健康资讯 临深惠州房价，其实二手根本卖不去，二手五六折也是虚价，彻底砸手里了[允悲]
每经记者注意到，2017年碧桂园十里银滩海悦湾均价为1.4万元/平方米，但目前在第三方中介平台挂牌价普遍在5500-6000元/平方米不等。如一套满五唯一的78平方米3房，售价43万元，折合单价5513元/平方米，比开盘时的价格跌去了60%。
从记者采访的深圳客在惠州的买房经历看，他们在惠州买的房，下跌幅度少的在10%左右；下跌幅度较大的，持有5年，房价跌幅超40%。
后悔，几乎是所有人的一致说辞。2020年，在深圳工作的赵鹏以总价约79万元，单价1万元/平方米买入惠阳区白云新城某二手房。
2022年2月15日，赵鹏告诉记者，房子大概同比买入时跌了10%左右。“我感觉我买的这个价格，应该跌不到哪去了。在惠州还是买二手房更实在一点，完全不用担心烂尾，而且二手房价格要比新房便宜不少。”
而相比赵鹏，刘新梅的亏损幅度更大，“买惠州的房子让我掉坑里了，5年时间亏了50多万元。”
刘新梅告诉记者，自己是在2017年3月买的华润小径湾二期海景房，单价1.5万元/平方米，82平方米，首付37万元，贷款86万元，每个月还款5800多元。
但现实给了刘新梅当头一棒，如今华润小径湾二期的房子，每平方米已相较于1.5万元均价跌去了5000-7000元，在第三方中介平台目前有不少房子的挂牌价在8000元-1.2万元/平方米不等。
刘新梅粗略算了一笔账，“已经还了59个月，利息将近14万元。如果我这套房子按1万元/平方米出售的话，总价已经由以前的123万元，变成了现在的82万元，加上已经支付的14万块利息，5年时间里已经跌去50万元了。”
#惠州头条# 大亚湾龙光城又有新房卖了，最新的售价到了1.8-2万左右，二手也在1.5-1.7万左右，在临深片区基本也是这个价格了，包括龙山一路的几个小区和惠阳白云新城的几个小区，临深近地铁口的价格洼地慢慢被填平了，临深的价值也慢慢显现出来了。
惠州居住刚需群体的大利好，银行不再提供接盘杠杠资金，投机炒房客的二手房，也许难以抛售，接盘群体急剧减少，惠州投资性二手房，可能会长时间下跌，同时断供的法拍房，估计将会剧量增加。
二手房价下降，对于真正的刚需居住群体来说，是绝对的好事，捡漏低价房，首付变成全款买房，还减少了月供压力。
最吃亏的群体，就是惠州投机炒房客，现在潜在接盘群体的按揭贷款，突然被银行封死，类似于，关门打狗，两头亏损。
譬如一套百平米的三房150w，投机炒房客，是首付五成投资，如果不涨价，持有房子一年至少亏损七八万：
第一、投资惠州买房按揭利率高，75w按揭利息一年损失
第二、自己首付资金75w，本来可以理财利息收入，也损失
第三、持有房子的物业管理费损失，没住也得交物业管理费
而真正居住群体，其实要交惠州社保或纳税，还是容易，我在惠阳大亚湾的一些朋友，都是深惠双城工作生活族，老婆全职带孩子，老婆在惠州交社保，其实不难。
所以，惠州银行限贷，只是打击投机炒房，而利好刚需购房群体，新车买来就变二手车亏损，但依然买车的人，才是“刚需”，何况惠州是人口流入区域，房价长期肯定看涨，只是炒房客太猛短期炒糊了。
惠州二手房有多难卖？通过纽交所上市的中国二手房大平台，公布售挂比数据来呈现，有数据对比，可以作为参考，当然，这只是一家平台数据，但作为行业平均值，统计数据可以和实际感受呼应。
1、大亚湾，二手成交记录：8846套，挂盘：23628套，售挂比：37.4%
2、惠阳，二手成交记录：5030套，挂盘：13593套，售挂比：37.0%
