12.5厦门二手房成交数据
厦门的二手房挂牌已经超6万套了,是真的吗?厦门面积不大,这几年房价一直向上冲,岛内岛外满坑满谷都是一栋栋的商品房,岛内高的十几万,甚至几十万一平,现在是要崩了吗?
关于厦门房地产市场的一些观点!深圳二手房成交量也回升了,这意味着筑底成功。
今年9月,粉丝跟我说,厦门五缘湾1号全年成交就3套,现在仅11月成交了3套。所以,同志们,不管接下来是V,U还是L型走势,你们当下如果买二手就要积极淘笋了。
另外,岛外本来涨幅就不多,所以笋盘也不会多,不要误判形势。我这几天发文表达过自己观点,楼市不会大涨,因为再大涨,下一次又会出现同样危机,房住不炒是主旋律。再就是我之前公众号也说过,明年上半年厦门会有小阳春,读书需求客观存在,人口流入购房需求客观存在,最迟2024年上半年就要回暖,不然gdp目标难以实现。
明年政策面,会继续放松助攻,开发商有可能回收折扣试探市场,最近广州保利,深圳中海都在试探性回收折扣,且行且看之。#厦门头条#
本周(2022.11.28--12.4)厦门二手房成交累计571套,日均成交约82套。其中二手住宅成交404套,环比下跌13.86%。二手房成交面积72253㎡,其中二手住宅成交面积为41391㎡,环比下跌14.36%
【厦门二手房交易可“带押过户”】台海网11月3日讯(海峡导报记者 林泓)导报记者从厦门市住房局获悉,截至目前,厦门市已有近40笔二手房交易,通过同一银行成功办理“带押过户”,涉及卖方未结清贷款约4000万元,买方新贷款金额约6000万元。
所谓的“带押过户”是指在二手房交易过程中,对存在抵押的不动产,卖方可在未还清房贷的情况下,直接完成过户登记;买方可带抵押过户,直接获取银行贷款。如市民想购买一处二手房,计划申请500万元贷款,而该房屋尚抵押在银行中,有400万元贷款未还清。在这样的情况下,交易双方只要选择同一按揭银行,在房贷未还清、房产未解押的情况下,可以直接交易、过户,实现“带押过户”。
厦门市住房局在交易和抵押合并办理环节中完善优化了相关办理流程,推动实现“带押过户”一站式办理。相关负责人介绍,在传统二手房交易过程中,如果住房还未还清银行按揭贷款,需要卖方提前筹集资金还清贷款,解除原有抵押,才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下,卖方无需提前解押、不用过桥贷,依然可以办理房屋过户,将房屋的所有权转移至买方,把解除抵押放到了最后环节。
这样一来,可以节省传统的“过桥”费用,节省担保费用,抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥,降低交易成本和交易风险。目前,厦门市支持同一家银行之间的“带押过户”,除了已经开展该项业务的建设银行厦门分行,农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行也在开发相关业务产品。
在加大政策宣传力度的同时,厦门市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式,帮助客户更好、更快地完成二手房交易。
厦门市住房局相关负责人说,当前厦门正加快推进跨行“带押过户”落地实施。厦门市住房局将联合相关部门、银行,打通业务壁垒,不断优化同行“带押过户”办理流程,加快推动跨行“带押过户”落地实施,让群众办事更加省时省力省心,更好地满足刚性和改善性住房需求。
#二手房##二手房交易##厦门头条#
编辑|王贵溪 来源|海峡导报
根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2021年8月4日,厦门二手房成交111套,成交面积11440㎡;其中二手住宅成交95套,成交面积10622㎡。
二手房源方面,今日挂牌76套,其中思明区挂牌22套,湖里区挂牌18套,集美区挂牌9套,海沧区挂牌12套,同安区挂牌9套,翔安区挂牌6套。
二手房报价方面,本网根据市土房局统计挂牌房源数据,为网友们提供厦门二手房最新、权威报价。
(注:统计房源信息涵盖思明区、湖里区、集美区、海沧区、翔安区、同安区6个行政区,其中剔除商业地产、别墅、店铺、车位等房源,原数据内只包含住宅房源,所得出数据为厦门二手房住宅挂牌价格,数据仅供参考)。#房产##厦门##买房#
【#厦门10部门联合整治二手房市场#】4月16日,厦门市住房保障和房屋管理局发文称,近期厦门市部分区域二手学区房价格出现明显波动,厦门市10部门将联合开展整治二手房市场专项行动,为期9个月。将重点整治通过囤积房源或垄断房源,抬高房价、房租;违规使用经营用途贷款、消费贷款以及小额贷款公司提供的贷款等资金进行炒房;通过制造、散布虚假信息,或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作,哄抬房价,推动房价过高上涨等行为。(资料图)
#厦门头条#下跌超60%!9月厦门500+小区真实房价出炉!
