健康资讯 #杭州头条#
杭州顶流学区房
价格深度回调
一套“文三街小学+十三中”
的杭州顶级学区房
该房源到核心武林广场
直线距离只有1.5公里
以415.1万元总价成交，
折合单价约6.73万
价格回到了两年前
顶流学区房都扛不住了
其他二手房还能扛住？
#金粉社区#
#我要上 头条#
杭州市中心这个地方拆迁，货币补偿是二手市场价格的一倍！
位于杭州武林门的小北门迎来拆迁，大多数拆迁家庭都选择了货币化安置。根据搬迁方案，房屋评估价，再加上七七八八的装修补偿费、搬迁费、临时安置费、补助奖励等，平均基准价有7万元/㎡多，一部分不足48㎡的小户型，折合补偿单价超过8万元/㎡！
而这一带的二手房成交单价普遍在4万左右，拆迁补偿足足多了一倍！正所谓拆迁改变人生！
#金九银十探房季##杭州头条#杭州2021年9月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了153435元/㎡，最低的也达到了32394元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
上城，滨江阳光海岸，153435，1.95%
拱墅，武林壹号，120510，-3.84%
上城，融创大家侯潮府，120275，-4.08%
滨江，绿城九龙仓柳岸晓风，119561，1.41%
上城，绿城蓝色钱江(公寓住宅)，119417，-1.91%
上城，新绿园，115060，-0.45%
上城，滨江金色家园，110389，0.53%
上城，东方润园，109847，-0.03%
上城，万象城悦府，108404，0.54%
西湖，耀江文鼎苑，105794，-3.08%
上城，新城国际花园和园，103805，2.44%
上城，盛世钱塘，103153，1.13%
上城，滨江凯旋门，102707，4.88%
拱墅，远洋大河宸章，101566，4.84%
滨江，水晶城水晶澜轩，101464，3.37%
上城，金基晓庐，98897，0.15%
西湖，西溪诚园致诚苑，98031，3.11%
滨江，龙湖春江郦城，95724，4.50%
上城，水岸帝景，95261，1.70%
滨江，银杏汇(公寓住宅)，95227，1.41%
杭州板块，目前值得刚需进入的，还有这个板块，绕城内，离武林板块和西湖不太远，未来有地铁规划预期，价格洼地，迟早会被填平。
可以摇新房的朋友，考虑一下崇贤板块的星合映，2.3万/平左右，总价不算太高，和周边二手房相比，买到即为赚到。
外地普通工薪族在杭州居然买八套房，现在不知道笑了还是哭了！
我一个朋友，今年43岁，在杭州已经买了八套房，也可能更多，听他说起好像有八套。
朋友大概02年左右大学毕业，与老婆在杭州安家。朋友是距离杭州一千公里的中部省份的，他老婆是距杭州一千五百公里的北方省份的。朋友是搞软件开发的，之前知道他是在金蝶软件，后来跳槽在北边得一家公司，老婆是浙江排名前四的大学教师。当初来杭州在萧山安家，那边有套房，后来孩子读书在武林附近买了个二手房，面积不大，现在自住的是城北某楼盘，当初精装修2万一平方。现在至少涨了一万多。
他说，他每月还贷要好几万，但是前面几套房出租也有好几千一个月，这样以房养房居然也不错。老乡没啥其他爱好，只喜欢赚钱，手机上炒邮票还有古钱币啥的，他很谦虚，说这个一年能赚个一辆车，估计15到20万吧。
朋友白手起家，具体年收入多少我也不清楚，这个咱也不猜了，几千万资产那是肯定的，人非常低调，他老婆是大学老师，博士生，没有一点架子，人也非常好。他和我一个村的，家庭我清楚，丈母娘那边也没钱，丈人前几年还去世了，真正白手起家实现了小康，真不错，别人买一套房很难的时候，他却有敏锐的投资嗅觉。
