健康资讯 来广营旭辉奥都是无疫情小区，但是禁止快递进入。然后物业就把快递安排在地面停车场了…
朝阳区清友园，蕴实园，旭辉奥都，赢秋苑都有了新冠。
新京报新京报官方账号朝阳新增感染者61名 3人自社会面筛出
#北京头条#北京楼市：放水之下，房价走势究竟如何？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，你好，最近听到各种放水的声音，而且很多中介也在宣传钱要贬值，房价要涨了？今年北京房价走势究竟会怎么样呢？最近比较焦虑。
回答：你好，还好吧，北京限购这么严格，监管也很严，水不容易进去北京楼市，房价难以实现大涨，不用太焦虑。其实这些年，都是先松后紧，见怪不怪了。当然，如果发现信贷实在太宽松，特别是抵押贷、抵押经营贷之类的，那就得小心了，这代表着水进入楼市，涨价是必然。目前我的建议依旧是：刚需，有合适的就买，先上车再说；如果期望投资北京，房价大涨，那就算了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
2、提问：京爷，北京新房怎么买才能实惠一些？
回答：北京买新房有三种方式
① 自己去，这种是最不实惠的方式，没啥太多优惠，没有额外优惠。
② 跟着大中介去，这种方式，估计就能拿到少量的额外优惠（不多）。
③ 跟着自媒体或者渠道去，可以商量返利的方案，有的可以做到较大的额外优惠。
3、提问：京爷您好，目前选房范围锁定在了西红门附近，预算都在340上下理想城一个68平的塔楼小两居，西宏苑87平的小三居，另外还有宏福苑以及瑞海家园的80多平没有电梯的小三居，您觉得哪个比较有价值
回答：你好，郊区买刚需房，我一般给出的逻辑是：地铁+次新。很简单，对于刚需来说，地铁是主要交通工具，是刚需比较看中的点。而楼龄也非常重要，因为都已经是郊区了，还买个老破小，那就太没意思了。这里面瑞海家园虽然品质一般，但毕竟属于典型的地铁房，楼龄也勉强算次新，价格实惠，也算是有性价比的小区，可以选择。理想城，楼龄新，地铁远了一些，也有一定的价值。西宏苑属于典型的非地铁+老小区，价值相对一般。宏福苑，你说的是昌平那边的小产权房吗，曾经爆发疫情的那个？我不是太了解，不过似乎价值一般。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷您好！想请教您，立水桥的小户型保值度如何呢？发现旭辉奥都是价格洼地，绿色app上好多80平400w的，有不少写的是大产权，但用途是公寓，这种房子能买不？谢谢您！
回答：您好，立水桥的小户型保值度得看具体小区情况。旭辉奥都应该是属于典型公寓代表，金融属性和流动性都受限，所以价格起不来，居住的话见仁见智了，实话说旭辉奥都在这类房产中属于算还可以的。投资的话，我认为适合有办公需求或者有闲钱的这种。未来投资的价值在于租金收益，以及赌政策放开。建议如果投资的话，尽量选择低总价的，这样安全性相对更高一些。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷，北京西城户口，首房首贷，首付大概能出1100万左右，想买个2000年以后，有电梯，靠近地铁站的小区，您看买哪个小区合适？
回答：你好，如果是在西城购买次新商品房，那选择还真不多，从这个角度来看，其实稀缺性还是非常不错的，升值性有保证。这个预算可以考虑：宣武门附近的庄胜二期；广外的丽水莲花、红山世家、朗琴园。如果东城，可以看看中海紫御公馆。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：您好京爷，今天看了回龙观的东村家园小区，请问对这个小区有了解吗？此小区价格高出周边回龙观其他小区均价，请问值得入手吗？
