上海房屋信息

上海各区房价 (2021年10月)

排名 行政区 平均单价 (元/m) 环比

1 宝山区 49,875 +4.59%

2 崇明区 21,269 -0.85%

3 奉贤区 25,344 +3.35%

4 虹口区 70,171 -0.15%

5 黄浦区 108,941 -1.53%

6 嘉定区 41,767 +1.50%

7 静安区 93,058 +0.30%

8 金山区 18,524 -3.41%

9 闵行区 62,407 -1.30%

10 浦东新区 70,132 +4.17%

11 普陀区 71,580 +0.39%

12 青浦区 39,935 -0.69%

13 松江区 39,340 + .62%

14 徐汇区 92,591 -2.13%

15 杨浦区 75,777 +1.90%

16 长宁区 82,968 -2.90%

我是林哥，很懂全国房产，关注我，帮你财富路上保驾护航

打开朋友圈，霸满手机屏的都卖房的信息，不知不觉的，己加了这么多中介的微信。几乎每个中介，都发了上海今年二手房交易量图柱表，其中7月份那根红柱子冒出一大截。上海房产市场又满血复活了？还带动了周边？

昨天接到一中介电话，他曾带我去看过嘉兴的房子，当时只是抱着去看热闹的想法，对他推荐的房子一律以不满意拒买。昨天在电话里，能听出来他特别兴奋，电话一接通便急吼吼的：“姐，快来嘉兴买房子，全符合你的条件，卖疯了”！问他哪个楼盘？什么位置，他只回了一句“我微信发给你”。然后就挂了，也没有然后了。

今天在朋友圈看到他发的一个售楼现场，那挤得水泄不通的场景，和2013年花桥抢房一样一样的。微信下面问了他什么楼盘，也一直没回我。也不知道他是真的很忙，还是故弄玄虚？换以往早回复了。

希望房价不要大涨！也不明白怎么总有这么多人要买房子？

56次竞拍，上海市法拍房低于评估价35万元成交！

今日上午10点28分，上海市雪松路一套住宅房产拍卖，起拍价144.2万，拍卖成交价直逼171.7万！

1、法拍品：上海市雪松路392弄143号501室

2、用途及其他信息：房子建筑面积44.01平方米，住宅用途，使用年限为70年，无出租，有钥匙，一房一厅

3、法拍过程及相关信息：房子的起拍价144.2万，评估价为206万元。一共10人参拍，每人提交28.8万元保证金；有25 人设置了提醒报名，有9628名吃瓜群众在围观，投资者一共56次出价，竞争非常激烈，最终于今日上午以总价171.7万元成交，单价为3.9万元/平米，溢价率19%！

今年上海楼市还是处于持续上涨近期限价熄火的行情，法拍方面竞争还是比较激烈，低于评估价35万拿下这套风险一般的住宅房子，你会拍吗？#上海头条#

今天马路上中介发的房产信息，上海房价依然坚挺啊！

刚才下楼去买东西，看到了链家的两个员工在谈论房价，说现在上海房子降价都没人要。后面我找了相关的信息，看来很多地方的楼盘都急着变现。但是老百姓收入偏低，现在我们国家月收入过万的人群比例不高。我一个朋友，在一家房地产公司做策划经理，说房价一直在涨，他买的涨了多少。我倒不这么认为，市场价是卖房给的，在供过于求的背景下，在老百姓无购买力的情况下，市场还能不能接受卖房给的价格呢？

上海各区市县房价(2021年9月)

平均单价 (元/平方米)

上海买房你会选哪里？

1 宝山区 47,688

2 崇明区 21,452

3 奉贤区 24,523

4 虹口区 70,280

5 黄浦区 110638

6 嘉定区 41,150

7 静安区 92,776

8 金山区 19,177

9 闵行区 63,226

10 浦东新区 67,323

11 普陀区 71,303

12 青浦区 40,213

13 松江区 38,708

14 徐汇区 94,605

15 杨浦区 74,367

16 长宁区 85,449

我是林哥，很懂全国房产，关注我

就是上面这两张图，很多人只看见第一张，就在网上写文章，肆无忌惮说上海的房产中介夸大其词，上海二月二手房只成交了10585套，而不是中介说的12578套，上海的房产中介太不专业了，还是取消吧，等等言论。

这就是信息不对称，很多人根本看不懂数据的原因造成的。那些人一看见数据，就信口开河，他们不知道的是，他看到的那张图，是上海市二月份一手房网签数据，而不是他们认为的二手网签数据，惊不惊喜意不意外，就是拿着一份看不懂得数据，去攻击别人，贻笑大方这个成语彼时，体现得淋漓尽致。

