健康资讯 公寓？LOFT吧？商水商电，没有煤气，40年产权，还北向，跟房地产关系不大，也不会是你的房子！
现在肠子都悔青了！
听中介忽悠四千多一平米的时候贷款买了一套买一层赠一层的公寓。
讲真，房子真不贵，可是没想到商水商电这么贵，感觉开空调和开我朋友那个2.0排量的汽车差不多。
入夏这么多天了，真得是没开几天空调！
白天好说，每天早晨起来熬一大锅绿豆汤装瓶子里，然后拎着去保定图书馆排队进去蹭空调看书。
晚上可就不好过，饭店都打烊了，回到蒸笼似的公寓里开开大电扇，但是嗡嗡的都是热风，真是受罪！
听说今年伏天就四十天，忍忍就过去了！
五千一平米也够呛……商水商电又是四十年后咋办
这跃层不香吗，大连哪地方还有#大连 #房产 #实地拍摄 #好房推荐 #带你看房
00:32为什么不建议你买公寓：
1. 商住两用，没有居住体验
商水、商电、商业物业费，翻倍收费，都是小事。你准备休息的时候，隔壁会所还在蹦迪；
2. 得房率低
商品房70%得房率都要骂人，公寓和写字楼一样低，没几个人喜欢花钱买过道公摊；
3. 没有教育资源
有的勉强划个学区，又因为非住宅类别积分不够，导致普通学校都上不了，和没房的租客一起分流；
4. 土地使用年限短
公寓土地性质属于“商场、写字楼、酒店”等，使用年限普遍只有40、50年。到期后，要补高额的地价；
5. 金融属性差
公寓最多可以贷款50%，时间最长10年，并且不能申请公积金贷款。这和商品房首付30%，贷款30年一比较，金融属性差距太大了；
6. 最最重要的是土地增值税，还是累进制
如果房价涨了，增值得越多，上缴国土局的就更多，共同富裕就靠你了；
商水3元/顿、商电1.05元每度、商业物业费吧6.8元/平米/月，无房产税、无土地使用税，契税3%//@李俊辰666：40年产权的别墅？商水、商电、商业物业费吧？房产税、土地使用税、契税分别是多少？
海南房产尤龙飞优质房产领域创作者海南华润石梅半岛134平小别墅，大家先过过眼瘾
08:19泰州最难卖的小区排行榜！泰州这个房价，下跌最猛的地方[捂脸][捂脸]现在很多人都不会首选公寓这样的房子用来居住，因为公寓一般是商水商电，流动性比较差，未来转手也是一件难事。#泰州头条#
loft冬冷夏热，二楼夏季很闷热。商水商电，没燃气，不过总体房租会比普通住宅便宜。
幸福里原创优质房产领域创作者网红LOFT公寓有多不堪？我劝你还是别买了吧！
12:26有朋友问我，“今天东港又一个央企大楼盘中的商水商电不带学区的小户型公寓项目以7500元起价开售，能不能入手？”
我斩钉截跌的告诉他，不要买！可能底线不在8000元，也不在7500元。当然这是我给朋友的建议。头条网友还请自行判断入手与否吧。#大连头条# #大连明说#
房主租不出去就卖，大连写字间空置率绝对百分之40以上，因为商水商电且户型都是针对写字间，流动人口复杂，很难有人接盘！
“沿海大都市大连的房价开始大跌了”？这些个外地人真让人哭笑不得。大连是有一部分房子降价，但只限于40年商水商电还没学区的公寓产品，真正70年住宅好房子并没有降价，充其量也只能说是平稳，哪来的大跌？连泉水的新楼盘住宅都被万科等大开发商拉到了2万5的高价，还大跌？真是服了外地这帮蛋蛋了，听风就是雨。#大连头条# #大连明说#
武汉房价下跌最猛的小区排行榜！
公寓一般是属于商水商电，比起普通水电来说更贵，公寓一般是没有燃气，因此生活成本更高。而且同一楼层会被分割成很多户，因此采光和通风差，出入人员多，私密性也较差。#武汉头条#
为什么一提到买商住公寓，很多人就那么反感呢？商住公寓真的有那么不堪吗？