3、惠城，二手成交记录：428套，挂盘：6541套，售挂比：6.5%(平台网点少，数据不全)
4、仲恺，二手成交记录：264套，挂盘：2690套，售挂比：9.8%(平台网点少，数据不全)
5、深圳参考平台数据，深圳二手交易，售挂比：315.6%
6、东莞参考平台数据，东莞二手交易，售挂比：57.4%
炒房投机的大坑，自住群体的福地，通过数据能体现出来吗。
#惠州头条#
现在楼市，惠州临深区域的惠阳和大亚湾，买新房，特别是期房，就像是一场赌运气的游戏，把很多积极向上的买房年轻人，折磨得很无可奈何。
首先，买了新房，会不会停工烂尾，谁也说不准，毕竟大部分开发商，都不容易。
其次，即使能顺利交房，但开发商后续大促销打折是常态，因为企业要活下来，追涨时期，买入的年轻人，现在只是看，亏损多少比例的问题。
最后，如果月供按揭压力较大，房子即使到手了，即使遇到失业或家庭财务危机，要卖房也很难，因为连深圳房子二手交易都冰冻，临深区域二手就更难。
所以，尽量转变逻辑思维，把买房当成买车的心态，如果，将买房作为消费品，不作为投资品，就会比较谨慎，就像车子，开十几年会报废，大家不会想着车子保值增值，买车，就很理性，有钱家庭买再贵的车无所谓，普通家庭买实用便宜的车就够了，肯定不会掏空所有积蓄，加最大杠杆去买车，从后续经济大环境预判，买房也应该如买车哪样理性。
惠州临深区域的大亚湾和惠阳，越来越有“共同富裕”区域的特点：
1、大家来自五湖四海，特别像大亚湾，外来人口占主流，大家心态上很平等，贫富差距不是很悬殊。
2、都是安家，过小日子，养孩子，陪教育，日常生活消费良性循环，流入人口越来越多。
3、公共资源配套和环境，越来越好，虽有很多不足之处，但一步步改善过程中，山、海、林、草、湿地的公园，全部都有。
4、这里生活成本低的根本原因，是居住成本低，买房就是固定资产，变成“死钱”，无法用于消费，但在临深的大亚湾和惠阳，有十几二十w的小户型二手住宅，也是一两百w的豪华小区，安家居住，选择多样，同等工资收入下，居住成本低了，能吃喝玩乐消费的支出就更多，就能养活更多小商小贩小生意人，因为，这里没有居住的贫富攀比氛围。
5、通过大亚湾、惠阳的商业综合体和儿童公园，就可以看出，在目前到处经济缩量调整的风雨之中，大家在这个“共同富裕”区域安家生活，焦虑感，明显要低一些，慢生活，慢慢来，步子太大容易扯蛋，建筑太快容易基础不牢，鞋子合不合适自己知道，日子快不快乐自己明白。
今天心情不太好，被惠州大亚湾一位业主威胁，说要弄我几下，还骂了我一顿，看看他有多凶，截图为证。业主的房子2房卖65万，卖了1年终于有买家要买了，最后买家又放弃了，说是因为看了我的文章才放弃的，真的是莫名其妙。
我能影响到别人的选择吗？这是不可能的。因为每个人有自己的思想，自己的选择，怎么可能会因为我的一篇文章而影响别人买房呢。我真的是哑巴吃黄连，有苦说不出。首先，我没有黑惠州大亚湾，我只是讲一些事实。其次，大亚湾的楼市怎么样，也不是我说了算。这样给我扣帽子，有点言过其词了。
估计是这位业主，可能是2016年之后高价买的房子，然后房子没有升值，算上几年的月供利息，估计亏本了。而且卖了很久都没有卖出去，好不容易碰到一个买家又不买了，所以把气撒到我这里来了。如果他这样做，能够让他心里舒服一点，我也不介意。作为自媒体的老油条，我的内心一直很强大。
我之前有个朋友，2015年买了惠阳的新祺园，当时买的时候是5800元/平，过了5年，去年终于出手了，卖了大半年，后面以8400元的价格终于卖出去了。其实算上这几年月供的利息，算是亏本了。他还是2016年之前低价买的都亏本了，更何况之后买的业主。