听说现在杭州房价下跌了，应该离购入价还有一段距离，当时买的早，应该还是稳赚不赔的！#杭州# #杭州身边事#
2021年1月杭州新房和二手房房价TOP10强小区：
1绿城江南里161556元/㎡（二）；
2绿城云栖玫瑰园143613元/㎡（二）；
3绿城元福里135907元/㎡（二）；
4绿城九溪玫瑰园131473元/㎡（二）；
5信达滨江壹品122856元/㎡（二）；
6融创大家侯潮府104646元/㎡（二）；
7武林壹号101866元/㎡（二）；
8嘉里中心逸庐101435元/㎡（二）；
9绿城蓝色钱江97346元/㎡（二）；
10滨江金色海岸96632元/㎡（二）；
杭州10强新房和二手房小区集中在拱墅区、上城区、下城区、江干区和西湖区；10强新房入门门槛5.64万/㎡，10强二手房入门门槛9.66万/㎡；1月杭州二手房10强小区环比7涨2跌，涨幅较大！同比全部保持上涨，杭州新房和二手房价格倒挂幅度较大，有购房资格的可以购买新房，摇号中了账面轻松浮盈几百万！杭州楼市热度明显，房价持续走高！#我要上头条# #杭州头条# #杭州爆料# #杭州身边事# #杭州#
楼市信息整理了2022杭州全年计划供应中的好地块，上至摇中便是人生赢家的红盘，下至性价比极高的刚需盘，即使市场再降温，摇到这些好盘仍会让大家羡慕。
江两岸的顶级红盘，通往财富自由的密码
1.奥体双子星，限价46000元/㎡，预计4月出让。
这应该是今年会出让的最顶级最红的两宗地块，看图便知道了两者所在地段的含金量，杭州之门近在咫尺，不远处便是钱塘江景。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
除了身处杭州最一流的地段外，这两宗地还有限价上的惊喜，46000元/㎡比奥体常规限价低了1000元/㎡。
今后的二手价可以对标一下阳光城檀悦、景瑞天赋，若是再大胆点，你可以对标春江彼岸、壹号院。
2.望江新城两兄弟，限价69800元/㎡，预计10月出让。
最近，海潮望月城的报名人数着实让人大吃一惊。这个起步上千万，最贵高达三千多万的楼盘，竟然拼社保了，入围人数足有1201人。
一大批富豪正紧盯着望江新城这个新豪宅区。
这并不奇怪，毕竟望江新城的二手房价已经站稳在11万/㎡，69800元/㎡的新房限价甚至称得上“便宜”。
望江新城这两宗地就在海潮望月城边上，仅仅两步路的距离。
3.钱二一线江景宝地，限价53000-67500元/㎡。
钱江新城二期是目前最具争议的豪宅区，因为这里尚且未引入重磅的商业，也还没有产业，二手房价格体系也未成型，但作为钱塘江边最后一块大规模发展的区域，它的定位不弱于奥体，钱江世纪城。
今年，钱二最重磅的五堡TOD计划出让，限价可参考67500元/㎡、66000元/㎡的栖江揽月轩、观翠揽月轩这两个项目。
此外，杭高边上也有一宗53000元/㎡的地块，无公租无自持，有打造成高端改善的天赋。
如图，它们均是一线江景，这样的区位在钱江两岸很少见，在我印象里大概就是银杏汇、柳岸晓风、奥邸国际这些豪宅。
同时，它们也是社保幼子仅存的顶级改善的机会，毕竟现在的改善好盘没有顶格社保真的很难入围。
西湖、拱墅的红盘，老杭州钟爱的改善
1.书香印翠的邻居，限价58000元/㎡，预计4月出让。
西湖的供应向来不太多，但等待西湖区的老杭州改善们却非常多。
这块地就在浙工商的南面，和书香印翠就几步路的距离。讲这块地，其实最不需要说的就是它到底有多少红利，因为它的出现，最大的意义就是给执着于老城区的人们一些改善的机会。
任凭再怎么拥江发展，武林、黄龙、文教仍是很多人心中的杭州中心。然而这里真的没什么新供应了，不远处的锦绣公馆不知何时会开，就只能等等这块地了。
2.滨融府的邻居，限价55000元/㎡，预计4月出让。
