健康资讯 广东佛山，一男子看上一套公寓，签订合同后，发现公寓为小产权房，产权只有23年，男子认为房地产商构成欺诈，遂将其告上法院，要求退房处理。
（来源：广东省佛山市南海区人民法院）
叶先生手中有些闲钱，遂准备投资买一套公寓，今年四月，叶先生去看房时，销售人员告诉叶先生，眼下有一套公寓的投资前景非常好，其楼内有酒店包租，仅租金每月就可以收到2700元。
叶先生算了一笔账，如此计算的话，那这笔买卖确实很划算。于是，根据销售的意思，叶先生交了订金。
然而，一个月之后，叶先生通过装修师傅和酒店老板证实，案涉公寓每月只有1400元的租金，而且该建筑不具备投资公寓的条件，房屋规划功能实则是办公室。
鉴于此，叶先生跟房地产商提出要看看公寓的《订购书》的条款、内容等再行决定是否购买，但是黄某某多次推脱，提出交完余下所有款项才有机会查看。
4月22日下午，当叶先生交完余下款项时，房地产商才拿出订购书让叶先生签合同。
当仔细阅读条文时，叶先生发现房地产的房屋是租借的集体土地所建房屋，并非国有土地房屋，而且，期限只有剩下23年。
叶先生认为，出让的集体土地所建房屋是小产权房屋，期限届满不能续期。开发商在签订认购合同书过程中存在隐瞒、欺诈行为。
协商未果后，叶先生将房地产商告上法院，请求对方退还其预交的押金和首付款共175000元。
【@以案普法 】
一、开发商为什么认为签订的合同不属于可撤销合同呢？
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
意思就是说，民事活动应遵循诚实信用原则。
开发商认为，叶先生与其签订的《商品房买卖合同》《补充协议》《商品房认购书》意思表示真实，不存在重大误解的情形，不符合法律规定的撤销事由。理由如下：
其一，合同已明确说明涉案房屋所在土地性质为农村集体经营性建设用地，土地用途为商服用地，房屋性质属于办公用房，非住宅用途，土地使用权终止日期为2045年，权属人对地上房产的持有年限不超过本宗土地出让年限。
其二，购房合同及相关文书亦明确约定了合同当事人、标的、数量、价款、履行期限、违约责任以及争议解决方法等内容，双方当事人均签字确认，对合同条款达成了合意。
其三，合同内容意思表示真实，清晰明确，双方不存在任何误解，更不存在错误的认识。在整个销售过程中，开发商不存在使叶先生陷入错误或不真实意思表示的故意，亦无故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况的行为。
而且，叶先生在签订特别告知书上亦自行书写了“本人已阅读并清楚知晓以上内容并无异议”。
其四，对于涉案房屋和所在土地的权属性质、功能用途，以及权利期限届满后的处理方式等重要信息和证明文件，开发商均已全部在销售现场公开公示，关于所售物业所有不利因素及法律风险亦在合同显著位置予以标明。
其五，双方签署的购房合同及文件符合上述法律规定的有效要件，所作出的房屋买卖的民事法律行为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
叶先生作为订立民事合同的主体，具有完全民事行为能力，开发商在销售过程及公开宣传信息，均符合我国法律法规及政府部门的相关规章制度，不存在任何违规宣传和销售的行为，亦就涉案房屋的相关特殊性质向叶先生尽到合理告知义务，不存在重大误解行为等任何合同可撤销的情形。
现叶先生随意撤销合同的行为不仅违反了民法典的诚实信用原则，亦不利于维护交易稳定。
二、那么，开发商是否存在欺诈呢？
首先，叶先生与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
现叶先生认为开发商存在欺诈，但是，需要强调得是，构成欺诈需要满足：(1)欺诈人有欺诈的故意；(2)欺诈人实施了欺诈行为；(3)被欺诈人因欺诈而陷入错误；(4)被欺诈人因错误而为意思表示。
四者缺一不可。
但是，叶先生签署的《商品房买卖合同》《补充协议》《关于防止违法违规建设和占用公共空间等重大风险的特别告知书》《认购须知》《商品房买卖预先特别告知书》等文件对涉案房屋的土地性质、用途、不利因素等已多次明确告知，签约过程中开发商的工作人员也就相关的合同条款、注意事项向叶先生作了明确说明，并经叶先生签字确认。
其次，叶先生称，在签合同时其就明知道房子为小产权房，但其依旧签订了合同，应当视为其已对上述约定明确知悉。
因此，现有证据未能反映开发商在签订《商品房买卖合同》的过程中，存在隐瞒或欺诈的情形，《商品房买卖合同》不存在法定的撤销事由。
最终，法院判决驳回了叶先生的全部诉讼请求。
那么，你认为叶先生属于事后反悔，还是开发商存在故意欺诈呢？#律师来帮忙#
那些在深圳买小产权房的最后怎么样了?