如果实在看不懂，请再看看第二张图，看看这个第二张图上的数据，加起来是不是就是10585套。由于第一张没有体现是一手还是二手，也就产生了网上那么文章。

每个人，当你去攻击别人时，攻击别人的职业时，自己先看看自己的论点是否站得住脚，否则，止增笑耳！

上海房产信息：

央行上海总部将加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持

【上海女子人生遇三次拆迁，喜提补偿款边录视频边大笑：又拆迁了！】女子记录自己人生遇到3次拆迁经历。

据悉她从事服装个体经营，虽然三套房子都不是她的，但是三任房东都将装修补偿费，全部都补偿给了她。

你有关于拆迁的经历吗？#头条创作挑战赛#

最近我在上海房产的朋友跟我说上海的租金涨了，然后很多房东都在涨价。我们当时就很奇怪，为什么会疫情复苏以后上海的房价会涨？

然后今天我另外一个在上海做房产的朋友，他跟我说他手上数据的信息。我只能说很多很多事情，有的时候真的是能超出你的预期。是很多时候你觉得你的信息来源足够广泛了，但是现实永远都会让你知道你的信息是不够的。

首先一个我不知道的事情是，我知道有合租这种情况，但我不知道的是会有很多人合租一间卧室。在上海这种情况非常常见。你如果说是两个情侣合租一间卧室，只是两个同性的大学室友合租一间卧室，这是能理解的。但是超出我想象的是我朋友跟我说有些卧室是客厅改的住了四个人，有些主卧住了四个人。我的个天，我都不敢想，你知道吗？

所以疫情这两个月的封锁足够让共处一室的3~4个人会产生各种各样的矛盾，觉得自己疫情以后如果还要留在上海，就一定要租一间自己的单间。

就不说是3~4个人，就算你们是关系很好的情侣，姐妹，兄弟，大学室友。就算在疫情期间，没有发生任何口角和冲突，但是依然会有人在心里面觉得经过这两个月的隔离，我一定要出去租一个单间。

大家想一想需求就这么被释放了，所以单间的需求就一下子增长了，就算每天有很多的人在离开上海。那些离开上海的人跟这个释放出来的单间出租的需求不值一提。

而且租金涨价涨得最严重的是一室一厅和单身公寓那种房子。为什么呢？因为有些人他虽然是一个人住一个卧室的，那种三室的房子，三个人朝夕相处两个月，他们自己的心理承受能力也会崩溃，所以他们就会觉得，不要改善我的居住环境，我想要那种一整个房子完全是属于我的，卫生间和厨房完全都是我的，我不需要跟别人去share卫生间和厨房，那就只有选择一室一厅和单身公寓。

当然我的分析依然是马后炮，你也可以不认同。毕竟大家的信息来源不一样，我目前所表达的这些也仅仅基于我的所有的信息来源综合出来的一个言论。仅仅代表我的个人观点，事实是不是如此，就大家自己判断吧。

#被谢娜张杰起诉房产中介已被限高#近日，张杰谢娜与房产经纪名誉权纠纷案将开庭一事引发热议。据企查查，涉案房产中介全称为上海雅銮房产经纪有限公司，该公司有4项限制高消费信息，关联对象包括法定代表人霍某某，关联案件为上海百廷房地产经纪有限公司与上海雅銮房产经纪有限公司委托合同纠纷案。据悉，上海雅銮房产经纪有限公司成立于2018年，注册资本1000万元，实缴资本约258万元，法定代表人为霍某某，企业参保人数为0。

【央视节目：上海楼市成交太冷清，房产中介遭遇关店潮】12日的CCTV2《经济信息联播》栏目中谈到了上海的楼市，总结起来就是成交量太冷清，房产中介关闭门店，买房者观望，中介从业者大量流失。

上海浦东新区御桥地铁附近的中介关了不少，链家关闭了2家，我爱我家关闭了1家，永丰地产关闭了1家……10月份，嘉定新区嘉定新城附近，太平洋地产关闭了，中原地产也关闭了，其他中介也关闭不少。