所以要去惠州买房，就要考虑自己的需求，如果是为了过几年转手赚一笔，建议还是放弃这个想法，惠州未来还是一手楼的市场，二手市场举步维艰。如果是自住，建议还是买沙田地铁站周围5公里的楼盘，房产价值相对较高，因为和深圳交通无缝对接。
举例，如果你在龙岗上班，居住在德州城，早上从德州城骑个电动车10分钟到沙田地铁站，然后坐地铁到龙岗，晚上再骑电动车从沙田站到德州城，这样看起来也不错。
2019年我去看了五月花那个二手楼盘，三房普遍70-80万，不知道现在什么价格了！
大家一起交流惠州楼市！
#深圳头条#今天去了趟惠阳和大亚湾，这厂房租金涨幅震惊我了，工厂都那么好赚钱了？还是说没有办法的办法，不得不接受的现实。
1、惠阳秋长的厂房一楼普遍单价20元以上，还房源极度稀少，去年20租不掉的今年报23，去年23的今年到了26-26，这里面还包含公摊面积，基本电费，三押一租，二手房东最后不退押金的情况；
2、大亚湾的一楼早几年就单价23-25元，如今公摊更大了，25-26一平，大工业园不好分租小客户，而大客户又越来越少。楼上租16-18一平方，是这几年递增了，这价格，不太敢想象。大亚湾这几年随着商品房新房交楼，很多业主把小工厂，小公司都往大亚湾搬，厂房一直不多，租金一直都是对标龙岗的。
3、不过深圳龙岗中心城地铁沿线的厂房，租金普遍在30+一平，按实际面积有些要去到40+一平，改装的写字楼更是贵到寸土寸金。以前觉得当老板很有钱，很赚钱，到现在，绝大多数老板都不赚钱了，可是，又没有更好的选择和出路。#我在深圳# #深圳楼市#
社科院年初预测2020年房价上涨6.1%的时候很多人不信:又到了1年1度预测来年房价的时候:今年率先预测的是指数研究院2020年社科院大部分预测是正确的,但是深莞惠3个城市的预测不是非常准确的
社科院年初预测的时候很多不相信尤其是当时还在疫情之下,其实社科院当时对大多数城市的预测都是比较准确的，但是对深圳的预测可以说是非常不准确的，2020年深圳的涨幅肯定不止6.1%，还有东莞，惠州也是不准确的，惠州尤其惠阳和大亚湾的新房和二手价格涨幅也是超过了其他城市的水平
2021年的房价会怎么样，今年最先预测的是中国指数研究院，具体的幅度没有预测，相信元旦过后社科院的涨幅指数也会出来了
有一定购买需求的客户其实在年尾选择下手也是非常不错的机会，尤其是一些上市房企和大开发商，一般在年底的12月份是一年当中打折力度最大的季节，因为开发商着急回款，付清所有人工工资和材料费用，所以优惠力度比较大，过了这个时间一年的任务完成了就没有这么大的优惠力度，比如上市企业突破完成任务和销量报表一定要好看等等
深莞惠市场会持续走高的一个主要原因是:深莞惠的城际铁路要强力打通，也就意味着东莞惠州的城镇化城市化要高于全国其他地方，所以说东莞惠州的价格不会止步于此
惠州的房子能买吗？
最近刷到几条视频，有几个主播都在强调买惠州血亏，惠州不能买，没有升值潜力云云。针对这几点作为一个老惠州，我来说说我的看法。
他们口中不能买的理由我总结了一下大致如下：
1.惠州等于东莞+深圳+广州的面积，不到500万人口，是典型的人少地广，发展难度很大；
2.缺少优势产业，产业水平不高；
3.有大亚湾核电站，有核电污染，有石化工业，空气和环境不好；
4.教育、医疗水平不高，经济基础差；
5.人口增长缓慢，缺少经济活力。
6.房地产是其主导产业，市面上的一手楼供大于求，库存都难以消化；而且不限购，拿地价格低，可供发展的地块多，另一方面缺少政策优势，难以提升房价。
......
