健康资讯 看到没有，福州新盘已经在降价卖房子了，想买房快出手。很奇怪一定要买涨不买跌？笑死了，以前3万多买的人都不说话，脾气真好。
东区的国企也扛不住了？
上周末三叉街某楼盘八折卖房，原先3.3万单价的楼盘降到了2.6万，几乎刷屏了中介朋友圈，但作为闽系房企来说，资金链确实需要好好缓解一下，以价换量是唯一选择。
今天在中介朋友圈又刷到一个东区楼盘降价，位于二环内的某开香颂现在也降价了，早些时候，图三是这个楼盘以前的宣传价，特价房与图一的力度对比，有很大的差距。
图一可以看到中间楼层的价格在2.7万左右，而咱先时候，中间楼层实际成交价接近三万，现在等于降了每平米降了两三千。
其实，这并非开发商良心发现，而是看清了现在的形式。这个楼盘在东区不算优质，而且还是有四成多的安置房占比。
对比这个开发商在城南的地王楼盘，现在还没"开窍"，大家都在以价换量的时候，还选择了“倔强”地坚持。
对于房地产来说，资金流是很重要的，但城南那个地王卖了三年多，到现房了也在咬牙坚持，注定了从期房卖到现房，不降价自己抱着那些钢筋水泥玩吧！
接下来，还会有不少楼盘会走上以价换量之路，楼市会转入买方市场，购房群体可以再等等看，没诚意的楼盘就不用看了，现在拿好关公刀砍价吧！#福州头条# #房产头条#
#福州头条# #福州身边事# 三件套盘经典楼盘，又一楼盘打折促销，前几天中骏世界城一平方低于一期接近10000促销当晚卖了30—40套，现在龙湖九里晴川打八折尾盘促销123平，单价21000左右，上渡出门周边都挺方便，不在意三件套这个可以做为参考的，这个价格对比周水晶榕郡价格有优势，周边成熟度优势也比较大，唯一缺点大家都懂。
#@福州头条# 2022年12月5日，福州中骏世界城二期楼盘的房价打7到8折，有的房子每平起步价从3.3万降到2.7万，超过110平米的顶楼的价格更是低到每平2.2万 。
而中骏世界城三期，原来起步价是每平2.6万每，下午降到从1.8万起，均价在2万左右。
要说这个楼盘能不能买？能不能顺利交房？现在都说不清楚。
不单单是全国的房子交易量下滑，福建泉州、漳州、厦门的一手房、二手房的成交量也是同比往年差太多，至于断供的法拍房，数量就更不用说了。特别现在在口罩事件的影响下，有的楼盘已经延期半年，都还没交房。
房企现在也是进退两难:
1.如果降价，有可能房子会比较好卖，但是前期高价购买的业主可能就不乐意，甚至会要求退房或者退差价。
2.如果不降价，房子的成交量低得可怜，但是建楼盘贷款的利息，可是雷打不动每年都要还。
地域优势:距离东北方向的十二中、四十中很近，西南方向就是商贸学校和船政交通职业学院。不远处就是三叉街地铁站，出行方便。
希望大家理性选择！#冬日生活打卡季#
今日福州楼市资讯
1、2022年12月05日福州住宅签约98套，面积13089.12㎡
2、2022年12月05日福州七县（市、区）住宅签约42套，面积4383.38㎡
3、上周福州五区住宅签约量出现暴涨，其中签约套数报出703套，环比前一周增加531套。签约面积更是突破八万平米，报出87483㎡，环比前一周增加68081㎡，增幅高达350.08%。此外，上周七县（市）区住宅签约套数报出524套，环比前一周175套。
4、12月3日，福州工业园区集团发布消息透露，该集团旗下年度第二子，位于鼓楼区西洪路南侧的15.28亩新盘案名确定为“左海·璞宸”。作为福州百亿市属国企，璞系壹号作品——左海·璞宸将“都会秘境、返璞之宸”作为项目slogan。
5、福州山姆二店抖音平台账号表示，暂定2023年4月30日开业，并透露目前福州山姆二店正在进行办理会员卡优惠活动。在2022年7月24日，第五届数字中国建设峰会数字经济重大项目集中签约仪式现场，山姆（上海）投资有限公司与盛泰置业（福州）有限公司成功签约，标志着山姆会员商店福州二店项目正式入驻三江口片区的嘉里榕城·江上图。
