路桥二手房

#德阳头条#截止到当前，德阳2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了11195元/㎡，最大跌幅的小区达到了22.77%。数据来源于网络，价格仅供参考!

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数

罗江，金雁南路75号小区，5324，-22.77%

广汉市，桂香园，3510，-19.56%

什邡，鼓楼小区，3968，-18.46%

旌阳，洛河小区，3840，-15.28%

旌阳，金瑞苑，5053，-15.10%

旌阳，岷江西路104号院，4042，-14.86%

旌阳，瑞和苑，4963，-13.61%

绵竹，滨河东路二段107号小区，4411，-13.50%

绵竹，工商银行家属区，4590，-13.39%

旌阳，陶园，5327，-13.38%

广汉市，广汉管理站圣油小区，3094，-13.23%

绵竹，公安局宿舍，2651，-12.96%

旌阳，路桥公司宿舍，3415，-12.70%

旌阳，南街102号附1小区，6005，-12.26%

旌阳，福康吉祥公寓，4928，-11.76%

旌阳，春天印象南区，7247，-11.71%

中江，七里花苑，3793，-11.25%

中江，大西街10号小区，4223，-11.15%

中江，东郡华府小区，6572，-11.10%

广汉市，浏阳公社，4910，-10.55%

津南区辛庄板块，单价20000跌至13000，到底经历了什么？板块卖点又在哪里？到底值不值得入手呢？今天兴强就和大家好好地盘一盘辛庄板块的那些事儿！

本文兴强还是会从“板块历史”“发展历程及卖点总结”“劣势盘点”“对应客群”这四大方面展开陈述。

【板块历史】

[心]说历史的话，兴强先从一条道路开始说起，那就是白万路。白万路里的“白”指的是白塘口，“万”指的是万家码头，而辛庄镇之前就是白塘口公社，后来公社体质撤销，改名为白塘口乡，后迁至中辛庄村，又经历撤乡建镇之后，才有了现在的辛庄镇。

[心]辛庄镇并非是一个大镇，全镇行政区域面积只有28.48平方千米，而截至2019年末，辛庄镇户籍人口也才31223人。

辛庄镇也有一些企业入驻，但规模和体系并没有特别庞大或者很出名的。

【发展历程及卖点总结】

[心]要说发展历程，那就先从板块内较早的商品房开始说起。我一个在案场做销售的朋友和我说，起初他就是买的这边的华远波士顿，那个时候是2016年，地铁还没延伸过来，周边呈现度还很差，单价的话当时是11000多，当时板块内也就三个商品房小区，首创城、首创暖山以及华远波士顿一期和二期，但随着时间的推移，板块的不断完善，房价最高也是涨到18000左右，但是去年津南悦府的跳水以及新鸥鹏的问世，一下子拉低板块的均价！

[心]要说到卖点，主要有三点：

第一点就是商业，临近天津最大的永旺商超，满足日常生活的购物、娱乐、休闲等所需；

第二点就是地段，开车走天津大道，只需10分钟以内即可到达外环或者市区，最主要的是天津大道双向八车道，全程无红绿灯，不堵车很是方便。

第三点就是临近多所三甲级医院，例如环湖、胸科、海河医院，老人养老改善自住很是方便。

【劣势盘点】

1.教育短板

教育资源可以说是目前绝大多数客户会考虑的重要因素之一，其实纵观津南区整体的教育资源还是可以的，比如海教园的南开学校以及咸水沽的实验小学等，如果去年或者今年去过辛庄的朋友们也会了解到，板块内也是刚刚引入了一个河西区闽侯路小学的分校，目前处于在建状态，但至于后期交付之后，是空有其名还是名副其实还有待了解。

2.轨道交通

说到地铁，很多伙伴会反驳，不是已经有地铁一号线了嘛？但是不知道您有没有实地从项目地步行去过地铁站，兴强之前走过一次，那可是真不近呀！就拿目前在售的新鸥鹏以及悦府举例，距离最近的地铁站点应该是洪泥河东站，从项目地出发，我们要途径白万路桥，横跨天津大道，下了桥之后，还要穿过“国展”板块，我本身步行速度就挺快的了，还得走个20多分钟！

