健康资讯 #天津新闻#【天津发布二手房交易新规！12月起执行→】近日，天津市住建委发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。该征求意见稿对二手房的全交易流程进行系统性规范，新规将从今年12月起施行，有效期5年。
【事关二手房交易！天津出台存量房屋新政，下月施行】从天津市住建委获悉，近日，天津市住建委拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》（以下简称《办法》）已经天津市人民政府批准，将从3月1日起施行。“该办法对本市存量房屋交易资金的监管进行规范，保证存量房屋交易资金安全，保护交易双方当事人合法权益。”天津市住建委工作人员说。网页链接
#天津头条# 天津二手房交易政策将调整，3月15日起施行 大津城小爱的视频
因为要用抽空整理了天津二手房的相关费用，有需要的也可以看看～
不坑孩子，说说在天津正确购买教育学区房的方法？
1、和平区二手房要求6年学籍不能改，你买之前有没有去学校查询过，上一任学籍是何时用的？你家孩子能不能用？
2、你买的房子划片的小学是重点，你买的房子摇号的片区中学是重点，但你转学过去大概率上不了。
3、小学转学1-5年级都可以，6年级不行，初中转学初一初二都可以，初三不行，高中转学高一高二都可以，高三不行。
第一个、第三个问题，很容易理解，信息不透明而已，知道了再买查一下就行了。
第二个问题重点来说一下。
试想一下，你是一个天津本地人，对门搬过来一家外地人，刚转学过来，你愿意他来抢你家孩子找关系都上不了、还需要提前排队的重点学校吗？
这是常识，本地人都挤不进去的好学校，重点学校，你转学过去，肯定上不了。
但义务教育政策又必须安排学校，于是，片区教育局会给你家孩子统筹安排一个有空位的、不用抢的学校，当然，也肯定不会是好学校。
孩子本身就是叛逆期，孩子本身就不愿意转学，孩子本身就不愿意离开他熟悉的同学和老师，你为了孩子转到天津，却把孩子丢进了一个很差的学校，孩子的落差感如何弥补？对孩子的伤害如何弥补？
家长心是好的，但无形中，害了孩子。
小学还好，因为，在小学升中学的时候，主城六区还有一次摇的机会，还有机会进好初中。
但如果是初中转学过去，进了差的初中，高中就是纯靠考试了，孩子如果被伤了，落后了，考不进好高中，就只能进普通高中。
如果是高中转学，肯定也只能进片区较差的高中，对于高考能接受，可以找课外辅导。
投资还可以拥抱不确定性，大不了赔了再赚，但孩子的教育真的是不能有任何的不确定性，必须是确定性的，孩子不能进不好的学校，孩子的教育必须要有底线思维和托底思维。
如何在天津置业，全面拥抱底线思维和教育的确定性思维。
答案就是，
1、片区再怎么统筹，没有差的学校，
2、本地人再不愿意，对不起，片区没有差的学校，
3、你家孩子过去，片区最差的学校可以接受，孩子不会有落差，不会被伤害。
这就是我们在天津给孩子教育买房时的底线思维！
请在此时，必须要内心对以下事项坚定，
1、教育就是教育，不要去想太多投资
2、教育确定性的就是现在，不要听信任何未来的教育落地，除非当前不是急需，后期可以置换。
3、拥抱确定性的现在，拥抱确定性的学校和教育划片，
也就是说，
1、孩子小学转过去，教育局统筹片区没有差的小学，
2、孩子初中转过去，教育局统筹片区没有差的初中，
3、孩子高中转过去，课外辅导能接受。
这就是底线思维。
先树立和纠正一些基本常识，
1、全天津，高中，都是要考试，拿成绩入学，2、在主城六区，小学划片、中学摇号，
3、在环外别的区，小学、中学都是划片或直升，
4、所以，在主城六区，中学权重远大于小学，
5、因为小学考试第一，对不起，中学可能摇个到的中学，
6、我们的目的是为了考上好大学，能考上好大学的前提是上一个好高中，
7、能上好高中的前提拼成绩，就是能上一个好初中，
8、所以，再次强调，主城六区，小学划片，初中摇号，
9、为什么今年和平区房价涨了10%，因为摇号政策之下，和平区满足底线思维，和平区没有差的中学，怎么摇，运气再差，不会坑孩子，当然，和平区也没有差的小学。
就主城教育资源来说，
上三区：和平>河西>南开，下三区：河东>河北>虹桥。
河西区算是仅次于和平区的优质教育资源大区。
河西中学摇号分三片摇号，二片区6所中学，只有2所是重点，孩子去了，极有可能上的是不好的中学，而三片，就好很多，摇到中学的概率高多了。
这就是我们一直在强调的教育底线思维的案例。
在天津，有三个片区，满足这样的底线思维。
1、和平区，2、津南区海教园，3、滨海新区中新生态城起步区，
在这三个片区买房，没有差的学校，孩子不会被坑。
此段非常重要，单独成段，重点警示。
和平区，二手房，200万起步老破小。津南海教园，新房，单价20000，总价160万起。滨海新区中新生态城起步区，新房，单价20000，总价180万起。
如上图，从左到右，依次是和平区、海教园、生态城起步区。
生态城更漂亮，更成熟，但海教园有一个不可比的优势：考高中的时候，海教园是主城6区之外，唯一可以选择考主城6区高中的区域，具体原因嘛，是为了考虑海教园这些大学教授的孩子们的需求，生态城可就只能考滨海新区的高中了。