申花作为成熟的豪宅区，同样是一房难求。
此宗地块与滨融府就隔了一条街的距离，甚至可以说是“滨融府二期”，相比滨融府54000元/㎡，该地块小涨了1000元/㎡，但问题不大，想冲一冲的朋友可要掂量掂量自己的社保够不够。
客群庞大的红盘，刚需、改善都在抢
1.未来科技城核心盘，限价36100元/㎡，预计4月出让。
未来科技城到底有多抢手，应该不用我多说。这不，杭珹未来中心刚公示了登记情况，又限售了。
这两宗地就在杭珹未来中心旁边，将来杭城所能享受到的配套，如万象城、5、3号地铁线，它们都能享受到，应该是预定红盘了。
希望能有好开发商能来拿下它们，未科需要更多的品质在线的好房子。
2.云城再添三子，限价36100元/㎡，预计9月出让。
云城与未来科技城只隔了一条余杭塘河，两城真的亲密无间。
从图中可以看出，这里将会是城西的交通枢纽中心，杭州西站、3号线、机场快线都在这儿。
云城的杭腾未来社区的名声已经在外，不会太好摇，但这几宗地社保幼子们可能有机会，很多未科的社保幼子届时不妨到这儿碰碰运气。
3.运河新城双子星再添好兄弟，限价38000元/㎡，预计6月出让。
此宗地就在运河双子星的北面，有一线运河景。
当初，运河双子星的中签率其实不低，现在看来，有很多人后悔当初没报名这个项目。那么这宗地就不容错过了，很多桥西外溢都在等着块地，毕竟沿着运河从碧玺、大河宸章这一带桥西核心到这宗地，大概不到2公里。
3万/㎡级刚需好盘，性价比之王全在这儿
1.勾庄六姐妹，限价31200元/㎡，预计4、6月出让。
勾庄今年是供应大年，足足有下图六块地出让。其中7-10号地块即将在第一次集中供地中出让。
想来，大家都知道勾庄在3万级的板块中一骑绝尘，不单单有4号线、10号线，东南西北都可去，还有万象城，绝对的城北核心。
所以勾庄好得太明显了，以至于大家都在摇这里的房子。
此次，勾庄的供应大爆发会给很多钟意勾庄的购房者一个机会，具体这几块地怎么样，可以看往期楼市动态对它们的详细介绍勾庄大爆发！一下等来6个“幸福里”。
近日杭州集中开盘，很多房产中介开始叫嚣“摇到就是赚到”，列出了摇到杭州一号院赚2000万、摇到亚运村赚300-500万等等。
同时开盘的武林门和品报名8000➕，亚运村华润项目号称9000➕。我就在想，政府限价不是平白无故弄个新房指导价，很多朋友都在借钱摇亚运村，我就奇了怪了，亚运村如何能跟和品、龙湖天曜城比，毕竟另外两个都是在核心区块，周边开发都很成熟了，而亚运村，我觉得10年内还是边角料，杭甬高速北侧地块权属复杂，开发困难。
因为我本人曾于2012年看了相关利好规划花15000单价购买了众安景海湾一线江景房，在15年房价下行期间跌到6800一方，在g20后果断28200出手，现在那边二手房又跌回22000左右。周边无任何配套，问了原来是土地出售好处水利厅拿走了，萧山区无义务来给你配套。
所以，押宝亚运村的也要有心理准备。
杭州豪宅的大瓜来了
06年地王！12年就卖7.56万/㎡！后无来者的神盘
无论从哪个角度看，武林壹号都是杭州绝对的「1号神盘」！
2006年9月29日，杭州杭汽发地块出让，经历19轮角逐，滨江、绿城这2个杭州地产界的神话携手拿下这块地，总价36.3亿元，楼面地价10870元/㎡。
这个在今天看似很便宜的地价，在当时房价破万都很稀奇的杭州，已经是妥妥的地王了！
随后，是6年的沉默。
2012年12月，武林壹号首开。
首开前，绿城的精神教父宋卫平说了2句话，至今还在地产圈流传。
“我们要把这个地块打造成杭州乃至全国的标杆性楼盘”
“要卖一万美金一方”！
2012年开盘的武林壹号，整盘均价7.56万/㎡，至今，这个价格依然是按均价计算的杭州楼盘最贵价格，没有之一！
对比一下，当时透明售房网上的杭州全市新房均价是1.46万/㎡。
