健康资讯 深圳第二批集中供应土地挂牌
限售价进一步下调
前海9万2，松岗4万5，光明4万2，龙岗3万5
力度很大，很坚决，明年的价格预期就被设定好了，二手房更难卖了。
#东莞# #深圳#
根据大数据分析，自从2021年2月，深圳实施二手房指导价新政以来，深圳房价涨幅超30%的，占比10.7%；涨幅在30%以内的，占比66.1%，其中，宝安福永片区涨幅20.4%，宝安松岗片区涨幅27.4%，南山中心区片区涨幅22.9%。
深圳房价跌幅超过30%的，占比1.8%，跌幅在30%以内的，占比18.8%。
深圳二手房指导价新政实施以来，对于稳定深圳房价和预期，确实效果显著。
深圳市面临房价下滑的区域有；
1，宝安。
2，大鹏。
3，龙岗。
4，罗湖。
宝安，之前上涨得太多，受房价调控的影响，宝安的松岗沙井一带，房价下滑严重。目前房价6.7万一平，下滑2.5%。
大鹏，地理位置偏远，交通不方便，人口少，楼市买了就是亏钱，因为没人租。目前房价4万一平，下滑2.4%。
龙岗，面积大，新楼盘最多的区域，因此对二手房有冲击。龙岗的交通拥堵，很多购房客不喜欢。目前房价42556元/平，下滑3.1%。
罗湖，老城区，房子较旧，而且拥堵，很多购房客不喜欢这里。加上罗湖发展比不上福田，南山。目前房价65752元/平，下滑3.0%。
【8.25挂牌】佛山南海狮山2.9亿推出31亩商住地，楼面起价7001元/㎡
8月25日，广东省佛山市南海区2.9亿元挂牌1宗住宅用地，挂牌截止时间为9月24日。
地块基本信息：
宗地坐落：佛山市南海区狮山镇松岗办事处旁
交易编号: TD2021(NH)WG0041
土地用途：商住
宗地面积：20761.65㎡
容积率：≤2
建筑面积：≤41523.3㎡(兼容商业设施总计容建筑面积：≤4200㎡）
起价：29071万元，楼面起价：7001元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：290万元
保证金：5815万元
保证金到账截止时间:9月22日17时
限时竞价开始时间:9月24日10时
地块点评：地块位于佛山市南海区狮山镇松岗办事处旁，属于松岗中心区，东南向有水景资源，周边有欧雅锦辉广场、松岗商业广场、联表小学、桃园中学、南海高新区人民医院等配套，可通过松岗大道、桂和路等城市主干道，快速接驳中心城区。
参考地价：2021年5月31日，中梁以7.6亿元竞得距离本地块约2.2公里的官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段TD2021(NH)WG0016地块，溢价率1%，成交楼面价7074元/㎡，实际楼面价7810元/㎡，项目将联合江西新旅开发。
参考房价：同板块距离本地块最近的一手项目海逸·桃花源记（相距约3.8公里），毛坯均价约13500元/㎡。此外，距离地块约700米的二手房松晖名苑挂牌价1.6-1.7万/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币14533万元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
2.①地块西北侧规划有指导性市政道路，道路宽度为15米，本地块涉及指导性道路用地面积不小于640.81平方米，在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。建成后其产权须无偿移交狮山镇人民政府或狮山镇人民政府（下称：监管单位）指定的单位，由其统一管理使用。②地块东北侧，规划用地红线范围内须规划建设间距路，道路宽度为12米。该间距路须24小时全天候无条件对外开放使用，不得擅自围蔽。③出让地块东南侧出入口位置约834.3平方用地不纳入出让,该地块由竞得人配建市政道路与现状道路衔接。
3.社区公共服务用房装修标准均价要求不低于1200元/㎡。
4.本项目应按照《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用地装配式建筑实施比例要求的通知》的相关要求实施装配式建筑。装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。有关要求如下：
