健康资讯 今天回家打了一个滴滴，司机师傅师傅是一个四川资阳的姐姐，来苏州20年了，08年在胜浦金雅苑5000元/㎡买的120㎡，现在二手房成交价25000左右，家里两个孩子都读高中，老公视网膜病变一直在治疗在家不上班。
这个姐姐跟我说她白天7点-16点在园区湖东钟园路一家制药厂上班（5000块一个月，每周6天，交五险，工作轻松）；
然后下班了4点-6点开滴滴，能跑100多；
7点会去肯德基再打第三份工（17.5元/小时），她说这么多年都没怎么涨。有的时候她会去甪直的商务KTV陪酒，一个晚上400-500，她说自己年纪大了，只能说甪直这种地方。
流水账，只能提醒自己知足常乐，常怀感恩之心，谦卑之心。
端午假日快乐。
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最近很多粉丝给私信询问园区的高贸新城，今天就给大家讲讲高贸新城的来龙去脉！
首先啊，高贸新城的由来啊是因为在2019年江苏自贸区，苏州区域里面的“高端制造和国际贸易区”演变而来。
高贸新城其实不仅仅是胜浦，而是园区中环东线以东的一大块区域，占据了园区57%的面积。可见啊，高贸新城是苏州自贸区的主力区域。
那我们再看看高贸新城的最近的大动作吧！
产业方面：
800亿的专项发展资金，76家世界500强进驻，金光产业园成为了苏州工业园区腾退盘活发展空间的标志性项目
交通方面：
9号线明确在时尚舞台设置站点，16号线规划经过中新大道，投资11亿建设开工19条道路
新胜浦大桥已开工建设，预计2022年底完工
商业方面：
今年1月15日土拍胜浦首个邻里中心落定，此外规划还将有4个邻里中心，时尚舞台西侧设置规模较大的商业配套
教育方面：
去年9月8日园区管委会对外官宣星海教育集团成立，胜浦三所学校纳入其中。
其中有两个重点。
一、星海教育集团将建立管理人员轮岗制度，选派核心学校管理骨干到其他校区任职。
二、打通各校区同学段教师资源配置，实现教师队伍整体提升；
区域方面：
今年2月底，园区街道行政区规划调整的草案出炉，胜浦街道并入东沙湖街道。
从以上的几个方面看来，胜浦是不是即将走向高光时刻！
且慢！
首先，我们我们来看看目前胜浦的房价。目前二手房价格拆迁房在2万左右，商品房当中挂牌价比较高的在2.8-2.9万。新房价格基本在3万左右。目前新房的价格和苏州其他几大新城价格齐平。但是胜浦的城市界面还是乡镇的气息。
其次，很多人关注的地铁规划。9号线在时尚舞台设站，距离胜浦金浦公园要有3.6公里。地铁16号线，现在看来还是遥遥无期，没有一个10年8年估计是无法建好。
再说教育。决定教育的不仅仅是老师还有生源。目前胜浦还是拆迁房占比还是很大，参考一下新区实验中学马运路校区，虽然同属于新区实验但是因为生源主要以周边拆迁房为主，导致他在新区实验内部排名末尾。
其实再从板块距离来说，胜浦虽然划为东沙湖街道，但是胜浦和园区中环相隔着一大片工厂。短期之内不可能和园区核心连成一片发展。
我们知道，胜浦之前久未供地，板块老旧小区较多，次新房较少，近两年才土拍四块地，今年下半年啊 恒泰63号地和建屋64号地块即将入市，周边还有五宗宅地待拍，并规划有幼儿园、邻里中心，待规划落地，整体的城市界面会有提升，未来几个新盘交付之后区域的生源也会发生机构性的改变。
虽然现在看来，胜浦土鸡变凤凰还不现实。但是随着规划逐步落地，能给胜浦的居民生活带来便利、补齐教育短板才是实实在在的利民！
园区400万的预算，还能买哪里？
中秋假期带看了5组园区客户，只有一组成交。说说其他4组未成交的问题：400万还能买哪里？
1.湖西 唯亭 跨塘 斜塘 没有新房，只有二手房。400万的预算，对于3房+学区+房龄新 的要求比较难。（关键400万预算的客户还瞧不上板块）
2.湖东两个新盘：万科颐和，颐和源璟，起步700W。
3.车坊新盘单价3.5W，看完觉得周边界面差。（其实是周边拆迁）
4.胜浦中铁建和五矿看完，单价3.1W，产品很能打，就觉得胜浦太远。
后面再想想，400万预算在园区挑房子是挺尴尬的。买得起的看不上，看的中的够不着。因为客户坚持只要园区，最后只能建议他们去找贝壳看湖东二手房。
但是跟园区客户接触下来，整体有个共性，园区人对于市场没有过分解读和看衰。整个过程中没有听见谁说“降价”或者“卖不掉”之类的话，常听到的是“分化”这个词。大致意思是，园区的产品已经处于分化期。未来核心区域的门槛越来越高，刚改只能在周边，刚需基本进不来。保值性最强的依旧是核心区域的大户型，算然预算有限，但不影响自己对房子的入手标准，可能很长一段时间内都没有找到合适自己的产品，才会向周边板块的新房妥协。
结尾借用一位退休阿姨看房时跟我说的话：房住不炒，所以刚性买房俨然成了一种消费。消费有两种，第一种，消费就是消费；另一种，会把每一笔消费当作投资。
#苏州头条##我眼中的苏州##苏州园区#
昨天看到一套房子的成交价格，难以置信的发现价格已经滑落到180w。以为只是急卖的个例，翻去看看小区最近成交的几套房子基本上都是这个价格......
