健康资讯 房产税有从价和从租计征。
自用的就只从价。
出租的部分，那一年出租前按从价计算（按月），出租后从租算-按租金乘以月份乘以税率
房产税率1.2%，从租税率12%
还有个按面积计征的4%
#男子租房40天 卖掉房东电器去旅游#有不少居民购买的“多套房”不愿意出租，就是担心出现各种恶心的事情。过去较为普遍的恶心事，如拖欠房租、拖欠水电气费用；特别恶心的境遇，如租户在屋内留下大量让人恶心的垃圾，得花很多精力甚至经费才能清理干净。
今日头条热榜中的新闻则更为离谱。陕西广播电视报《后浪视频》栏目官方账号报道，辽宁沈阳。一男子租房40天左右，将房内冰箱，洗衣机，电视机以及空调等电器全部卖掉，并将房东拉黑去广东旅游去了。此外，该男子在租房期间经常有“占便宜”行为，比如向房东借钱、让房东垫付电费等等。
著名作家王朔有本书叫《过把瘾就死》，这名租房后变卖房东家电器，弄点钱然后出门旅游的租户，根本就不计后果，应该没有归还的意思，估计就是“活一天，算一天”的主，故意上演一场“过把瘾就死”的恶心房东的游戏。只是这位租户如果真的想死，也落下了一个相当不堪的“坏名声”，影响家人声誉。
道理很简单，这种行为原本已经构成盗窃罪。辽宁省盗窃罪数额及量刑标准如下：盗窃公私财，犯罪数额达到“数额较大”起点二千元，在两年内盗窃三次的，入户盗窃的，携带凶器盗窃的，扒窃的。可以在拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额巨大”起点七万元的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额特别巨大”起点四十万元，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
这名租户将房内冰箱，洗衣机，电视机以及空调等电器全部卖掉，合计金额远超2000元，因此已经够得上盗窃罪起刑标准，可以在拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
如果该租户不是真的想“过把瘾就死”，还想活着，那就赶紧赔偿房东的损失，以换却房东的谅解，或许能获得缓刑待遇。
居住，或出租的收益没算吧！
局中客7年了，中山的房子终于卖掉了2015年买的中山港口镇保利的房子，当时总价65万，现在125万卖掉了，看来来翻了一番，其实细算一下，还赔钱，具体明细如下：
2019年1月张某出租一套住房，取得当月租金收入3800元，财产租赁过程中缴纳的税费152元，发生修缮费600元。已知个人出租住房暂减按10%的税率征收个人所得税；财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。计算张某当月租金收入应缴纳个人所得税税额的下列算式中，正确的是（ ）。（3800-152-600-800）×10%=224.8（元） （3800-800）×10%=300（元） 3800×10%=380（元） （3800-152-600）×10%=304.8（元）
#洛阳24小时# 【好消息！洛阳房东减房租，可享受减免“房土两税”】洛报融媒记者20日从国家税务总局洛阳市税务局获悉，省财政厅、国家税务总局河南省税务局近日下发《关于明确阶段性减免市场主体房屋租金有关房产税和城镇土地使用税减免政策执行口径的公告》，该公告明确，2022年对减免租金的各类出租人，可按减免租金比例减免相应的房产税、城镇土地使用税（简称“房土两税”）。符合条件的出租人可及时向税务部门核准减税。
据介绍，此次出台公告，旨在贯彻落实国务院、省政府相关决策部署，落实统筹疫情防控和经济社会发展要求，帮助市场主体渡过难关、恢复发展，增强市场主体活力，确保经济运行在合理区间。
【哪些人符合减税条件】
按照公告，2022年对减免租金的各类出租人，可按减免租金比例减免相应的房产税、城镇土地使用税。根据省政府文件精神，按最宽口径明确减免政策适用对象，对房屋出租人和承租人的行业类型、规模大小均不限制，只要出租人减免房屋租金都可以减免相应出租房产的房产税和城镇土地使用税。
【出租人需至少减免一个月房租】
那么，房东减免多少租金才能享受减免“房土两税”的优惠政策呢？