节目还采访了一位市民，该市民介绍自己本来打算今年买房当做投资，用来抵御通货膨胀，但是目前的行情，他认为房产已经不能抵御通胀了。

糟糕的成交量之下，房产中介从业者也大量流失，人数减少了约30%。

我想问：当下，你还会买房吗，你还相信房产是最好的投资吗？

低于市场价301万依然流拍！上海市一套住宅遗憾流拍，评估价1006万，起拍价705万！

1、法拍品：上海市杨浦区许昌路630弄1号202房

2、用途及其他信息：房子建筑面积137.63平方米，住宅用途，使用年限为70年，2001年建成，有租赁，物业费拖欠10087.9元

3、法拍过程及相关信息：房子的起拍价705万元，起拍单价约5.12万元/平米，一共有162个投资者设置提醒，有10118名观众围观，加价幅度10万元/次，但是竟然无一人出价竞拍，上海这个热点城市二手房市场怎么了！

上海这套大户型住宅的流拍，差价近301万，近一年上海处于上涨但近期限价的状态，投资客也不出手，是什么原因呢？#上海头条#

自媒体时代，信息发达了，就给了购房者一种错觉（此条洗粉）

微信群、朋友圈刷到几套“大幅降价”的所谓笋盘，就以为上海二手房遍地打八折，二手房东你不降个100万，别想我来接盘

看到这么多限价新盘要上市，中低分选手就跃跃欲试，打死就买红盘，毕竟听说买到就“赚”200万

不出门看房，键盘侠也看不到内网房源，就觉得目前的房子太少，没啥可挑，殊不知外网现在挂着的一万多套房子，只占上海全部房源不到20%

看过线下以及内网的真实售价后，就知道现在购房者和卖家的预期差距太大了，所以今年的9-12月成交量必定一路下滑，年底跌破1万套板上钉钉

要买的不买了，要卖的也不卖了，大家都躺平，唯一开心的就是收租的房东了……

上海法拍房5500元㎡成交？

法拍房凉凉！

阿里拍卖网信息显示，上海崇明区一套45㎡标的物引来18151次围观，仅6人报名，物市场评估价58.6万元，起价6万元开拍，经过6位竞拍人123次出价、120次延时，以24.5万元成交，每平方5495元。

2021年1月上海法拍房实施限购政策，法拍市场热度趋冷，市场竞拍成交量、成交率均大幅下跌。过去上海法拍房不限购导致大幅溢价。如今非核心区域法拍房㎡成交价在一万元左右。

近期阿里拍卖网数据，崇明区共有4处住宅房产㎡成交价在7000元上下，浦东、金山等区域出现多套房产拍卖成交价㎡仅万元左右。

上海：未取得核验码不得对外发布房源信息

上海市房屋管理局近日发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》（以下简称《规则》），从6月1日起，上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。

《规则》指出，房地产经纪机构、住房租赁经营机构、提供住房租赁信息服务的网络平台不得对外发布未取得房源核验码的房源信息。如果发布暂未纳入房源核验范围的征收住房或宅基地住房房源信息的，应当标注明确。房源核验通过的，租赁平台生成房源核验码（包括房源核验编号及对应的二维码），供出租人下载，有效期为60日。租赁平台须提供房源核验编号查询功能，租赁当事人可登录租赁平台，输入房源核验编号，或通过手机扫描核验码，查验房源信息。

《规则》强调，房地产经纪机构、住房租赁经营机构、提供住房租赁信息服务的网络平台应当及时跟踪所发布房源核验的状态，在房源核验撤销之日起的5个工作日内，将房源信息从各发布渠道撤除。

《规则》要求，同一房源仅能指定一家机构检验房源，但可以多平台发布。对于存在不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台，市、区房地产交易中心（市、区住房租赁服务中心）可采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施，督促机构整改。

专家表示，此次上海发布的《规则》意味着散户房源从此不再是灰色地带。另一方面，对个人来说，新增租房核验码环节彻底打击了租房市场上假房源、钓鱼房源，可以整顿市场乱象，将租房交易中可能存在的信息不对称等问题前置，提升房源的信息透明度，保障租客交易安全。

诚招“三农调研员”，主要从事有关农村发展方面问题的调研和法律援助、是针对涉农问题及项目重大选题的调研工作

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#上海有25盘即将认购 #

4月29日晚间，网上房地产又公布了12个新盘的认购信息。

据凤凰网房产统计，截至目前，上海已有25盘正在公示当中，最快的将于4月30日开始认购，最晚的要到5月10日才会入市。

相较上午的13个盘，新增的12个项目分别是东滩云墅、中兴路一号、龙湖春江天玺、国贸凤凰原、大华朗香公园里、阳光城未来悦、红星天铂、城投尚云里、阳光城青溪水岸、建发云锦湾、光明墅、上实海上精英。

其中崇明东滩云墅是上一批33个集中入市新盘中最后一个开启认购的项目，因为取证时间太晚，跟第二批这47个楼盘同步入市。