健康资讯 早安楼市：广西钦州出台楼市宽松政策 4月中国重点城市房价总体止跌
一. 政策
1.广西钦州出台楼市宽松政策
5月10日，广西钦州市发布《促进房地产业平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》提出，推动个人住房贷款利率下调，首套房最低首付款比例为20%。钦州市拟提高住房公积金贷款额度上限，钦州市市中心城区（不含自贸区钦州港片区）范围内购买首套新建商品住房，按所缴纳契税税额的100%对购房人予以补贴；购买第二套新建商品住房，按所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。
2.吉林发文提出系列宽松政策
吉林省吉林市人民政府办公室于日前印发《疫情期间促进房地产业恢复发展若干政策措施》，提出放宽土地出让合同监管条件、放宽购房补贴范围、降低商品房预售资金监管比例等20条措施。
3.山西非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用
近日，山西住建厅联合多部门印发《山西省商品房预售资金监管办法》，提出监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金总额不得低于工程建设预算总额（包括建筑安装和区内配套建设等费用）的110%。非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用。
4.安徽芜湖购房最高可享20万元补贴
近日，《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》发布，明确符合条件的青年英才可享受最高20万元的购房补贴。新购房屋为夫妻共有，且夫妻双方均符合申报条件的，可以共同申请，叠加享受政策。
二.市场
1.4月中国重点城市房价总体止跌
中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组12日发布的研究数据显示，4月份，24个重点城市房价环比上升0.02%，其中，长三角核心城市房价环比上涨0.29%，房价企稳。
2.北京51个保障性租赁房项目将在年内开工
北京市住房城乡建设委等三部门近日印发《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》，本年列入开工计划项目共71个、房源约7.74万套。其中，计划2022年开工的项目51个、房源5.15万套，另外20个项目将推进前期手续。
三.房企
1.保利发展4月签约218万平米
保利发展4月实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。2022年1至4月，累计签约面积772.07万平方米，同比减少26.41%；累计签约金额1212.15亿元，同比减少30.93%。
钦州市地理位置优越，但房地产却非常便宜，比北海防城都低，确实让人不解
【广西钦州：公积金贷款额度最高至40万元 首套房首付比例降至20%】财联社11月21日电，广西壮族自治区钦州市自然资源局发布《钦州市支持房地产业平稳健康发展的若干措施(修订)》，具体措施包括，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例由25%调整为20%。首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%，利率下限调整为不低于LPR减20个基点。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。提高住房公积金贷款额度上限。自2022年6月1日起至12月31日期间，缴存人夫妻双方均在本市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；缴存人单方在本市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为33万元。
#钦州头条#钦州很多恒大的房产都是精装交楼，但是由于恒大的暴雷，所以现在恒大给出大家一种建议，就是毛坯房交楼，精装钱改送车位啥的？如果不同意，可能就是烂尾，业主可能最后连房子都没有？如果是您，你是怎么选择呢？
#钦州头条#中国房地产负债排名前十名，其中两个一个暴雷，一个已经在危险边缘，第三个传言很多，但是……
#钦州头条# 广西壮族自治区钦州市住房和城乡建设局拟定了《钦州市促进房地产业平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。意见稿显示，推动个人住房贷款利率下调，降低首付款比例，首套房最低首付款比例为20%。支持在中心城区（不含自贸区钦州港片区）范围内购买首套新建商品住房，按所缴纳契税税额的100％对购房人予以补贴；购买第二套新建商品住房，按所缴纳契税税额的50％对购房人予以补贴。#今日钦州# #发现钦州#
钦州的房价变迁；
2005年，1800元/平；
