健康资讯 近几天，发现好几家媒体报道广州市关于落实“金融16条”政策的举措；
多家银行推出个人房贷延期还款服务；
根据个人情况，因个人受疫情影响程度不同，还款期限最多可延长12个月。
除广州之外，目前上海、郑州等多个地方陆陆续续也可以受理此类业务，大家可以多多关注，但每个城市具体申请材料、延长期限需要由经办行受理和审批，属于个事个办，因人而异，不过延长期限最多都不超过6个月。
身负重债的人，你们觉得这算是好消息吗？
上海购房
出了三个政策
包括：
①上海稳增长22条指出大力促进住房等大宗消费，尤其刚需改善；
②出售自有住房1年内购房，售房时缴纳的个税可以退税；
③下调了个人住房公积金贷款利率0.15个百分点（常见的5年以上房贷首套最低前期为3.25，现在为3.1）
疫情之下，多地出台房贷暂缓政策，透露了什么信息？
据中国新闻网消息，今天广州市工行、建行、农行、中行、交行、兴业银行、广州农商行等在广州地区的分行，对个人房贷推出延期还贷服务。宽限期限短则1个月，长则18个月，普遍在3到6个月之间。
此前，上海，郑州等城市也出台了相关房贷暂缓政策，先前也曾呼吁过国家对个体运输购车者群体个贷问题给予高度关注的呼声，希望能给他们一点政策温暖！
许多人都认为，他们给抗疫造成了负担，但却没有发现如果没有他们的逆疫而行，中国经济和物流会受到多大影响，许多卡友都是以车为家，夫妻全上，个中滋味冷暖自知。
早安楼市：四大行将为部分优质房企发放离岸贷款
一. 政策
1.四大行将为部分优质房企发放离岸贷款
12月2日，相关报道显示，四大行将为部分优质房企发放离岸贷款，用以偿还海外债务。中国监管机构已向四大国有银行提供窗口指导，要求在12月10日之前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。
2.广州多家银行允许还房贷延期
广州包括工商银行、建设银行、光大银行、交通银行等在内的多数主流银行，均可申请延期还房贷。但多数银行提供的宽限期，并不是延长整个还款周期，而只是限定一个还款期限，宽限期到后，这笔钱需要一次性偿还，或者将这笔钱分摊到往后的月供里面。
二.市场
1.陆家嘴公布重组第一单
12月1日，陆家嘴发布公告，公司拟通过发行股份及支付现金的方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司的部分股权资产。第三支箭并购重组第一单由此诞生。公告显示，陆家嘴将拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。
2.烟台蓬莱区3.25亿元出让7宗地
12月2日，山东烟台蓬莱区成功出让7宗地，包含4宗零售商业用地和3宗住宅用地，均为底价成交，成交总价32493万元，总面积13.26万平方米。
3.绍兴新昌12.5亿元挂牌3宗商住
12月2日，浙江绍兴新昌县挂牌3宗商住地，预计12月22日出让。据悉，此次挂牌3宗地块均位于新昌县七星街道磕下村，总出让面积159.4亩，总建筑面积21.3万平方米，总起价12.5亿元。
三.房企
1. 保利发展完成发行25亿元中票
12月2日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年度第六期中期票据（品种一）、（品种二）发行结果公告。发行金额分别为20亿元、5亿元，期限分别为3年、5年，发行利率分别为2.30%、2.80%。
2.广州城投20亿元中票将于12月10日付
12月2日，广州市城市建设投资集团有限公司发布2020年度第四期中期票据2022年付息安排公告。据悉，本期债项发行金额20亿元，起息日为2020年12月10日，期限3+2年，利率3.93%。
大连一位网友发文称：肉眼可见的改变终于来了，广州、深圳、上海等地正在逐步取消限制，不出意外的话，在明年的1月份我们就能重新回到三年以前的生活状态。不过，虽然正常的生活正在逐渐回归但由于经历了这三年很多人的钱包都差不多被掏空了。
据统计，在2021年，全国房贷断供的总数量差不多有200万套，2022年就更夸张了，仅前三个季度，就有300万套以上的房子出现了断供。坦白讲，如果真的不是走投无路了，我相信，任何一个人都不会轻易做出断供房贷的决定。因为断供房贷意味着，你的房子不仅会被银行收回，还得倒贴银行一笔钱。更关键的是，由于断供房贷，还会被列入失信人名单，这意味着今后你的孩子升学、考公都会受到影响。