6、集中供地正转向常态化。10月28日，无锡成为率先推出第五批次地块出让计划的城市，至11月，又有部分城市推出第五批集中供地出让，比如苏州、南京、武汉等城市，北京第五轮集中供地也被提上日程。“小步快跑”式集中供地并未调动房企拿地积极性。11月房企投资力度降至谷底，房企融资方面的利好短期内在投资端尚未体现，50强单月拿地金额创三年以来新低，即便是央国企拿地脚步也有所放缓。
福州新盘每平降价1万块钱。同一小区之前3.5万，现在2.5万每平。//@海宁利捕:门槛降了，价未降//@你碟地:降了//@胖咪呜:去买房才发现没降价
周文强老师131怎么还有人问能不能买房呢！#买房 #周文强
00:46太难了，不降价卖不动，降价多了被举报。福州三叉街“中骏.世界城”因为降价，导致周边其他楼盘都没人看了。不但被周边十几个开发商举报了，还被早买的一期业主举报了，说是“扰乱房价秩序”。还有热心市民也在举报，说是“人员密集违法疫情防控”。
现在已经被限制带看了。[捂脸][捂脸]
14.提问：梦叔，呼和浩特，乌鲁木齐，鄂尔多斯，南宁，贵阳，长沙，郑州，成都，青岛，厦门，大连，沈阳，西宁，拉萨，泉州，福州，纯投资，您看好哪里
只说投资：以上，同等地段楼盘对比，短期，首选成都，才能利益最大化
#福州头条# 中骏世界城这二天再次火爆全福州人的朋友圏，昨天是中骏世界城二期楼盘所有房子价格一律打6到8折，从原来的3.34万每平直降到2.6万起，118平一楼与顶层的更是低到2.1万每平 ，今天中骏世界城三期，原价是2.56万每平的，下午也统统降价到1.75万起，均价在1.9万每平这样。那么这个楼盘的房子到底能不能买呢，其实大家都说不清楚，会不会烂尾呀，能不能交房。相信是全福州人这二天在讨论的问题：我是这样看待这些的问题的，首先现在是全国的房子都不好卖基本卖不动，这些房企有二条路可选择，第一就是坚持不降价房子卖不动，没有办法回笼资金坐等倒闭，烂尾。等有实力的房企来重组。这条路的话就是便宜了后面有实力的其他房企，第二条路就是断臂自救，亏本卖房快速回笼资金，这种办法比坐那等死强多了，还能真正的把价格优惠到了众多的普通购房者，大家会说你好的。现在有保交楼，相信不是一句空话！值得博一博。但也有一些房产主播说买这样的房子就是个大傻子，不光是说买中骏世界城的是大傻子，还有闽侯高新区，三江口的人，只要是要买一万每平，1.5万每平的都是傻子。说这些地方配套不行，看不见摸不着。我就要请问了如果这些地方什么都好，会这么便宜吗。人家生活在这些地方附近的为什么不能买，明明看到2021年时都是从2万1.5万降到1.5万1万的只要自己感觉这个降价能打动到自己就可以买的，因为我们都是普通人，谁也不知道什么时候是最低点与最高点。只要自己感觉达到了自己的理想价位就可以入手的。这些主播为了做了人设就知道天天叫人家来市中心买八万九万，五万六万三四万一平的房子才有潜力才有未来吗，（这些路段好，配套好的房子，你难怪不知道这些价值也已经 附加在房价里了吗，开发商不比我们聪明吗？）投资其实就是投资未来，眼前大家都知道好的，你能还能捡到漏哈，这就搞笑了吧是不是。结尾说一下有了中骏这样的降价跑量会告诉其他房企你房子卖不好就是没有降价到位，从这点上为中骏点个赞。
福州某楼盘抢着买房
抢房等于抢老婆，谁先买房谁先有老婆，都说福州丈母娘太势利，眼里只有房子。不对，福建所有丈母娘都势利，眼里只有房子，为什么福建房地产商都能发财。就因为福建丈母娘都要求女婿必须有房。
当然福建彩礼也高。福建女人另男人闻风丧胆。一辈子成为房奴。#福州头条# #福州身边事# #福州#