商住公寓的缺点确实是非常明显的:1.产权年限低，只有40年或者50年的产权；2.水电费用高，一般都是商水商电；3.不通燃气，很多人认为做饭不方便；4.无法落户，无法解决孩子上学问题。5.买卖过戸费用高。
商住公寓有那么多缺点，但是我们看到，开发商还在大量的开发，市场上有大量的这种产品在销售，客户也在持续的购买，难道这些开发商和买房者都是傻子？
除了上面的那些缺点，商住公寓的优点也是非常明显的:1,价格低，一般同地段的商住公寓价格只有住宅的1/2，甚至更低 2.小户型居多，投资总额小。3.也是最重要的一点，就是不限购。
所以商住公寓其实是有其适用人群的 ：手上有闲余资金，没有购房资格，目标是长期投资持有的。如果用来出租，因为总价低，其出租回报率是远远高于同地段的住宅的，一般能达到同地段住宅的两倍，甚至更多。
如果用来自住，没指望它能解决户口，孩子上学等等问题的，因为不限购，总价低，所以也方便购买
有一种人非常不适合购买商住公寓，那就是资金非常有限，指望购买的第一套房能解决日常居住，落户，子女上学等很多问题的。
还有一种就是纯炒房的，靠买进卖出获取利润，商住公寓因为交易税费非常高，所以很难获利。
前几年购买商住公寓的人，尤其是买到市中心地段比较好位置的，我没看到有几个后悔的。
那些极力贬低商住公寓的，基本是那些从来没有买过公寓的人，没体会过公寓和住宅租金回报差。还有就是急于出售变现，发现商住公寓不好卖的。
长期持有的，大部分都觉得商住公寓是一个非常不错的投资品
公寓值得买吗？公寓购买时需要注意什么？
首先购买公寓一定要注意的就是地段，不管是大型商圈还是地铁公交附近都可以。
公寓都是商水商电，生活成本有点高。
公寓都是商业性质的住宅，所以不能办理落户。
公寓贷款只能贷款十年，而且首付需要一半。
综上所述，如果您考虑公寓，一定要看好开发商还有位置。如果你考虑过渡或者长期性投资，其实公寓还是比较不错的产品。 公寓不能当房子看，你要把公寓当作一种投资理财产品，看收益率。如果你手上有闲钱，又没有其他好的投资理财产品，好地段的公寓还是非常值得考虑的。最简单的你看同地段一样面积的公寓和住宅，这两个产品的租金差异就可以清楚的判断出来，正常都是公寓租金高于住宅的。所以投资公寓还是非常不错的。如果运气好碰到拆迁，赔偿是住宅的三倍呢？而且首付压力小，虽然首付比例高，但是总价底，十几二十万就可以买一个非常不错的公寓啦！如果你有二十万你会投资公寓吗？#咸阳头条#
#40年产权公寓，未来的发展怎么样# 40年产权公寓目前有两种产品，一是层高3.2米左右的写字楼类型，这种只适合办公，因为居家成本太高（商水商电），还没有天然气很不方便，隔壁左右很可能都是公司办公居家环境也不好。另外一种是loft，层高一般在4.5米到5.2米，可以隔成两层，只是每层的层高有点矮。这种可以办公也可以居家，有的开发商为了房子好卖，会通过自身的关系把水电变成民用的，还通了天然气，甚至还赋予学区房的功能，直接对口某个学校，那这样的公寓产品就值得投资了。学区房是投资里增值保值最安全最有空间的一种途径。不过这样的项目楼盘肯定是少之又少的
昨天去看了桥西区的翡翠公馆，公寓loft买一层赠一层，民水民电没有学区，这个楼盘刚开盘得时候就来看过，当时是说商水商电没有学区12000一平，所以就没有考虑（主要原因还是穷[捂脸]）昨天偶然间听说是民水民电了，就又过去看了看，但房价也高了14000一平，地段自然是好的，喜欢的50平的户型已经没有好楼层了。
公寓首付一半贷款10年，自然是买不起，一直希望在石家庄有个家，但不能把这当成是唯一的希望，只能说在预算特别少的情况下去碰碰运气，为啥预算少？因为我们家是老公一个人上班[捂脸]所以要求不能太高，感谢大家的推荐，但这个事情我需要慢慢去碰。
