有什么用？

房屋买卖过程中网签与备案有何区别？

大家在买房过程中，经常会听说要网签、备案，但很多人搞不清两者的关系，经常混淆，两者到底有什么区别呢？

一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

二是办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规［2020]4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房［2020]61号）要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。

三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。

四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。

看完你清楚了吗？

#二手房##买房#

关注@长安城李律师，学习法律不迷路。

恒大房产备案问题咨询#沈阳身边事#

诉求内容 问题1：恒大房产备案开放商处无人负责办理，可否自行携带备案手续到房管局办理备案？ 问题2：房主若不能亲自办理，可否由他人携带相关资料办理？是否需要公证委托？

承办单位 沈阳市房产局 受理时间 2022-05-27

办理结果 诉求人，您好！ 截至目前，我市恒大项目购房人延期备案问题已经解决，但受限于部分售楼处断水、断电、断网以及工作人员大规模辞职等原因，无法为购房人及时办理备案，对此，市政府明确要求各区政府加快开放售楼处，恢复办公条件，组织工作人员，尽快为购房人办理备案。因此，关于您反映恒大业主无法备案的问题，建议您向房屋所在区区政府寻求帮助。 祝您生活和工作愉快！

#西安调整限价商品房交易条款# 在西安买房卖房，大家注意了！这次新规我理解对于限价房上市的约束是放松的！

我们先看看规定，其实四条关注：

1、限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其他住房；

2、网签备案满5年，可购买其他住房；

3、网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。4、网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

意思是什么呢？主要是限价房上市交易放松了，再者就是还是抑制炒房，然后就是维持房地产市场健康发展。具体看：

1、限价房约束放松

此前的规定查了一下“限价房自取得房产证5年后，即可自动转为商品房性质，可进入二手房市场进行交易，不用再补差价或受到其他交易条件限制。 ”这里大家注意，是取得房产证5年之后才能上市交易，而现在则是“网签备案之日起5年内可上市交易”，上市交易时间缩短了，显然，这是放松了，有助于限价房的流动性活跃；

2、二手房源或增加

以前可以申请经济适用住房、限价商品房，现在主要是共有产权住房，对这些房子的上市交易和流动限制做了松动，上市时间缩短了，二手房源也就多了；

3、整体还是抑制炒房，完善和落地房地产整体规则和政策，维护市场健康发展。头条热榜

平潭发出楼市备案销售最新通知！各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%！（也就是控价令）

严禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帐（账）房”“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。[灵光一闪]

#福州爆料##福州身边事##福州同城圈##平潭#

“新疆好地方”可查商品房信息预售许可证、商品房网签备案等一目了然。目前，首府525家房地产开发企业的许可证信息已全部接入“新疆好地方”App。

南昌房管局风险提醒#买房切勿贪图打折诱惑#近期多方渠道反映,存在开发企业在给予业主一定购房优惠后,与业主签订认购协议,收取购房款,但长期不签订正式合同(网签)的情况。认购协议无需网签备案,难以监管,存在“一房多卖”、“项目烂尾”、“卷款跑路”等风险。为防止发生上述问题,南昌市住房保障和房产管理局提醒广大业主：切勿贪图打折诱惑,避免陷入重大风险,只有尽快签订正式《商品房买卖合同》,才能最大程度维护自身合法权益。

#临汾头条#在临汾，通过中介买卖房子的要注意！

7月28日，临汾市房地产服务中心公布的市区房地产经纪机构备案名单公示中仅有41家，具体名单！

【大连加强房地产市场调控和监管 商品房网签备案满5年方可交易】

日前，大连市发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。据悉，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。网页链接

长沙又颁布了一项楼市新政，堪称楼市调控的天花板！

国内房地产因为疫情正经历寒冬，长沙也不例外，4月成交面积同比下降49%；

于是昨晚公布试点方案，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算

换句话说，只要你租出去，就算你名下无房，可以再有购房资格！

从国内房地产调控以来，长沙一直是限购的楷模，连深圳也前来学习，此番为相应上面稳楼市的方针，多个城市推翻之前的政策，直接全放开，虽然短期有助经济复苏，但没意义啊，与房住不炒的方针肯定是背离的

而长沙的这个政策，可谓一石二鸟，不仅盘活了存量住房，还在一定程度上放松了楼市调控，如果一个在长沙有多套房的购房者，只需要将房产租赁出去，就不再受限购限制

目前长沙的限购政策是，在限购区域内已有1套住房的购房者，如果要想购二套房，需在首套房满4年或网签满6年后才可购买第2套房。

长沙，无愧是房产调控的天花板城市！

请注意！武汉楼市将拟新政！

买房的小伙伴应该都知道

新建商品房买卖合同是需要网签备案的

近日

为全面规范和优化新建商品房买卖

合同网签备案流程

武汉市住房保障和房屋管理局发布了

关于征求《市住房保障房管局关于规范

新建商品房合同网签备案工作的通知》

修订意见的公告

快来一起看看吧~

#武汉头条#

朋友在恒大干了8年的房产销售，告诉我买房的几个潜规则！

第一：房子打折不可信。

有的一听房子打5折，觉得买到就是赚到，但实际上房子的折扣不能乱打的。因为房子都是需要在房管局备案的，备案好的房子价格可不能随便大涨大跌，不然就破坏了市场平衡了。涨价幅度不能超过备案价的5%-15%，不然是没办法网签的。