同期的顶豪蓝色钱江，才卖3.7万/㎡！仅仅是武林壹号的一半！
图片
我记得，当时还有某位富豪全款9000万买房，直接突破pos机最高金额限制，只好分了11次刷卡的新闻。
2
金箔做穹顶，挪威进口大理石外立面，花园有9个足球场大
诞生于西湖时代的武林壹号，身处那个时代杭州的绝对中心！
小区紧邻大运河，斜对面是西湖文化广场，到武林广场直线距离不过约700米，到西湖，也不过2km左右。
整个小区，全都是200㎡以上的大户型！
最小的户型235㎡，最大的户型做到了600㎡以上，别说是2012年的杭州，就算是近10年后的今天，这依然是独一份！
整个楼盘的外立面，采用的是从挪威进口的蓝宝石大理石，搭配蓝色玻璃，在10年前，这绝对算得上超前卫的设计了！
小区主打亚热带景观，光是绿化的面积就高达7.5万㎡。
如果你没有概念的话，我帮你换算一下，约等于9个标准足球场！
室内装修，妥妥的金字塔尖的标准。
室内园厅的穹顶，用的是金箔铺装；
一个吊顶，就需要4名20年经验的技工工作2个月才能完成；
地面的大理石一旦有裂缝，就要整个敲掉重来；
一个300多㎡的房子，光是大理石的拼花就多达几十种！
至于“全套意大利原装进口家具”、“全一线品牌家电”，似乎也只是锦上添花了。
3
1元起拍，评估价12万/㎡，二手房卖到14万/㎡
这次拍卖的这套武林壹号，位于3号楼，29层。
整体面积718㎡，是武林壹号面积最大的复式户型之一。
这套房一户3个电梯，楼下有2房3厅1厨4卫1保姆房，楼上有3房2卫2个衣帽间。
房子还带2个地下车位以及一个面积15㎡的地下储藏室。
不过，目前房子还在开发商名下，需要2次过户。
由于业主涉及刑事案件，所以这套房以1元总价起拍，目前还没有人报名。
拍卖界面上显示，房子评估总价8697.38万元，单价约12万/㎡。
我在透明售房网上看到，这套房预售证2016年领出，当时新房预售证总价7072.6万元，精装单价约9.8万/㎡。
我在好找房网上看到，目前武林壹号有7套房源挂牌，不过都是300-500㎡左右的户型，价格在10万-11万/㎡。
今年7月，有一套448㎡房源成交，单价14万/㎡。
这也是小区2016年交付以来的最高成交价。
总结一下：
目前的房地产市场环境，想再出一个武林壹号这样的楼盘，实在是难上加难。
毕竟，普通房子利润都已经捉襟见肘了，哪还有开发商会花大功夫琢磨这种超高端的产品。
从这个角度上看，武林壹号这个杭州的「1号神盘」，想要等来继任者，还得再有些时日了…
浙江杭州拱墅区的房价沦为杭州主城区的白菜价，从拱墅区2月份二手房成交数据分布，可以看到多数小区的成交房价竟然在5万元以下。
杭州共有四大主城区，分别是上城区、拱墅区、滨江区、西湖区，从均价的角度看，拱墅区也是这四大城区当中房价最便宜的地方。
随着城市化的发展，新进入主城区的滨江区，房价一路高涨，而现在滨江区的整体房价也要高于拱墅区，当然现在的拱墅区也包括之前的下城区，也就是武林广场部分，应该说未来的拱墅区还是有一定的发展潜力。#杭州头条#
浙江杭州二手房贷收紧，利息又增加，杭州二手房是不是要开始降价了？很多刚需群体都有这个想法，近期位于杭州余杭区二手房近30天的成交数据已经出来了。
去余杭区万科的一个小区近30天成交超过31套成为大杭州成交量最大的一个小区。余杭区共有6个小区，30天成交量突破20套，可见余杭区二手房成交的确活跃。
但随着现在二手房贷收紧，利息又要增加到6%左右，相对来说很多刚需群体担心杭州楼市房价即将下行。
那对于一些二手房东或许存在有一些急于出手，自然通过降价的形式以促进成交。
各个小区的成交数据来看，的确存在多数小区房价出现一定降价，当然也有局部小区房价出现大涨。