①单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。
②单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。
③地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。
其他注意事项：1.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
2.本宗地块设有保密底价。
虎门的房子也太贵了吧，二手房去到4万一平，怀疑有没有人接盘呢？一套90.7平米的3房，业主要价360万，单价到了4万一平，真的是太疯狂了吧！
湖山雅居这个楼盘，2017年开盘的时候，开盘均价19000，买一套最小面积的90多平米的三房，总价170万左右。我在附近上班，当时也去看过，这个楼盘比附近其他楼盘要贵个4000一平，当时就觉得比较贵，又是毛胚。旁边的虎门印象当时是15000一平，就没有下手买。
经过4年涨到2021年的4万一平，真的无法想象。90多平360万的房子，到底有没有人接手？无法想象到底是什么人会买这么贵的二手房？如果是工厂的打工族根本买不起，深圳投资客也不一定看的上。因为这个价格完全可以在深圳的龙岗或者松岗买一套小三房，350万-400万的区间，选择的范围还是有的。
虎门的房价在东莞来说一直是比较靠前的，主要原因是：1.靠深圳比较近，有高铁站交通方便 2.地处粤港澳大湾区的滨海湾，重点城市规划区 3.华为搬到东莞，把整体的价格带高。
说心里话，360万的总价二手房，已经超越市场价很多，对于购房者来说，确实性价比不高。如果3万左右还可以接受，毕竟湖山雅居这个楼盘的环境好，市场的接受度会更高一些。
朋友们，如果是你们会花几百万，买一套单价40000一平的二手房吗？还不如买深圳，你们怎么看。
华侨城二拍标的也能底价成交！
华侨城世界花园一个法拍标的，建筑面积：156.85平米，758万第二次上拍，2个人报名，1人出价，底价成交，单价：4.8万元/平米，该小区二手房指导价6.2万元/平米，该标的除楼层稍低外无明显瑕疵，4.8万的单价比沙井、松岗、光明还要便宜，曾经南山核心豪宅区，已经失去了昔日的辉煌，正在加速赶底！#深圳头条#
2022年买房避坑策略
第一选择：上海
目前来说，上海的户口在全国是最值钱的，如果你有可能，一定要在上海落户，因为上海的新房倒挂程度，远高于北京和深圳，从这一点来看，2022年值得买的城市，就是上海，没有之一。
第二选择：深圳和杭州
除了上海，全国房价倒挂幅度最大的就是深圳了，目前光明、松岗都是限价4万，但是二手房成交价在6-7万，宝中限价8.6万，成交价在12-13万左右。福田区2022年的新开楼盘，价格均存在不同幅度的倒挂。 同样，杭州也存在1-3万一平米的倒挂，但杭州很大，只能买三个地方，记住了：未来科技城、萧山奥体、滨江板块。不要问为什么，因为这三个地方倒挂最高。
第三选择：广州、南京、苏州
房子的价值，主要体现在配套，广州跟南京，作为中国经济第一和第二省的省会，资源配套丰富，教育、医疗环境在全国都是前列，而且广州新房限价7万，肯定是存在倒挂的，建议买天河、海珠、白云，其他地方观望为主。 另外，南京河西也有1万左右的倒挂空间，苏州因为新房限价，所以工业园区倒挂幅度最大，很多人会说苏州太湖新城跟相城也不错，但是经过我这次的全面调研，我告诉大家，苏州只能买工业园区，其他地方没戏。 南京的江北非核心区，也不建议入手，广州知识城买入，十年内大概率也是站岗。因为我国城市发展动能，开始放缓，过去的泡沫还需要一段很长时间来挤压，守住核心区域，才是王道。
第四选择：东莞、佛山、宁波、无锡、北京
北京来说，虽然房子没有倒挂，但是北京的经济、产业、购买力太强，短时间内，很难有其他城市匹敌，而珠三角的佛山、东莞工业底子雄厚，产业兴旺，自然房子价值也是凸显，珠海、中山则会弱一些，建议不要买。 长三角还有宁波、无锡也是不错的，核心区价值很明显，从人口导入速度来看，宁波应该高出无锡半个身位，也是未来经济发展，极其看好的城市。