看完网友说：就算放开也回不到三年前了，因为都穷了，更可怕的是让这些人看不到希望了！
网友说：生活回到正常得半年以后，先准备迎接第一波医疗冲击吧。
网友说：我80后，疫情前我曾年入20万左右我每月房贷5800左右，大城市安家生儿育女，疫情后我月入4800，房贷一分不少，不吃不喝也还不上，只能靠兄弟姐妹家借贷维持，但是我不敢断供，后果我承担不起。
还有网友说：这三年普通人难成什么样，挣钱几乎都受影响，而要钱的却一点不受影响，房贷车贷一分不减。
#头条创作挑战赛#
1，张兰说，大S和汪小菲在北京登记结婚，离婚手续还没办，在台湾又跟光头结婚，涉嫌重婚罪。到底涉及犯罪吗？#大S汪小菲离婚案中有哪些法律问题#
当然不会！大S和汪小菲在湾湾的法庭庭外和解的，法院出具的是调解书，签字或者送达就发生效力。汪小菲拿着这个调解书到法院进行歌确认就行了，根本不需要大S配合。反而到是汪小菲这边的程序没走完，如果你要再婚的话，确实办不成结婚手续，因为你在大陆这边还是已婚状态。没经过确认的调解书，大陆民政局都不认。
2，房子的钱到底谁出的？信用卡到底为了大S还是孩子？谁的说法更可信！
大S晒出的是自己的房款转账记录，晒出来的是汪小菲签字的2600万的借条。都是书证！
汪小菲说，房子钱是他出的，大S说2600万不用还了，可是汪小菲是空口白牙，你倒是拿出证据来呀。好歹晒出个协议，信用卡那条，明明说的习惯之日常之处，汪小菲你说为了孩子？你的证据呢？难道是你觉得妈妈花钱爽了，孩子就会幸福，会少看一眼光头？！
老百姓都知道“好人死在证家手里”，汪小菲你以为你拿出来支出Exel表格就是证据了？那是你自制的，顶多算个当事人陈述，你倒是拿出来你转给大S买房的证据呀。
最能带节奏的是，汪小菲的信用卡副卡在大S那里，让她保持以往的消费习惯。大S买东西大部分都在半夜，刷着汪小菲的卡，身边却睡着光头，甚至给光头买了鞋子，买了二婚用的头纱，想想真刺激。但是刷卡记录，和购物能对的起来吗？如果对不来，法律上根本不能认定，用你的卡购买了头纱。
3，汪小菲有没有替光头交水电费？
从晒出来的离婚协议看，对于哪些是再婚前应该支付的，哪些再婚后应该支付的，写的非常清楚，我怀疑汪小菲想当然的以为人家签的守寡协议。协议有一条，规定在大S再婚或者跟他人同居前，汪小菲承担水电费，司机薪资，税金和管理费。之前汪小菲说的可是水电费都是他付的吆。
4，这个协议，显示不显示公平？能不能撤销？
跟孩子相隔万里，一年见不了几次，尤其这三年疫情，两头隔离14天，除了付孩子的抚养费30万，还要另外支付国内外教育，才艺费用，重大疾病等重大支出。信用卡还不能停，4亿房子，还要还房贷。作为一名精明的商人，心甘情愿做一个大冤种？
我们看到的是每个离婚协议的最终版本，没有看到形成的过程，看公不公平，要看双方的具体情形，有没有把柄握在对方的手里而作出的妥协及当地的法律规定。汪小菲被狗仔队爆出过出轨的，虽不承认，但是声明过对大S及其家人的伤害是冲动不负责任的行为。
汪小菲是通过湾湾法院达成的调解书，盖有司法大印的调解书想撤销是不可能的。
5，协议中哪些是可以动的？孩子的抚养费和抚养权的变更。
收入畸高的名人，有自己的意愿，孩子实际需要，当地的经济水平，原来的生活水平都是参考因素。人家的抚养费及司机保姆费等当然一般人是不能比的。除非汪小菲证明自己非常落魄了，才有可能降低，否则法律明明知道很高，也没办法去修改。
汪小菲可以主张变更孩子抚养权。汪小菲要主张变更，要证明大S具有不适合抚养孩子的情形，不关心虐待孩子，生重疾病等，再婚绝对不可能是变更抚养权的理由。
@上海杨律师 张兰叫嚣着找中国律师团，但也可能救不了汪小菲，不过倒是可以利用流量多去赚钱，送钱去！这个事情也告诉我们，一段关系的结束，是看契约的。既然签了，就爷们点儿！
房贷可以延期三年，也就是说这三年里，这些已经违约的房贷，在银行资产报表，以及季度财报里依旧是“优质资产”，明年三月份财报里各大银行会公布延期房贷的数据吗？
我猜不会！你呢？
另外，上海这边也有消息了,不过说的是可以延期一年,但是要付利息,不能一分钱不付.我听银行的朋友说,上海房贷违约率高达20%以上,断供率是5%左右。
