健康资讯 青岛市二手房价格突然上涨，环比涨幅12.65%（2022年11月）
青岛市二手房价格7-10月一直在波动中小幅下跌。11月却突然上涨，环比（较之2022年10月）涨幅12.65%，创造了下半年的最高价。可能是挂网房源结构调整造成的，后续还有待观察。
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2018年，位于青西新区世纪大道和圣元路交汇处碧桂园翡翠台，售楼处爆发抢房大战。
三百多套房子，一千多人认筹。
僧多粥少，碧桂园半夜里卖房，第二天清晨，排了一宿队的准客户失去理智冲进售楼处，矿泉水瓶子一阵飞舞。
最后还是隐珠街道派出所民警出面方才平息了事端。
2020年，同样在世纪大道，三沙路的西侧，碧桂园美筑销售开始变得不畅。
而到了2022年的今天，位于映山红路的碧桂园珠山郡，更是打折外加免费送车位。
求爷爷告奶奶，高佣金聘请二手房中介参与。
房子却依然库存高企。
价格越贵越抢，越降价越卖不掉。
市场就是这么玄乎。
四年前，单价一万三四，有钱却抢不到房子。
四年后，房子单价降到了八九千，外加送车位也没人要了。
真应验了那句话，出来混，早晚是要还的。
年底了，碧桂园嗷嗷待哺，急着用钱啊。
碧桂园喊嫩来买房！
青岛楼市依旧低迷，腰斩之后又大幅度下跌！
这个冬天，青岛楼市格外冷啊！
2022年11月青岛楼市总成交10942套，环比下降9%。其中，新房成交6660套，环比下降13.4%，同比下降28.9%；二手房成交4282套，环比降1.4%，同比上涨5.2%。#青岛楼市##青岛西海岸新区##青岛西海岸#
看着青岛满大街降价售房，想起当年恒大七折卖房！
年关将至，各家开发商开始发力促销，主打手段就是降价。在售楼处，在中介机构，在手机上，到处都是“起价xxxx元”和“首付xx万”的叫卖声。而且，降价叫卖的主力军不仅仅是一些小开发商，很多大型央企和头部民企也在其中，甚至力度更大。
比如某头部房企，全城全线降价的力度之大，令人瞠目结舌，甚至打出了首付3万可买精装房的广告。
这里无意去评价内里的种种是非，反正有愿打的就有愿挨的，都是成年人了，各自为自己的行为负责。
不过有句古话说得好：前事不忘后事之师。想起2020年夏末，恒大在晚上十点召开营销大会，宣布恒大全国楼盘全线7折。
当时也是引发轰动，更有无数抱着抄底之心的勇士们义无反顾的冲进去买房。结果呢，到现在，他们脸上的泪痕还没擦干吧？
海尔的二手房就是牛
挂牌168，卖171.2
咱也不敢问
#青岛#
根据青岛网上房地产数据最新统计,上周青岛新房共成交3096套,环比前一周上涨了43.5%;二手房共交易了1100套,环比前一周上涨了12.2%。感觉11月末的青岛楼市大有回暖的感觉啊。这次回暖其实要归功于李沧区，根据图片显示，李沧区新房成交已经是断层。其实临近年末，各大房企丝毫没有懈怠，使出了浑身解数来冲刺，其实大家可以趁着这个机会好好看看政策还有各个开发商的优惠力度，不失为一个上车的好机会。
黄岛的二手房市场太卷了，很多人吐血卖房啊！
融创维多利亚湾86平方的房子卖了65万，单价只有7500多元，很多小县城的房子都比这个高啊，青岛也算一线城市了[流泪][流泪]
青岛“商转公”政策只考虑新建商品房，歧视二手房，2018年正是二手房倒挂最严重的时候，很多刚需族是高位接盘，也是由于政府的限购限售政策导致现在房价断崖式下跌，不能商转公，也不能骨折价卖，想改善几乎不可能，规则制定者却不考虑这一重要因素。
以公积金总额紧张为由，设置多种条件限制商转公额度，以购房时的公积金贷款额度为上限不合理。
政策没有考虑到原来不能使用公积金贷款的刚需族，现在交着高额公积金却不能享受公积金带来的优惠。
如果我有钱，我肯定会买的
青岛都市恒大7折卖房这个活生生的例子别忘了#青岛楼市快讯 #青岛都市快讯
00:07#青岛头条# 买房一定要慎重考虑清楚再买，太郁闷了，买个二手房真的砸手里了，卖也不卖出去，公积金也转不成，这波操作坑了多少2017年-2021年买二手房的人？
山东青岛房价太疯狂，青岛房价下跌的小区名单公布了，不过对于青岛的普通人来说依旧买不起。在青岛买房要考虑地段，其次就是品牌房企开发的高品质大型小区，在未来的二手房市场里，这样的小区口碑很好，抗跌性比较强。#青岛头条#
泪崩了！
山东青岛房价了！
青岛最贵二手房排行榜公布了！
从榜单中我们可以看到，下跌最大的是莱西区，跌幅达36.19%，4月份均价6496元/㎡！前段时间买这些小区的人亏大了，看来买房确实也要看眼光！
