健康资讯 【[大笑]黄埔科学城本月将有3个楼盘入市】12月黄埔，新盘房源不少，但全都位于科学城板块。也就是说，在年终业绩冲刺阶段，科学城的捡漏可能性最大。
根据楼盘信息来看，本月科学城将入市的3个楼盘分别是萝岗的星河湾萝峰，黄陂的振业天成，云埔的保利锦上。
3个项目中，星河湾萝峰是萝峰村的旧改项目，入市风声已经传了快2年，体量不小。本次入市，主推的是建面约130-265㎡三至五房，吹风价5-6万/㎡左右，定位改善。
云埔的保利锦上出自今年第二轮土拍，定位刚需，吹风价最低2.6万/㎡左右。如果价格属实或低于此价格首开，那么项目将成为科学城板块的“底线”，价格甚至低于知识城板块的不少项目。#广州头条#
#上海头条# #买房#
上海星河湾三期摇号结果出炉
上海星河湾三期推出楼盘246套，均价78280元／㎡，认筹率才97％。
此前项目方特地将社保积分从0.1调至0.21，并没有起作用。
【星河湾半岛】2009年开盘至今，一直都是豪宅榜上的活跃楼盘，分1/2/3期开发，主打高端大户型。
楼盘优点是坐落在洛溪半岛东部岛尖之上，尤其是星河湾半岛3号园，南北对流，独享一江两岸江景资源。长达2.5公里的骑江木栈道，堪称广州社区至长、至美的景观江岸线。抒情的南欧地中海式建筑风格与项目自身特点完美结合，尖顶八角房是星河湾标志性的建筑特色，广州NO.1园林景观实至名归，话说黄老板本身就住在里面，产品力可见一斑。
星河湾半岛的缺点就是不适合日常通勤族，虽然老板们不用坐地铁，但沙溪五金城拉货汽车横行，且华快堵车是常态，导致出行体验不太好。其次就是学位，作为广州两大纯粹的豪宅组团，天河的汇景新城相较于星河湾半岛，前者在华附托管下房价有了部分上涨，证明豪宅住户也不是完全不在意学位的。#广州买房#
对于星河湾半岛这种存粹的豪宅盘，打分会很分化。这么说吧，老邝接触的2000-4000w买家，new money不会选择番禺，依然是珠城-琶洲，而old money不会找我付费咨询。所以对于new money（90后城市新贵）而言，星河湾半岛仅6.5分。
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30年东山土著，专注数据式分析
让不同人买到合适的房子
#山西头条#
星河湾落地临汾
品牌开发商下沉山西地市（一）
保利、融创率先下到临汾，2021年，太原高端楼盘的代表星河湾也开始下沉地级市！
太原之外的山西第二个星河湾项目择址临汾尧都区！
#临汾头条# 临汾也是省域副中心城市，太原、晋中往南一马平川，面积广阔，自古以来人口密集，经济发展程度也处于前列。
2020年临汾GDP总量1505.2亿元，是山西第五经济强市！
临汾的人口规模却排名山西第三，尤其是尧都区人口接近96万，正在迈向百万人口主城区，所以住房需求越来越旺盛！
一线品牌开发商在太原举步维艰，下沉到临汾做高端大气上档次的楼盘，也是个不错的利润导向选择！
“一线”奢装交付，在临汾终于有了！#房产大真探# 大家怎么看？
#上海楼市# 听说，上海星河湾三期的一手房，因为学区一般，卖得不是很好。
作为一个高端楼盘，均价8万左右一平，在目前的楼市里，确实不算贵了，看看那些老破小学区房，动辄十几万一平，甚至还有三四十万一平的，真是吓死人啊！
早在十年前，周边房价普遍在1万多一平的时候，星河湾的价格已经是5万一平了，算是当时的豪宅了，现在它的价格就显得普通了。十年间，有些学区房的价格都涨了十倍了，它这个是两倍都没有，可见学区对于房子的附加值有多高了。
没办法，虽然政府在打压学区房，但是买房的家长们依然还是很看重学区。在上海，尤其是优质的小学学区，依然占据着最好的资源。上海的中产阶级，为了下一代的教育，实在是太焦虑了。#我要上微头条#
#上周 西安4项目开盘 港务区均价1.56万元/㎡楼盘100%去化# 上周，西安土拍市场无新供应，成交2地块。成交地块关注度非常高，据了解，这2个地块位于曲江新区，共186亩住宅用地，由星河湾拿地，将打造西安的第二个星河湾项目，地块周边配套相当成熟，目前二手房销售价格也在3万左右。所以对于该项目来说，毛坯限价2.9万元/平方米左右也算合理，据透露项目将打造千万级别产品。
住宅市场方面，上周，西安有5个毛坯项目价格公示，包含金泰唐618、大明宫璞悦府以及航天山水香堤共3个新盘。
有6个项目进行意向登记，共推出620套房源，1038组客户登记，平均中签率60%，高新金泰假日花城新地块纯洋房低密社区高性价比，热度相对较高。
从上周4个项目开盘情况来看，多项目去化表现良好，华润未来城市和绿城全运村以及金地中央公园去化达到9成以上。
DM
【8月4日】武汉今日房价播报！
今日房价一览：
1、汉口星河湾 7、8号楼
备案均价：约42123元/平，含5000元/平装修，重新备案后下降4547元/平。
2、新城桃李郡 C-7、C-8号楼
备案均价：约12257元/平，毛坯出售，重新备案后下降243元/平。
#＃武汉头条# #武汉楼市#
广州番禺区小区房价排行榜，番禺区2021年5月房屋的小区平均成交价格及成交套数，以下是价格最高的20个小区!