按照公告，减免租金是指按月免收1个月（含）以上租金；通过定额或比例等其他方式减免租金，按照2022年有效合同（协议）计算，减免金额达到1个月（含）以上租金。
也就是说，房东至少需免收1个月租金或按减免租金比例计算达到1个月（含）以上的租金，才可以享受减免“房土两税”的政策。此举更有利于推动我省阶段性减免房屋租金政策措施落实，同时也更方便于纳税人计算减免税额。
【如何办理减税】
据介绍，洛阳符合条件的纳税人应在季度终了后，可向主管税务机关提交《纳税人减免税申请核准表》、减免税申请报告、土地和房屋权属证明、租赁双方减免租金书面声明、租赁合同（协议）等证明资料。
主管税务机关核准后，纳税人选择“减免性质代码”“08011608”和“10011608”申报减免房产税、城镇土地使用税。
国家税务总局洛阳市税务局工作人员提醒，办理核准减税手续需要纳税人前往各县区办税服务大厅现场办理。
据介绍，虽然此次公告出台的时间为6月中旬，不过其执行期限为2022年1月1日至12月31日，对于公告印发之日前已缴纳的应予减免的税款（第一季度已经减租且达到减税条件的），纳税人向主管税务机关提交本公告规定的减免租金证明材料，经主管税务机关核准后，从以后应缴税款中抵减或者予以退还。
（洛报融媒记者 孟山 通讯员 陆少华 闫彩燕）
买房出租年息3. 3%也算不错的投资//@九牛逸童：买房子18万，租房子一年6000。租房子划算，可以拿15万放稳定基金里面。一年百分之五就够
阿兵在个旧云南个旧500块钱可以租个什么样的房子，阿兵帮网友租了个好房。
02:55普通话、白话对照一万束（租房）
你是房东吗？
你係屋主吗？
你还有房子出租吗？
你仲有房出租啊？
我想租一套不太贵的。
我想租一套唔係几贵嘅。
我们两个人可以合租这套房。
我哋两个人可以夹粉租呢套房。
你能再便宜一点儿吗？
你再平点儿得唔得啊？
每月一千五，不算贵了。
每月千五文，唔算贵了。
水电费通常是多少钱一度？
水电费一般係收几多钱一度？
我们明天就搬来，可以吗？
我哋听日就搬入嚟，可以吗？
房东不给退房租、押金，反而要让承担整个冬天的暖气费，这个逻辑让人无法理解。
亲身经历了两次退房时不退押金的情况，第三次我没有再选择退让。
大家都知道，在租房出现的纠纷里，通常都是在押金时产生的，通常签订的租赁合同，基本都是要求押金当成违约金使用。
我在租房合同到期后又住了2个月，也就是说合同是已经到期了。即使双方按照合同来走，该扣的押金扣下，但是剩余的押金与房租应该退还，但这次的房东逻辑和理解跟常人不一样。
大多数房东想法是这样的，想要退房租和押金可以，但是要等房子再出租出去，不然自己就有一段时间的空置损失，这些都是要租客来承担。
如果是刚租下没多久的话，或者居住时间不长，房东这样的要求，我能理解，但我在西安3年时间，在这套房子里住了整个3年2个月。
事情是这样的，在2019年8月8号租房的，当时合同签订了3年，因为口罩来临后，单位工资从此从15号发变成了每月下旬不定期发，于是房东第二个月要求我们补交了800元半个月的房租，这八百元算是8-25号的房租，就这样一直租住到了今年，因为妻子怀孕7个多月了，每天步行加坐公交车需要1个小时，而且妻子每次坐完公交车都要吐一番。
在2022年10月7日，一天妻子坐完公交车吐了后出现了下腹部坠痛，我们迅速到医院检查后，医生告知7个月后每天上下班步行加坐公交车2个小时，这种拥挤与颠簸对于有妊娠呕吐的孕妇是有健康隐患的。
于是妻子就告知房东，房东起初答应的好好的，到时搬走就说一下，他过来验收房子后，开物业结清条门卫就会放人，到时双方见面后再协商退房租和押金的事。
结果到了要搬家的时候，房东说房子没出租出去，并且马上到交暖气费的时间了，这段房子空置期和暖气费要我承担。
我觉得很不合理，当时也很冲动，说了一些气话，情况就和下图的聊天记录一样。
我的妻子也想着早点搬到单位附近去住，提出干脆押金当违约金，把那个8-25号的800元房租退回就行，但房东还是咬定不仅不能退押金，暖气费也要承担，执意让我们租到明年3月份。
后来我仔细在2019年签订的那份租赁合同里，并没有具体写明违约金多少，只是要求租客提前1个月说明，并写着提前退租有违约金，具体多少没写明。
目前房东的意思也很简单，1、等他把房子出租出去，空置的这段时间，按天数扣除房租后，把剩余的房租和押金退还，2、把暖气费一交或者转租出去，不然就明年3月再搬走。