回答：东村家园属于经济适用房小区，价格高的原因是：楼龄次新，户型好，质量还不错，管理也还可以。我认为这个小区是完全可以考虑的，当然也得看房源具体性价比。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
速看11月12日，昨夜至凌晨消息，因涉疫，北京朝阳、昌平多地临时封管控
朝阳区望京西园一区118号楼通知十混一。
望京西园123楼通知十混一。
旭辉奥都小区1号楼4单元 ，2号楼2单元，7号楼通知十混一
朝阳惠新苑六号楼
水裹汤泉四惠店暂停营业通知
望春园小区17号楼2单元通知十混一。
昌平天通中苑中一社区E区16号楼通知初筛阳。
长楹天街暂停营业（超市、餐饮外卖除外）
提醒大家注意防护。
#北京头条#北京楼市：立水桥的小户型保值度如何？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：小阳春一般会持续多久？
回答：你好，如果是以往经验来看，一般是从头年的12月左右开始翘尾，然后热到第二年的五六月份。当然，每年的情况会有一些不同，需要持续观察。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
2、提问：您好博雅园建议买入吗？看过之后感觉环境不错，虽然楼龄比较老了，但是物业管理不错，保持挺好，准备长期居住。区域没啥新增长点了，加上楼龄问题，感觉未来会不会跑输大盘？有没有类似环境比较宜居，交通便利，价位类似的推荐呢？
回答：你好，虽然没有新的增长点了，但是毕竟是朝阳公园这么好的地段，保值性还是非常不错的，不至于跑输大盘，至少可以跟着大盘。附近的丽水嘉园也是可以看看的，流动性不错；不远处的公园五号、万科东第也可以看看。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷您好，北京新楼盘的顶层质量怎么样？2层和顶层相比，哪个楼层问题少一些。想了解下选择楼层时应该考虑的问题，选择楼层的技巧，感谢！
回答：你好，目前的新楼盘顶层质量肯定比以往好一些，但在市场中依旧有人会介意。目前来看，很多新楼盘都是高层（洋房除外），2层就显得尴尬一些了，私密性和采光都是问题，相比下我更喜欢顶层多一些。楼层选择一般需要注意的是，除了硬伤层，最重要还是考虑采光、私密性、视野等问题。可以参见星球内部资料《新房看房选房攻略》
4、提问：京爷您好！想请教您，立水桥的小户型保值度如何呢？发现旭辉奥都是价格洼地，绿色app上好多80平400w的，有不少写的是大产权，但用途是公寓，这种房子能买不？谢谢您！
回答：您好，立水桥的小户型保值度得看具体小区情况。旭辉奥都应该是属于典型公寓代表，金融属性和流动性都受限，所以价格起不来，居住的话见仁见智了，实话说旭辉奥都在这类房产中属于算还可以的。投资的话，我认为适合有办公需求或者有闲钱的这种。未来投资的价值在于租金收益，以及赌政策放开。建议如果投资的话，尽量选择低总价的，这样安全性相对更高一些。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
5、提问：你好，请问对于有租户的二手房交易过程中有什么需要注意的地方呢？刚需首套首贷，预算600万，惠新西街板块有什么推荐的小区户型？目前感觉惠新里军休所这个院环境还可以，是否值得推荐？