现在，我做个大胆的猜想：
1、一方面是部分有门路的才能延期，其余分三年逐步法拍，并计提资产减值；
2、明年大水漫灌，房价涨，二手房市场异常活跃，核心城市的人卖掉房子还能赚一笔，消化了银行潜在的坏账，解套了延期户。
3、各级发了防疫财的会去哪里买房，省城、北上广？？大概率四五线完蛋，一二线继续涨。
所以，有钱的买房的话，还是地段，地段，地段。
有延期，不过最后要一次性支付，要知道每个月的房贷，一般70%左右都是利息，如果延期比较集中，还是个雷，该还不上还是还不上，现在炒房就别想了，不降就不错了，除了改善和刚需，还有谁会继续投资房地产？就算大灌水，我相信也只是到部分有能力的人手里，银行被房企整的够惨了，害怕坏账。
2023年，将刻骨铭心！
早在2022伊始，我们都不敢想象，广州，成都，北京这些大城市都宣布解封，随后，山东，上海也跟上脚步，一起宣布放宽防疫政策。
这是我们在几个月前不曾想到的，也预想到会有这么一天，但是没想到会这样的快，仿佛一夜之间就解封了，平安无事了。
疫情三年，我们和疫情对抗了三年，我们也收入紧缩了三年，这三年有很多朋友大都拿着底薪，有的甚至一整年没有工作，但是房贷，车贷，一家老小的开支都不能少，每天睁开眼睛就是花钱，很多朋友都说活的苦。
但是现在，全国宽松防疫政策形势大好，也预示着我们即将以“自由身份”迎接2023年，我们已经可以畅想明年的美好生活了，人们终于可以大胆出行，热情工作，畅快的出去旅游旅游。
可以畅想，我们终会回归到2019年之前的生活，这一天也不会远了。
现在新冠奥密克戎的毒性已经大大降低了，我们也从思想根本上不在惧怕病毒了，但是春运即将到来，2023年到来之前，我们还是要做好个人防护，最起码做到地下几点：
1：多加强锻炼，放开意味着我们将来会直接和病毒对抗，我们拼的就是自身的免疫力；
2：出门还是要戴口罩，不要去人多地方聚集，去购物买东西还是要小心谨慎；
3：核酸还是需要3天左右做一次，这是对自己负责也是对家人负责。
广州市在新闻发布会上集体摘口罩，2020年上海市也是发布会摘口罩，是一种政策的释放，希望官人们理解百姓苦，理解百姓难，三年了，百姓能有几个赚钱的三年，房贷车贷养家糊口，哪个环节不需要钱，哪个缓解不是压的透不过气来，醒醒吧
#年初的计划完成了么# 年初想着自己拿了优秀，可以大幅度涨薪。没想到因为疫情，全上海封控了2个半月。公司说今年不涨薪。今年开始背上了房贷，我女儿3岁每个月要花1万块。感觉自己好没用。
房贷利率下降，放款时间缩短，但人们买房的热情回归了吗？
自去年国家出台政策，坚持“房住不炒”原则开始，房地产市场便进入了冷静期。之前房地产贷款一直保持紧张状态，但现在却有所不同。
据悉，上海首套房贷利率降至4.95%，二套房贷降至5.65%，同时，部分银行最快可7天放款，较去年下半年的收紧放款有大幅度改善。
放款速度提升或许会有人看成是房市回暖的迹象，但是国家大政策不变炒房就是被禁止的，放款速度的提升极大可能是因为贷款人数减少所致。
但放款速度的提升确实会推动成交量，确实，现在上海房市的情况较去年政策刚出台的时候好转很多，虽然二手房买卖较去年同期相比还是处于大幅度下降状态，但环比有所上浮，炒房客减少，刚需者有序进行购买，如此良性循环还是我们喜闻乐见的。
易居研究院副院长杨红旭建议：全国首套房贷一律降至4.6%，不允许商业银行上浮！
其实，上海，苏州等城市目前首套房已经执行4.6%的房贷利率了。重庆和大部分城市的首套房的房贷利率还在5.2%以上。
我们的房贷利率在世界范围内都偏高。偏高的房价叠加偏高的房贷利率，确实让人们的压力很大。未来，降低房贷利率应该是大势所趋。
已经很优秀了，但还是不行，700万的房子在上海很一般，但是首付和房贷还是太吓人。
上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。
北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
没有买房的要笑了！
国家为了帮助刚需买房，出台了4大帮扶政策！
一、房贷利息专项扣除，如果你是首房房贷的话，那么可以按照每个月1000元的标准定额扣除房贷利息，扣除期限最长不超过240个月，整体算下来给你省了24万的房贷利息。