其实大致上说得还是有一些道理的。不过也有一些失实之处。
在谈谈个人看法之前，先看一些数据吧。最近几年惠州的光一手商品房销售面积都在1600万平，15万套以上。对于一个不足500万人口的城市而言，这个数字在全国地级市仅此一家。所谓群众的眼睛是雪亮的，说一千道一万，销量才是王道，惠州的房地产热闹程度可见一般。
为什么大家都一窝蜂跑到惠州来投资或置业？难道不知道惠州穷，惠州没产业，惠州有石化吗？
其实并不是大家不清楚，只不过在房价高企的今天，相对于广深动辄6～7万以上的房价，惠州一～二万就是个香馍馍。那么那些缺点真有那么重要吗？你是住，是点点滴滴的生活，并不是手握全球发展动态的精英，不需要过于关注一个城市未来的宏观发展。
1.惠州地方大，难以发展起来，地广人稀，这个和你本身的收入，职业构成什么关系呢？惠州不发展，是不是你就不工作了？
2.惠州两大主导产业一是石化炼油，二是电子产业，都是属于高新技术和优势产业。在仲恺，在惠阳，在大亚湾到处都是电子企业，总计500多家，去年营收2800个亿。如TCL、德赛、华阳、亿纬锂能等等都是本土代表企业。还有包括比亚迪、伯恩、光弘等外来上市企业。
3.说了一万遍，大亚湾核电站在深圳大鹏，离龙岗和坪山更近。如果一定要牵强附会，首当其冲的也是坪山，轮不到惠州。在龙岗的人会谈核色变吗？不会！所以惠州大亚湾这个锅一直背了好多年，居然还有拿来说事的？
4.实话实说这是惠州的硬伤，大医院仍旧这么四～五家，不过三甲医院倒是有四家，三级医院还有好几家，总体而言医疗卫生水平还是算可以的。高等教育和基础教育基本就是扯后腿了，本科一所，专科二所，基础教育也不强，在未来可期的十多二十年内应该不会有什么提升。话又说回来，全国科教文卫强的城市不就那么几个吗？就连深圳的医疗卫生和教育水平都不强，影响深圳的发展了吗？
5.人口增长缓慢和你定居在哪里有什么关系？你是在街上数人流的，还是喜欢堵车？惠州主打的向来是宜居，是属于节奏比较慢一点的城市。中心城区有半城山色半城湖，南部片区依山傍海，北部以温泉森林疗养为主，各有特色。旅游资源还是比较丰富的。当然人口增长缓慢，意味着城市吸引力不强，经济活力不足，地区升值潜力有限。对于投资非自住而言，除了邻深片区确实要考虑一翻。
6.房地产是惠州一张褒贬不一的名片。每年销售的面积，新推出的面积都是省内数一数二。再加上大量库存未消化，以及买新不买旧的心理，二手非热门片区，非热销大盘确实难寻接盘侠。不存在按揭个二、三年后挂中介秒转赚个上百万的情况。放眼全国，也就北上广深有这个实力。所以，尽管惠州毗邻深圳，但绝非深圳，不要抱有太多不切实际的投资想法。
惠州山水洲城，半城山色半城湖，是一座发展中的城市，人口不多城市不大。最近几年，也就得益于深圳东进，带动了南部片区的发展，从而带旺了楼市。惠州绝非房地产投机的天堂，以上总结的缺点也确实说到了一些痛处。但对于深圳、东莞刚需族而言，惠州却是一片净土，一个能以最小的代价在珠三角，在深莞旁边安家置业的地方。
#投资##深圳楼市##惠州爆料#5月第2周：惠州一手住宅网签2307套，环比上涨9.2%
一、一手住宅网签
据乐有家研究中心数据显示，2021年5月第2周（05.10-05.16），惠州一手住宅网签2307套，环比上涨9.2%。
二、各区一手住宅网签
