健康资讯 昔日红盘3万就成交
江核日下，西江月沉
业主哭了：一夜回到4年前
江核昔日红盘保利西江月
近日成交了一套二手房
30896万/平的价格创下新低
相比去年上半年4万的均价
暴跌1万/平的价格，等于回到4年前
算上房贷等因素，业主算是血亏
中介表示，因为房主急卖
且是低楼层、要求全款，因此便宜
眼下该小区房价很低，是上车的好机会
《私信一》男方农村，爸爸养蟹赚了六十多万，加上自己工作五年有十五万积蓄，加起来八十万积蓄，想买江北核心区保利西江月，叫我提意见。
我回答：不能买。第一，这种房子就是鸽子笼贫民窟。高层里面的房子，每年都在掉价，最终都没好下场。
第二，离地铁远，出行也不方便。靠近青奥公园不是加分项。
你现在八十万首付给了，我保证你，不到三年，把八十万首付都赔进去！
关键是，这个网友在河西科技园的科技公司上班，不是铁饭碗，公积金不够支撑房贷的，且现在科技公司都不赚钱，华为都赚的很少了，那些小米小虾科技公司更困难。我要猜的没错，年终奖都没有或者减半发。这种情况下，你敢轻易买房？所以我给的建议就一句话：江北核心区顶多值两万一平，谨慎购买！
江北核心区二手房，跌惨了
江北核心区，跌到没倒挂了。
刚刚，朋友圈看到江北核心区青奥板块网红小区保利西江月，一套面积约107㎡三房两卫户型，总价386万就卖，单价仅3.6万/㎡，边户，中高楼层，性价比高。
要知道，目前青奥板块在售新盘精装3.5万+/㎡（含精装包）。相比之下，目前青奥板块并没有什么倒挂。
而且值得注意的是，从链家网的成交信息来看，目前保利西江月不管是成交价，还是成交量都明显下滑。
保利西江月最新成交一套低楼层的小户型，成交单价只有34392元/㎡。而去年上半年小户型成交价基本都保持在3.8万-4万/㎡之间。
链家上目前小区有166套新房在售，不少优质楼层报价在3.6万/㎡左右，甚至更低。
保利西江月降价不是个例，江北核心区隧道口的超热门二手房小区正荣润江城、正荣润锦城也比较惨淡。
#太原头条#
西江月VS东郡
保利西江月定位晋阳湖豪宅，于2018年初开盘，容积率3.3，绿化率35%，总户数1378户，开盘价14500元每平米！
保利东郡定位南中环改善，于2019年初开盘，容积率4.2，绿化率25%，总户数3869户，开盘价15500元每平米！
2019年夏天，这两个同为保利地产楼盘开始“同台竞技”：都是16000元每平米！
2018年高光时刻过去以后，晋阳湖“风光不再”，如今基本被河东城市发展主线和河西长风商务区“双重边缘化”！
同时，南中环核心“风生水起”，城市发展主线地铁2号线两侧1500米明显形成了太原新的中心：金融机构、5A写字楼、商业综合体…
2022年，西江月二手房14000元每平米，保利东郡二手房16000-17500元每平米，仅仅3年，差距已在2000-3000元每平米！
#秋日买房攻略# 这个差距恐怕只会越来越大，所以你买房需要考虑未来发展潜力吗？
南外所到之处，寸草不生，凭借着一张PPT图片，江北核心区青奥板块的保利西江月愣是把房价从两万八千多飙到了四万多，成交量也屡创新高，福建籍同班同学今天顺利签了卖房合同，准备毕业就回厦门发展，想当初，父母陪他报到，顺便在南京旅游，在中介的忽悠下，入手一套保利西江月的房子，至今同学都记不清具体楼栋号，哎，这就是眼界，在很多人毕业就面临租房的囧境，有些人确提前迈出了一大步，很多人为之奋斗的一生，只不过是别人的起点。
#房价真的已经到顶了吗#
南京江北核心区，保利西江月，值得买吗？
小区共12栋，大花园小区，小区绿化和玩乐区域做的很好，比润锦城、润江城和华润国际社区都要好。
最小户型是88平左右的3房1卫，大部分户型设计挺满合理，采光不错。
学校暂时是南京一中江北分校代招，后期会在附近新建别的学校，大概率还是南京一中分校。
附近暂时没地铁，距离规划中的地铁11号线珠江南站2公里左右，距离有点尴尬。
附近就有江北研创园，科技类产业集群。
目前附近只有这个小区可卖，金地风华国际和中海左岸澜庭位置更好一点，但是都限售中。
隔壁还有在建项目【砂之船】，见图6，感觉这个对小区房价没啥影响。
本小区，是一年来江北核心区涨幅最好的次新盘，目前正在拉进和润锦城、润江城、华润国际社区这三个小区的差距。
长期看可以买，长期看好江北核心区。
#南京楼市# #莫桑踩盘日记# #楼市杂谈#
#太原头条#
保利“决战”中环内外