当下你会考虑在厦门买二手房吗?
图片来源:厦门房地产联合网
【厦门税务联合相关部门推出全市首个二手房转移登记体验专区】 近日,根据“一窗受理、并行办理、集成服务”原则,厦门市税务局联合市行政审批管理局、市自然资源和规划局,在集美区行政服务中心试点推出全市首个二手房转移登记体验专区,让办事群众充分体验“一件事一次办”的便捷服务。(厦门日报)厦门税务联合相关部门推出全市首个二手房转移登记体验专区_新闻中心_厦门网
福建省厦门市住房保障和房屋管理局回复了网友关于厦门二手学区房的问题。#厦门头条#
网友留言:
尊敬的市长您好:
近期厦门岛内二手房价格出现加速上涨,本人于2020年11月有购房意向开始关注岛内二手学区房,发现从全年12月到今年4月厦门岛内二手学区房价格涨幅是以万为单位,中介还推荐使用经营贷、小额贷的手段加杠杆买房,有的中介手上没有房源怕优质房源被别家中介卖掉还会主动找房东抬高价格;在看房过程中发现大量装修风格一样的房源,后经询问发现这些房源都是所谓“投资客”的房子。在政府近期出台始终坚持“房住不炒”定位,10部门联合开展整治二手房市场专项行动后,部分中介机构竟然叫嚣“这种行动每年都会象征性的来一下,光打雷不下雨,约谈就是泡茶”的言论,在出台政策之后岛内二手房房价也是不降反升,这是对政府公信力的极大打击。厦门是一个天生会利用杠杆加钱的城市,加上厦门面积小,岛内土地更是稀缺,现在市场上钱有那么多,没有实际的调控措施,单纯依靠整治行动,房价真的很难稳得住。
目前越来越多城市学习深圳,建立二手房指导价格机制,包括东莞、无锡、成都、西安、宁波、还有即将发布的南京,都在计划制定二手房指导价, 希望厦门政府用实际有用的政策稳定房价,为人民谋福利。厦门近几年人才大幅流失,高房价是一个主要的因数。厦门房价与收入完全不成正比,希望政府能够多体察民情,多走访、多发现目前厦门二手房市场出现的问题,谢谢。
福建省厦门市住房保障和房屋管理局
网友:
您好,欢迎给厦门市委赵龙书记留言!您留言反映“关于厦门二手学区房”的问题,厦门市住房保障和房屋管理局高度重视,具体回复如下:
针对我市房地产市场特点及您的建议,市住房局将多措并举,充分运用线上+线下等方式,强化部门协同,持续深入开展二手房市场专项整治,确保我市房地产市场健康平稳有序发展。
(一)持续二手房市场专项整治工作
以专项整治为抓手,强化各部门协同,依据职责和责任分工,形成工作合力,加大对异常交易、异常资金和异常舆情摸排,加快对违法行为查处,及时向社会曝光典型案例,形成震慑,营造良好舆论环境,稳定市场预期。目前已累计出动1496人次,排查热点片区房地产经纪机构门店2405家,抽查2981套房源的信息发布档案,已对18起涉嫌违法“炒房”行为立案查处,并协调化解房产交易纠纷15起,所涉房产交易价值5129万元。
(二)多方位完善价格监测体系
进一步完善房地产市场价格监测体系,通过线上加线下的方式,多渠道加大对各类房屋价格数据采取,特别是对学区房等重点片区加大价格监测。
(三)进一步推进房地产经纪行业诚信建设
在现有经纪机构信用挂牌基础上,建立经纪人员个人信用分;通过经纪人员的实名登记和挂牌上岗制度,进行执业公示,推进我市房地产经纪行业诚信建设。
(四)逐步完善交易全流程监管
利用人脸识别、电子签名等相关技术,逐步完善涉及存量房交易的挂牌、居间、买卖等流程的全方位监管。
感谢您为我市房地产市场管理工作提出的宝贵意见和建议!