据乐有家研究中心数据显示，2021年5月第2周（05.10-05.16），惠东县网签260套，环比上涨118.5%；惠城区签511套，环比上涨106%；惠阳区网签388套，环比上涨63.7%。
三、各区一手住宅网签占比
据乐有家研究中心数据显示，2021年5月第2周（05.10-05.16）惠城区一手住宅网签全市占为22%，位居第一位；博罗区、惠阳区均占比为17%，并列二位；大亚湾区占比为16%，位列第三位。
四、二手住宅挂牌价
据乐有家研究中心数据显示，截止2020年5月18日，全市二手住宅挂牌均价1.35万元/㎡，环比保持不变。
不卖了!!龙岗那边盆友现场参加了这场别开生面的房屋买卖大会,男业主被女中介亲密的架着走,最后深圳强大的购买力吓退了首位按政府指导价出手的主主
据朋友介绍:龙岗摩尔城这位业主是深圳首位按政府指导价卖房的业主，由于来的客户太多，挤满了房子，144平的房子才卖486万，这样的价格太吸引人了，客户太多了
最后没有办法，就排除了按揭的客户，不管是5成还是6成，最直接安排全款的客户排队抽签，由于全款的业主也是非常多，其中有一位女士跟追着业主沟通，还有诸多中介给业主求情
这样的场面真的会吓到人，最后业主最终还是不卖了，深圳的指导价出来了，二手业主基本上都不卖房了，而新房远远没有足够的供应量，这就是深圳的供需市场
建议朋友们多多关注临深片区,惠阳大亚湾临深片区的房价也在向2万看齐了
为什么说"惠州是坑 "和"惠州很有价值 "两句话都是对的呢 ?那是因为此 "惠州"非彼"惠州"
网上对于惠州的评价其实更多的是从深圳人的角度去看的 ，绝大多数深圳人被中介带去看的是惠东海景房和惠州临深的惠阳大亚湾 ，而这些地方对于惠州人来说，就是一个很偏远的郊区 ，居住在那里的本地人少之又少
很多人都听过这句话 ，惠州的房子一二手相差30%，买了就亏30% ，其实这就是问题的关键症结所在了
深圳人去惠州看房，绝大多数都是坐看房大巴，或者由中介安排专车免费带你去看房 ，中介带你去看肯定会优先选择对中介来说利润更大手续更简单的一手新房 ，你想去看二手房，只能自己开车或坐厦深高铁找当地的二手房中介带你去看
但是等你自己去了之后，当地二手中介带你看了几套二手之后也肯定会带你去看同地段的一手新房 ，至于带你去看的那几套二手房，是不是这个小区真正性价比最高的二手房呢 ?从我自己看房的经历来看 ，不是的 ，但并不是二手中介主观上不带你去看性价比更高的房子 ，是另外有一些客观的原因的
从上边儿的情况你就应该知道，深圳人经常被带看的那些惠州房子的二手房客源是非常少的 ，再加上二手房贷款成数不如一手新房，在前一段时间，一二手房相差30%以上的情况比比皆是 ，而绝大部分深圳购房者没有去了解二手房价格只是觉得比深圳便宜就买啦 ，等到买了之后，加了业主群，了解了二手房价格之后立马就炸了锅 ，这简直就是天坑中的战斗坑啊
那又为什么说惠州的房子很有价值呢 ?那是因为这句话所说的 "惠州的房子 "已经不是指上面所描述的那些一手新房了 ，这里指的是深圳已开建的地铁(注意是已开建而不是规划中)未来地铁口周边5km的 ，大品牌的，一二手价格相差非常大的二手次新房
#惠州头条#
