健康资讯 江苏无锡，一起祖孙三代之间的房屋纠纷。老张当年决定在孙子小张上小学前，将名下一套学区房转给小张。于是老张与小张父亲大张前往房管局签订了二手房买卖合同，成交价为10元，于是房屋过户到了小张名下。3年后老张与儿子发生矛盾，起诉想让房子重新回到自己名下，于是父子二人就此对簿公堂。
个人思考:
其实合同成立还有一个前提，那就是合法。
如果是以偷税为目的签订的买卖合同，根据合同法，合同理应无效。
不过我不知道能不能从这方面认定成功。
从真实意愿角度。虽然常理讲合同应该是附带赡养条款，但你没写进去，就很难说明当时低价转让的真实意愿是什么。从这方面走很难撤销买卖合同。
这官司唯一的希望就是当一次自爆卡车。去税务自首逃税，然后拒不补交税款，然后被公诉，老人的年纪来看，应该不会有实刑。但只要把合同目的定性，那就可以撤销买卖合同。
你们怎么看，欢迎评论区留言讨论[比心]
2021年无锡二手房买卖全流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
无锡成立二手房价格发布机制！意思就是你卖二手房的时候，政府会给你一个合理二手房价格挂价！
目前全国已有多个城市出台二手房政府指导价格出售政策，那么你认为合肥还远吗？#合肥头条#
[强]无锡，以后二手房交易过户可以直接线上办理啦，买卖双方甚至都不用见面。
电子签名、人脸识别、音视频双录等技术手段，确保交易意向等真实有效。[赞][赞][赞]
科学技术不断发展，以后办事效率会越来越高吧。一次性办好所有手续，省却了来回奔波、大厅取号排队的时间，后台审核效率也很高。
您怎么看？
无锡这些小区的房价太厉害了吧！买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌对于刚需购房者来说是一个福音，也许现在正是入手房子的最佳时机。现在的年轻人，刚步入社会参加工作，收入不高，工作压力大，如果没有父母支持，买房更是遥不可及！
不管是刚需还是投资，最好还是买新房，老破小升值空间不大，新房、品牌开发商相对来说更为稳妥！
#无锡头条#
无锡这些小区房价大跌！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资，在没有非常利好的配套加持下，老破小就不要考虑了，尽量选择新房，品牌房企品牌物业会更为稳妥！
#无锡头条#
无锡这些小区房价大跌！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资，在没有非常利好的配套加持下，老破小就不要考虑了，尽量选择新房，品牌房企品牌物业会更为稳妥！
#无锡头条#
有人说无锡的房产中介要凉了，因为杭州出台了二手房买卖无需中介的方式。。。
的确，现在有时候中介赚钱太容易了，现在房产价格贵，在无锡交易二手房，基本都要300-500万一套，中介费基本要3-20万。这钱是不是太容易赚了，合理吗？一定不合理！
未来房产中介不会消失，但一定会被打压，然后优质的中介才会活下来！中介的本质是服务，就和贸易公司一样，建立买方和终端的信任，未来服务好，收费合理的中介，还是会被市场接纳的。
无锡，的确到了该淘汰一部分房产中介的时间了？。。。#无锡头条#
无锡政府也将公布二手房的合理成交区间，难道买卖双方一个愿意打一个愿意挨的状况成为历史？
坚决住房不炒，怎么算炒？界限是什么？这个规则太笼统，看看有没有细则出现[呲牙][呲牙][呲牙]
对此广大购房者，怎么看？
无锡市终于要对宜兴房地产和江阴房地产下手了。。
县级市宜兴和江阴不限购，房地产市场比较宽松，也不限制地价。新楼盘容易被中介投资客抢断资源，很多，还没交付，就可以改名，当二手房出售。
中介和炒房客获利空间比较大，刚需一房难求，二手房价格泛滥，是宜兴楼市目前的状态。
宜兴环东氿二手房普遍2.3w+,总价动不动就是300w+,对平均工资收入比较低的大多数宜兴人来讲，真的非常不友好。
宜兴的土拍楼面价也高达19500+， 比肩无锡经开区。
这次，无锡坐不住了，要求宜兴江阴加强房地产管理，尽快出台相关政策，抑制宜兴过快上涨的房价，化解风险！
大家觉得，一但宜兴出了限购政策，宜兴的二手房市场还会如此坚挺吗？#无锡头条#
太湖新城[强]苏宁悦城的房子在售的确实很多，业主也知道二手房银行额度难放款，所以很多业主在出售的同时都说明一点，“全款优先，首付比例越高越好”[摸头]
