健康资讯 本案为江苏淮安市淮安绿地世纪城1期三居室，业主为一对年轻知识分子夫妻，尚未有孩子。空间要求独特有格调。故本案设计整体采用低饱和度色调，木质材质点缀了金属质感，满足了业主追求的现代精致简约，又让空间富有文化底蕴，成就江南典雅文人气息。
#淮安头条# 经市城管局同意，景会路路边泊位对绿地世纪城业主提供包月服务……具体内容如下：
#淮安主城区“房价最不争气”的区域在哪里？# #对淮安经济开发区未来房价的一点思考#
如果将淮安主城区几大区域房价进行排名，座次显而易见，差距极其明显：
1、生态文旅区（简称“生态新城”），均价在16000元/㎡以上；
2、淮安区，均价在12000元/㎡以上；
3、清江浦区，均价在11000元/㎡以上；
4、淮阴区，均价在10000元/㎡以上；
5、开发区，均价在9000元/㎡以上。
再对开发区板块不同区域的房价进行排名，价格悬殊很大：
1、水渡口区域（钵池山公园深圳路），均价在12000元/㎡左右；
2、翔宇大道迎宾大道，均价在11000元/㎡左右；
3、高教园区大学城，均价在10000元/㎡左右；
4、合肥路区域，均价在9500元/㎡左右；
5、广州路、新港区域，均价在8000元/㎡左右；
6、徐杨区域，均价在6000元/㎡左右；
淮安经济开发区已成为淮安主城区房价的短板区域，不仅因为区域房价的整体水平普遍很低，且淮安最低房价区域也在开发区。就如一名学生，不仅没有任何特长，各科成绩都很差，且频频创造最低分。
开发区过去的房价不是这样的。
2016年之前，河畔花城的房价与周边亿力未来城、郦城国际几乎不相上下；中央美地的房价甚至比华德力运河城还要高。清枫佳苑（开发区）曾经比清荷家苑、清隆家园（清河新区）抢手；与绿地世纪城相隔不远的东湖翠景苑，价差也仅仅为3000-4000元/㎡左右。排队买7000多元/㎡建滔裕花园的人根本看不上清河新区5000元/㎡的房子。
时过境迁，当年参照楼盘的价格早已一飞冲天，而这些楼盘的价格似乎步履蹒跚，从领跑的位置跌落到后位。暂时看不到上涨的力量、空间和未来。
是什么造成开发区房价的持续低潮？
笔者认为主要的原因有三点：
1、缺乏长远且稳固规划。以工业经济为主导的开发区，占尽土地资源。从十年前，曾重点打造富士康和迎宾大道区域，建设高标准住宅和商业项目，现在看来结果是不理想的。随着淮安富士康产能缩小，人员锐减，周边商业街一片萧条。迎宾大道上商业问题楼盘比比皆是，未能如愿。
2、缺乏重点区域规划。开发区土地供应的随意性似乎较强，并非是基于区域总体规划后再进行土地开发。小地块很多，小开发商很多，问题也很多。开发区水渡口区域其实可以认真做些文章，但小康城成为了一大障碍（成本过高，难以拆迁）。深圳西路有较好土地（邮政、联通附近），但至今没有动作。城南高教园区的开发也是这两年才开始，即华润刚刚拿地的板块。这与清江浦区大力发展城南的动作有较大差距。
3、缺少优质资源，尤其是名校资源。开发区说得上名称的学校，勉强有一所——“开发区开明”。而这所学校在开明七子中，教学水平排名倒数第一。曾经很牛的“深圳路小学”，也是开发区最早、最好的小学，也因未得到更多的支持和投入，名气不不如从前。只有天津路小学在苦苦坚守着最后的荣耀。现在虽规划了很多中小学，如奎文小学、通甫路九年学校、南昌路九年学校等，知名度依然很弱，对区域价值提升帮助不会太大。大同路国际学校的性质比较特殊，在这里不做评论。
开发区的基础很好，远比清江浦城南区域优质，但如今的板块价值与日俱减。要解决这些问题，就要做好顶层设计，而非点状规划。房价高了，地价自然就高了，两者相辅相成，于管理者而言，也是最重要的目的。
一家之言，仅供参考……
#淮安房价后期展望# 【流通性】是检验房产价值的核心标准，缺少流通性的房产是没有价值的。春节之前，市区西大街安乐巷一处17㎡的房产，卖出了71000元/㎡的单价，可谓刷新了淮安二手房交易的单价纪录。不少人惊叹“淮安房价已赶超苏南，直逼北上广深！”
事实如此吗？那套17㎡的房产，具有极其特殊性，淮中学区加持。但这个面积的房产是否能最终上学，还需要教育主管部门审核。如果不能，就是彻头彻尾的闹剧。