回答：你好，有租户的二手房交易，主要还是确认租约是否清晰、业主是否将出售事宜告知租户，以及交房约定之类的。当然有机会能租户聊聊最好，聊聊房子和侧面了解业主和租户的情况。惠新里是我在惠新西街板块比较推荐的小区，主要是管理还可以，人员素质也高。还可以看看安苑北里、惠新西街甲17号院、中直5号院、惠新北里、育慧街2号院、樱花园、安慧里一区、惠新南里1号院、小关东里10号院等小区是否有合适的房源。具体可以查看星球内部资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：400首付预算 sfsd 求个十年内保值增值 考虑海淀朝阳 在北边上班 十年左右打算换个学区好点的
回答：我买房有几个方法：1、年轻人涌入的板块，是未来升值的热点。2、如果非热点板块，那就买板块内稀缺产品。3、当前涨得多的小区，未来也会涨得多，当然学区房除外。当前北京年轻人就业主要有三大块：1、金融。2、互联网。3、体制内。金融主要分布在金融街和国贸，金融街的年轻人置业比较分散，而国贸主要以朝青、四惠、九龙山、双井等板块为主。互联网主要以中关村、望京、上地、西二旗为主，年轻人置业主要以码农区为主，以及外溢板块，如回龙观。体制内就业者则比较分散，不过主要以西城、东城、海淀为主。所以未来买房的方向是：1、年轻人涌入的板块，朝青、望京、回龙观等为代表的热点区域。2、传统热点板块核心，西城、东城、海淀、朝阳等板块内稀缺房产（次新、地铁）。如果你的预算是400万，我建议考虑以上板块，尽量以次新为主即可。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
#北京头条#
好消息，好消息，好消息
大家快速转告！
无48小时核酸也可以正常进入医院就诊了
中国美术馆快封快解封，进步了
也有不太好的消息
我们大天通苑就两个高大上的商场流调都上榜了，周末宅家待着吧
大兴区宏大北园整个小区划定为高风险区
朝阳区黄寺大街28号院2号楼划定为高风险
朝阳区望春园7号楼临时封控24小时
朝阳区旭辉奥都小区4号楼临时封控24小时
12月1日 12:14 朝阳区最新临时封管控信息，持续更新中。
[玫瑰]临时封控信息
安贞街道黄寺社区28号院2号楼继续封控
将台地区
瞰都嘉园小区5号楼某单元现1例复检阳性病例，对相关楼层人员进行管控。
双井街道
苹果社区被区2号楼A座有核酸检测阳性者居住，建议将2号楼A做划定为高风险区。
富力城A3楼西塔现初筛核酸阳性，该楼进行临时封控管理
太阳宫地区
西坝河北里14号楼现阳性，对该楼进行临时管控。
东湖街道
东湖湾东区8号楼1单元有阳性病例，需要采取封控措施。
望京西园一区113号楼4单元现阳性病例，临时封闭管理。
崔各庄地区
京旺家园一区2号楼五单元出现十混一疑似阳性，本单元临时管控。
来广营地区
时代庄园小区31号楼一居民核酸阳性，经疾控部门研判31号楼不划定高风险区。
旭辉奥都8号楼现阳性，划定高风险区，十字花住户封闭管理。
望京街道
世安家园小区116号现阳性，临时封管控。后续管控措施根据专业部门意见适时调整，并及时向社会公布。
望花路西里小区23号楼五单元实施临时封控。
望花路东里6号楼三单元涉疫封闭
望花路西里23号楼五单元涉疫封闭
孙河乡
康营四期A南区9号楼有阳性，划定为高风险区。
亚运村街道
安翔里小区41号楼现阳性病例。该单元划为高风险区。
高碑店地区
太平庄社区发布通知：
即日起对阳性病例及自测抗原阳性人员及其同住人进行居家隔离管控，如自测抗原阳请及时自主上报社区，保护自己也保护邻里。
十字花户型人员社区会张贴提示单，当您同层或同户型十字花范围出现病例时，建议十字花人员居家健康监测，每日抗原。
[玫瑰]最新消息
朝阳部分社区孕妇等阳性可居家隔离！
望京社区卫生服务中心停诊（望花路）