第五选择：合肥、成都、西安、重庆
这四个城市也有倒挂，但是幅度相比上面城市要小一些，优先选择成都天府新区和高新，能买到肯定就是赚到了。 合肥的话，优先考虑滨湖、高新和经开，西安的曲江、高新一二期、航天城也有倒挂，可以入手了。重庆要买两江四岸，如果实力不够，长线策略，考虑西永大学城板块，未来潜力还是有的，只是时间会拉长。
第六选择：郑州、武汉、长沙、厦门、青岛、长沙、厦门、福州、三亚
这些城市，经济没问题，定位没问题，产业没问题，养老可以考虑三亚陵水的清水湾，创业可以去厦门，但是目前房价太高了，长沙是一个折中选择，产业、教育、创业氛围都不错，房价1.3万可以买市中心，这个很难得，如果钱不多，是可以考虑去长沙落户，这是你的选城市的底线了。
第七选择，其他非省会城市
比如说昆明、南昌、比如说沈阳、贵阳、石家庄，这些城市，谈不上好，但是至少不会亏，买了之后还是比较容易出手。 好了，关于买房避坑策略，就写这么多，认可我的观点，记得点个赞，支持下。
早安楼市：北京加强商品房预售资金监管 全国购房杠杆率再创近新低
一.政策
1. 北京加强商品房预售资金监管
11月4日，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》，从提升资金监管能力、提高资金监管额度以及加强监管主体责任几个维度，加强对预售资金的监管。
2. 云南省推进房地产市场整治规范工作
针对当前房地产市场形势，结合产业发展实际情况，云南省从9月起全面推进新一轮房地产市场整治规范工作。省住房和城乡建设厅联合省发展改革委等7部门，印发《云南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案》，严肃查处侵害群众利益的违法违规行为，在保民生的同时力促市场秩序积极健康，确保房地产持续稳定发展。
二. 市场
1. 三季度全国购房杠杆率再创近9年新低
2021年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。
2. 深圳二手房成交量创10年新低
据深圳市住房和建设局最新数据，2021年10月深圳市二手商品房成交为18.00万平方米（1977套），同比下降63.30%；其中二手商品住宅成交为15.04万平方米（1605套），同比下降66.42%。机构统计数据显示，10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值，意味着10月深圳二手住宅成交量为近10年来新低。
3. 深圳宝安48.73亿元公开出让2宗地块
11月3日，深圳宝安区公开出让宝安中心区A004-0175地块和松岗街道A407-1020地块。此次出让是深圳市第三批次居住用地出让，也是2021年最后一批居住用地出让。据悉，2宗地块已于10月27日挂牌，预计将于11月25日成交。
三. 房企
1. 年内物管业并购63宗
截至2021年11月1日，今年物业管理行业内共发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业；交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%。仅第一季度公告披露的并购事件达15宗，披露交易总金额约115亿元，超过2020年全年总交易额。
2. 金地集团拟发行15亿元3年期中票
11月4日，金地（集团）股份有限公司发布2021年度第六期中期票据募集说明书。据了解，本期发行金额为人民币15亿元，发行期限为3年期，票面利率为固定利率，根据集中簿记建档结果确定，起息日为2021年11月10日。
#深圳买房计划##深圳买房攻略# 给深圳普通年轻人买房的10个忠告：
1、首套房不宜过大，应控制在面积50-80平米，2房最好，生了孩子，老人有地方住。
2、总价控制400-500万元为宜，总价不宜过高。
3、不宜购买太远的地方，例如坪山光明松岗等，通勤时间过长，配套太差。
4、应考虑3-5年后换房，小孩上小学前。
5、不推荐买新房，交楼时间长，买成熟区域的二手房最佳。
6、首套房不宜过多装修，二套房可以好好装修一下。