#厦门头条# 厦门6个区其中3个区房价降了
厦门房价,一直是神一般的存在和无解。谜一样的成交,日成交量达到了129套,创今年新高手。
多少人计算过厦门的薪酬和房价比值,怎么计算都不明白,这么低收入如何支撑在全国稳居第四名的房价。不论按照城市的线别等级,年度GDP,还是人口数量仅仅500多万等各项指标,这个房价都是个谜团。
不管是海沧、集美和翔安3个区涨了,还是思明、湖里和同安出现了下跌。但是看看参考均价吧!还是不低吧?
思明区二手房参考均价70565元/m²
湖里区二手房参考均价53233元/m²
海沧区二手房参考均价36099元/m²
集美区二手房参考均价33867元/m²
同安区二手房参考均价24085元/m²
翔安区二手房参考均价27783元/m²
来自厦门房地产联合网信息。
#厦门头条#一天467套房源降价 ! 厦门房价下跌开始!
最近经常在朋友圈里看到二手房降价急售的信息。例如这套国贸天琴湾的房源,163㎡售价1640万,降价80万元。
7月18日厦门二手房市场新增375套房源,24小时内有467套房源降价!
降价的房源依然不少,在这些房源中,降价47.5万、23万、10万、1万... 力度不一。
来源:厦门房地产联合网
厦门11月楼市回升,成绩单如约而至。
官方数据显示,厦门一二手房共成交5409套,环比上涨47.34%,市场明显回暖。加上湖滨壹里2916户抢购328套房,等12.5号摇号抽签结束,肯定有大部分到二手市场购房,而且都是手握现金,对二手市场有积极的作用。
其实厦门和深圳有及强的相似度。过去多年数据表明:只要深圳回暖,厦门跟着回暖。深圳的富豪多,厦门吸引了全福建的有钱人。而且体量都比较小,厦门二手市场存量就三万套左右,2021年厦门二手房交易36928套。只要市场回暖,去化周期就12个月左右。2022市场虽然很冷,预计全年二手市场也有2万套。特别是岛内,房价未来依然坚挺。
2022年11月厦门二手房成交2407套,二手房成交面积达274575㎡。其中二手住宅成交总计1728套,环比上涨20.5%,住宅成交面积179041㎡,环比上涨12.15%。
新鲜出炉!厦门各区真实成交价曝光 仅1区房价跌了
从本次统计的数据来看,这近700组成交数据中,有超9成房源降价成交,降价幅度较大的的有云海山庄、新景禾祥高峰会、君临宝邸等小区。
具体到各区:
思明区降价成交的有192个,持平的有13个,无涨价成交;
湖里区降价成交的有122个,持平的有10个,涨价成交有且仅有一个;
海沧区降价成交的有98个,持平的有9个,无涨价成交;
集美区降价成交的有113个,持平的有2个,涨价成交2个;
同安区降价成交的有41个,持平的仅有1个,涨价成交有2个;
翔安区降价成交的有63个,持平的有5个,涨价成交有2个;
降价成交的有192个,持平的有13个,无涨价成交
不难看出,进入楼市传统淡季的7月,厦门不少房东心态开始出现松动,议价空间也有所增加。
开始划重点了小伙伴们,二手房东心理开始动摇,意味着什么?意味着现在是个还不错的薅羊毛机会!
一般来说,二手市场的价格变动主观性是很强的,因为二手房的成交价格,跟房东的钱袋子息息相关。
因此,小伙伴们买二手房的捡漏时机,不止跟市场情况有关,还跟业主的心态也离不开关系。现在卖家的心态因市场行情开始松动,你能砍价的空间大了,捡漏的机会自然就多了。
或许有人会提问:如果我再等等,二手市场是不是会有更多捡漏的机会?
再反问你一个问题:如果你明知道手里的东西现在卖不起价,而且来的人大概率想薅你羊毛,你还会任人摆布吗?
