健康资讯 业主买新房，多交了一万元！定金？会员服务费？还是中介费？到底是啥费？
在临沂罗庄区有一个天润香墅湾1号小区，业主们说，天润香墅湾1号小区无论位置还是周边配套都很好。在罗庄区价格也是数一数二，楼盘是2019年12月份开盘，当时400多人抢200多套房子，销售场景非常火爆。业主们说，当时定下户型后，开发商提出让业主们交一万元的定金，并且承诺这一万元能当两万用。但是，业主们拿到的付款回执单上的收款方，却各行各业，五花八门。
“打到了一个叫服装商城的地方。”
“我的打到洗浴中心去了。”
“我的是家电商行。”
“我的打进了卖电缆的一个商行。”……
收据统一由这家临沂创发网络科技有限公司开具的，收款事由是会员服务费。买房为何要收取会员服务费？而且还是一家网络公司收取？这些问题业主还没有弄明白，合同又出了问题。
一位业主表示，他的总房款是123万。他算了一下，实际交了124万，合同上体现的却是123万。他很疑惑，多交的那一万去哪了呢？
合同里的总房款比实际支付的购房款少一万，业主们猜测：少的这一万正是交给创发网络的会员服务费。
发现问题后，业主们也把情况反映给了开发商。开发商给了业主们一封信，信中表示：该项目前期曾与临沂创发网络科技有限公司存在中介合作关系，该费用作为客户向临沂创发网络科技有限公司缴纳的中介费用。
从交费前的定金，交费后就成了收据上的会员服务费，到现在开发商又改口，交的一万元成了中介费。业主们认为，即使开发商和创发网络有合作关系，中间产生的费用也不应该由业主承担。
售楼处买新房，网络公司来收费。这一万元业主交的不明不白，一会是定金，一会是会员服务费，一会又是中介费……这笔钱到底是开发商收取的？还是网络公司收取了？这家临沂创发网络科技有限公司和天润香墅湾1号开发商又是什么关系呢？
特派员电话联系上了一位自称已经离职的创发网络的员工，他并没有说清两家公司是以什么形式合作的，只是说明业主交了一万块钱可以享受购房优惠。
为了弄清事情的原由，特派员和业主一起来到临沂天润香墅湾1号售楼处了解情况。
特派员见到了一位杨经理，杨经理表示，这一万块钱不是房款也不是中介费，就只是业主入会的会员费。“我再强调一次，这个事情我是不会给你们解释的。”
随后，特派员又联系上开发商的一位魏经理，魏经理的答复正好和杨经理的说法相反。
“中介费。有了这个费用我们就可以走团购打折，打了两个点以上的折扣。政府是不允许收这笔钱的，我们为了给大家一个折扣点，所以走了这个网络公司。”魏经理说。
按照魏经理的说法，这个中介费相关部门是不允许开发商收取的，那通过第三方收取是否存在违规的情况？特派员又到临沂罗庄区住建局了解情况。
临沂罗庄区住建局工作人员表示，他们也是当天上午才知道天润香墅湾1号业主的投诉，已经跟开发商进行了沟通，但具体问题还不了解。紧接着，住建局的工作人员叫来了开发商，现场了解情况。
临沂天润香墅湾1号开发商营销部的丁经理表示，他们和创发网络是合作关系，而且签订了分销协议。当时，一期开盘的时候，就把房源包销给了他们，同时给了两个点的优惠。业主们所说的，交一万抵两万的优惠是存在的。
丁经理表示，业主交的一万元中介费是给了创发网络，而且合同里的总房款是业主享受完优惠的价格。“当时我们的备案价格是8600元，成交的价格低于这个价格，这个可以通过我们的台账查到。”
开发商的这种分销包销模式是否存在违规？临沂罗庄区住建局住房保障中心的颜主任拿出了一份《山东省商品房销售条例》。第十六条规定：房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以由商品房承销机构代销或者包销商品房。同时，条例第十七条也规定了：采取代销方式销售商品房的，房地产开发企业应当与商品房承销机构订立书面代销合同。
“它的根就在于商品房销售的总房款到底是什么情况？如果开发商能拿出证据，确实优惠了，那就没办法了。如果不存在优惠，这里面就存在猫腻了。”颜主任表示。
住建部门工作人员第二天回复我们，经过实地调查，开发商和第三方公司确实签有分销包销协议，业主购房价格也的确低于备案价格。
那开发商以分销的方式销售房源，是否应该告知业主们呢？
