健康资讯 亲身经历，谈谈卖哈尔滨二手房的体验：
我这个房子坐落在南岗区教化广场后面，离哈工大和哈站很近，3楼，学区是华兴小学和156中，可能就因为学区一般的缘故吧，房子卖了这么久才卖出去，也没卖上价！
挂在中介那里足有4个月后，终于，在昨天把这个房子卖出去了！62平卖了55万，相比之下，去年楼上的同户型的5楼卖了62万！
四个月的卖房经历，让我感受到哈尔滨的房子确实比去年掉价了，而且即使掉价了，也特别难卖，这是不争的事实！
可能因为我这个房子楼层和户型比较不错的缘故，这几个月看房的人很多，不过一问价格就没下文了，中介也一再让我调低挂牌价，从62万降到58万，然后55万。到55万我都不想再卖了，反正在哈尔滨就这一个房子，到哪里不是住呢！我们态度比较坚决，在中介那里谈价的时候不肯再让，谈了一个多小时，终于谈妥55万，签合同了！
之所以把这个房子卖了，主要是这个房子有点小，而且当初是为女儿上初中买的，如今女儿上高中了，挺远的，我们去学校附近租房子，就想把这个卖了再买个大一点的。
下一步，打算去哈尔滨各大楼盘跑跑看看新房，据说年底了，开发商那边促销很多。现在也不着急了，可以好整以暇地挑一下。至于现在是不是下手机会，不想那么多了，将来的事谁也说不准。不过到底在哪里买，松北还是和香坊？这个倒挺纠结的！
都说哈尔滨的二手房没人买
可是身边一朋友，偏偏花200多w买了个错层。
他家俩孩子
丈母娘在家帮忙看孩子
原先的房子有点小
本来打算去江北买个别墅
但是离单位太远了
他们家的生活、学习重心一直都在南岗
所以放弃了
这两天我们吃饭
他说，趁着哈尔滨房价低迷，买了一套100多米的房子
原房主很有实力，当年装修就花了7、80w
问他多少钱买的
他说200多w
使用面积核算下来将近2w一平米？
买房子是个好事
相信朋友的眼光
因为他江南、江北看了一圈
又是新楼盘又是别墅的
反过来，在南岗区买一套03年的二手房
肯定有他自己的想法
但是，如果从投资的角度考虑
花200多w买一套房龄将近20年的二手房
不推荐！
难道要住一辈子吗？
如果住一辈子，将来水管电线电梯老化，这些都是问题
如果后期卖掉
会有人接盘吗？
房龄超过三十年
银行会给放贷吗？
如果这个房子不能贷款买
房价肯定会受影响！
谁能一下子拿出2、300w买房子？
莫不如，在同一小区了里买两套房子，总价200多w的
年轻人与老年人离得近，互相有照应，但不掺和
如果需要资金周转
可以轻松卖掉其中一套房子
朋友们，你们怎么安排的？
(照片是随便配的，没买盟科[捂脸])
#我要上微头条# #哈尔滨头条#
今天在哈尔滨革新街溜达看见骄阳房地产中介，于是就进里面咨询房价。现在哈尔滨的八十年代或者九十年代二手房价格七八千一平。就是建筑面积计算。比如五十平房子四楼南北向就在革新街教堂对面。地脚好就是四十万报价。如果楼层高的能便宜一些。南岗区价格还是高的
哈尔滨二手房交易不行了？
一大早，南岗交易所没开门，就去那边排队
门口很多人！
到点了，开始办公了
等着叫号
交易大厅里座无虚席
还有很多站着的
房屋交易，然后缴税费
一直弄到中午
都说哈尔滨二手房没市场
但是这人也不少啊！
我以为，到那就能直接办呢！
资金监管排了很多人
经历了前些年房产中介跑路的情况，大家买卖房子很重视资金监管！
卖房子主要是卖配套：地段、校区、交通等等
外加楼层，好楼层价格也会相对高一些
南岗的二手房还是比较好卖的
毕竟有校区支撑
朋友们，你们那边的房产交易所人多吗？
#哈尔滨头条# #我要上头条#
哈尔滨最新小区房价，哈尔滨2021年5月的二手房挂牌数据，以下是部分挂牌的小区房源和房价数据，价格仅供参考!