2008年，2500元/平；
2012年，3200元/平；
2015年，4000元/平；
2018年，4500元/平；
2021年，4980元/平；
钦州的房价给了很次机会大家，只是你们没把握住，作为广西的沿海城市之一，它的房价一直是垫底。然后这些年变化也不算很大。十年涨一倍，对于当年的房产市场来说，算是没怎么涨。关于钦州的房价，大家如何看待？如果买房会选择钦州么？
钦州8月份商品房成交量有所上涨，但是，均价却下降了！不懂9月会不会好一点！！
房地产不好过，其它经济也不会好到哪里去！
在钦州买房糟糕透了。
今天有朋友到访，向我吐苦水吐了一天。
原来他在钦北区一个小楼盘叫恒汇华园的小区买了房，现在才发现自己掉坑里了，后悔得天天想把房退掉，但有可能吗？
小区离市区有点远，但价格不低，一面临325国道，一面靠高铁路，噪音很大，而且旁边一座山据说都是坟墓。
最坑人的是，土地使用权到2046年到期，昨天拿到房产证了，一看，差点吓得脑出血，产权只有24年！天啊，刚还完房贷房子就不是自己的了！
本来所有业主因这产权的事就一肚子火，谁料更过份的事又来了。
物业和地产商把所有小区外围都围了起来作停车位对外收费，本来还有一小块地作公用停车的，现在什么也没有了，你说，谁沒个亲戚朋友啊，怎么来？就算业主自己可能一个月回来住个几天，一晚20元啊，比深圳还要贵！业主群里大家闹得都疯了，甚至有几个男的和物业经理对骂，差点就大打出手。
我朋友说，附近的百利尊品小区，丽景天下小区，百利华庭小区，著名的康桥小区等外围停车位都是免费的，而且北区荒凉，人不多车不多，不必急着收费赚钱的。可是闹也闹过了，投诉电话大家也打过不知多少了，但到现在状况亳无改变，他们业主头痛了懵逼了，也不知该咋整了。
他说这个小区其实还有很多问题的，真应了那句"庙小妖风大，河浅王八多"啊。
朋友们，投资有风险，买房需谨慎啊！
惊了，钦州的一位朋友，在钦州某楼盘买了一套房子136平方米，大三房。精装修的，光家具都花了16万，当年首付19万，契税和维修基金3万，月供2950左右，供20年目前供了快7年了。由于一直在广东做生意，所以没怎么住，现在在广东也有了房子，所以想63万卖掉！
今天还特意的去看了下，这房子确实不错啊，楼层、户型、环境也没得说。而且房子保持得干干净净、整整齐齐，甚至衣柜、鞋柜、橱柜、床头柜一直私人物品都没有，主卧也不舍得睡。索性的叫她再等两年，毕竟钦州未来几年发展还是很有前景的，往后几年每年都有投资百亿以上的大项目投产。
未来在广西来说经济层面的提升是没得说的。而且再看了看，该楼盘属于国内数一数二的房企的。目前在钦州有三个楼盘，基本都卖完了，只有一个还有最后一期在建，重要是这个房企可能在未来几年都不会在钦州开发新的楼盘。所以，未来如果喜欢该房企的刚需们想在钦州买该房企的房子那只能选择二手房了，所以还是有一定的增长空间的。
所以说，干脆叫她别卖了，留着自己住，主要是人家也有这个条件。哈哈，我这样做会不会误导人家呢？毕竟人家觉得一年要来钦州几次也麻烦，房产也好几处。想着都羡慕，什么时候我也能有几处房产啊！#钦州头条# #钦州身边事# #买房#
今天和朋友去看他买的房子，房子在白石湖，光大房地产开发的。进了小区，看了房子，感觉这个楼盘不错，尤其是地下停车场充分考虑了住户的需求，想到钦州某个楼盘由于停车场搞得满城风雨，很多住户在自己房子阳台张贴“急售”字样，开发商和住户两败俱伤。朋友和我说，这个楼盘不存在开发商滞后交房现象，如期交付房子，而且开发商说楼盘二期、三期会提前交付，不会拖后。
楼盘的对面是恒大学府。据说，恒大学府计划今年年底交付的房子，目前已经停工了，与光大这个提前交付的房子形成了鲜明的对比。恒大集团由于债务兑付，最近陷入了信任危机。听说在钦州的恒大绿洲的房子，也停止了建设。
现在买房子，最怕买的房子不能如期交付，让人不禁心有戚戚。在钦州，买房子更多是为了住的，房子没能如期交付，肯定让人着急。所以，每逢有朋友问我买房的建议，我均说最好是买现房，不能买现房的，至少要买有实力的开发商开发的房子，否则不要买。恒大集团暴雷，确实超出了我的想象之外。
当前的房地产市场正处于一个低迷期。我的一个老表，之前有开发商去找他推销新开发的楼盘，计划在黎合江开发建设楼盘，先交定金会有大优惠。当时他咨询过我的意见，问我要不要先交定金，我建议他先不要交定金，等楼盘实质建设后再说，他当时没有听取我的建议，现在房地产市场低迷，在钦州市中心的楼盘尚且销售不好，更不用说在黎合江那边了，开发建设怕是遥遥无期了。
在扬帆大道、金海湾大街交叉处，北部湾建材城一栋大楼，应该是作为商业或酒店之用的，已经安装了建筑架，楼外已架起了架子，本来已打算装修，但目前已经明确是烂尾了，建筑架锈迹斑斑，大楼死气沉沉，晚上看到黑漆漆一片，根本没有人在里面。
最近这些日子，房地产销售市场很低迷，有专业人士预计房地产价格会在年底有一个下跌，虽然建筑材料在涨价。
听朋友说，现在南宁的房价有点回落了，本来过万的房价，现在八九千也有一些了。这是好事。在南宁的实体经济没有做起来之前，过高的房价并不利于南宁的发展，尤其是在实施强首府战略的过程中，过高的房价会影响实体经济发展，吓怕打算到南宁发展的人员。实施强首府战略，最核心的内容就是发展做大实体经济。