深圳和东莞现在的二手成交啊，真的非常惨，我前几天去深圳呢，就看到很多中介门店啊，都贴上旺铺转让，还有的已经关门了，好多业务员呢，都在抱怨说好久没有开张了，天天都愁得不行，很多人就说那你们惠州现在肯定过得很滋润呢，深圳和东莞限购加码，那肯定有很多人都跑到临深的惠州和中山去买房了，其实呢，临深的城市大多都瘦啊，深圳的影响都要看深圳这个老大哥的脸色，老大哥的日子不好过，东莞这个二哥呢，也过得不太舒服，那惠州啊，也就好不到哪里去，今年的整个惠州市场，最火的还要数仲恺，仲恺本身也是一个高新技术开发区啊，有自己的一些产业，还有轻轨连接东莞和惠城区啊，最重要的还是它的价格比较便宜，普遍呢，现在在一万到一万二左右，对比邻星的大湾西区，还有惠阳的白云新城，动不动就一万五两万的价格来说，还是比较吸引人的。这也是说仲恺能在今年比较惨淡的一个市场中逆流而上的一个重要原因，往年最热的临深片区呢，今年反而熄火了，其实最主要原因呢，就是原本有大批的外省的客户，还有广东省内其他城市的客户，都看中了临深片区的投资价值，因为它的土地呢，和深圳接壤，交通方便，价格低廉，所以啊，在去年6月到八月，这个期间的成交量真的是多到吓人，很多楼盘呢，刚一开盘就直接卖断货了，开发商姿态也很高，基本没有什么折扣，买的人还是大把，现在呢，挨着深圳呢，比较好的位置呢，基本都在一万五以上了，而且由于今年的市场行情不是很好，投资的客户啊，就少了很多，再加上这个疫情呢，又不太稳定，外地的客户也不愿意跑来跑去的，所以呢，现在在这边买房的大部分都是深圳过来的刚需客户呃，市场好的时候呢，就蜂拥而上，市场不好的时候啊，大家都在观望，不过呢，正是因为现在市场比较冷淡，成交不是很理想，临深片区呢。开发商原来的高姿态啊，现在都端不住了，像卓越，金地，碧桂园，新力、融创、万科这些大牌开发商啊，相继都给出了特别高的折扣力度，现在整个楼市呢，都处于一个买方市场，可以挑一个好的品牌，价格又很优惠，然后呢，首付方式又特别灵活啊，也不用先认筹，等加特才能买，还大部分的楼层和户型也都有，然后呢，说不定还能捡漏，所以我觉得对于刚需客户来说呀啊，反正本身都是要有买一套房子来自住的，现在这个时候真的是一个非常好的上车时机，我是硕哥说房，可以关注我的抖音号：硕哥说房，这里都有你想要的。
2021年刚刚过去2个月，全国各地出台的楼市调控政策就已多大60多次。其中深圳在2月份又对楼市进行了新一轮的调控，不仅让二手房卖家叫苦不迭，买家更是有钱也难买到房。
总之，在整个2月份，深圳对于楼市的调控只要集中在两点。
一是出台二手房参考价，中介挂牌价不能超过这个价格，涉及到深圳全市近3600个小区。这直接导致二手房产的评估价和市值都大打折扣，业主要么捂着不卖，等待时机，要么通过双合同来规避，但银行是按照参考价放贷，这就意味着买家要付更高的首付款，这不是每个人都吃得消的。
二是严打通过假离婚的方式购置房产，就在2月20日，深圳楼市再次追加补丁，大致意思是如果夫妻为了购置新房，通过离婚的方式把已购的房产分割给没有购房资格的一方，有资格的一方在3年内也不能再买房。这等于是把这些人投机取巧的路给堵死了。
不过这对于惠州楼市来说绝对是个利好消息，因为深圳楼市调控越严格，那么就会有相当一部分深圳客流向周边城市，而在东莞、惠州、广州南沙、中山等临深城市中，只有惠州不限购，不仅购房门槛更低，价格也相对更低。
所以，如果你无法在深圳买房，你会考虑临近深圳的惠州大亚湾、惠阳买房吗？