余杭区潜力巨大，应该说是杭州实现数字第一城重要的区域，而对于余杭区高品质小区非常多，应该说豪宅云集。
目前，余杭区的房价与杭州主城区相比有巨大差距，而随着未来余杭区重要的杭州西站大引擎建成，将加速杭州与多个城市之间的融合。
未来杭州房价天花板在哪里？
或许就在余杭区，对于余杭区，未来很可能大杭州会形成钱江新城、武林广场、未来科技城，三足鼎立格局。
应该说这些年，余杭区流入的人口巨大，而未来余杭区会随着余杭区全域城市化，推动年轻人快速流入余杭区，那么未来的余杭区人口还会持续突破200万人。
重大的人口支撑，而且是年轻人加速了余杭区整个土地价值的提升，对于余杭区产教融合、产城融合，未来这个片区将飞速发展，自然余杭区楼市房价更值得期待。#杭州头条# #杭州#
亲戚是临安最贵的时候买的，想买面积稍大一点的时候还必须要绑定一个15万的车位一起买。买个小户型，公摊11平，房价2.1万。出租估计一个月也就最多2000，现在房价根本没有涨。
只是期望科技城发展好了，后面别贬值就行。除非在临安工作，要么退休养老，不然的话买临安没有什么意义，临安毕竟到杭州远，还不如在杭州市买个面积小的二手房，二手房又不需摇号，自己住也可以，租也可以，爱买哪就买哪，临安那地方你要脱手太难了，现在的行情杭州市区二手房脱手套现都有难度，何况临安。
朋友试过，临安到武林门地铁从上到下一小时二十五，加上两头时间，还是开车快点，每天通勤不可行，除非在临安工作，但临安是一个人口在减少的地区，房价不会涨，养老可以，但陌生的环境跑去干什么呢？
杭州这地方，四个方向，滨江区就是最先开始建设的新区，卫星城，现在是杭州最成熟的新城，江对岸的钱江新城应该是市区李最繁华的，北边，临平新城，非常不错，老市区北边靠近汽车城那里一塌糊涂，还有很多重工业，虽然是市区，真不如新城，杭州城西，环境相对来说还可以，到了未来科技城，就是城西重点建设的新区。
以后余杭区政府就在仓前，其他闲林，中泰，等等，都属于市区很偏僻的地方，环境不咋的，建设也一般，到青山湖科技城就有点偏了，不过建设起来了，我觉得比买在市区的郊区那些地方好，在杭州打工几年得出的这些。
临安房子我买的时候是2016年。当时均价都是6000~7000元/㎡。直佩服20000多元/㎡的价格还有人进场。感觉投资价值已经到头了。确实工作生活在临安没有办法。临安面积3000多㎞²是深圳大1.5倍。人口只有60万。希望临安经济能蒸蒸日上，多多吸引人口。房租回报能跟进房产价格。
17年青山湖才6000多，到18年底突然有中介问我要不要卖房子我才意识到涨价了，过去看了下周边开始建设了，现在还可以，地铁站到火车东站1个半小时吧，至于到什么市中心不关心，等西站建好了会好很多，我当时买的时候考虑一部分自住，所以没在仓前买小户型，投资的话16年17年在仓前买，到现在盆满钵溢，至于像什么老余杭，还有城北那糟糕的环境，我是不考虑的，滨江是个好地方，只要米够，可以选择滨江。
当今社会的主要矛盾人民日益增长的美好生活需要与不平衡不充分的发展之间的矛盾。到郊区环境好的地方买房是对美好生活需求的一种满足。学学人家欧美国家人百分之八十的人一辈子租房子住，不让房子把自己困在一城，不让房贷压的自己节衣缩食失去自由生活打折扣，不让房子影响自己频繁跳槽找工作和旅行，国人为了房子活的真累。临安本来就是偏远山区乡下地方，以为划入杭州就是杭州了，等级差十万八千里，还远远不如余杭呢？
#未来科技城# #杭州# #房产#
个人不太看好未来科技城二手房价可以维持在现有的水平[呆无辜]
在未来科技城待久了，5号线沿线随便一逛，满是空地。
市政上卖地有所控制，导致供给比需求少，在拱墅申花板块成立，在滨江成立，在武林板块成立，奥体也成立，未来科技城不成立。
未来科技城是因为供给未完全放开导致这条路线上房价畸形上涨