区域 小区名称 成交价格(元/㎡) 成交套数
番禺区 星河湾半岛二号园 77,676 1
番禺区 星河湾半岛三号园 65,160 3
番禺区 星河湾半岛一号园 63,244 1
番禺区 越秀星汇文瀚 59,826 2
番禺区 绿茵岛花园 58,519 1
番禺区 华南碧桂园翡翠苑 55,273 4
番禺区 尚轩103 53,838 2
番禺区 星汇文宇 49,911 1
番禺区 新光城市花园花影三街 45,870 17
番禺区 时代外滩 45,832 7
番禺区 中海蓝湾 44,750 6
番禺区 锦绣银湾 43,969 3
番禺区 星汇文华 43,468 1
番禺区 锦绣香江花园山水园 43,253 1
番禺区 金山谷(四期) 42,999 2
番禺区 柏丽花园柏朗楼 41,352 1
番禺区 珠江花园怡江街 40,019 16
番禺区 绿茵庭园 39,563 1
番禺区 东怡新地 39,444 3
番禺区 东晟明珠花园 39,438 1
近两年青岛争议最大的豪宅就是青岛星河湾
这个楼盘据说也是明星买的最多的一个小区了
每平米上万元的装修是真的豪，争议就在他的位置上，城阳区环弯北，位置上相对有些尴尬
旁边楼盘的价格只有他的一半左右，很多有钱的购房者据说是奔着这个楼盘的装修去的，就是看中了他的装修，买装修送房子可以走一波
大家怎么看待这样的豪宅？#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
山西太原，星河湾2号园的业主们遇到了一件糟心事儿。小区里现在一共有十栋楼，合计有700多户业主，已经交房十来年时间了，然而，最近业主们突然发现开发商竟然要拆除小区里后侧的围墙，与新建的小区连起来，这让他们非常惊讶。
原来，最近开发商在2号园旁边新增2C园区，拆除围墙就是把两个园区合并，共用人行通道和地下车库通道。
业主们纷纷表示，当初他们之所以花高价买这里的房子就是因为看中这里是独立园区，一共就10幢楼，园区环境优美，服务也很好，住起来非常舒适，但同时他们买的房价也是全市最高的。
但是，业主们不曾想到，现在开发商竟然以2号园为卖点，要把旁边新增的2C园区合在一起，这就是对业主们权益的侵犯，他们坚决不同意。
业主们都纷纷表示，当初开发商说的就是10幢楼，而且合同上也明明约定了就是10幢楼，如果当初说还有其它楼要加盖，谁会花那么高价钱去买呢！如今，如果再加上500户业主共用小区人行道和车道，势必造成拥堵，而且，小区的公用设施是归现在10幢楼业主共有，怎么可能让其它园区业主来享用？因此，业主们表示无论如何都不会同意的。
对此，开发商置业顾问也承认他们确实将此作为新开发2C园区的一个卖点来宣传的。因为2号园确实风景优美，里面水池都种满荷花，进到2号园就犹如进入热带雨林一般。因此，2C园区的房价也比其它园区都要高一些。
同时，置业顾问也表示，2号园和2C园区是整块地块，取得了规划证等手续，报备报批的都是一个手续。开发商会尽快做2号园业主的工作……
从这个报道中，我们可以看出，当初买房时这些业主都是被蒙在了鼓里，到底是当初本来就不是这样规划的还是本来这样规划了但是开发商进行了故意隐瞒？不管哪一种原因，这都是对现有业主权益的侵犯。
根据《民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《民法典》第二百七十四条：建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
也就是说，如果开发商当时没有取得规划手续，那当初小区共有设施和公共绿地等都是归全体业主所有，如果想打通围墙和其它园区合并，必须取得全体业主的同意或者业主委员会的同意，否则开发商也是无权私自做主的。
而如果当初开发商明明已经进行了整体规划，却对2号园这10幢楼业主进行故意隐瞒，那就是涉嫌虚假宣传了，其行为一样造成对业主利益的侵犯，所以，这种情况也是需要开发商和业主进行协商，妥善进行赔偿解决才行，否则，业主们肯定不会同意此事。
#太原头条#