因此，我们在挑选二手房时，不仅仅看房价，还要考虑地段、交通、内部结构、房屋产权等多方面因素！
①交通
我们的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。我们在买房的时候，一定要注意周边公共交通和自驾的便利程度！
②小区内部设计
户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
③居住环境
我们在挑选二手房的时候，要观察小区居民的日常生活习惯，社区的邻里关系越鹭港、治安条件越好、居住人群素质越高，我们的心情就更加舒畅！
④物业
我们在挑选二手房的时候，一定要观察小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况，水电煤气价格，这些都是影响我们日常生活的关键因素，我们必须需要了解。
⑤房屋结构
我们在挑选二手房时，要了解房屋建成的年代、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好！
⑥容积率、绿化率、分摊面积比例！
我们在挑选二手房时，要了解房屋的容积率、绿化率、分摊面积。容积率越小，小区生活的舒适度就越高;绿化率越高，社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。
⑦房屋产权
我们在挑选二手房时，需要特别注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如果不是同一个人，在后期过户的过程中很容易发生纠纷。因此我们要确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致，并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。
受疫情、政策等因素影响，当下的二手房市场持续低迷，但是核心地段高品质小区房价还是比较坚挺，而部分远郊或者老破小就算降价也无人问津！不过，近期房贷利率逐步下调，或许今年也是刚需购房者上车的最佳时机！
对于青岛房价，你怎么看？
#青岛头条#
二手房的数据可能更真实一些。
2022年上半年，青岛二手房共计成交25637套，同比2021上半年（二手房共成交39306套）下降了34．8％。
普通二手住宅共计成交14358套，同比2021年上半年（二手住宅共成交37909套）下降了62．13％。
【青岛二手房是不是降了很多？】小编在青岛杭州路一个房产中介门前看到，前面摆了一个二手房价格展示牌，都是杭州路、居仁路附近二手房。当时，感觉这片区域的房子，都在2万元每平方米左右，但是看到这个展示牌的价格，小编算了算了，有61平方米75万的，也有67平方98万的，还有50平方85万的，这样算下来分别是1.23万每平方米、1.46万每平方米、1.7万每平方米。虽然，青岛二手房的价格不断在下降，但是这个价格吧，对于这个区域的市民收入来说，价格还是偏高，还是有降价空间的。#青岛头条#
以下是山东青岛不好售卖的小区，挂牌数月直接无人问津，挂牌套数持续增加，其实青岛的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅还是很吃香。在青岛买房，新区房子不考虑，老破小不考虑，高密度小区不考虑，房子是用来居住的没有错，除了满足日常需求外，其赋予的社会资源是最重要的，比如教育，医疗，交通，绿化等，这些直接决定了房子的价值。#青岛头条#
泪崩了！
山东青岛房价又跌了！
青岛房价跌幅排行榜出来了！
从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是银领国际小区，跌幅达37.92%，挂牌价格10226元/㎡！
目前，随着炒房客撤离，挂牌数量持续增加，供大于求的局面形成，青岛二手房价格何去何从，说说你的看法吧！
#青岛# #青岛头条#
青岛楼市“放松”限售两天后，青岛二手房挂牌量暴增1000套！
这部分房源都是18年以后买进的，青岛的房价经过18-19年的疯狂，已经连续三年在下跌阶段。目前已经基本到底了，肯定也会有人说早着呢，房价还得降，我不跟你犟。任何市场状态下，都有人看涨，也有人看跌！买房的的继续在买，打嘴炮的依旧买不起！#青岛楼市# #青岛头条# #抖in美好青岛# #青岛爆料#