第二、房贷的利率下调
如果你之前没有房子，那么购买首套房的利率是可以下调的。
第三、人才购房最高额补贴
现在全国都在抢人才，都有大量的现金补贴，比如杭州补贴最高时不超过800万，苏州，上海的补贴最高不超过500万。
第四、共有产权房和各种保障性住房大规模进场。从今年7月份开始，共有产权房就已经在全国大范围地推开，那么你就可以半价买房，政府给你出一半钱，你自己出一半钱，不需要按揭贷款就可以住，没有房贷。
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知法、懂法，方可守法、用法！
2021年新版《民法典》是与我们的生活息息相关的一套法律常识，从你出生到到工作到结婚，到买房买车到生儿育女，都离不开这部法典，它涵盖了合同法、婚姻法、继承法、物权法、收养法、担保法、侵权责任法、等等
而《法律常识》这本书更是每个家庭都需要必备，就像字典一样，放在家里遇到任何问题都可以查一查，书中有几百个案例，可以供大家参考，所以法律意识淡薄的年轻人和家里的长辈遇到法律问题，可以不用再求人做自己的法律顾问。
民法典➕法律常识，都放在下方了，拿去看看吧，建议必备。
民法典➕法律常识全套
上海银行业：受疫情影响者可延期还房贷 有银行房贷还款宽限期最长3个月
＃上海＃＃银行＃＃房贷＃＃还款＃
#十一黄金周的上海楼市#
十一长假过去了，虽然相关的具体数据还未公布（事实上如何精准定义国庆期间的销量很难），但还是可以结合报道、实地和交流得到一些端倪。
首先，从政策面上当然是全面利好：
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限，政策以“因城施策”为主，且主要针对首套房购房群体。
9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
但是，从各个案场获得的相关交流讯息来看，购房者“被（长假前的）政策刺激导致的销量”至少从七天来看不明显，之前那种“今晚出政策明早来排队”的即时反应在今天的购房者层面来看，比较淡定即使是在上海。
其次，房企看重这个国庆长假的心情可以理解。
一方面，国庆长假不仅是金九银十的说法，也是楼市是否会走出翘尾行情的开端和征兆，特别是在今年目前而言“金九保证没，银十没保证”的局面之下，都希望国庆长假的楼市籍着“三大利好政策”得到刺激。
另一方面，每个案场或多或少地有一些动作予以配合。这种配合不仅是现场优惠方面的，也包括部分楼盘特别是新盘从今年年中开始逐步启动了渠道带客的方式。“渠道还复来”是上海新房因为限价所以随便卖的事实悖论，所以房企不自信或者说压力大可见一斑。
再者，分化进一步加剧。
之前所谓的分化，更多在于不同城市的楼市之间，比如一二线城市不愁卖而三四线城市进入冷淡，而今即使在全国楼市“唯二”保持强势的上海（另一为北京）也开始出现了分化，类似马太效应表现有二：
一种是内环内一二手倒挂依旧而愈往外（倒挂）愈不明显，所以外环外的新房开始启动渠道了；另一种是愈奔着积分摇号的热潮愈吸引购房者，虽然知道有淘汰率依然乐此不疲，反之那些案场就愈发冷清，买涨不买跌的现象还是在购房者心中作祟。
第四，两个可能引发思考的坊间数据。
之所以说坊间数据，就代表其可能有一定的主观性和一叶障目特征，但作为兼听则明来说，对于从业者可能要有所提防。
一个数据是转化比，以上海外环的刚需大区嘉定区而言，一部分楼盘启动了渠道上课，但是转化比（即带客量和成交量之比）基本在20：1甚至到50：1之间不等，不排除关于楼市热销的那些报道中有水分，包括房企或渠道方为完成带客量的群众演员现象。
另一个数据是转化周期，“现在基本7天成交不了的客户就放弃了”，这话是对于刚需楼盘而言，那么反映的是最接地气的普通购房者的信心：首先是没有传说的那么病急乱投医，其次是对品质有一定的要求，毕竟目前而言上海新房的第五和第六批已经看得见了。
综上，一个国庆长假的楼市其实不能代言未来一个月是否“银十”甚至三个月是否“翘尾”，但这七天不论从政策层面还是天气舒适度包括节假日空闲而言都是充足向好的，看房热情是一个无法完全量化的指标，至少目前来看喜忧参半，那就拭目以待走着瞧吧。