2021年2月太原200个楼盘房价数据：迎泽湖滨晋庭26252元/㎡、小店星河湾21418元/㎡、小店奥林花园21580元/㎡、万柏林长岛国际（别墅）25533元/㎡，4楼盘房价最高领跑全市；#我要上头条# #太原头条#
星河湾，比仁恒还要好的豪宅，单看广告文案就已经秒杀一大片楼盘了。记得浦东的星河湾，连门口的路名都不一般，锦绣路和前程路，这得有多大能量？
梁上燕，星河湾集团董事副总裁，主要负责星河湾的品牌和营销。2009年8月上海浦东星河湾楼盘创下一天40亿元的销售纪录，即是在她手里诞生的。作为中国最高端的地产品牌，星河湾在广州、北京和上海大获成功。
记者眼前的梁上燕，穿着一件剪裁简洁的米色连衣裙，梳着光洁的马尾，露出饱满的额头。她听你讲话的时候，身体略微前倾，直视着你，眼神专注，又不给人咄咄逼人的感觉。她说话语速稍快，节奏鲜明，吐字清楚饱满，好像每个字注满力量。
《新晋商》杂志社社长席啸回忆，在平遥的一个活动上，他第一次接触梁上燕。他印象里的梁上燕，是安静、谦恭的倾听者。后来交往多了，席啸发现梁上燕不是寡言的，“那时她只是处于潜伏阶段，不显山不露水”，“现在想来，她那会儿已经瞄准了山西这块土地，她倾听别人意见，感受山西时的谦恭让人印象深刻。反而我们有点夜郎自大，胡吹胡擂了。”
“她是温文尔雅的知识女性，但暗藏波澜；她貌似波澜不惊，实则蕴藏着火山爆发的能量。”席啸说。
与梁上燕打交道，她似乎用无穷无尽的精力给人留下深刻印象。席啸带他的助手去拜访梁上燕，回来感觉一是这个老总太厉害了，二是这个老总身边的人工作效率非常高，每个人走路像小跑。我注意观察梁上燕走路，她腰板挺得笔直，迈开步子，风风火火。
梁上燕乐于参加各种记者会、公关活动和party。蓝色创意广告董事长柳军对此感到惊讶，他说：“如果今天一个晚会，明天一个party，我们会觉得很累，会说哎呀，勉强参加或者挑选一下。她是每个都参加。她喜欢这么做，工作和兴趣高度一致，令人匪夷所思。”
她可以连续开会十几个小时不休息，几天几夜地连轴转。她怎么能有这么多精力、随时随地在工作？“我也不知道她什么时候休息，她经常连轴转、连夜转。有时她带着我们连续加了两个夜班，她还对我们说‘不许累！’”柳军说，“她甚至更累，但不允许任何人累。”
梁上燕说：“我的年龄比他们(公司员工)大一倍，体能和精神，都超越他们。” 这得益于她从小的体育锻炼。梁上燕从小练习武术，20岁左右时她有了第一份工作，是在药厂化验车间上班。连续五年，风雨无阻，每天早晨五点上班。她的工作是要看着药起化学反应，这一等就是十几个小时。车间里十几个化验工程师，别人聊天，她就压腿，五年从未间断过。“当年打下的身体基础让我后来二三十年都在受益。”梁上燕说。
第一次进药厂，她是哭着回家的。化验车间的锅炉刚爆炸过，炸死了厂里的共青团书记。她说自己是独生子女，申请调离，后来工会主席说服了她，她坚持下来了。没有任何关系的梁上燕在八九成的人都是关系户的地方迅速冒尖，22岁时就管着两百号人。
她喜欢挑战，喜欢野性的事物。一个被人津津乐道的故事，就是她曾经骑着脱缰的马匹在草原上疯跑。所有人吓得心惊胆战的时候，她大汗淋漓地抱着马又亲了又亲。后来，她练上马球，在马车上颠簸半天，下来后岔开的腿都动不了。英国教练问她：“是不是中国女人都这么有毅力和精力？”
当星河湾集团创始人黄文仔邀请梁上燕加盟星河湾的时候，她被黄文仔的抱负所感染。“当他拥有星河湾这片地的时候，他就觉得应该对得起这片土地。我觉得他很有人格魅力，值得去做。”梁上燕说。中国住交会秘书长单大伟评价：“星河湾的成功，一是黄老板对产品近乎痴迷的打造；二是梁上燕对高端产品立体多元的销售、创新营销理念和方式。”
黄文仔追求完美到近乎偏执的地步，在广州星河湾他曾一口气炒掉了三位物业总经理，有来自香港具有国际管理经验的，有来自当时物业榜样楼盘丽江花园的，有来自碧桂园五星级的物业总经理，梁上燕临危受命。后来，广州星河湾一期卖出了1600套精装修房，创造了新的市场纪录。