#福州头条# #福州身边事#精装房，单价21000起这是太疯狂了，今天因为价格突然爆火的楼盘，中骏世界城三叉街地铁口附近一平方降幅7000—8000千精装房，早一批的业主不知道现在有何想法，面积95—109—118—128—143平，这种路段大幅度降价的楼盘还是少见，开发商应该是急需资金回笼，一年左右一期业主首付亏没了，现在都行情估计没几个看得懂。
地域房价高的离谱还是有对比优势？闽系房地产偃旗息鼓后，影响居民购房预期，冷清的背景下年底冲刺能否有业绩效果？某世界城楼盘推出几十套特价房八折出售，或者说是所谓的降维打击。在福州以上位置一平方2.6万，居然吸引了不少人签约，说明不一定涨价去库存，现在降价也可去库存。
刚才在同事@颜选好房直播间里，有人问福州南二环某楼盘停工了，可以退房吗？
首先要说的是，如果开发商遇到资金链问题的话，选择退房是非常不明智的决定，因为你已经从购房者的身份，变成了一般债权人，房企在通过资产清算的款项排位顺序是靠后的；
因为房企要优先偿还买房人的房款，接下来是工程款，然后是银行，最后是一般债权人；
如果房企真的遇到资金问题的话，按顺序来，你觉得资金到一般债权人手上还有多少呢？
你选择按揭买房，首付款你出，你向银行贷款，由银行把钱给房企，然后你和银行之间产生债务关系，所以即使楼盘烂尾了，你也要按时还贷款。
只能说现在买期房的不确定因素太多了，对于购房者来说，首先选择国企央企的产品，如果你确实对小区品质有追求，那么民营房企里面选择稳健的开发商。
最后说说南二环这个楼盘，其实主体已经差不多了，那个地段烂尾的可能性不大，当然，不建议现在还没买房的人考虑那个楼盘；
或许未来楼盘交付会存在一定的降标，但是一个即将完工的工程烂掉的话，对谁都没有好处，不过会不会延期交付，交付的标准会不会降低目前还难以下定论！
曾经听过两个资深业内人士的对话，在粉丝面前，A问B这个楼盘会烂尾吗？B的回答是：你这是存心坑我啊！最后B说：交房是一定能交的，大不了是时间问题。
其实业内人士对能不能准时交房或许也保持几分迟疑态度，但是话说回来，这种地段的房子如果到现在这个地步，没人去盖了，对于城市，对于南二环板块都有不太好的影响；
总的来说，购房者如果喜欢这个板块可以考虑其他楼盘，如果已经买了就不要过于纠结，千万不要选择退房。#福州头条##福州楼市圈#
什么样的楼盘一买就是亏？安商房！安商房为什么不能买，因为安商房有两种价格，特别是拆迁户超百分之20的盘。#福州房价# 人家价格不到你的一半，商品房要3万，拆迁户只要1.5万，你是自住，人家是出租，不要说物业管得一样，但你别忘了人家是一个村的，管着管着就不一样了什么都变了。福州这几年那么多安商房，喜的是拆迁户。苦的是商品房业主#福州头条#
可关注同名公众号，里面有多个楼盘的实地踩盘分析，每次踩盘都花了很长时间，不是走马观花，买房也最忌讳这点。
最近福州楼盘又开始大降价了，不是闽侯，是市区哟，先说五四北。金地二期都会上城。一万四五的价格，纯商社区，这个比金地一期五四领峰一万八的价格可真是便宜了不少，但这个楼盘比起一期，离莲花山公墓的距离就更近了。墓景风光无限好，只要你不介意。第二个帝封江板块的旭辉时代江来。从之前二万的价格，降到了一万四五，还送个车位，开发商返现10%，市区二成首付就可以上车了。这个社区只有75平和60平的面积，其实之前就是个安置房小区，没有安置完，剩下的百分之三十当商品房来卖了。去年卖二万的时候。置业顾问还在努力描绘帝封江美丽的前景，现在帝封江二个大哥躺平了。自然周边楼盘也就只能以价放量了，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的楼盘。还有哪些楼盘打大降价了，评论区聊，我是熹贝，福州买房还看郑小七
福州7宗地块点评完毕，因为福州购房逻辑很简单，在天眼这里就是这样。福州大多新盘卖得概念就是新宅，指导价比较贵。与增值无关，与学区无关，因为是新盘，所以贵。就是这样[憨笑]
