健康资讯 大家好，本人想在乌鲁木齐红山公园，市政府附近买一套70平米到90平方的二手房，不知道现在附近的房价是多少钱？
【红山6979艺术中心，深圳网红新地标】
据说红山地铁站周边商品房已突破10万每㎡，不是有钱就能买房，而是靠抢。
今天刚好看到一位前辈的分享，宁愿在北上广深等一线城市买一个小一点儿的二手房，也不要在四线城市买房。未来，深圳的房价有可能会超过东京、纽约、香港，成为全球房价最高的城市。主要原因就一条，深圳是一个人口净流入城市，不断在增长和发展。
深圳买房对很多刚来大城市打拼的年轻人，注定是一条艰辛而且漫长的路，但是又不得不硬着头皮往前走。全国城市化和城镇化不断进步的结果，就是现在逃避的问题，总会传递给下一代来承受。
对于一线城市买房，你有什么经验和见闻，欢迎你告诉我。
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这个媒体说，龙华的房价很牛逼。。
他说，
“太厉害啦！今天一大早起来看到一个大新闻。2月8日发布二手房指导价后，深圳二手房的真实成交数据。3月份，龙华壹成中心一共成交了7套二手住宅，最低单价8万，最高单价9.4万！非常坚挺啊。再查看了一下整个龙华红山，还有13万的成交！确实牛逼！宇宙中心。”
但根据我的了解，
一城参考价是6.8万，如果成交是8万，说明，
成交和参考价不同。。
但为何还有人买入呢，这就是一个思考的问题，你怎么看？？#社会百态##深圳资讯#
【龙华水榭春天又大降价了】
深圳的二手房还在降价，刚刚微信群传来消息，一套位于龙华红山片区的水榭春天5期78平米的已经降到650万了，要知道去年的高峰期可是要900-950万之间了。
这个降价幅度多吗，你们怎么看呢？
龙华红山再出新盘，尚誉红山里200套住宅即将入市！
今日，位于龙华红山片区的尚誉红山里开放了项目营销中心，预计年内入市。
据悉，本次将会推出200套住宅产品，建面为72-99平的2-3房，三梯五户，毛坯交付，均价预计在8w左右，总价最低500w起。
尚誉红山里位于红山片区，是钟氏电子工业区城市更新项目，周边发展已经比较成熟，规划有两栋住宅，共290套住宅，其中可售住宅200套，还有90套保障房。目前项目的主体已经建到17层左右，样板间还未开放。
项目配套：
距离项目最近的地铁站是4号线的上糖站，约600米，除此之外，距离6号线的上芬站距离为900米。周边有福龙路，布龙路，龙华人民路等片区主干道，车行便捷。
项目周边有上芬小学，龙华实验学校以及华东师范学校附属小学（规划中），教育配套在片区内还是非常不错的水准。
周边商业十分繁华，像著名的壹方天地，红山6979，COCO CITY，中海mall等，满足各种购物需求。
项目价格会与周边二手房有大概1-2w的价差，户型设计也是以小户型为主，未来出手也是相对容易一些，所以，肯定是不愁卖的，有想法在红山片区买房子投资或者自住的都可以关注一下。#龙华# #红山# #深圳# #房地产# #新房# #买房# #深圳楼市# #深圳买房# #深圳爆料# #楼市爆料# #楼市资讯# #楼市动态#
#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐的学区房目前增长速度太快了，特别是2020年来，被炒的太火，以兵团二中为例，斜对面的新疆经济报高楼，属于兵二学区房，前年才1.2万左右，去年一年，突破两万。
北门附近更是夸张，实验小学和兵一双学区房，基本在4万+，个别房屋突破5万，而一中和跟前十三小或者二小，前年也就1万多，如今突破2万。
幸福路的13中+15小，由2020年初的1.7万均价，如今突破2万，整个乌鲁木齐市重点中小学房价，落在上涨，个别区域，涨的厉害。
那么，乌鲁木齐市还有没有学区房价格洼地？我觉得有，友好三中跟前的房价还可以，1.2万左右，当然，新房子1.4万了，红星天阙1.35万早就脱销，如今，1.5万能买到，就不错了，这里的老旧小区，1.2万到1.3万，而友好三中初中还是很厉害的。
高新区的113中学、29中，都不错，价格也在一万出头，属于乌鲁木齐的学区房价格洼地，就是这两个学校缺好一点的小学。沙区的14小、22小都不错，学区房价格基本没有突破一万（老旧小区），还有升值空间，就是跟他们搭配的，没有好一点的中学。水磨沟区59小、41小都不错，周边房子价格更是便宜，41小学区房六七千都可以买到，59小跟前八九千，41小跟21中搭配也还不错，如果能6000多买到这个两个双学区，估计是乌鲁木齐价格真正洼地了。