太原价值片区分析（七）
从2014年到2017年，保利与北方君威合作，已在太原布局十盘！
从2014年与“万国汽贸”合作保利香槟国际开始，逐渐推出保利百合、保利梧桐语、保利金香槟、保利壹号公馆！
2016保利紧跟太原楼市热点，在晋阳湖打造高端产品保利西江月，同时开启南内环西的保利海德公园！
2017年保利在南站片区推出“保利茉莉公馆”，并开始筹备最重要的产品中环内“保利东郡”！
2020年保利拿下丽华北片区“地王”，2021年保利“天字第一号”产品保利天悦出炉！
2021年，保利同时再次紧跟时代“双星闪耀”综改区：保利时代、保利珑樾！
咱们今儿先重点聊聊2017-2019开盘的南中环内侧和外侧晋阳街这两个楼盘！
茉莉公馆地处南站片区，因航线问题规划26栋14-20层小高层，53-63米楼间距，2.45容积率，主推163、190、230平米户型，项目一期于2017年8月13500元每平米开盘，去化周期较长！
保利东郡地处南中环内侧，周围大学林立，楼栋规划21栋高层建筑，分4个地块开发；容积率4.2，50-75米楼间距，主推108-198平米户型，项目一期于2019年2月以15500元每平米开盘，放出的1000套房源，开盘去化60%！
茉莉公馆2017-2021楼市最佳周期仍然在售，保利东郡2019-2021楼市低迷基本售罄！
从15500元每平逆势上涨到17000元每平的情况下，保利东郡现在各种户型都基本售罄！
#房产大真探# 大家说说，所谓“低密度小高层”茉莉公馆为什么销量和价格都拼不过“居住密集”的保利东郡？
西安南三环烂尾近十年的西江月迎来复工的曙光？看消息可能是卓越接手。去年还传着与保利在合同上有分歧，今年就换了新买家？买到的烂尾楼到底能不能等来解套？
西江月是西安南三环众多烂尾楼之一，是西姜村的城改项目，2007年取得城改批复，2010年启动，2011年完成拆迁并开始安置楼建设，到2014年小区规划的19栋楼，3000套左右的商品房中部分楼栋的主体工程已基本完工。再之后就是常见的开发商问题，进入漫长的停工等待。
似乎在房价猛涨的2018年出现复工的希望，传出了保利可能接手的消息。结果断断续续到了2020年都还在说与保利的合同有分歧，没有最终达成一致。看图三。
没想到开年有人实拍到卓越集团开始登记西江月项目的客户。楼盘的部分围墙和大门也有更换。看图一图二。这是没有官宣就悄然开始？开发商都是奔着利润来的，西江月现有的楼已经卖的差不多，倒是还有不少储备地。但得一边完成旧的工程，一边开发新的土地盖楼，这个资金成本还是很高的。如果旧开发商狮子大开口，之前的拆迁户追加补偿，那真是坑有点深。我还是有点不那么乐观，不过还是有很多顺利“复活”的楼盘，期待会变好吧！
顺便说下，边上的江林新城是把部分土地卖给了奥园，奥园新盘也是1.8w的卖价。所以还是大盘的烂尾有人盘活啊。不过买房人还是擦亮眼睛，顺便了解好他们的历史。希望南三环更多的烂尾楼得到解决。
图一二来自 住在西安和新地产陕西
投资客一夜白头，梦断江核。原来是去年高峰期，4.2万买了润江城，贷款200万，想着住几年转手卖掉。去年房价涨到4.5，直逼河西，可真是开心坏了。
意外的是，去年底以来，江北核心区房价一路下滑。如今新房卖不动，二手房跌入冰点，保利西江月成交价甚至低至3万，高品质楼盘也由去年的4.5掉了1个w。
还好我不投资，只持有。喜欢买房，但不喜欢卖房，就喜欢那种买了拿在手里的感觉，管它涨不涨跌不跌，反正我涨也不卖，跌更不卖。
想不通这些投资人咋想的，无法体会。#南京头条#
喜大普奔！刚刚南京又一商场爆出新消息，年底封顶
现场实景图曝光！刚刚南京又一地标商业传来新进展
砂之船奥特莱斯位于江北核心区研创园板块，背靠城南河大堤，东邻横江大道，环抱南农河。靠近保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际，紧邻地铁10号线临江站，旁边就是南京青奥体育公园。
砂之船奥特莱斯总建筑面积约22.5万㎡，由2栋高层写字楼酒店式公寓及1栋商业楼组成。集时尚购物、亲子娱乐、会友聚餐、运动健身、科技体验等多样化主题于一体。
根据江北建设消息，项目设计结合独特的地形风貌，通过灵动创新的设计手法，塑造出一座外形时尚、内有洞天、错落别致的高颜值现代建筑群。
项目聚集了世界各地高端精品商业品牌，将为广大市民提供集时尚购物、亲子娱乐、社交互动、会友聚餐、运动健身、科技体验等多样化主题的丰富商业体验。