区域 板块 小区名称 挂牌价格(元/㎡) 挂牌套数 在租套数
道外 先锋路商圈 红旗小区（淮河路） 7434 608 62
香坊 动力区 格兰云天 9647 560 73
松北 哈尔滨新区 柒季城 7218 535 122
松北 哈尔滨新区 滨才城二期 7148 499 101
南岗 宣西宣庆体院 宣西小区 7568 495 60
道外 船舶军工 大方里小区 6206 478 44
道外 玛克威 滨江新城好民居 10068 435 33
道外 先锋路商圈 长安城 7631 420 13
松北 松北世贸大道 万达华园 11572 415 40
松北 哈尔滨新区 柏林四季 6590 415 88
我咋天在哈尔滨南岗，道理，道外，香坊这几个主城区看几个小区的二手房，总体来说房子比较老，小区物业都一般，价格在7000到8000千一平之间，如果是校区好一点的会贵一些，年限好点的也不便宜，今天我准备上群力和哈西去看看，在和主城区对比一下，必竞买房子是个大事，多看看吧，在选一个靠谱的中介也不容易，如果你有好的建议请你告诉我，在这里感谢大家了[祈祷][祈祷][祈祷]
“这回是不是草率了，我在哈尔滨老城区买了两套老房子动迁还是没有信”，近日，碰见我的朋友小高，他这样对我说，这和前几年，小高在南岗区汉阳街的房子附近动迁后，得到动迁款80多万，之后又买了老旧小区的房子两套，分别30多万，40多万时自信满满的样子，有些截然不同。
小高前两年，在哈尔滨南岗区汉阳街附近有套老房子动迁了，不大的房子，动迁费比较可观，小高都乐的合不拢嘴了。
老旧小区动迁，改造，那时候给的不少，这也让
小高慢慢有了想法:就是再买两套老房子，等待动迁。
这样，他就东打听，西打听，觉得哪块房子年限老，那个小区，道路改造等有可能动迁，他就这样，前前后后，买了在哈尔滨主城区两套老房子。
这样，他满怀期待的，左等右等，
这两年碰到小高，小高就说有希望动迁了。
可这回，看起来小高有点泄气了。
他说这两套老城区的二手房，现在比买的价格便宜了，而且都老旧小区改造了，看来近期动迁的机会不大了。
小高这两套房子，现在还在对外出租这，不过租的价格不高。
不过小高还是决定等下去，不准备卖，
他觉得早晚会动迁，他等待这那一天。
#执笔话冰城# #我要上微头条#
#哈尔滨头条#
南岗人和名苑，是哈市较早的高层住宅，具体不知道哪年建成的，保守估计应该有近20年的房龄了。
人和名苑外墙贴的是磁砖，是当时那个时代非常流行的装饰风格，经过这么多年风雨的洗刷竟然没有一块脱落的，还是保持的很新，很整齐，可见当年的工程质量是真的好！
在这一点上，人和名苑令很多新建小区汗颜，特别是有些知名房企自叹不如！现在的新楼使用的外墙防水材料不达标，工程质量不过关，居民居住不长时间就漏雨返潮，屋里墙体发霉长毛，补了又补，粘了又粘，新楼两天半就变成斑点狗。
不是所有的二手房都不好，也不是所有的新房都好，好与坏，自己要擦亮眼睛！
21年1月，哈尔滨四大主城区与松北新区二手房房价均成下降趋势，二手房在售套数超过15万套，道里区与南岗区在售套数排在前列，我终于知道自己为什么住在道外了[思考]，因为只有道外区的价格在我的接受范围之内，我觉得哈尔滨现阶段房价超过建筑一万一米，我就无法接受了，毕竟经济基础直接影响到个人对房价的接受能力！[汗]#哈尔滨头条# #房价#
#哈尔滨头条#2021年7月道里区在售楼盘汇总。富力江湾2.8万/㎡、富力中心2.3万/㎡。
哈尔滨市目前二手房存量335301套，均价有所上升，哈市二手房均价目前在9924元，新房均价有所下降，目前在1.2w左右。
道里区，二手房目前存量87228套，均价在1.1万/㎡左右。
买房的话，您会选择新房还是二手房呢？是选择道里、群力还是南岗呢？松北是否会考虑？
欢迎留言讨论！
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新房不用考虑降价了，下半年已经回头了，二手房也就差不多这样了，中介有提成能不催你吗？可能房主给的提成多而已，成熟社区也可以看看现在的准现房，哈西，群利不用考虑，香坊（新房）和南岗老城区（二手房）。