59小跟19中搭配，也还可以，周边二手房在八九千，当然，好一点房子或者是新一点的房子，突破一万了。
铁路局的铁一、铁二小学没得说，高新区最好两所小学，如果搭配上铁三初中，也是不错的，但价格会高一些，到学区房区铁二小，目前1.3万左右，双学区会更高。
其他如经开区126中学、天山区12小学等重点中小学，附近也有价格比较便宜的，12小老旧小区的话，一万多一点，126中学小学虽然教育学院实验小学撤了，但这几年也摸索一套不错的教育经验，初中更是不错，属于双学区了，价格在1.5万左右，如果后面教育质量持续向好，还有升职空间，毕竟，高铁片区房价本身就高，大多数突破一万，是乌鲁木齐新区（片区）里，房价最高的，超过了河马泉新区，因此，126学区房，也有可能还会上涨。
深圳实行二手房交易参考价机制以来，房价下跌幅度惊人，平均降幅达15％，一套总价1000万的二手房，其中150万的泡沫灰飞烟灭。
房价越高水份越大。南山房价由11.7万降至8.9万，跌幅24％；龙华房价由6.8万降至5.9万，跌幅13％；大鹏新区房价较低，下跌5.4％。
从图二显示来看，二手房业主报价下调意愿较强。但房价下调幅度总体低于10％，龙华红山片区下调8.3％，宝安中心片区下调2.3％。
当然，图中两组房价下跌数据差别较大，真实性有待验证。二手房参考价、市场成交价并不统一；不排除中介搞“障眼法”迎合调控大势。
2月8日，深圳二手房指导价（参考价）之后，房价究竟下跌多少，买房人最有发言权。
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【粉丝答疑】蒋老师你好，我在深圳工作，目前计划买房，首付预算在200万左右，网上看了一下，基本选不到自己满意的房子，您有什么好的建议吗？
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蒋老师：这个预算确实很尴尬，想买南山福田，如果是次新房带不错的学位，那只能买一个一居室，面积也就30多平米，如果是考虑在宝安、龙华、罗湖之间做选择，虽然可以买到两房一厅的房子，楼龄也可以选到比较新的，而且今年深圳很多二手房成交价格跌了不少，但是这些板块升值属性不强，确实让你左右为难。
但根据我的经验来判断，不要勉强买西部板块，因为单价太高，200万首付预算，买不到主流户型，未来升值性反而不好，你可以在龙华和罗湖之间做选择，龙华考虑上塘、红山板块的次新房，罗湖考虑湖贝、笋岗、水贝、蔡屋围、黄贝岭板块，记住，单价高一点不怕，总价控制在500万-600万之间，大概率还是能跑赢通胀，过了5-6年时间，通过自己努力，慢慢置换到南山和福田来，不失为一个退而求其次的方法。
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南京业主发文吐槽：我买的500多万楼盘存在6大问题
刚刚，城北新玄武紫金悦峯的洋房业主，发微博曝光了楼盘的6大问题，业主认为开发商虚假宣传、偷工减料、欺骗购房者，临近交付日期，不用心做产品，却用心对付购房者。据业主爆料，他曾多次与开发商沟通，均被搪塞，毫无态度。
还有部分业主在微博评论：“房子住得没品质，还要每月还月供，内心苦不堪言。”
01.
楼面地价1.37万/㎡ 洋房均价4.8万/㎡
南京主城鸡腿盘遭业主投诉
紫金悦峯位于城北新玄武，属于南京一线板块，规划住宅、商业和科研办公，其中住宅共11栋，产品涵盖高层和洋房，建面约81-143㎡，高层均价约4.5万/㎡，洋房均价约4.8万/㎡。因为楼盘是准现房销售，精装没有装修包，和周边二手房价格存在倒挂空间，曾被成为小鸡腿盘。
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楼盘是开发商——北京电子城在南京的首个项目，在2018年5月以底价拿地，当时综合楼面地价13730元/㎡，关注度一直比较高，再加上板块强势，紫金悦峯前2次期开盘中签率都比较低，买到要抢，当天都能卖光。
但在2018年之后，北京电子城再没有出现在南京土地市场，有知情网友爆料，开发商后期也没有继续在南京深耕的想法，紫金悦峯大概率会是北京电子城在南京的唯一一个项目。
之后，因为开发商品牌影响力和产品力都相对较弱，楼盘销售也逐渐疲软，上一次开盘在去年9月，也是收官之战，共推出488套房，据南京网上房地产显示，目前还没有卖完。
02.