值得一提的是，项目内中庭河面上的巨型喷泉水秀，将是一个令人期待的亮点和市民打卡地，将在不久的将来向广大市民揭开神秘的面纱。
项目于去年9月正式开工，原计划2021年8月可以建成，目前来看，工期会有所延后，开业时间待定。
项目已完成两层地下停车场与四层商业裙楼主体结构施工，内外装饰及机电安装工程也已陆续启动，两栋高层塔楼施工至9层，计划于今年底完成主体结构封顶。
建成后将是江北核心区商业新地标，为江北新区和研创园提供完善的商业配套。
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江北商业大爆发！多个综合体很快开业
除了砂之船奥特莱斯之外，江北还有多个商业在建，有商业今年很快要开业。
1、江北虹悦城
江北虹悦城在江北长江隧道口，为德盈龙华国际广场的商业部分商业，建筑面积约10万㎡，同时打造超2000㎡的半开放下沉式广场。
盒马鲜生、海底捞都来了，还将引进幸福蓝海影城、好利来、捞王、星巴克、星聚会、WILL'S健身、孩子王等众多人气品牌，30%都是江北首店，预计最快今年11月正式开业！
2、江北万达广场
2019年，江北万达广场正式签约落地江北核心区研创园，靠近佳源玖棠府，商场规划建筑面积约7万方，预计在2022年8月开业。
目前万达广场的战略合作品牌有苏宁易购、沃尔玛、星巴克、海底捞、屈臣氏、DQ、肯德基、麦当劳、孩子王、施华洛世奇、H&M等品牌。
3、大悦城
今年5月，大悦城与新希望联手竞价67轮，以60.6亿元夺下浦口城南中心G52地块，大悦城首进南京，落户江北新区浦口城南中心，项目总建面约55万方，其中14万方商业+1.5万方文娱中心。
网传大悦城地块将打造为动漫IP的室内主题乐园，引进美国维亚康姆集团下属，尼克频道品牌与资源，具体以官方公布为准。
根据规划，主要建设有5个部分：写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和大型文旅企业。G52的商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体，值得期待。
4、城南茂商业广场
26万方城市商业综合体项——城南茂商业广场来了！项目位于新浦路与康盛路交接处，据官方消息，目前商场已进入全面招商阶段，将打造以引领居民精致生活方式的主题社区商业综合体。
#太原头条#
保利“天之骄子”
下个月即将开盘的保利地产丽华北街项目已经吊足了太原高端购房者的胃口，目测均价20000+每平米，毕竟楼面价8730元每平米，也是地王项目！
在北京，保利首开天悦和保利首开天誉的口碑不错！所以丽华北街的“保利天悦”大概率会成为保利入晋6年的最高水平和标杆楼盘。
2013年，保利集团紧随万科的脚步，跟本土开发商北方君威合作进军太原房地产，开发了第一个项目保利香槟国际。
后面一口气在长风商务区西南侧连续开发了两个“保利梧桐”和今年新开的“保利悦公馆”，虽然价格略高，但销售都不错！
再看看南站片区的保利茉莉公馆，晋阳街低密度！晋阳湖片区的保利西江月，湖畔高端！保利西湖林语68号，晋阳湖新贵！保利真是在太原全面开花！
2019年保利东郡开盘热销，年底成为太原楼市销冠，疫情期间继续火爆，甚至国庆长假8天又卖了5个亿，“比我们贵，还比我们卖的好”———这让南中环西侧的融创中心羡慕不已！
2020年龙城大街东延的保利和光尘樾开盘继续热销，虽然比较偏远，但是仍然收到追捧。同时北城保利滨河上院开盘，也受到北城购房者的青睐。
至今为止保利在太原每个项目都没有出现低迷状态，整体销售业绩仍然保持前三名，一般来说仅次于恒大，跟万科不相上下！
从保利香槟到保利茉莉公馆，再到最近交房的保利海德公园，几乎每个项目都出现了销售很好但口碑一般的现象！
大家猜猜，保利天悦这个“天之骄子”能不能扭转保利太原“业绩很好，口碑一般”的局面？
（图片来自其他城市保利天悦）
青奥研创园板块怎么样？
先说一下板块介绍,青奥研创园位于江北核心区具体包括青奥公园、研创园一期、研创园二期三个小片区；
跟河西一江之隔，总规划17平方公里，托管企业服务范围7.8平方公里，共24.8平方公里；
板块内有着一线江景资源以及高新技术产业，形成产业+商业+文体的新格局，规划人口25万人，打造宜业、宜资、宜居之城，下面看看它的配套如何？