很多人都说孩子上幼儿园了我为什么不去上班，我真的想上班，孩子从去年九月份开始上学，我便开始找朝九晚五双休的工作，孩子五点放学，只有我一个人接送，到现在也没能找到合适的，所以现在买不起房子的状况我不能去埋怨任何人[捂脸]因为自己也不强，经济上分担不了什么，只能是慢慢碰碰有没有合适的，不抱怨生活要向前看。
今天陪一个茶艺师朋友去看了一套Lofo公寓，1万1千多一平，听说还可以有点折扣，4.5米高，建筑面积是36平，使用面积25平，是商水商电，四十年产权，因为限购，她没有购买普通住宅的资格。看完样板间，再去看实体毛胚房，她自己想买，她就电话老公，她老公不同意，她跟我说，她想用自己的私房钱买下来，她说她喜欢这种小小的可以挑高的装修，然后弄一个随心所欲的茶艺室，我也觉得不错，哈哈哈，我又多了一个可以喝茶和一起聚的地方了。
有很多人都在说，买公寓和买lofo公寓都不合算。我还是觉得投资收益不错哦，我有一公寓，在2014年买的，35平，2015年3月交的房，70年产权，民水民电不通燃气，包装修好一共花了23万的样子。装修完当月，就租出去了，租给一家民宿酒店，签了五年，1500一个月。还有一lofo公寓，商水商电不通燃气，也是30多平40年产权，也是租1500。基本不会有空置率。离单位近，我准备收回来，再装修下自己住。我现在住的房子90平左右，周边有网红经常打卡的商圈，前几天我去中介问了下，这个地段的，一般租1500—1700的样子。
我还是觉着，在咱普通老百姓的荷包里，房子还是最保值。你们觉得呢？
刷到一个北京14.2平米的家，评论区竟然有不少酸臭！
说什么“这么小，住着憋屈。”“还没我家厕所大！”“一点也不好，冬天暖气不热，冻死！”“别买，商水商电小产权。”巴拉巴拉……
我就纳闷了！多好啊这房子！这是北京啊！对于北漂来说，兜里有钱，头上有瓦，家里有粮，这就是实实在在的踏实！比很多很多北漂都强太多了！
说酸话的那个人，应该大多都是“吃不着葡萄嫌葡萄酸”的心态！
天津公寓太乱了！
有酒店式公寓、城市型公寓、居住型公寓，年限有40年、50年还是70年的。
长相也不一样，有的长得像公寓，有的长得像住宅，有的是民水民电、可平迁户口，有的却是商水商电无燃气……
总之各不相同。
居住型公寓还好，只要长的像住宅的居住型公寓是住宅价格的85折，最怕的是长得像公寓的。一旦商住混了，啥房子都不值钱。
还有一点，不要轻信公寓的“承诺”，权益很难保障。
团泊西的汇金城就是例子。当年卖房时说，可以平迁户口，如今收房都一年了，迟迟未兑现，极大影响了孩子上学。
然而，官方给的回复是：汇金城地块土地性质为商业用地，产品为公寓，不具备直接落户条件。
【河北燕郊天洋城业主白送房产都没人敢要】
这套房是个3居，2017年最高点时35000元/平米120平米总房款达420万元！按照首付20%比例月供达到了21989元左右
现在天洋城的公寓仅12000元/平米，由于商住税费高，商水商电，无人接盘，住宅二手房16000-20000之间。
白送都没人要，不如买新房，该业主已经哭晕在厕所。
环京，绝对是坑了，看最近的疫情表演，双城生活根本难以实现，这也是环京的软肋，
其次，北京人群趋于稳定，北漂人数越来越少，北漂经济实力却比前辈们好太多，新北漂更多选择在北京远郊置业一步到位！
环京绝不同于环沪和临广临深，根本在于产业互补，环京太难了！！
同安路9号，打造了一个40年产权的商业别墅项目，一共80几户，单价卖4.1万-4.3万。这个位置的商墅卖这个价有人买单吗？
真以为跟东海路9号、莱阳路8号一样傍个号码就成豪宅了。
商水商电且不说，以后转手都相当困难，嗯，买了可以办公，倒是不限购[捂脸]。#青岛头条#