梁上燕告诉她的下属：“没错，我和大家的感情是好，但是没有可能儿女情长。”她指着在烈日下训练的保安，你们要想想，你们的所作所为对得起这些在烈日下施工工作的人吗？她鞭策下属，把一年当成三年、十年来过。
她告诉我，这些年来交到她手里的PPT、讲话稿，没有一份是让她完全满意的。风火广告公司执行董事董丹青说：“她不轻易妥协，一般人80分就觉得满意了。她不见到90分决不说yes，哪怕有89分。”—— 2010年11月10日 《东方企业家》杂志#管理##商业文明#
青岛有一个楼盘，神一样的存在。位于城阳西、离环湾很近，开发多年了。星河湾，号称大平层、精装高端盘，价格一直是城阳最贵。不过，今年卖的很一般，倒是新闻不少。水质问题闹了很久；物业工作人员在群里怒喷业主。还有高价物业费问题，业主多次投诉。这个片区的配套确实一般，商场、学校、地铁，都上不了台面。一度很尴尬，城阳不重视，隔壁高新区单独规划布局。#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
【2022年07月山西太原楼盘房价排名】
第一名：金圣甲第，平均单价20,084元/㎡；
第二名：星河湾，平均单价19,967元/㎡；
第三名：新视界，平均单价19,152元/㎡；
第四名：邮电小区，平均单价18,244元/㎡；
第五名：光信·国信嘉园，平均单价18,078元/㎡；
第六名：恒大华府，平均单价17,753元/㎡；
第七名：华润·昆仑御，平均单价17,718元/㎡；
第八名：物资厅宿舍，平均单价17,333元/㎡；
第九名：万达龙樾府，平均单价17,320元/㎡；
第十名：无线电一厂宿舍，平均单价17,287元/㎡；
大家对以上排名有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。#山西##山西头条##山西资讯##太原##太原身边事##太原生活记录##二手房##房贷#
#衡水房子那些事# #衡水身边事#
信合•荣景园原名星河湾，小区正门口广场公园是相当靓丽的一个景观，价格在衡水路北算中上水平，你对这个盘熟悉么？为啥改的名？配套的信合商场大概什么时候开业？#衡水每日一楼盘#
#太原头条# #太原身边事# #太原#
从13500到10700每平米……
房价到底经历了什么？
作为太原的城市级主干道～龙城大街
这个板块一直是太原的房价天花板。
这里有顶级豪宅星河湾，有金茂府，
也有畅销红盘首开和保利以及当代……
然而，板块二手房都要13000-14000的时候
这么大幅度的调整，在一个当红的地段，
到底是人性的扭曲还是道德的沦丧……
难不成是有了什么怪病…叫缺钱不要命！[灵光一闪]
刚看了一个卖房子的先生发出来的微信，青岛星河湾是奢侈品！！看了一下，房子面积是够大，房价也真是不低，就那位置，一般来说也就1.3----1.7也就最多了。位置呢，进出不容易，面向大海臭水沟，春夏之际刮西南风，就闻臭泥潭发出来的臭味吧！！真敢要价，打听打听，买这房子后悔的多了，都是外地来青买的！
豪宅星河湾这是向青岛市场妥协了？
星河湾是公认的豪宅，这点大家想必都知道，但公认的豪宅到了青岛这旮瘩就未必好使，青岛的星河湾这个地段太蹩脚了，跑青岛燕郊去了，这个地段搞些八九十平的刚需楼盘还行，搞200-600平的大平层纯属找虐，富人看不上穷人买不起，只能忽悠些外地的韭菜，不过星河湾拿地便宜，都不是事。
今天跟一个销售聊了聊，说星河湾最近搞了一些小户型，说是小户型其实也130-140左右了，房价两万多，可以看的出星河湾确实下探去迎合一些偏刚需的群体，做出了一定的妥协，但三百万多的总价还是很贵，有些人可能买得起可真付不起高昂的物业费。这个盘还是得在外地人身上做文章才行，去忽悠鲁西鲁南的暴发户吧，那些人稀罕海，也不懂前海后海。
#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#
#太原头条# 太原高端还得是看星河湾，二手销量就能看出来大家对楼盘的认可，别再说摩天石高端了，二手价格一万二左右，除了大真的一点都不高端[捂脸]