第二：商住公寓要非常的谨慎。

商住公寓很多的卖点是便宜，地理位置好。但公寓的问题有很多，一方面是公寓没办法以固定资产的形式去银行抵押贷款；其次不能落户，第三是没有学区房，就算是买来投资，往出租，商业电费，商业水费，还没有燃气；隔音效果还差，很难租出去。而且公寓也没什么升值价值，住宅大涨它小涨，住宅小跌，它大跌，回头想往出卖的话，各种税加起来高达13%左右。

第三：买到烂尾楼不要退。

买到了烂尾楼之后，开发商最希望的就是我们买了房子的人赶紧去退房。可实际上开发商就是因为没钱了，所以才烂尾，你去找他要钱，他哪儿有钱退给你？开发商只能给你打个欠条，这样一来，和开发商的关系就从购房关系，变成了债务关系，开发商欠的钱都是几十亿的，哪儿会想起来你这几十万？另外，大部分的开发商都是有限责任公司，即便是破产了，也只能承担有限责任公司，这个欠条也拿不到钱，

买到烂尾楼之后，最好别的做法就是去法院申请房屋保全，然后对开发商进行起诉，一旦拿到胜诉状之后，就能申请强制执行，这样就可以获得赔偿优先权，开发商只要手里剩下的钱都得先给你。

第四：楼盘零首付都是坑人的。

银行是杜绝零首付买房的，银行只有在交了首付的前提下才能给你放款。那么在这种情况下，销售会告诉你，这个首付款他们可以进行垫付，听起来挺好，但说是给你垫付，一般就是找个小额贷款公司，帮你做一个首付贷款，你后面按月还款的时候，这些利息都在里面。。

第五：拆迁安置房的风险很大。

很多的拆迁房是没有房产证，房子买了之后，是没办法正规过户到你名下的，另外，很多拆迁房是没办法合法转让的，后面不能做抵押，学区房，落户更不可能，要想证明这个房子是你的，唯一的途径也就靠一个购房协议了，房子某天万一涨价了，原来的房主，可以单方面废除购房协议。

2021.1.1房管局使用新系统签约备案，新系统连接民政、税务、社保、公安户籍系统，必须严格满足限购政策才能网签。所有首付款需交到房管局监管账户，且签约需要提供客户的转款票据，严查首付分期！#郑州爆料# #郑州头条# #房产# #房价#

西安市灞桥区住房和城乡建设局2022年度处罚决定公开信息表

陕西荣民房地产集团有限公司，宫园学府11号楼未批先建、未按规定办理质量监督备案手续，1、2、4、5、6号楼超规建设的施工图未经审查擅自建设案，责令改正，责令限期15日补办11号楼施工许可、质量监督备案手续，处以肆拾柒万叁仟叁佰肆拾叁元捌角玖分（473343.89）罚款。

陕西荣民房地产集团有限公司，宫园学府项目未及时办理竣工验收备案，责令改正，处以罚款伍拾万元（500000.00）罚款。

陕西圣锐房地产开发有限公司，东辰濠景大厦项目未取得商品房预售许可证擅自预售，1.责令停止东辰濠景项目对外销售行为；2.处以罚款伍拾陆万陆仟柒佰玖拾伍元陆角捌分（566795.68元）。

西安白云汽车销售服务有限公司，未及时办理竣工验收备案，责令改正，.处以贰拾万元整（200000.00）元人民币罚款。

陕西叁叁建设工程有限公司，高科绿水东城（3-1）项目未按规定落实扬尘污染防治措施，大量水泥堆放扬尘措施不到位，废旧油漆桶未规范存放，责令整改，.处以拾万元人民币罚款。

陕西凌晖建设工程有限公司，龙隆泰阀门生产中心项目未按规定落实扬尘污染防治措施，责令整改，处以伍万元人民币罚款。#西安头条#

#成都头条#注意啦！成都市商品房网签系统自2022年3月17日起进行系统升级！

日前，新都区唐先生购买了成都市新都区的一套住宅房，3月20日和销售人员沟通网签合同备案的事情，工作人员称近期房管局的系统在升级，无法办理网签合同备案，故致电12345咨询该情况是否属实?

【成都12345】回复

新都区政府高度重视，即转区住房和城乡建设局办理，现将有关情况答复如下： 经了解，成都市商品房网签系统自2022年3月17日起进行系统升级，具体详情建议您登陆网签系统参看公告提示。