但是从另外一个角度来看，可以瞅瞅现在的富力又一城那边，最开始也是不方便，距离东沽路地铁站实际距离也挺远，但是现在来说不仅修了一条“东文南路”与东沽路桥接驳，直达富力又一城，还通了很多公交车以及共享单车，以达到方便居民出行的目的，相信辛庄板块后期慢慢完善之后，政府也会做出一些相应的调整和改善来方便居民的出行！

3.板块竞争力较弱

[心]从地理位置上来看，辛庄的东面紧紧挨着的就是海教园板块。对于海教园，兴强在后期会专门写一篇文章进行阐述，在这就不过多赘述。了解海教园的朋友们都知道，它独特的教育优势是在天津独一无二的，也正是因为这一点，使得海教园的房价一直居高不下。

[心]之前在新鸥鹏没开盘的时候，辛庄的价位和海教园相差并不是很大，但是论板块价值点相差的就有点多了，教育就不用说了，9年一贯制的南开学校，考市区的高中；地铁六号线直穿海教园，步行10分钟就能到地铁站；环境绿化率能达到整个片区的百分之40；而且即便是开车到市区，和辛庄对比也只是多了不到十分钟的路程；从产品来说，海教园所有的产品都是以洋房为主，密度较低，居住舒适度较高！

所以综合以上所说，辛庄板块在板块竞争力方面，还是要逊色一些的，而从这里也能折射出后期整体二手房的市场以及板块的保值与抗跌性！

【板块联动】

[心]目前来看，可以和辛庄在价格上进行联动的就是东丽区的大毕庄以及华明镇板块，还有就是北辰区的双青新家园还有小淀板块

和大毕庄板块的洋房产品可以进行联动，大毕庄最大的优势就是距离地铁很近，但是周边商业以及医疗水平不如辛庄，再加上周边还有五金批发市场，人群多少杂一些；

和华明镇相比的话，辛庄似乎从地段、交通以及商业、医疗都占据上风，但从教育上来说，华明镇板块倒是要比辛庄强一些，去年还引入了百中的华新学校，还以之前就投入使用的逸阳文思等；

[心]至于北辰的双青或者小淀，客观来讲，其实放在前两年，压根就不在一个等级上，只不过是从去年开始，津南悦府的跳水以及新鸥鹏的横空出世，大大拉低了板块的均价与身份，现在即便价格上不分伯仲，但是孰强孰弱也无需多言！

【对应客群】

1.养老自住客群，以河西区外溢较多

2.刚需自住客群，以在河西或和平工作人群较多

3.地缘性客群，刚需及改善客群

4.异地来津落户生活的客群

1414万元成交！，11223人围观，上海市松江区思贤路1855弄#昌鑫花园#小区房子，以低于评估价570万元的价格起拍，总价1414万元成交！

该房产面积270.5平方米，有4人报名参与，经过55轮的激烈竞拍，最终Y6538以最高价胜出52274元一平方，相当于市场价10.35折成交

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于上海市松江区思贤路1855弄131号，建筑面积：270.5平方米，部位为全幢，总层数为3层，不动产权证号：沪房地松字（2009）第026676号

2、房产状态：未腾空

3、评估价：19000000元，起拍价：13300000元，保证金：1330000元，增加幅度：10000元，起拍均价：49168元/平方米，成交价：14140000元，均价：52274元/平方米

4、均价比：二手房|评估|成交=50495元/平方米|70240元/平方米|52274元/平方米=1|1.391|1.035

5、出价次数排名：Y6538出价28次，D5662出价26次，V7797出价1次，Y6538最终胜出

特别提醒

腾空情况：法院将在买受人付清全部成交价款后1个月内腾空交付

竞价成功确认书

处置单位：台州市路桥区人民法院

标的物名称：上海市松江区思贤路1855弄131号

公告时间：2021/06/18 15:25:21

开始时间：2021/07/19 10:00:00

结束时间：2021/07/20 10:43:10

用户姓名郭xx通过竞买号Y6538于2021/07/20 10:43:10在台州市路桥区人民法院于xxx平台开展的“上海市松江区思贤路1855弄131号”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格：¥14140000（壹仟肆佰壹拾肆万元）

