健康资讯 起拍价1950万元！北京这套东二环内的天价豪宅，拍卖失败！
拍卖标的：北京市东城区新怡家园8楼3层4单元0301住宅房地产。
评估价格：21672700元，起拍价：19505430元，保证金：196万元，增价幅度：10000元及其整倍数。
规模：建筑面积为164.17平方米；
用途：住宅；
层数：共10层，估价对象住宅用房位于第3层；
房屋朝向：南向；
房屋结构：框架结构；
使用状态：正常使用；
装饰装修：外墙面砖，入户防盗门，塑钢窗，估价师未能进入估价对象内部进行实地查勘；
维护状况：维护状况较好；
成新度：八五成新左右；
配套设施：水、电、通讯等齐全。
周围情况：
位于北京市二环以内，距前门小学约100米，距崇文门地铁站约500米，距北京医院、北京同仁医院约600米，距王府井步行街约1.5千米，距天安门广场约1.6千米。
该房产评估价2167万元，起拍价1950万元，为什么无人竞拍呢？
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章哥，男朋友在海淀有一套房，打算婚前把房票用掉，自己也买一套房，目前有资金600左右，主要考虑保值，以后再看是否换学区，以下几个思路请您帮忙参考：
1、东西城买次新的一居或开间。从去年开始看了朗琴园，庄胜二期，新怡家园等，一是家里对朝向有执念，没有朝南的就一直没买；二是朋友说731政策西城可能会降价，再等等。但感觉等了一年多房价越来越高，不知道现在入手时机是否合适。
2、海淀再买一套，考虑到中关村附近有强产业支撑，感觉房价走势应该不会太差，以后也可以把老人接过来帮忙带娃住。不知道有没有合适的小区推荐。
3、买朝阳双井或望京附近比较有名的盘，富力城，合生国际花园之类的，感觉可能也不太会跑输？
另外在燕郊还有套房，300多万，不知道有没有必要卖了，加预算买套1000万的。辛苦费心指导！
回答：
1. 主要考虑保值，那学区房未必能做到。这一年多不是只有学区房涨价，而是学区房领涨，其他板块也都陆续跟进。而从风险来说，非学区房普宅的风险更低，升值也未必低于学区房。
像朗琴园，2001年的盘，开盘价6000多，这个价格是富力城在2003年才达到的。富力城算不上学区房，但这些年的升值比例和朗琴园至少差不多。如果扣除掉30%的溢价，那可以说升值率远超学区房。
2. 我一般建议是如果几年内用不上学位的话，那最好不买学区房。收益并不高，风险却越来越大。别只看到学区房在某一阶段领涨，就认为能永远领先。实际上把时间段拉长，学区房跑输大盘的有的是。尤其是在政策打压和2024年入学高峰期之后，学区房价格走势不太好说。
这看自己吧，现在炒学区房是信仰，和当年的炒商铺炒公寓炒写字楼海景房什么的差不多，都是功能性房产，和理性无关。
3. 富力城和合生国际是没有跑输，如果纯投资不如买这里，租金高风险也低的多。望京是相对收益更高的，以品质高的次新楼盘为主，很多都跑赢了，超过四环内大部分小区。
海淀就买在五环外吧，清河西二旗一带的，多数商品房也没什么学区溢价，同样租金高，升值率也超过大部分学区房。比如橡树湾、上林溪、莱圳家园等等，不少呢。
4. 燕郊的没建议，从理论上讲水分已经被挤干净了，租售比回到了正常区间。环京的我不熟了，留不留的看自己。和市区的区别就是市区相对稳妥，环京的涨的猛跌的狠，其他的也没什么。
5. 提醒一下，这次行情已经至少快一年了，热门板块都涨了不少，周边也都在陆续跟进。如果有需求就尽快，拖得时间越长风险越大。在这种情况下，能直接买最好，从燕郊置换的话未必合适。仅供参考。
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章哥，我有套西城区天桥街道育才小学的学区房，房子在先农坛内坛里，因为是老小区租金也一般。据说2030年前会因为先农坛申遗拆迁，但是根据目前政府的拆迁政策并不是很美好。房子现在不用了，我目前纠结的是，是出租等拆迁还是卖掉，然后在东西城次新小区换个同等价位的一居室？如果等拆迁的话，一方面租金一般，再加上附近单位逐渐疏散，租房需求可能也会减少，另一方面担心拆迁价格一般，如果您也建议卖掉换房的话，希望您能推荐一下有增值潜力、租金也合适的东西城小区？总价位700万以内，我这边考虑了崇文门附近的新怡家园，不知道您觉得怎么样？有没有更好的推荐？谢谢
回答：
1、既然是申遗，那就不是商业开发，补偿政策确实未必很友好。就算是商业开发，顶多也就跟永外的望坛似的，大概率还不如呢。
这我可说不好，政策和规划谁敢预测啊。反正别报太大期望值了，希望越大弄不好失望越大。拆迁一步登天的年代过去了，公寓性质的征收腾退，很难说再有高额补偿。
2、我没有明确建议，只是一般建议在用不上学区房的情况下留着意义不大。租金低、升值也并不高，而且还有政策性风险，前两天海淀的政策公布了，又是一波打击。
拿南纬路的老房举例吧， 2008年我帮同学家卖房，59平米的卖了120万，2万一平。当时北京大盘在1万左右，约等于两倍。现在大盘涨到了6.5万，南纬路12万，也就跟大盘差不多，学区房并没创造多少高升值。而且租金很低，租售比快1000了，比其他区的非学区少了至少30%以上。