#福州头条# #福州身边事#未交房已经亏了一大半，福州降价最狠的十大新盘有的楼盘降幅接近10000一平，首期买的客户心里是啥感觉呢？这些楼盘基本都在郊区了，三江口，南通，竹岐，五四北这些比较偏点路段，如果现在有需要买资金有限这些楼盘相对而言价格还是有一定优势。
第十：闽侯竹岐，金地自在城，2021.3月开盘价1.5万→1.1万(降4000元，还能0首付)
第九：三江口，龙湖景粼天著，2021.3月开盘价2.3万→1.8万(降5000元，还送车位)
第八：仓山城南，首开榕耀之城，2022.1月开盘价2.1万→1.5万(降6000元)
第七：五四北，金地五四领峯，2021年开盘价1.9万→1.3万(降6000元)
第六：马尾快安，名城银河湾，2021.1月开盘价2万→1.35万(降6500元，拿地价才2488元，后期还有很大空间)
第五：闽侯南通，中海凤凰熙岸，2019.5月开盘价1.9万→1.2万(降7000元)
第四：闽侯南通，中铁城江督府，2018年开盘价1.6万→9千(降7000元，最低仅8666元/㎡)
第三：五四北，熙悦府，2020.6月开盘价2.28万→1.5万(降7800元)
第二：三江口，远洋天赋，2021.7月开盘价2.3万→1.5万(降8000元)
第一：三江口，中海锦江城，2020年开盘价2.1万→1.3万(降8000元)。
说说今年福州10大纯商品房新楼盘，哪个会是购房者的菜？我有4个预判#福州头条##福州楼市圈#
前两天搞了一场联合直播，老铁们问了很多问题，有一类问题特别值得说道说道。
今年看来，地段好，产品好的地块，关注度仍然很高。比如说闽江北CBD的纯商品房项目。有人居然在直播间里公然示爱：今年看房只看她！
还有人说，当下福州市场两极分化这么严重，要住就住汤某一品这样的大house！我知道你们是逗我的，“福州版陆家嘴”都还没整明白自己终究是要姓三还是姓陆的问题，真没有哪个地段能支撑起汤某一品这样的房子。福州不是有外滩吗？哎呀，福州的外滩就是楼盘的名字而已。而且目前已经是福州楼市的顶流产品了，并且都已经顶流10年了。
咱们还是整点实际的吧。今年有10个纯商品房楼盘，倒是值得大家关注。
先说10大楼盘都有谁，再说四点分析。
10大楼盘来了哈：东区板块有3个，包括了某湖郡、某光公馆以及59号地块。东二环内的某津。金山板块的某某之光、某樾，奥体板块的61号地块、南二环北园片区的55号地块，高新区的3号地块和闽江北CBD板块的某琴公馆。
看完这10大楼盘，说四个判断吧。
一个是今年福州楼市里，央企和国企肯定是主角了，金山的某某之光，因为这个盘很大，房源很多，又是纯商品房，品牌认可度高，只要稳住别浪，拿出合理的价格，这应该是单盘总额的销冠了吧，如果它做不到的话，那这10个盘里的销冠就是国企和央企的了，而且会出现在东区，为什么不是南二环北园片区，那肯定是东区的接受度目前更高啊。
今年的东区纯商房，相对过去两年来说，价格会相对友好一些，想在这个区位上车的可以等等看。
第二个判断就是，在这10大纯商品房楼盘里，大概率会出现要靠抢去买的房子。这个盘是花落闽江北CBD还是出现在金山或者高新区，影响最大的可能是开盘价。去年没买到大户型的，今年可以重点关注某琴公馆和某樾，喜欢台江就看闽江北CBD，想留在金山去关注一下某樾。这两个盘地块都不大，房源不多，有一定稀缺性。
第三个判断是，高新区因为新盘少，过去一年可以说抗住了楼市下行的压力，翘了个尾。今年行情来看，这个盘去化不是问题，问题是速度。
第四个看法是，奥体这个地方，时隔好几年都没什么盘了，很多人不看好这里。不过大家不要忽略了地缘因素的影响。想住奥体的人大有人在。靠着这些人，加上房企的牌子，奥体奥利给应该不是问题吧。
好了，我就说这么多了，这些楼盘谁是你的菜，欢迎大家在评论区留言，咱们继续掰扯掰扯。