这套房产位于昌鑫花园小区，容积率0.8，停车位610个，二手房均价50495元/平方米，松江新城商圈，绿化率40%，物业费2.5元/平米/月，于2006年建成，共276户。评估均价：70240元/平方米，成交均价：52274元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#

#合肥头条#手里一套老破大，一套老破小，还无力换房，真的心塞！

07年买第一套房子，那个时候合肥房价均价3000多一平吧随便挑！要不说性格决定命运呢！老公家穷的很有名是一毛没有的，我家虽然可以借到钱，但我不想借啊，为啥不想借？不想担人情呗，连父母，兄姐我都没张口，就我两自己攒的首付，当时也不懂也没想那么多，也没有微信啊，头条啊，天天房子房子好歹可以参考下[笑哭]，就想着有个房子有个家，自己能承担起，交通方便就行，也没跟同学联系沟通，也没多找几家中介问问，就在阜阳路桥那里找的一家中介，一直在他手里看房，看的都是附近的二手房，然后选择了一个北一环边上的小区还是六楼，图便宜啊！当时中介还提醒我们说六楼现在买的便宜以后卖的也便宜，也没有学区，当时连孩子还没影呢，心想等孩子上学我们已经赚到钱换房子了，至于卖的便宜那买不也便宜嘛，没事。事到如今，不是卖的便宜，是便宜也卖不掉[流泪][流泪]

17年为了孩子上初中买了个38中学区房，别问我为啥不买42中，45中的？还是没钱，手里就十万的首付，能买到啥样的呢？当时想42，45中固然好，38也差不到哪去，资金有限，又不想找人借钱，还是一样的臭脾气，不想担人情！有多大能力办多大事吧，然后在长江路三里街买了个老破小挂户口。现在好了，38中的老破小一毛没涨，42，45中已经涨疯了！

有时候想想是不是一个人一个命，性格决定命运真是有道理的，买这两套房随便哪套如果当时可以拉下脸找家人借点钱首付能多点都可以选择好一点的房子。这种性格真要命，凡事不想麻烦别人，即便是自己的家人，可能也是家人间关系不亲密吧。

A股重点题材资讯信息

一、全球面临粮食压力

1、玉米概念板块：丰乐种业、万向德农、云图控股、神农科技、敦煌种业、亚盛集团、金健米业、登海种业；

2、养鸡概念板块：益客食品、民和股份、春雪食品、晓鸣股份、湘佳股份、广弘控股、唐人神、天康生物；

3、农业种植概念板块：亚盛集团、万辰生物、新赛股份、新农开发、莫高股份、天禾股份、浙农股份、苏垦农发。

二、交运部印发“十四五”交运工程项目文件

交通建设概念板块：浙江交科、龙建股份、中国交建、四川路桥、汇通集团、交建股份、安徽建工、北新路桥、正平股份。

三、民政部等九部门印发智慧社区文件

智慧社区概念板块：和晶科技、数源科技、*ST赛为、亨通光电、广电网络、捷顺科技、乐心医疗、美的集团。

四、水利部组织开展数字孪生流域建设

1、数字孪生概念板块：招标股份、雄帝科技、铜牛信息、深城--交、丝路视觉、观想科技、汉威科技、东方国信、宝通科技；

2、水利建设概念板块：艾布鲁、三和管桩、鹿山股份、新特电气、深水规院、宏润建设、金洲管道、冠龙节能。

五、欧美多地出现猴痘事例

猴痘概念板块：热景生物、万泰生物、达安基因、百克生物、之江生物、九安医疗、长春高新。

六、银保监会：多险企6600万条信息错报漏报，这对保险行业而言无异于重大利空，暂离保险行业板块

七、人行5月LPR(贷款市场报价利率)报价出炉：5年期利率下调15个基点，好于市场预期，但1年期利率维持不变，不及市场预期。对此市场却解读为利好房地产板块，而我的看法却完全不同，消息出台后上周五房地产板块却是持续走低收跌，这与当日大盘持续上行完全相反，事实胜于雄辩，另外南京“取消二手房限购”却被即刻叫停，当然多地下调房贷利率也是现实，所以大家不宜过于厚望，毕竟房货压力的消息也是涮屏。