7、首套房的首付可以多多借钱，亲朋好友，各种渠道。
8、按揭30年，月供可稍微超出你目前承受范围内，随着收入增加，月供不是问题。
9、东莞、惠州、中山等不推荐，买了没法住。
10、买首套房不宜过大考虑升值等因素。
未完待续……
东莞放松限价了，这个大家都知道了吧？其实最近深圳也好不到哪里去，成交量屡创新低，那么深圳会不会也跟着放松呢？今天我就跟大家聊聊这个事情。其实东莞放松限价从去年就有端倪，因为东莞在20年后涨的太凶了，一线临深基本上都涨了百分之50还要多，马上就赶上深圳关外的价格了，其实临深的价格最合理的区间是深圳的一半左右是合理的，因为这样临深还能享受到深圳的外溢，但是现在东莞临深基本上都是深圳的3分之二了，随便买个三房也要100万左右的首付了，买光明沙井松岗这些片区的三房首付也才130万左右，这就会导致临深吸引不到深圳的外溢，本地的购房者在这一年多也消耗的差不多了，后续的购买力没有跟上，我觉得限价放松只是一个开始，后续估计还会有更大的利好政策。再说回深圳，深圳限价会放松吗？我感觉很难，虽然现在深圳的成交量创历史新低，但是很大一部分是疫情影响的，如果疫情过后应该成交量会上来，网传二手房指导价会上调一点，这个倒是有这个可能？你觉得呢？#深圳买房#
龙少老师，为什么你总是说能宝安，不光明了？
其实宝安、光明都是我看好的区域，只是在新盘有选择的情况下，同等预算同等品质的新房，尽量能宝安，不光明。主要有以下两方面原因：
1、宝安的房产供需关系比光明紧张。七普人口普查数据显示，宝安常住人口447万，光明常住人口109万，宝安是光明的4倍多。但最近两年500万左右刚需盘的供应量，明显是光明大过宝安的，这也就是为什么相同品质的新盘宝安比光明难买到的原因。
5年之后这些新房在二手房市场上的供需关系就明显是宝安的需求更大，供应量更小，供需关系更紧张。
2、宝安的产业规模比光明更大更强。2020年宝安区GDP3846亿元，光明区GDP1100亿元，上市公司数量宝安更是远远超过光明的。宝安有前海合作区，光明有科学城，未来都有潜力，但宝安整体还是要强过光明的。产业强，购买力就强，宝安的购买力明显会比光明更强。
光明区的新盘限价都在5万左右，和宝安沙井、松岗的限价相当，沙井的区位优势又好过松岗。整体来说，是能宝安，不光明，但又不能笼统的生搬硬套，不能就说松岗就要好过光明中心区，光明也是分几个片区的，要根据具体楼盘来做选择。
你有不同观点吗？欢迎评论留言，交流探讨。
“经济活力最强”区域之一粤港澳大湾区，人口约7000万人，总面积5.6万平方公里，位于中国华南地区，由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成。粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，是世界四大湾区之一。
经济活力四射的粤港澳大湾区，到底有多牛？普通老百姓如何感知呢？根据《人民日报》相关报道，以下一组一目了然的数字应该让你有直观感觉。
一分钟：在港珠澳大桥上可以驱车畅行1670米；
一分钟：小蛮腰观光电梯可攀升300米；
一分钟：6.8吨水产品供给全球餐桌 ；
一分钟：东深供水向香港供水2092立方米；
一分钟：深圳港口吞吐502.8吨货物 ；
一分钟：1162台手机崭新面市；
一分钟：“天河二号”可完成运算604.22亿亿次；
一分钟：珠三角9市利用外商直接投资29万元 ；
一分钟：出口货物1407万元 ；
一分钟：创造GDP2157万元 ；
粤港澳大湾区内有美丽璀璨的“东方之珠”香港及娱乐场长盛不衰的澳门，整个区域内著名景点有维多利亚港、澳门历史城区、长隆旅游度假区、深圳世界之窗等等。
广州二手房交易5月成交均价为32677元/平方米，新楼盘4月成交均价31467元/平方米。深圳采取一房一价政策，统计不便，其他地区统计参考意思不大。
本地诱人餐饮：丰富的海产、果类、禽类等地方特产，比较著名的有沙井鲜蚝、南山荔枝、公明烧鹅、西乡基围虾、南澳鲍鱼、南澳海胆、福永乌头鱼、松岗腊鸭、龙岗三黄鸡、光明乳鸽等，其中以沙井鲜蚝、白切鸡、光明乳鸽最具代表性。
你去过这些地方吗？有没有吸引到你呢？欢迎来粤港澳大湾区做客。
#我要上 头条# #大学生就业#
