健康资讯 五桥两头的房价差了几倍，一边顶级改善，一边入门级刚需。
来看看贝壳上南京4月份二手房成交排行，目前江北新区最好卖的就是桥北和江浦街道，其中江浦街道成交前五有两个小区都是雨山路板块(中海万锦熙岸一期、二期)，可见雨山路板块在五桥通车后的热度一直不减，未来雨山路还有龙湖天街、城西路换乘枢纽两大商业集中落地，以及北花园路中小学、南艺附中等学校落地，以后雨山路绝对是成交热土！
#南京头条# 南京这里新房疯狂打折，房价跌回6年前
河西南新房5万+/㎡，往南4公里的岱山卖3.5万/㎡，而再往南5公里的板桥，开发商疯狂打折，2万/㎡不到就能买到新房。
板桥一家新盘，推出20套内购房，单价不到2万/㎡，该楼盘76㎡小户型总价只要154万起，89㎡总价180万起。
现在相当于降价5000元/㎡卖房！一套房总价优惠差不多40万。
此外值得一提的是，2016年，板桥新房已经卖到了2.15万/㎡，当初还得拼运气才能买到。
6年时间，板桥的房价没有一点起色，而曾经称兄道弟的麒麟，已经被仁恒、各种产业带起飞了。
板桥新城，在河西南以南，到河西南约10公里左右，开车20分钟左右到河西（高德地图预测时间），房价只有河西的一半，吸引不少年轻人安家。
板桥新城也曾备受瞩目，2017年板桥和昌湾景、明发浦泰梦幻家、蓝光公园1号都是超级热盘，当年蓝光公园一号开盘，精装均价2.15万/㎡，1603组买房人摇360套房，中签率22.5%，能买到的都是幸运儿。
当初，板桥也吸引了不少投资客。2018年，和昌湾景、蓝光公园一号还没交付，就有业主在群里喊价，和昌以后卖3万元/㎡、蓝光3.3万元/㎡，一度引发网友热议。
6年前的疯狂，与现在的超大力度的促销对比起来，多少有些残酷。今天，分新房、二手房两个方面看板桥楼市。
新房市场：
目前，板桥在售住宅盘有7家，待上市的楼盘有1家。因为位置有所区别，楼盘之间的价格相差也比较大。从销许均价上看，目前楼盘销许均价最高是2.9万/㎡，最低的楼盘2.2万/㎡。
对于板桥来说，同时7家楼盘在售，内部已经非常内卷了。而放眼南京2万多/㎡的板块，板桥的竞争对手，还有江北五桥、雨山路，江宁大学城等区域。
近几年，板桥因为利好迟迟无法兑现，板块新盘一直不算好卖，去年下半年开始，全国楼市下行，板桥更是雪上加霜，疯狂的时候，一套房的分销佣金能达到10多万。
目前板桥新盘几乎都在打价格战，且基本依靠分销维持去化，单价最低只要2万/㎡左右。
比方销许均价2.5万+/㎡的楼盘，现在骨折价2万/㎡；还有楼盘总价优惠30万；面积89㎡的精装准现房，总价190万起。
打折之后的板桥，房价直接回到了6年前。
2016年，板桥蓝光公园一号开盘，精装已经是2.15万/㎡，当初356套房，被1600多人抢购。高开低走，是板桥房价的真实写照。
到底是什么人在买五桥口的房子？
近日特地去实探了下南京各大售楼处，人气都非常旺，有的楼盘置业顾问都不够用，一个置业顾问要同时接待两组。
再结合近日五桥开盘不是售罄，就是基本售罄的盛况，我们不得不说五桥已经火出圈。那么五桥可以出圈背后的原因又是什么？
①、五桥板块未来规划发展前景非常好，他其实就相当于江北的“河西南”板块，开车15分钟左右就能到达河西。
②、开盘时机好，年后核心区没有出货，此时五桥板块大规模出货，收割一大波核心区客户。
③、楼市购房人群在增多，年后浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制放宽，这意味着获得购房资格的人增多，带动江北楼市的走势。
④、五桥多个楼盘要清盘，房源开始紧俏。自贸中央生活区锦绣樾江府还有少量房源没有卖完，自贸中央生活区西江瑞府这次开完还剩两栋，五桥口世茂璀璨江山仅剩大户型。
那么到底是什么人在买入五桥呢？
在实探过程中了解到买入五桥的人自住投资的都有，而且不少都是苏北人，因为其在实探时听见不少带有苏北口音的人前来购房，而且直言价格不算贵。
那么为何五桥会吸引如此多苏北人来购房呢？
现在近两年苏北淮安、宿迁、徐州房价涨的都不少，苏北人手里也有钱了。有了条件后，普遍就想着为孩子在以南京为代表的大城市买房。五桥板块价位2.7—3万/㎡左右，而且正常首付，苏北人完全可以接受。
2021年，楼市热门板块外溢的情况会不会更明显？大家都在关注新盘，有些性价比高的二手房会不会有机会？
比如这两年江北二手房一般，接下来有些板块会不会有反弹？弘阳学区房、明发学区房、海峡科工园学区房都有些抬头，那江浦雨山路呢？比如9年一贯制名校的引入、长江五桥开通的首站优势、10号线直达河西的底站、龙湖天街意图进入……配套要素基本全了，2万多一点的成熟二手现房比起3万的期房不香吗？我觉得对自住刚需客户来说，可以多关注下了。
具体点：2021年，雨山路二手房会涨多少？大家说说看