被施了魔咒的奉贤海湾

1⃣️奉贤一直是南上海房价洼地，多年不通地铁，与上海隔离，享受着农耕时代的田园风光，大力发展农业，而如今跳跃式发展，被列为了五大新城之一，抓了很多眼球。还有个地方可以被称为奉贤的洼地，也就是洼地的洼地，那就是奉贤大学城所在地的海湾。曾经这里也是被寄予厚望的板块，旅游规划起来享受难得的大海，别墅群规格高，比如招商海廷、海湾艺墅、棕榈滩、绿地香颂、世茂爱马尚郡等等。

2⃣️宏伟的目标最终没能实现，没能托起奉贤最南上海最南的这个“高端”板块，没能像临港一样，作为城市末梢实现蜕变，也直接导致了奉贤南桥房价多年徘徊低位。从南部发展失利，选择积极对接市区和闵行成为唯一接力方法。闵浦二桥、昆阳路桥、虹梅南路过江隧道、5号线南延伸、SRT接驳8号线，最终带动了南桥，此时西渡也越来越被新上海人认可，最终没能打破地缘的优势，旅游优势输给了地缘优势，市区虹吸效应太过强大。

3⃣️最终沉沦下去的海湾也只能苦苦挣扎，总体弱于庄行、青村和奉城。在上海很多小区挂牌数量没有突破两位数的情况下，这里的一个小区（海湾国际名苑）作为别墅小区能挂出22套，也是叹为观止，可见业主真心甩盘的决心。关键是单价低才1.4万，这个价格可能要低于很多县城房子报价，比经历涨价潮的苏北和浙南要低，而总价400多万在上海其他区域甚至买不到一套像样的二手房。

你觉得海湾是不是被施了魔咒呢？

1、推进全面注册制改革平稳落地！

这是周末最大的消息，最重要的有两方面，一是坚决清楚空壳公司，这个可以说是及时雨，去年IPO发行了484家，但退市的却能屈指可数，如果能坚决执行强制退市制度，那么整个市场也不会如此连续失血，调整也不会这么大；二是注册制的落地，这个消息这几年都提过很多次，现在再次重点强调，师姐估计下半年大概率是要推出的，这也是今年的头等大事，这对于券商来说是直接性利好，只是近期走的相对较弱，但指数想要上涨，大金融的助攻是必不可少的。

2、多地放松楼市调控消息。

四月份以来，多个二三线城市传来放松楼市调控的消息，现在已经有超过60个城市出现调控放松，所以在消息面的刺激下，一季度二手房的成交量增长也比较大，价格上也基本出现止跌，市场已经完成筑底；并且师姐讲过，拯救经济靠地产，地产看国资；活络经济靠基建，基建看新疆。两到三倍的涨幅才能符合预期的估值，现阶段谈见顶还为时尚早，并且存量资金博弈的市场特点，赚钱效应在哪里，资金就会去哪里，所以一定要坚定的拥抱主线，也只有在这里，你才能赚钱。

3、1-3月水利投资同比大幅增长35%。

消息面：1-3月，水利投资完成1077亿元，同比增长35%。今年再开工一批已纳入规划、条件成熟的项目，包括南水北调后续工程等重大引调水、骨干防洪减灾、病险水库除险加固、灌区建设和改造等工程，再加上其他水利项目，全年可完成投资约 8000亿元。这里着重强调水利投资，全年投资完成8000亿元，上面一方面进一步传递了稳增长，加快专项债和基建投资的信号，另一方面明确了今年多次强调的水利设施的投资力度。水利、路桥投资景气度较高，带动基建稳增长，水利设施建设会对混凝土管材需求有拉动作用，另一方面也会带动水泥需求。