其它区域，统统不用看，如果非要再加，可以加一个河西区一片（如果不懂什么叫河西区一片的话，就不要研究了，避免瞎买，就参考上面的三个选项就够了）。
如果考虑投资，就是考虑租金和涨幅，
和平区>津南海教园>中新生态城起步区。
因为，中新生态城离主城太远，离就业区太远，离市区太远，租金无保障，升值受影响，因为，生态城还有中部片区、北部片区，面积巨大，全部也是生态和教育概念，起步区的价值#天津买房# #天津身边事# #热点天津#
#天津头条# #房产# 天津市二手房交易调整购买新政策了！
从3月15号开始！
更改的就是资金监管中心对于贷款买房人来说，只对贷款的首付款进行监管了！贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。
之前在天津买卖二手房，如果是买方是贷款买房，那资金到账真是得花费个最少3个月以上时间了，这次更改完以后，卖房方是不是就能很快的收到贷款的尾款了呢[机智]
#天津# #房产# 天津这二手房市场太猛了，二个周末成交量超过一千套。
这二手房成交量比很多一线二线城市一个月的成交量都要高，这数据太厉害了。
你们城市二手房卖了多少，有关注过吗？
天津的二手房市场这么差了吗？不到100万的一套一室，还是重点小学的学片，地段，装修，楼层都不错，看房的人都只是让中介问问房主最低多少能卖，自己却不出价，后来才明白，他们居然一讲价就是20万！你们怎么不去买拆间呢，那个便宜啊。看上了房子，又不想花与之匹配的价钱，捡漏这种事是讲运气的，很少有人能赶上。大多数人都是在一分价钱一分货的原则下买卖的。终于明白为什么最近待出售的二手房，好楼层，好房型的很少了，市场大环境不好的情况下，杀价太狠，房主都选择暂不出售了…
天津市场二手房库存20万套；2019-2021年累计出让土地3000亿，最少新建住房30-40万套；2024年目标还要建成40万套保租房！就想着卖地建房了，有没有想过近百万套的房子怎么卖？
天津二手房成交量的5棵常青树
刚刚打开某壳，查看了天津一月二手房的数据，成交量较2021年的11、12月份下滑比较严重，毕竟年根，马上春节，成交量低正常。
成交价格较上2021年12月及2021年1月，也就是环比与同比，均有下降，不过降幅不大，天津二手房整体已跌破2W。
每个人都想以尽可能低的成本来享受尽可能的城市福利，这是人性。咱就简要说说成交排行榜前五的这几个小区吧。
诚基：
1、地处南京路，耀华小学，地理位置和学校就不多说了，大家多少都有了解。要商圈有商圈，要教育有教育，200W上车，比老破小都便宜。
2、附近的金德园，吉利，都会轩动辄500W以上的价格，房租才三四千起，相比之下，诚基很合适。租出去，再租个大点的，完美解决。
4、二手房成交量高，后期也好出售，不用担心砸在手里。
景兴西里、新城小区：
地处河西，地理位置不错，有地铁，学校就在小区门口。小区环境就还算能看得过去。总价才120W就够得着。楼层高的价格便宜，但是如果自住，好几年，天天这么爬，可得想好了。
奥城公寓：
地处南开，交通便利，双地铁，配套成熟，医院公园，超市。
缺点是小区日租房多，人太杂，太闹。关键价格太便宜了，70W就可以进南开。租金还能搞个2000左右，落户上学，合适。想生活，老套路，把它租出去，再租一个。
东惠家园：
地处河东，那个地方叫一个偏啊，从地铁站还要倒公交费劲呢。周边不堪入目，城乡结合部的感觉。回迁房，小区物业也就是有个开门的。
还是价格，便宜啊。不到2W，比河东万达周边1平省1W左右啊，80、90W搞定走起，这个价，买市区，咋都合算。
咱老百姓买房，能便宜就要便宜，能多占便宜就多占便宜。
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天津二手房卖房越来越多
天津高考新政把二手房盘活了！8月第三周二手房不仅价格环比上涨0.39%，而且成交了880套，环比上涨30%，其中单日最高成交了257套，为近4个月以来最高记录；同时周带看量达3.5万人次，环比上涨6%，其中单日带看量基本9000人次，最高达到了9351次，是近4个多月以来的最高值。可见，二手房整体数据在8月下旬止跌回升，短期内销量明显加快，其中市内六区二手房成交套数占比为六成以上，更一反常态的是全款客户比例增高。
随着“金九”的到来，天津二手房市场估计还能火热一阵子，迎来新一波行情，尤其是优质学区房或将带头突破。
给大家看一下天津卖一套二手房有多难，北辰区，半年了降价无数次，看房者寥寥无几！
但是附近新房还涨了10%，奉劝投资者，你卖不出去的二手房子没有任何投资价值
天津的二手房，还能回到2017年的火爆程度吗？在东丽区和河东区接壤的地方，有一套七十多平米的小房子，在五年天津楼市火爆的时候，同样户型同样面积的房子，都能买到180万以上，小区不少人都在那个阶段卖了，只是那时候一直在其他省市上班，耽误了卖房子呢。
不成想这一耽误可把真金白银耽误了。据说上个月小区成交的一样大小房子，至少比五年前的那个时候少买了几十万大元，几乎快把一辆奥迪没了。
唉，楼市还能回到以前吗？