在“今日头条”上有一个帖子，标题是“那些在深圳买小产权房的最后怎么样了？”回复区基本都是买过或持有的业主们的发言，也有几个行业从业者在引流，但内容还是挺真实的，分享给大家：
一：@葉谈搞笑视频
这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。
言归正传，为什么后悔？
很简单，因为我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。
什么途径购买？
在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要40元左右。
在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右)，15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。
于是，趁手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。
我为什么敢买？
很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？
并不是，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。
因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。
深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。
二、@一叶草73
我一个同事就在深圳买了一套小产权房。
她买的早，有十几年了，当时只花了几十万买的。
房子到手后她就用来出租了。开始一千五一月，现在涨到四千五一月。
她说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。
她说出名要趁早，其实买房也要趁早。现在她那套小产权房。涨到一二百万了。
她说房子就这样一直出租，比钱存银行好多了
四、@婧尹兰兰
我朋友十几年前买到村委的小产权，才二十多万，真是超值！现在翻了好几翻！后悔自己没有买，这些年在深租房的钱足够买一套小产权了，悔不当初啊。
五、@私人专属2014314
我2016年在公明买的村委统建楼，当年60万的，现在值120多万，我觉得住几年挺好的，楼下小学，上学也方便。白住几年还增值了，出手也很好出，明年地铁也开通了，如果东莞惠州的小产权就要考虑清楚点，深圳的小产权多的数不过来，也不可能强拆，拆了也有赔。我不担心。
六、@那些天大家一起叫过的才哥
本人2013年在清湖地铁站附近买了一个比较大的小产权，88平花了不到70万，2019年6月份出手了，卖了190，一直是出租的！
七、@独角兽与法有缘
一，解决了住房问题，节约很多租金。
二，不但增值了，而且价值翻了好几翻。
三，运气好的人，赶上了拆迁，违法建筑摇身一变将来置换同等面积的红本商品房。
四，专业的炒房客，这几年赚的是盆满钵满的，早已住豪宅，开奔驰了。
八、@kjxx夹心饼
我们家白石洲一套60平方两房一厅，2000年6万块买的，现在拆迁，一比一赔偿！南头一套60平方也是两房一厅，14万买的，现在已经正式列入今年第四批拆迁计划，爽歪歪。
十、@略过夏天
我来说几句身边的真实案例。
那些买不起商品房，又不敢买小产权房和农民房的人最后怎样了？
现在还是租房，或者在老家盖了一套四五十万的豪华房子，一年回去住一两次，荒废在家了。
2015年有人买了一套小产权三房一厅，后来半年转手，赚了20万，后来买了一套两房一厅和单房农民房。两房自己住，单房出租。
再后来，卖掉单房，又买一套两房，出租两房，收着租金，赚着钱。
有人买了小产权房，自住也很舒服。可以落户在自己的房子上。
担心没保障，买多户拿种，别人敢坑你一户，不敢坑几百户吧？
没买小产权房的，你觉得哪样比较好。
听了他们的故事，那你的故事又是怎样的呢？
#我要上微头条#
今天来海南三亚看了小产权房，布局还可以，价格也不便宜，毕竟是三亚，78平方75万，这个是一梯四户，71平方75万，一梯两户，房子是简装修的，如果是有证的要200多万。
朋友的意思我明白，没证的肯定是要便宜的，现在有这个好处，有报建手续房住才能盖房子，以前不是，自己家的地，随便盖，好多以后才补办手续。
不合法的多，现在正规一些。
深圳南山中心区的《龙城花园》有一套面积105平方的老房子，这套房子有一个不可忽视的亮点和一个不可忽视的缺点。
亮点是它的价格低到令人觉得不可思议。
在深圳南山区这种“寸土寸金”的地方，它只要3.42W一平米，小区其他户型都10W一平米了它才3.42W。
但是它的缺点也很明显，这房子是没本的。
没本是什么意思呢？
也就是说这房子相当于是小产权房不能过户，只能签转让合同。
这样一来这房子的交易就存在了一定的风险。
但是，俗话说得好，人无横财不富，马无夜草不肥，任何事情风险与回报是成正比的。
这套房子虽然有一些不确定因素，但是它胜在便宜，地段好，自住方便，如果有胆大敢买，一旦拆迁，那可就是真的赚得盆满钵满了！
现在的年轻人，什么都不要买，别买车，别买房，别买苹果手机，别买AJ，就只需要做好两件事就好。
第一件事，赚钱。想尽一切办法赚钱，送外卖，做代驾，送快递，跑闪送，什么赚钱干什么，一切的一切都以赚钱为目的。
第二件事，存钱。在保障基本生活的前提下，尽量少花钱，尽快存够100万。
然后回到镇上，是镇上不是县里，花10万买一套不用装修的二手小产权房，剩下的九十万存在银行，五年定期利率4%，一年的利息收益就是三万六。
镇上的生活成本更低，一个月三千绝对够花，所以为什么说有钱人的钱越花越多，就是这个意思，这也算是一种简配的财务自由了。#楼市爆料# #保定头条#