4、现阶段需要注意什么？

当下存量资金博弈，内卷严重，股民的操作基本只能拥抱主线才能赚钱，所以在仓位上，最好是滚动操作，不要随便重仓或者满仓，一定要给自己留一点纠错的空间，另外就是节奏的问题，比如今天涨了，就不要随便去追，因为现在地域之间的矛盾并没有减少，虽然过去这么久，实质性的影响在减小，但也不知道哪天会出什么幺蛾子，注意一下总是好的

国庆节，你去南宁五象新区看房了吗？盘点南宁楼市“双十一”大促，促销力度如何？有便宜可捡有宝贝可以淘吗？（一）

眼下，南宁楼市正在新一轮大促销，房企纷纷以价换量，争取仅存的购房需求。

就在几个月前，房企为了完成年中任务，南宁楼市曾有过一次较为全面的大促，浩哥把那次称为“6.18大促”，那么这次国庆的促销，就是“双十一”了。估计在年底，按照以往的惯例，还会有一波促销，那一波会是“双十二”。

国庆和年底哪个更便宜呢？浩哥觉得，可能不同的楼盘有不同的答案。这个道理和淘宝是一样一样的，对某个特定地产公司来说，如果这一轮促销回款顺利，能够完成全年的任务，那么年底就没有多少优惠了。如果有些开发商这次“抢跑”不顺利，那么接下来促销还是必须要有。这些，跟太多因素有关，我们其实并无法预测，只能实事求是的走一步看一步。那些动辄预测5年楼市的大V,浩哥觉得不是傻就是坏，就问一句，你咋不能提前预测疫情呢？

还是那句话，当你想买房的时候，才去看房，那么你能做的也只是在现有的楼盘里优选一下而已。真正的高手应该是不断观察楼市大周期，是可以空仓、蛰伏和等待的。不过眼下确实还是有人要买房的，浩哥写这篇文章，也是希望能够帮助一些人，也许能少踩坑。

闲话少说，浩哥国庆去玩了，没有去看房，但是并不妨碍对楼市动态的掌握。今天就来复盘一下，看看五象新区楼盘里，有没有真的便宜和机会。

在浩哥看来，五象新区的楼盘可以分成四类，一类是刚需盘，特征是地段品牌学区一般，户型偏小。比如阳光城大唐世家、嘉逸城、龙庭水岸。第二类是刚需+改善（兼顾），地段要好一些，但是没有学区，可能有地铁，可能品牌一般，比如路桥壮美山湖、澜庭府、盛邦珑湖、天誉花园icon、玖誉湖、大唐院子。第三类是偏高端一点点的偏改善，但是并不是真正豪宅，有优点，缺点也比较明显，比如檀境（檀境还要偏刚需一些）、悦年华、大唐臻园、阳光城未来悦、建发和玺、龙光天宸、万科翡翠中央、宝能城（品质差但是资源足够好）。第四类就是高端盘和豪宅了，比如锦麟玖玺、建发央玺、五象印月。其实分类也算不上特别严格，只是一个大概。

接下来，浩哥就盘点点评一下国庆节，这四类楼盘的促销情况，看看有相对没有值得买的，先声明，只代表个人观点，不形成投资建议。

我们先看贵的，五象印月，这是真正的塔尖豪宅，但是网上并没有找到特价的价格，不过想想也知道，价格贵过央玺，这种豪宅属于富人，投资价值很一般。建发央玺呢，特价房打折后的价格是2.5到2.6，价格坚挺。锦麟玖玺，143平和169的大户型，特价1.8万+。宝能城，二楼四楼的140平大户，16000+，没有什么好买的。107的小户有一套，14楼，不过单价18000+了。看来，偏小户型的学区还是比较难便宜的，这个价格不如去找绿地的二手，14000即可买到。