这是浒关的一个大盘，4000多户。最早一期在2015年10月开盘，开盘价格差不多10000一平米，300多套一抢而空。后来陆陆续续开了好多次，最后到2017年卖完，最后一期的均价已经超过17000。
这个房子整个销售主线正好是苏州房价上涨的最好时间.......所以每次开盘基本上都是售罄。
如今二手房价格，2017年购入的再卖出的人不可能赚到钱，若是早几期买房的人，去掉购房成本等，还能挣个五年前国债利率。
浒关已经这么不受待见了吗？我觉得浒关在苏州各个乡镇的规划中，算是优秀的。至少好过木渎，郭巷和现在的胜浦......
苏州园区的人才房真香啊～单价一万多而已！
苏州人才房条件也不苛刻，好像只要本科学历名下无房，苏州两年社保园区一年！
我先去报名了，大家别跟我抢啊～～
这个人才房位置特别好，论交通没输过谁！
到湖东十几分钟，湖西二十几分钟。
园区站十分钟，苏州站二十几分钟，南边产业园区更近了，出门不远地铁。
人才优购房补贴力度更大，分布在唯亭、胜浦、斜塘、车坊，人才优购价格在 1.3w-1.8w 一平米，而二手房的挂牌价大约在 2.3w-2.8w 一平米，这优惠力度已经是非常的大了。
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园区湖东唐宁府：改变苏州房价走势的楼盘
苏州房价迅猛上涨有一个暴风眼
2014年唐宁府地块高溢价土拍
自此，苏州房价就像坐了火箭一样
园区湖东房价直接从一字头飙升到4字头
从而带动整个园区房价上涨，然后是整个苏州
唐宁府目前在售二手房均价8万左右，大平层居多
而比较可悲的是
在最新的区域街道划分中
唐宁府被划到了胜浦街道
直接从园区湖东变成了园区东[捂脸][捂脸]
估计业主内心一万个尼玛[呲牙][呲牙]
你还对这个楼盘有印象吗？
#苏州头条#距离2020年还有17天，想在苏州买房的人是怎样的心态！[what]首先从园区新房市场表现来看，主力板块基本上都进入尾盘。
从2019年开始，园区新房供应一直在不断输出，不过相比较2019年第四季度，园区供应主要集中在湖西，湖东，独墅湖，青剑湖，奥体等改善主流板块[灵光一闪]
2020年园区新增加了娄葑和胜浦两大园区刚需板块，给更多人留在园区的机会。
从目前情况来看，园区新盘并不多，也没有多少房源，基本进入尾盘，而且没有可以接档的库存项目。
虽然园区金鸡湖板块还有金鸡湖瑞园和金螳螂柏悦2个70年产权的公寓等待入市，作为园区公认的两个豪宅，基本上都属于少数人的狂欢，大部分人都不用想了[害羞]综合来说2021年，园区新房仅有一个库存，旭辉奥体项目，独木难支，根本无法满足市场需求。那么这么少的新房房源，园区的二手房市场会有怎样的变化，欢迎交流分享#我要上头条#
