健康资讯 近日，忽然接到了天房樾梅江女销售的售房电话，看来“昔日神盘”樾梅江又将要重启开卖了。
不过，根据当时的退房数量估算的话，再售的量应该不大，估计也就30-50套的数量。
要知道樾梅江地块可是河西老梅江的最后一块宅地，老梅江是啥地？一直被誉为富人聚集区，而天房呢，到了这里自然也是高调的很，听项目的名字就知道了，“樾梅江”的案名谐音是“越梅江”，即“全方位超越梅江”的意思。
当时，我看过项目的宣传册，更是醒目地标注着“十余载凝练，荣归梅江”。
项目由3栋24-29层的高层、3栋11层的小高层及12栋6-7层的洋房外加1栋商业公寓组成，容积率为1.75%，住宅总共500多户。
因为区位不错，又是天房打造，再加上富人区“豪宅”的身份，自然价格也就当之无愧地冲破了5万，成为梅江头牌。
虽然价格贵，但房子不愁卖，每天售楼处都挤满了人，时间不长楼盘就近乎售罄了。
然而，2017年5月，天津市质安监管总队在专项检查活动中却发现樾梅江项目存在诸多质量安全问题，18栋新建楼座主体不得不全部拆除重建。
眼看着“豪宅”一座座拔地而起，突然被告知项目要拆除重建，可谓给满怀希望付了房款买房者泼了一盆凉水。
当时，樾梅江项目方也给出了两种具体的赔偿方案：
第一种方案是业主可以选择退房，开发商向业主一次性赔偿总购房款的6%；
第二种方案是业主接受延期交房，在延误期内，开发商会每月向业主支付赔偿金，直至支付完成总购房款的10%。
对比两种赔偿方案，不难看出开发商天房集团并不傻，他是极力吸引业主选择第二种赔偿方案的，毕竟重建后好卖不好卖会是一个未知数，相比较而言第二种方案对开发商来说风险更小。
而据消息人士透露，大部分业主确实也选择了第二种方案，仅有40来户业主最终选择了退房，这种结果也正是项目方所希望的。
从2018年5月到现在，经过了3年的漫长等待，因严重质量问题而拆除的天房樾梅江终于又重启了，这中间也传出过融创接盘的消息，但天房樾梅江并没有“转让易主”，仍由天房操盘。
而在价格方面，天房樾梅江经过蜕变后洋房放风价预计每平5万左右。
知错能改，善莫大焉。希望浴火重生后的樾梅江会是一个真的“越梅江”。
@刘俊说房
关于天房的问题就不说太多了，明白人比我明白的多，一建一拆一建，来回三遍，项目方自然是损失不少，就按2000元/平的建设成本单价和99100平的住宅建设面积计算，总建设成本约2亿元，来回3遍，也得损失5亿左右吧，再加上时间成本，可谓是相当得不偿失了。
当时2万拿的地，房子卖5万，总体算下来应该是赔钱了。
所以说，房企开发商不能总盯着眼前的小利，为了些许的利益就偷工减料或减配，最后弄的口碑都没有了，未来的路还能好走吗？
#天津头条# #天津# #天津身边事#
【天津7月新房战绩，比6月低了一些】
2021年7月，天津新房成交热度明显降低了，全市新建商品住宅成交量约111万㎡，环比下降11%；成交金额约192亿元，环比下降15%。
比较销售金额榜和面积榜top10，7月整体数也比6月有明显下沉。
7月全市成交金额最高的是位于西青梅江南板块的融创梅江壹号院，该项目单价比较高、户型面积大，总价也是千万级别。
7月全市成交面积最高的万科在胡家园的纯新盘滨湾万科城，这个项目体量很大，自带商业、学校配套，后续情报君会单拿出来讲一讲。
另外中交天郡是蓟州新城板块的项目，紧邻人民公园和在建的蓟州万达广场，主要收割的是蓟州刚需及品质改善客户。
#天津##新盘##销售#
河西陈塘又要新建一所小学？规划图已出！
陈塘是天津少有的有共识的板块，今年前10月卖出239套房子。仅次于新梅江起步区，位居河西第二。
但它跟新梅江起步区不是一样的路数，新梅江起步区已经贴上了改善标签，陈塘则是学区光环更强大。
新建的师大二附小美塘小学已经投用，最近天津规划局又公示了一所小学的用地规划。
该小学位于东江道与枫林路交口，临近中交融成。
四至范围为：东至现状居住用地，南至现状居住用地，西至枫林路，北至东江道。
占地面积约2.52万平米，容积率0.8，建筑密度30%。
盲猜会不会又是一所师大二附小分校？大家有什么内幕消息，欢迎砸来~
说说盘山和京津新城的别墅吧//@天津买房大实话:天津楼市，现在哪里值得买(二）？以及如何去买？之前10月21日的内容，给大家分享了这个天津哪里值得买的系列(一)，没看过的朋友们感兴趣的可以去看看，这里也把系列一的观点在这里来个总结