倒不如趁着现在,卖家摇摆不定,判断不清接下来的走势,现在入场才能让他措手不及,乱中让利。
毕竟,二手房买卖,有时候玩的就是一场心理战术。
温馨提醒:
1、以上为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据,为厦门房地产联合网纯手工统计,统计时间为2021年7月24日,未经许可转载或镜像复制,一经发现,必将投诉;
2、二手房,如:装修程度、楼层、朝向等,甚至房东是否急用钱而降价等,各种因素会导致即使同一个小区,在价格上面会有一定差异,因此需综合判断,价格不作为指导因素,仅供参考;
3、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;
#壹栋院子##房产##厦门#
22年4月厦门25板块房价:
1.五缘湾,70393元/㎡;
2.莲前-莲花,69531元/㎡;
3.枋湖-湖边水库,65426元/㎡;
厦门湖里区、思明区二手房成交价超过6.7万/㎡,是房价最高片区;其中五缘湾、莲前-莲湖板块,成交价在7万/㎡上下,是房价最高板块;同安区成交价在3万/㎡以下,是全域最低片区,其中汀溪板块,成交价不足1.6万/㎡,是房价最低板块;
4月厦门二手房成交2164套,环比上涨4.9%,同比下跌58%;成交量小幅回升,但不及去年同期的4成,市场购房意愿依然低迷;其中集美区、翔安区成交量在400套以上,市场相对活跃;岛内湖里区、思明区成交量不足50套,高价房源购买力受限。#我要上头条# #厦门头条#
12.1厦门二手房成交数据
厦门二手房成交周报(2022.1.7—-1.13)
1、 思明区挂牌均价70793元,成交均价57692元。
火车站成交8套,均价57229元;
瑞景成交6套,均价54419元;
松柏成交5套,均价65675元;
金鸡亭成交5套,均价41084元;
莲花成交4套,均价67316元;
文灶成交3套,均价59578元。
2、湖里区挂牌均价64315元,成交均价54978元。
南山路成交8套,均价48555元;
江头4套,均价50704元;
枋湖3套,均价54316元;
东渡2套,均价27438元;
祥店2套,均价53581元;
五缘湾2套,均价107425元。
3、海沧区挂牌均价37402元,成交均价29322元。
海沧生活区成交9套,成交均价26606元;
未来海岸北师大4套,均价35190元;
马銮湾中心2套,均价30153元;
滨海社区1套,均价31632元;
体育中心1套,均价34055元;
外国语片区1套,均价29075元。
4、集美区挂牌均价35171元,成交均价28055元。
杏林桥头成交5套,均价32072元;
集美新城3套,均价38505元;
杏东3套,均价29536元;
杏北3套,均价29796元;
文教区1套,33000元;
5、翔安区挂牌均价29032元,成交均价22165元。
马巷成交3套,均价17269元;
新店2套,均价22197元。
6、同安区挂牌均价25529元,成交均价27346元。
同安其它成交5套,均价18604元;
环东海域4套,均价41172元。
#厦门头条#5月5日厦门二手住宅成交81套, 挂牌159套
2022年5月5日,厦门二手房成交129套,成交面积10063㎡;其中二手住宅成交81套,成交面积7882㎡。
二手房源方面,今日挂牌159套,其中思明区挂牌47套,湖里区挂牌36套,集美区挂牌33套,海沧区挂牌19套,同安区挂牌13套,翔安区挂牌11套。
#厦门头条#厦门2月最新房价出炉!
思明2月二手房均价 67532 元/m²
思明1月二手房均价 65823 元/m²
环比上月上涨 2.60%
湖里2月二手房均价 52690 元/m²
湖里1月二手房均价 52534 元/m²
环比上月上涨 0.30%
海沧2月二手房均价 32289 元/m²
海沧1月二手房均价 32186 元/m²
环比上月上涨 0.32%
集美2月二手房均价 33484 元/m²
集美1月二手房均价 33299 元/m²
环比上月上涨 0.56%
同安2月二手房均价 22727 元/m²
同安1月二手房均价 22607 元/m²
环比上月上涨 0.53%
翔安2月二手房均价 28078 元/m²
翔安1月二手房均价 28056 元/m²
环比上月上涨 0.08%
图片来源:厦门房地产联合网