烟花如此灿烂，却很短暂。淮安二手房尤其是学区好的房产，如今的交易量用“惨淡”来概括并不为过。部分热点小区，已近半年零成交。即便90天内有成交的，也是个别点缀，不影响大局。
如市区的华城小区、荷花池小区，全市最好的小学初中配套，单价高达40000元/㎡以上，通过贝壳数据查询，基本是90天以内无任何成交，很多房源挂网时间都有6个月以上。再看看生态新城热点楼盘，绿地世纪城、梧桐公馆、吾悦首府，单价都在25000元/㎡，结果同样如此——90天内成交也仅仅为1套左右。
居高不下的房价，吓退了购房者。这些所谓的学区房，如此高价，已经失去了投资价值。即便为上学自用，巨大的购房压力也让绝大多数家长反复权衡，是否值得购买，是否有更好的手段来选择教育资源，如民办学校等。
房产为什么有价值，就是因为房子能变现，房子卖掉了就是钱。当房产的流通性变差的时候，就是房子不好卖的时候。在楼市变局已变的时候，再买房子，更多考虑的应该是安全问题，资金的安全问题。流通性好，或将价格控制在合理位置，才是选择购买房产的标准。[微笑]
淮安生态新城还有多大的下跌空间？
由于国家房住不炒的政策深入推进和学校均衡化的实施。淮安炒房客钟爱的基础教育高地生态新城价格出现了迅速下跌。
那么还有多大的下跌空间呢？我认为中南世纪城所在的新城西枚皋路北片区可能最快跌穿1W。原因1.新城西北片区所有土地已经出让完毕，未来没有想象空间了，没有故事可讲。2.作为一个已经开发十年的板块，其并没有导入什么拿得出手的产业，区域内也是以安置房和钢需商品房为主，规划等级是新城最低的，将来是必有大量人口搬离这个区域，造成天量的二手房挂牌量。参考南京桥北片区。3.指望什么环球港和医院救市的就不要做春梦了，淮安不缺商业，淮安也没有哪个地方是靠医院支撑房价的。
新城目前的确是淮安环境最好的地方，在学区均衡化的背景下，新城将来肯定主打环境牌，新城将来肯定是枚皋路南的改善型新房的天下，这也就是为什么最近新城跌的最凶的都是超级钢需大盘，而区位和品质具佳的吾悦首府就没有怎么跌的原因。
#淮安头条# 今天淮安土拍9块地结果出来了，虽然各种公众号文藻华丽，但说实话，并无亮点，也无新意，甚至可以说平平无奇。
9块地，市区四块地3块地被国企国联拍的，1块地被国企水利拍得（也是本次土拍的最高楼面价9070元/平米，同时也是淮安老清江浦的新“地王”价，上一块也是水利楚秀园地块楼面价8901元/平米）
好嘛，四块市区的地全被国企拿了，而且还突破前“地王”了。
剩下的5块地就在郊区边缘了：
碧桂园楼面价7463元/平米拿下淮安区承恩大道南侧地块，底价成交，略贵，但并未突破融创壹号地块。
还是碧桂园拿下淮阴区星光路西侧地块，楼面价2730元/平米，碧桂园第一次进入淮阴区，还是边边上！
淮阴区孙大泓地块意料之中被金辉拿下，世界城连体开发，楼面价3973元/平米，不高也不低。
剩下2块还在淮阴区，都被今创地产拿了（香格里拉开发商），西坝路西侧，楼面价3598/元平米；西安北路西侧，规划北京西路南侧地块楼面价4577元/平米。
9块地，4块国企拿，5块老朋友拿，竟无一家新外来房企进来！总结下来，市区国企玩，土拍楼面价的面子要保持住，边缘地带老玩家玩，地价维稳中缓缓上升。
所以说，本次土拍并无亮点，平平无奇，不能百花齐放，自己人玩儿哪有更好的未来呢？
#淮安头条# 关于淮安楼市补贴的事。
整个淮安市来说，洪泽区也好，其他三个县也好，没有什么政策也就忍着罢了。
为什么淮阴区，开发区也没有购房补贴政策？
我觉得最主要的原因就是这两个区的房子降的太狠了。新楼盘从精装九千多，一路下跌到6000块钱一平方。比很多地方的县城还便宜。再补贴，那就比县城低啦。那底下的县城就都别活了。
比较有代表性的就是淮阴区的金辉系。什么金辉世界城。和开发区的金辉系。怎么金辉优步东郡。一套房六十几万。还精装修。还要什么自行车？零首付都可以上车了。月还三千多。分钱都不用掏。
所以在这种情况下，补贴没有价格来的实际。没有补贴，还是因为价格太低了。跌幅都超过了35%。