再看第二梯队，万科翡翠，学区不是很稳哦，96平的1.45万，还送一个车位。降价不少，但是这个楼盘浩哥之前写过，撑不起高价的，现在仅仅是价格回归。建发和玺，特价的68平两房楼层都差，只有4楼可以勉强看看，1.32万的价格，总价90万，不算多便宜，也不算贵，因为楼层一般，你买的便宜，将来卖得也会便宜，看出租回报，比一般的稍微高一点点吧。

龙光天宸，这次的价格比上次还便宜，100平的135万就能买到，和对面的碧桂园天玺湾二手房价格差不多了，但是楼层不明。特价房里121平的有一套1.4万的，一套1.3万的，估计1.4万的才是正常楼层。华润悦年华，这个楼盘的地段其实被低估了，品牌也挺好，隔壁还有个湖，特价房里17楼和20楼125平的1.18万，总价150万，对于1.18万买到玉洞大道这个位置，浩哥表示看好。檀境，售楼部豪华，但其实是比较刚需的，97平和119平的单价不到1.3万，属于此前高估的价值回归，论品质，比不过隔壁的九棠府二手房。

阳光城未来悦，4楼98平1.5万单价，8楼128平1.7万单价，5楼118平1.6单价，你喜欢哪个？浩哥觉得，虽然降价了（此前价太夸张）还是不便宜，这个楼盘值得这么高价的原因，只有稳定读三中一个理由。目前看这个可能性还是不小，但是附近不能再规划新的初中了。不过，买的话，算是赌。

写到这里，超字数了，下一篇继续。

10月24日：晚间上市公司重大事项公告

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一、上市公司重大利好公告：

1、光线传媒：前三季度净利5.53亿元 同比增768%

2、亚钾国际：前三季度净利7.16亿元 同比增15712%

3、明微电子：第三季度净利同比增长908%

4、立昂微：第三季度净利1.95亿元 同比增257%

5、中航重机：第三季度净利润3.38亿元 同比增128%

二、上市公司重大利空公告：

暂无！

三、上市公司重大消息公告：

1、中欣氟材：前三季净利增长89%

2、晶瑞电材：前三季度净利增长168%

3、泸天化：第三季度净利同比增114%

4、振华科技：子公司拟1.6亿元实施片式电容器生产线技术改造项目

5、利元亨：中标4.57亿元宁德新能源科技锂电设备

6、秦川机床：前三季度净利增长112%

7、道氏技术：前三季度净利增长637%

8、山东路桥：第三季度净利增长131%

9、云铝股份：前三季度净利润32.32亿元 同比增长467%

10、富瀚微：前三季度净利润2.69亿元 同比增长554%

11、驰宏锌锗：第三季度净利润5.12亿元 同比增长63%

分析：

周末最大的事，房地产税试点，全网热议

主要目的还是调控+挤泡沫，非增加财政收入，这点跟日韩类似，而非欧美

原文说的就是 “引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”

欧美那边的税率主要看财政收支缺口去定的，我们的试点大概率会有很多针对刚需的免征政策

中国的基尼指数这么高，房地产扮演了重要的角色，试点也是为了进一步调节收入结构

二手房的成本会增加，不仅仅是通过房地产税推动，包括目前的指导价政策，超过指导价部分不予贷款，相当于间接去杠杆，组合拳下二手房的流动性会大幅下降。

对于股市而言，热钱是不会怎么再炒楼了，那就来炒股吧…

周五的市场，整体下跌3000家，上涨1500家，是分化一天，指数上证外，其他也红，不过怎么感觉是炒了个假股市……

主赛道方向，现在不管是绿电、光伏、锂电、风能、核电等，还是周期股特别是和新能源相关的磷化工、氟化工都反弹表现了。

指数来说，前几日反弹了点，周四就提示反弹基本到位，还有回踩需求，周五上证开始了回踩，下周是本月最后一周，一般月尾行情也不好好做，又正赶上指数回踩需求和业绩的最后密集披露阶段，下周要更悠着点了！

好的行情，看好本月最后一天起，也就是为下月行情做准备，下周指数估计回踩就完毕，业绩披露也完成，行情自然也就又好了！