钦州在十四五期间要建成工业强市。工业强市更不允许大力发展房地产，只能是产业和城市齐头并进。房地产是一次开发、消费，在实体经济没有做起来之前，缺乏更多的就业创业机会，没能有效留住人口，消费能力提升不了，难以消费购买房子。过度开发房子反而形成了浪费，制造了泡沫。
房地产开发，对于钦州这样的后发展地区来说，更宜在具备相应消费能力之后才切入、进入为宜，过早介入并不值得提倡。国家在房地产开发的总基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”。满足住的前提，必须具备既有想法又有现实购买能力，才产生实实在在的消费。#烂尾楼##恒大危局求解#
#钦州头条#钦州港的大工地很多，没有一个是房地产。这就是钦州坚定建设工业强市的决心
#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐人在区外购房热情持续不减，近日随朋友去中山路中泉雅园的一处房产展厅了解情况。该房产是位于广西壮族自治区钦州市的一个半岛上，大部分都是精装修的海景房，房价平均6500元/平米。来乌鲁木齐两个多月已经销售出去二、三十套了，地州客户不多，投资性购买的占据主力。通过视频、网络可以详细了解实际情况，想具体看现房的还可以免费去实地考察，已经发团过去四拨，气候宜人、含氧量高是很多客户选择的因素，养老、度假是非常不错的选择。
某平台整理了钦州主城区今年要交付的楼盘，共计21个，这么多房子突然出现，看起来欣欣向荣。
钦州“十四五”其中一个目标是城区人口100万，大家普遍认为最有难度，甚至不切实际，因为差得太多了。但既然敢提出，自然是有相应的方案支撑，只是我们不了解细节而已，房产数量剧增正好印证了这一目标。
虽然钦州发展热火朝天，房子如雨后春笋，但房价在广西地级市里却是倒数第一的，去年均价甚至还下降了近4%，在这部分计划今年交付的楼盘里其实也有去年受影响延期过来的。
交房对于置业者来说是头等大事，对开发商来说也是非常重要的一个考量指标，交房时间越准确，业主满意度越高，开发商口碑就越好。
交付的如果是毛坯房，业主验收就相对简单些，主要查验好《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明》这几份文件，核实一下实际交付面积和房高就可以领钥匙入场装修了。
但如果是装修好的房，那验收可就细致了。要了解水电燃气的质量和布线图、门窗、厨房、卫生间、墙面天花地板都需要面面俱到，为了严谨，能找到内行一点的人帮参考最好。
#钦州头条# #厉害了大钦州#
各省城镇化率排名，广西还有很大的潜力啊，这说明广西很多城市包括南宁，柳州，桂林，玉林，贵港，钦州等城市的房产还有一定的需求，进城定居还是要买房的。
又听到钦州房价要急涨的风声了，虽然这消息只是我在洗车店等车时听某楼盘的置业顾问说的，但我基本认同了。
没别的，就因为他说了一个现实：钦州港的利好消息太多，多到你不敢去查阅相关消息，因为当你满眼都是钦州第一、国际班列、百亿企业、陆海新通道、千万标箱、30万吨级航道这些字词的时候，你心潮会起，会觉得有一股力量把你抬高，好像这一切都在你口袋。
事实呢？这样的钦州速度和钦州目前的房价之间的“性价比”是处在一个错层上的，是不般配的，它有太大的涨价空间了，你的能力可能会跟不上这个速度，“德不配位”被边缘化，也就很可能被房价重重的打下来。
钦州2020年GDP1387.96亿元，广西第五，而房产均价4556元/平方，倒数第一，和近在百里的省城10991元/平方差了一半多；而作为沿海中心城市，区域位置最优越、港口和工业发展最受瞩目，却还是比北海的6501元/平方差了千元。
是了，北海旅游城市环境美丽很多人主动选择去居住，但钦州就算因为发展需要很多人“被迫”买房，现在这个房价也不该是它真实的水平，这种因发展而起的购买行为，其意愿怕是来得更强烈些。
我不是希望钦州的房价要“赢”北海，发展快而房价低是最完美的，可这毕竟是反常的，所以每每听到有人说今年钦州房价要涨时我都是深信不疑的，我希望你也信。
#钦州头条# #厉害了大钦州#
最近的北海房地产销量低迷啊，和钦州没法比，一个城市人口跟不上，产业支撑不上，单靠旅游业房价还是降的蛮大的#北部湾# #钦州头条# #北海头条#
#钦州头条# 市区各初中终于公示录取学生的名单，家长们有人欢喜有人忧，名单上榜的喜，名单没有名的忧……
前段时间排查学区生，家长们交户口簿，房产证，租房合同，水电费证明，各种各样的证就是要证明自己的的孩子属于这个学校的学区生，真的不容易的。
据说今年的初中就读人数比往年都多，许多市直初中压力山大……
怎么办，你说？#我上头条#
2021年10月楼市去库存最长20城：
第1档（>50月）：连江、防城港、北海；
第2档（>30月）：嘉兴、大连、宝鸡、烟台、永泰、沈阳、哈尔滨、梅州、来宾、钦州、金华、惠州、肇庆、洛阳、长春、太原、铜陵；
楼市库存去化周期20强城市，去化周期基本超过30个月，库存量高，市场下跌压力较大；#我要上头条#