齐鲁频道法律服务团的杨律师表示，首先开发商应该尽到通知义务。在业主缴纳费用的时候，应该向业主明示这部分费用的去处，或者这部分费用的名称。如果这一万块钱，涉及到后期出现的纠纷，那么开发商是存在违规情况的。如果业主从中享受到了确切的利益，那么这部分钱是很难追回的。但是可以请求相关部门进行下一步的监管。
尽管政策允许这种销售模式，但这并不意味着开发商可以无视购房者的知情权，消费者需要明明白白花钱，同样，作为开发商，只有明明白白卖房，才能赢得信任、换来口碑。(小溪办事)
#临沂# #临沂头条# 【临沂天润香墅湾业主临近交房维权不断！引发网友热议】
近日，临沂天润香墅湾业主维权，“偷工减料不按标准施工”、“迷你小电梯，业主回家难”、“地暖间距半米宽”等一系列问题，引发网友热议。业主感叹道，临沂天润香墅湾开盘人气很火，没想到临近交房也很火。
临沂天润香墅湾业主维权事件，最令人愤怒的是迷你小电梯，业主称，成年人乘坐4人会挤满，可见电梯狭小程度。
临沂天润香墅湾在前期宣传中提到，“献给城市的建筑艺术，新古典美学风格建筑，九重园林，空间立体，层次分明，藏品级新古典园林，归心墅境，优雅与尊贵并存。”宣传词“空间立体，层次分明”与实际的迷你小电梯成鲜明对比。
把建筑风格献给临沂，那么房屋品质该献给谁？开发商开发楼盘是给人住的，房屋品质出现问题，建筑风格再辉煌也是徒劳。像这种初次来临沂开发楼盘的房产企业，大家购房一定要擦亮眼睛，尽量选择在临沂有交付记录的楼房。
据了解，临沂天润香墅湾是由临沂国恒美景华庭置业有限公司开发，而该公司是由天润置地集团有限公司和临沂国华房地产开发有限公司共同成立。临沂国华房地产开发有限公司在临沂开发的项目有，贵和水韵华庭、贵和美景华庭、绣花美景华庭。天润香墅湾临近交房被爆出众多问题，实属不该！
2021年8月27日，临沂天润香墅湾再次拿到预售许可，接连不断出现品质问题，天润香墅湾还能否挽住购房者们的购房信心？
公开数据显示，2019年，临沂国恒美景华庭置业有限公司曾因有虚假宣传、违规销售等行为，整改不力被临沂市住建局通报。2017年，临沂国华房地产开发有限公司曾因违反《广告法》被罗庄区市场监督管理局罚款20万元。2018年，该公司因未按建设工程规划许可证的审批施工被罗庄区综合行政执法局罚款32.556万元，同年7月份因未办理建设工程规划许可证被罗庄区综合行政执法局罚款31.41万元。#临沂爆料#
#临沂头条#临沂罗庄的天润香墅湾可能存在烂尾风险。
最近发现，罗庄区的天润香墅湾有39户房产进行了抵押。
也就是说，出现了一房两卖的现象。
上次在临沂大范围出现这种情况还是临沂北城的怡和名居，后来项目法人被依法处理，楼盘烂尾，公司破产。
但幸好北城房价上涨，给了这个楼盘一个资产重组的机会。
现在罗庄这个天润香墅湾之所以把房产进行抵押，说明资金出现重大问题，烂尾风险较大，而后续临沂房地产市场很难出现大涨，一旦出事，资产重组机会渺茫。
#临沂头条# 临沂有项目可能会出现烂尾的情况？
连着下了一个星期的阴雨，也挡不住风风火火的临沂楼市
罗庄的天润香墅湾有39套房产进行了抵押
开发商胆很大
开发商说能退购房款
但是现在房价都过万了，你是按照哪个退？
某墅湾的开发商之所以抵押房子肯定是因为资金链出现了重大的问题
那么会不会烂尾呢？渣男
#临沂头条#临沂有些楼盘的电梯小是很正常的，比如满足以下条件:一栋楼是6层的洋房，一梯一户，一栋楼两个单元，其中留着一个大电梯方便搬运家居，另一个仅供乘人，小电梯也可以的。
只要能同时容纳5－8人，小点也能用，毕竟没多人乘坐。
临沂罗庄区的天润香墅湾电梯确实是小，适合住别墅的两口之家，如果有孩子的就得等下一趟了。
可以说开发商非常贴心，非常适合两口之家增进感情，拉进距离，不允许第三个人乘坐。
#临沂头条#临沂罗庄区的天润香墅湾电梯小的可怜 ，乘坐4个人就能挤满。对于这种“迷你”电梯，后期业主装修，货物能进去吗？@罗庄发布
#临沂头条##临沂头条#现在临沂很多小区的电梯很小，运送东西都不方便，所以有很多小区的电梯都是两个电梯，一个大点的搬家具使用，另一个小点的呢就是乘人的了。罗庄区的天润香墅湾电梯小的可怜，如若是一家4口的就需要有人等下一班电梯了，这是不是迷你型电梯呢？不知道开发商是因为省钱，还是因为想增加两个人的感情特除定制的呢！不知道现在咱家小区电梯怎么样？住在这样的小区搬个家需要的费用就可想而知了，不知道有没有人愿意买这样的小区。