墙上布满电表箱 实景不如安置房
业主提出6大问题 怒斥开发商偷工减料
这两天，小区洋房业主在微博上曝光紫金悦峯存在6大问题。业主提出的6个问题，整理如下：
问题1：500多万的低密洋房，做的毫无品质，拆迁安置房既视感。
问题2：电箱没有集中安装在负一楼，而是安装在入户门厅。业主认为，这样压缩了入户门厅空间，且存在安全隐患。
电梯门过窄，影响品质。业主怀疑开发商并没有按照施工图纸建设。
问题3：楼道消防栓门没有按照图纸做隐藏式安装，直接突出墙面，采用最普通的铝合金框玻璃门。业主认为，这样不仅影响美观，还存在极大的安全隐患。
问题4：开发商随意更改选房现场公示的项目不利因素，随意变更垃圾站的规划点位。
问题5：小区人车不能完全分流，出入小区道路规划不合理，地下车库存在商住车位混杂等问题。
问题6：开发商故意隐瞒自己的初中学区划分，疯狂宣传自己是附近的科利华铁北中学，故意规避不利因素，拿学区炒热度。
从业主曝光的置业顾问说辞中来看，确实曾宣称过，紫金悦峯是北京东路小学和科利华中学学区。但实际初中学区是十三中红山分校。
有业主画出了紫金悦峯距离周边2所初中学校的路线图，距离科利华更近，但实际学区是十三中红山初中。
业主认为，开发商在销售前就应该告知学区划分情况，距离如此远的初中足以劝退很多购房者。
《深圳买房亏惨的案例》
一位深圳二手房业主在论坛发帖称：
“自己是普通打工人，辛辛苦苦攒钱加上家里的帮助，在2021年208政策前，上车龙岗大运片区的颐安都会中央二期88平米3房，贷款7成，首付加上各种税费中介费共260w，单价近8w（实际不到8万/平米），看中的就是中介一直说个不停的大运深港国际中心，什么全国最高楼，什么东部核心，东进计划，2.8指导价出来我发现我买的房子指导价才5万出头，心里一阵不爽，想问问网友们，是不是站在山顶上了？”
业主在论坛里自述当初买这套房的原因。我大致整理，如下：
1、当时东部的热点片区没什么新盘，南山宝安的新盘都要靠社保积分抢（海岸城要20年社保），只有几年社保怎么抢的过那些长时间的。因此没有去打新，选择了二手房。
2、网上都说西部泡沫大，再加上上班远，就没考虑了；当时，单价8万在福田只能买2000年小区，户型也很差，居住体验不是很好，不想买那种。另外，听说红山那边最低10万，十几万的也有，超出预算太多了，觉得龙华已经是高位了。
3、中介说大运规划好，东部核心、东进计划、重点建设规划片区，环境也可以。自己在网上查的也确实还行，主要是有世茂的深港高楼综合体，高大上。
4、离上班的地方近，有地铁（3+14+16+城轨）、学校、商业，楼盘品质，新旧便利程度，物业水平，车位多少，居住体验等等，综合考虑后，在有限的总价上，认可颐安都会中央。
5、当时市场购房情绪火热，那个时候房价一天一涨，问的房子都在涨，一天涨十几万，太疯狂了，逼的忍没办法理性思考从匆匆决定下手，心理一急就买了。
点评：如今，颐安都会中央二期88.84平米三房两卫南北通、满五唯一，业主最低报价470万，参考价462万，单价5.2万/平米（回到2016年开盘价）。
相比较发帖业主的成本近8万/平米，跌去了20%多，毫无疑问是站在高高的山顶，买在了楼市短周期的赶顶期，只能含泪自住了。买房做不到完全理性，其实她没有犯大错。只不过市场难料，很多人也没有意料到208政策出台及其威力。或许，她当时不急买，等一等，情况会好很多。往好处想一想，有些新盘不一定能交房呢。
题外话：深圳买房一定能赚钱吗？也不是，至少上面这套报价470万的业主就亏了6年供楼利息。如今，想在深圳买房赚钱，既要在合适的时机、价格、产品下买入，也要好好把握卖出时机。不然，可能竹篮打水一场空。
金亨利二期上百套现房待售？
据家在网友@川余132 爆料，龙华妖盘金亨利瑜璟苑（金亨利二期）又要加推现房卖了。
金亨利位于龙华新城核心区的民宝路与腾龙路交汇处，紧邻深圳北站、地铁4号线红山站。二期金亨利瑜璟苑曾在2018年7月备案过163套，因高赠送和深高北倍儿吃香。据说89平的建筑面积，套内80平，93平的建筑面积，套内高达120平左右！
早期此盘因“喝茶费”频上热搜，房价也一路高歌。几年来，金亨利在深高北里一直稳坐一哥位置，最高峰二手房成交单价达16万/平！
二期开盘时均价8.5万/平，如今几年时间过去了，综合片区内的房价，预计这次加推，均价达10.5万/平。截止湾帮主发稿，发现公告已被撤回，不知道这一次，什么时候会来呢？
#楼市杂谈##楼市爆料##八卦手册#
深圳当前最新5月的二手房挂牌数据，以下是部分挂牌的小区房源和房价数据，价格仅供参考!
区域 板块 小区名称 建筑年限 挂牌价格 挂牌套数 在租套数
龙华区 红山 龙光玖钻 2016 66678 263 117
龙岗区 龙岗中心城 远洋新干线晶钻广场 2014 30571 232 151
坪山区 坪山 龙光玖云著 2011 33000 178 51
光明区 公明 奥园峯荟 2013 28255 172 40
坪山区 坪山 深城投中心公馆 2016 42000 143 62
龙岗区 横岗 信义御城豪园 2013 41000 139
罗湖区 地王 ONE 39 2015 52358 124 32
龙岗区 龙岗中心城 缤纷世纪 2010 29442 114
龙岗区 龙岗中心城 万科时代广场 2015 43930 108 74
龙岗区 龙岗中心城 金地龙城中央二期 2016 40000 107 46