六里屯附近开放的核酸检测点
中国美术馆自12月1日起临时闭馆
疫情防控人人有责，请大家不要恐慌，积极配合做核酸，减少聚集，继续宅家，做好防护。
希望我们早日打赢这场战役！加油！
#北京抗疫日记#
#北京头条#
#小组博物馆#
旭辉发布关连交易公告，公司的间接全资附属公司重庆旭昌房地产开发有限公司，将南京一宗项目用地卖给上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司，交易对价1.17亿元。
界面新闻界面新闻官方账号接连出售香港、南京等地资产，旭辉控股回笼资金约15亿
恒大、金科、融创、世茂、中南、建业、佳兆业、绿地、和昌、绿景，卓越，新城，美的，华润，华发，金茂，旭辉，中骏，万达，鲁商，鲁茂，鲁能，力高，合力泰，招商局，大名城，海伦堡，银盛泰，天安数码，天元建设，中天建设，华姿建设，重庆华宇，潍坊滨城，河北建设，厦门一建，厦门四建，山东三箭，龙湖，保利，越秀，华桥城，葛洲坝，金融街，中粮，中海，万科，厦门建发，北京城建，北京城茂，成都武侯，成都青羊，中建信和，中建贵州，中建新疆，中建西北，中国建筑技术，恒大，融创，荣盛，金科，绿地，世茂，阳光城，中南，正荣，中梁，富力，领地，东原，弘阳，雅居乐，建业，当代，江苏省建工
中航工业，航发航空，电子科技，研究所院，兵工兵器，飞机装备，民航机场，国家电网，南方电网，三甲医院，三乙医院，中国移动，中国电信，中国联通，中国电建，中国水利，中国大唐，中国能源
中信重工，中航光电 长虹美菱，山东临工，远洋国际，中国华西 ，汉马科技，中兴通讯，北京动力机械，中铁六局，中铁十六局一，中铁十六局四 中铁二十三局轨道交通，成都天奥电子股份有限公司，成都凯天电子股份有限公司，内蒙古包钢，二重，汉马科技，安徽星马专用汽车，安徽华菱汽车，中国铁路通信信号，中铁建设，中铁十局，中铁十二局，云信，建信融通，航信，海信海尔，金单，上海建工全系，中铁全系
#基金 股票# 【#钛媒体每日收评# | 今日港股收评：恒指大涨5.23%，腾讯涨超10%】
11月1日，恒指高开高走，恒指一度涨3%，恒生科技指数一度涨6%，午后恒指涨幅持续扩大。截至收盘，恒生指数涨5.23%，报15455.27点；恒生科技指数涨7.80%，报3075.16点；国企指数涨5.49%，报5209.60点；红筹指数涨3.98%，报2943.54点。今日，南下资金净流入90.67亿港元，其中港股通（沪）净流入37.60亿港元，港股通（深）净流入53.07亿港元。
板块方面，科技股全线上攻，快手涨超15%，美团、哔哩哔哩涨超11%，腾讯涨超10%，蔚来涨超9%，京东涨超8%，阿里涨超7%；餐饮股大爆发，龙黄集团涨超20%，海底捞涨超13%，海伦司涨12%，呷哺呷哺涨超11%，九毛九、奈雪的茶涨超10%；博彩股走高，永利澳门、新濠国际发展、金沙中国涨超11%，美高梅中国涨超10%，银河中国、汇彩控股涨超8%；旅游观光股造好，携程涨超11%，同城旅行涨超9%，中国中免涨超5%；CXO概念股走强，康龙化成涨超14%，凯莱英涨超10%，药明康德、泰格医药涨超9%；苹果概念股延续涨势，丘钛科技、高伟电子涨超12%、舜宇光学涨超10%，瑞声科技涨超8%。
消息面：
1、澳门特区行政长官贺一诚31日表示，有关惠澳措施进一步便利内地居民申办赴澳门旅游签注，将有利于澳门的旅游业发展及经济复苏。特区政府正全力推动经济复苏的工作，已采取一系列政策措施，其中经济复苏的关键在于着力促进访澳旅客数量的回升。中央支持恢复内地居民赴澳的智能签注申请及“四省一市”旅行团访澳政策等有关惠澳措施，正是澳门经济复苏的重要动力。