3、700万之内不可能买到东西城的投资房，这价格就是普通学区房，性质差不多。东西城能兼顾投资的都是豪宅，不依赖于学区的才风险相对低，基本上1500万起吧，2000万以上合适。
其他推荐就是朝阳丰台的非学区房，常规投资模式，看自己是否愿意接受了。
4、 总之吧，是否留着等拆迁我没建议，只能自己权衡。换房也不建议再买学区房，换不换全一样，白扔税费成本。仅供参考。
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#德州# #德州头条# 4月25日，德州市人民政府办公室就求助市长帮我解决孩子上学进行了回复。
尊敬的市长，
我是德州夏津人，出嫁到聊城茌平县，现在因为离异，孩子抚养权归我，我想去德州投奔哥哥，哥哥在大刘庄新怡家园居住，请市长帮帮我，男孩，现在就读五年级，暑假升六年级，能不能帮我把孩子安排在明诚小学，我现在很无助，唯一的难关就是孩子上学问题，作为一个母亲，我不能丢下孩子，请市长帮帮我渡过难关
德州市人民政府办公室回复：
网友：
您好。市长杨洪涛同志对您的留言非常重视，要求德城区对您反映的问题进行办理答复，现回复如下：
经区教体局核实，网民的诉求为转学。根据国家、省相关规定，德城区教育和体育局确定中小学转学条件为：具有德城区户籍、自有住房并实际居住，且符合“两个一致”的原则，即学生户籍与其父母或其法定监护人户籍一致，学生户籍地址、实际居住地址与其父母或其法定监护人的房产地址一致。学生或家长向转入学校提出书面申请，同时提交户籍和房产等相关证明材料原件、复印件。因此，网民的孩子目前不符合转学条件。
感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎继续对我们的工作进行监督并多提意见。！
【停气！最长近10小时，注意用气时段】据成都燃气集团股份有限公司消息，因燃气管道改造和新用户接管施工， 下列地段用户将于2021-02-02 13:30 至 2021-02-02 17:30停气：泛悦国际，省纪委监察厅干部教育基地（金牛乡淳风村5组）、成都市茶店子小学校(清淳校区)、清淳家园2期、某日式小区、保利两河院子；
下列地段用户将于2021-02-02 21:30 至 2021-02-03 07:00停气：桃溪路、怡福路、怡福巷、新怡路、新风路、新风巷、桃源路、文德巷、师友路、浅水半岛A区、府青路三段16号、文德路（新风路至桃溪路）、不停（浅水半岛BC区。
温馨提醒：届时请上述受影响用户关闭好阀门，注意用气安全。望互相转告，由此带来不便，敬请谅解！服务热线：028-962777。
【#银川设置“赋黄码”人员免费核酸采样检测点#】
3月19日，银川市应对新冠肺炎疫情工作指挥部办公室发布温馨提示：为方便市民朋友及时落实防疫措施，银川市设置免费的赋黄码3天人员核酸采样检测点，凡“我的宁夏”APP赋黄码3天人员均可到“银川市赋黄码3天人员免费核酸采样检测点”（名单附后）进行核酸采样检测，不建议到医疗机构进行采样检测。
全球疫情仍呈大流行态势，国内多地发生本土聚集性疫情，感染人数快速增长，波及范围不断扩大。近期，自治区指挥部办公室印发了《关于严格落实入宁人员落地赋黄码3天+2次核酸检测措施的通知》，要求从3月17日零时起对区外返宁入宁人员在查验48小时内核酸检测阴性证明措施基础上，实行落地赋黄码3天+2次核酸检测措施。
当您入宁后发现本人健康码黄码，请第一时间向单位、社区（村组）进行报备，及时在入宁后24小时内完成第1次核酸检测，间隔24小时以上，在后48小时内完成第2次核酸检测。同时做好自我健康监测，不聚集、不聚餐，非必要不外出。外出进行核酸检测时，不要乘坐公共交通工具，佩戴好口罩、勤洗手，遵守“一米线”要求，不前往大型商超、影院、旅游景点等人群密集的地方，不参加会议、培训、宴席等聚集性活动等。
链接：
银川市赋黄码3天人员免费核酸采样检测点
1.兴庆区上海东路新安家园S-10号（全家购物广场）09:00-12:00 14:00-21:00
2.兴庆区长城东路532号（南门广场南侧时钟下）09:00-12:00 14:00-21:00
3.兴庆区清和北街1060-1号（张氏回医正骨医院向西50米）09:00-12:00 14:00-21:00
4.金凤区清水湾幸福枫景北门西侧停车场（贺兰山中路南）08:00-21:00
5.金凤区北京中路380号（森林公园北门）08:00-21:00
6.金凤区宝湖中路与尚文巷交叉口东北50米（宝湖公园）08:00-21:00
7.金凤区尹家渠北街与阅文路交叉口西侧（欧美斯广场西侧）08:00-21:00
8.西夏区贺兰山西路与金波北街交叉路口（银川体育馆西北角）09:00-12:00 13:30-18:00
9.西夏区丽子园北街与福园巷交叉口向西150米（新怡雅居小区东门小微公园广场）09:00-12:00 13:30-18:00
10.灵武市东盛街（路）民生佳苑小区西门80号楼（镇河塔社区卫生服务站北侧楼）09:00-11:30 14:30-18:00
11.永宁县利民路县人民医院门口（杨和北街县医院十字路口往东10米）09:00-12:00 14:00-21:00
12.贺兰县水源街欣兰广场东北角09:00-12:00 14:00-21：00