二手房虽说受到了打击，但是整个小区也就只有几家在降价抛售，要求客户全款，无可厚非想保证自己的现金流。
[what]试问，如果你是房主，想快速卖房子，希望客户是全款还是正常贷款呢？
并不是说楼市没有漏可以捡，而是捡漏的人都是有准备的人[奋斗]，他们手上有足够的现金可以当做谈判的筹码进行压价，普通的贷款客户就别想捡漏了，话虽难听，却是实话，您认为呢？
#无锡头条# #无锡# #无锡买房#
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【#深圳二手房降温明显##深圳二手房网签量近乎腰斩#】不知道无锡未来实施新政后会咋样哦？
据说[惊呆]从2月8日至今，新政出台后数周，在过深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生巨变
不少中介门店门可罗雀，有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。
由于二手房市场持续低迷，不少中介人员选择了转行。
据数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。
此外，2月份网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。
这是什么信号，是要囤积力量再开始雄起还是可以缓缓涨幅哟，实在有点摸不准
在无锡，如有中介以资金监管名义收费，可举报！
据了解，无锡市场上有90%以上的存量房是通过中介公司成交的，也确实存在一些中介利用买房者或卖房者接受信息的不对称，谎称二手房资金监管收费，而且费用还很高。
官方表示，二手房买卖资金监管完全免费，如果有单位恶意传播二手房买卖资金监管服务是收费的，或者欺诈客户以资金监管的名义向客户收取费用的，可以向无锡市房屋交易管理中心投诉、举报。#无锡头条#
无锡该不该设立二手房交易系统，学习上海，让买卖二手房没有中介费？
个人觉得还是很有必要的，中介过去5年赚钱和他们自身能力和服务水平完全不匹配，房产交易活跃的时候中介相当于躺赚，这钱也来的太容易了，不少投机取巧的中介更是抓住机会自买自卖，赚的盆满钵满，还赚取高额的佣金。同样是中介费首2个点的话，过去房子100万，也就2万，现在300万，就是6万，400万就是8万，中介一年卖10套，自己到手几十万，动动嘴皮子就行了，无锡很多中介靠着过去5年楼市大行情都发财了，换上豪车，住上豪宅！
限制中介交易费和出台无锡自己控制的免费交易系统就很有必要了，卖的人自己挂房子，标定价格，买的人自己买，设立无锡二手房资金监管账户，这样双方都有保障！ 很期待无锡能早日出台政府房屋交易系统！#无锡头条#
无锡马山国际旅游度假岛房价飙升中，绿地楼盘开盘后狂涨到1万多狂涨2万多平，在短短几个月内。周围沿湖别墅区今年以来已经价格翻番而且根本没有二手房出售，中介到处找房源。为何全国都在房价大跌，只有马山大涨，看了规划就知道为啥了。
马山没有限购。苏南地区没有限购的地段只有马山，惠山区等少数几个苏锡常地区。
马山房价过去15年没有啥上涨，仅仅涨了1-2倍，现在补涨。今年以来，年初到九月，翻番以上楼盘到处都是，独立别墅有些几个月涨了上千万。
原因是太湖隧道即将通车，地铁轻轨即将在十里明珠陆马公路等处经过，通向宜兴周铁直到宜兴市区，联通京宜高铁，以后北京人买房在马山，早上坐高铁五小时到宜兴，20分钟就到了马山别墅区。
所以近期跑来我们这找房源的北京牌照车太多了。
就在我们小区三分钟路程处，正在平地，造华东师范附小幼儿园到小学毕业，以及无锡市第一中学马山分校(初高中)。都造在一起。
也有人说是南京师范大学附小，可能是音误。听工地上外地建筑老板说的。
几公里外，三甲医院已经规划，无锡市第六人民医院易地重建。
教育，医疗彻底解决后，作为中国最好的养老所在地，作为华东交通枢纽无锡马山就要腾飞了，至少是房价要暴涨了。
等四年后轻轨造到门口，我们这里楼价会高不可攀。
其实扣除地下室面积算，我们这里房价不输上海青浦了。已经蛮高了，但这是在交通和配套没有解决情况下，未来十年后房价起码可以上12万每平。其中明后年，这两年里，会年年翻番。小学开始招生，那就翻更快了，无锡市里都会跑来上这里学校，因为没有学区房之说，租房然后登记就可以上全国重点中小学。
在绿地购房的朋友，已经去登记了。