2、文旅部印发《文化和旅游部关于推动在线旅游市场高质量发展的意见（征求意见稿）》，其中提出，用好财政奖补、项目投资、消费促进、政务服务等措施手段，支持在线旅游企业参与文化和旅游消费券发放等促销活动，增强发展信心。
3、腾讯暴涨10.60%，报227.40港元/股，市值超2.1万亿港元。段永平此前7次抄底，内资不断抄底腾讯，有数据显示，腾讯大股东Naspers在9月9日至10月27日的一个多月以来阶段性地停止了减持腾讯股票。
4、康希诺生物涨超18%，报86.30港元/股。H股自10月12日开启反弹以来，股价累计升超1倍。德邦证券此前表示，2023年大品种陆续兑现，疫苗板块将迎来多个催化剂和业绩拐点。重点推荐康希诺：4价流脑疫苗开始放量，吸入式新冠疫苗贡献增量。
5、招商银行反弹近9%，报28.05港元/股。大和指出，9月份银行在全国范围内下调存款利率，对控制存款成本开始有帮助，认为招行在获客、资产管理规模等营运指标仍保持稳定增长，信用卡业务有所改善，预期第四季及明年整体资产质量将维持稳定。大和重申“买入”评级，目标价由50港元下调至41港元。
6、旭辉控股逆势大跌25%，报0.39港元/股。消息面上，旭辉控股今日复牌，但公司公告称，尚无法与其于2022年10月内有还款义务的境外债务项下的所有债权人达成既可以让集团补救延迟还款问题，又同时能够维护公司最佳利益以顾全公司所有持份者利益的协议，集团已暂停支付集团境外融资安排项下所有应付的本金和利息，债务证券继续停牌。
今年郑州入市的新盘并不多，再加上供应量已经连续3年减少，我们的选择会更加难！
要捡漏是难上加难！
新房的蠢蠢欲动，直接导致的结果就是，刚需买房首付至少要提高3万-10万。
不仅如此，能买到的好房子，不止楼层没了，有的直接售罄！
有些区域的楼盘开始涨价。
未来稳定上涨已经成为趋势，而在此背景下，有一类人群买房更加的艰难！
那就是改善，特别是刚改，拿着高于刚需的资金，逐渐要向刚需靠拢。
盘一盘各区刚改的楼盘：
北龙湖：1,中海XX湖居，127/149㎡，3.1万
鸿园：2，天伦城二期绿城，120/130/150㎡，2-2.3万
3，康桥香X湾，142/162/182㎡,2.4万起
杨金：4，龙居X府，126/144㎡，2.2万起
5，奥园X湖湾，118/142㎡，1.85万起
金水：6，泉舜，111/136㎡，1.9万起
7，万科杜岭，预估2.8万
8，申泰，2.7万起
9，康桥高皇寨，预估2万
10,越秀，预估2万
11,美盛教育X湾，100/125/142㎡，1.95万
12，瀚宇天X湾，97/126/142㎡，2万起
管城：13,盛澳金X府，1.8万
14,龙湖雅宝X钜，99/115㎡，1.9万
15，富田九鼎X家，1.7万起
16，新城，预估1.65万
经开：17,华润凯X门，1.9万
18，保利X汇，1.95万
20,保利X珺，预估1.95万
滨河：21,绿城滨河X月，1.9万起
22，电建珑悦X庭，1.75万起
23，海马，1.6万起
管南：24,融X城，1.55万
25，康桥未来X元，1.5万
二七：26，佳源XX橙邦，1.45万
27，鑫苑X二期，预估1.5万
中原：28,恒大X玺，预估2.2万
29,万科山X道二期，预估2万
30，融创御湖X院，1.5万
高新：31,永威X棠，1.7-2万
32，碧桂园云X，预估1.9万
33，碧桂园天X，预估1.65万
常西湖：34，世茂璀璨X湖，1.55万
35,融信御湖X院，1.58万
恵济：36，万科翠湾X城，97/118/126/142,
预估1.8-2.2万
37,旭辉江X著，预估1.6万
38,融创X府，预估1.6万