我一听没有回旋余地了，看到了网友们总结的方案，也查询了资料。
以下是摘录的:
个人出租房屋，需要缴纳的税费有增值税及附加税费（城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加）、房产税、个人所得税等。
个人出租住房，以租金收入4%计算缴纳房产税。
将这些情况了解后，虽然我自己也没有完全弄懂，但我还是拨通房东电话，问我交的3年房租有没有交税，问他另外3套房租收入是否也按期符合规定地交税了。
听到这样询问后，房东直接挂断了电话，过了一个小时后就来将押金和房租都退还到了我妻子手上。
并且还主动给物业打电话联系门卫保安放行。
我觉得都是成年人，文明社会，还是少一份争吵，但想到西安美女大学生因不退押金而自杀的事件还是很惋惜的。
以下是网友们给我的建议，不知道大家对此怎么看？
出租一块钱1度电算便宜的好不好？顺德出租房电度全部都是1.5元一度[打脸][打脸][打脸]
歪理邪说。
一套房子你租30年花100万。
你有三套房子，住一套，出租两套，。
住的房子省了100万，出租的房子收200万的租金，三十年共300万。手里还有（600万？）的房子。全部变现就是900万。
我们再算600万的房子账。
30年CPI按 2%算，
大约是货币贬值近一半（0.54倍），只有324万的购买力，
你的价值 600万房子30年后，按购买力算，需要1087万才能买回来，
（600万+2% 连加三十次=1087万）。
从保值增值的角度来说应该留房产。
从投资的角度来说，有好项目可以卖房子。
在资本经济条件下，黄金和房子是最保值的，其他的东西其价值都不稳定，大宗商品价值浮动最大，没人能控制能预测的到。副食品价值稳中有升，对CPI变化他的影响最大，其他的商品基本是贬值的。从生产上来说，要看市场变化。
长沙发布重磅购房新政！长沙已有住房供作租赁住房后 不纳入家庭住房套数计算#长沙头条#
也就是将你名下的住宅租赁给政府合作的两家试点国企租赁运营管理公司用于长沙租赁保障性住房使用10年！这10年履约期间业主想将房屋进行交易，需要取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，并且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满10年。
你愿意将自己名下住房租赁给政府用于租赁住房市场运营来腾出购房资格买房吗？说说你看法？
支出另有渠道。一些收入本应就是业主的//@手机用户5446803668:第一 你保证能百分百收齐吗 第二 只算收入不算支出？ 第三地下的人防车位物业只能收到部分管理费其余费用是归开发商的 第四门面出租的租金是归产权方所有。物业在小区里面有产权吗
深圳，一间房出租算二千块，60间一个月十二万，一年一百四十四万。，如果这些房子不租卖掉，一套按100万，那就是六千万，问存银行利息多少？
香港和上海房租大比拼，香港比上海贵3-5倍，
130平公寓月租达到7万！香港租房花费太惊人！
香港公寓大額租賃成交｜3房月租7萬
據了解，業主於2003年11月以約1360萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報高約6.2厘水平。
如果你再用脚趾头考虑一下这个问题啊，你就会有新发现。换电肯定是按次，并且考虑你的用电量，租赁的时长，肯定不收费的主要因素。[酷拽]//@达叔ByteDance:要是租赁电池那就被强制套牢了呗！就算不用车每月还是要支付电池租赁费呗！估计这种模式发展不了…//@南臻3:电池租赁是按次算的，并且要计算你使用的电量，肯定不能按时长计算，对不对？[微笑]//@达叔ByteDance:私家车新电池去换个二手电池？
【两桶油等巨头发力“车电分离” 换电行业或进入标准化时代】9月22日，《证券日报》记者从中国石化新闻办获悉，由中国石化与中国石油、上汽集团、宁德时代、上海国际汽车城共同投资的上海捷能智电新能源科技有限公司（以下简称“捷能智电”）正式成立。公司将助力构建车电分离完整生态，打造标准化平台，为新能源车主带来安全、可靠、方便、快捷的优质出行体验。中国石化携手4家企业入局，有望进一步普及换电模式，推动标准统一，加速网点布局，提升用户体验。近几年，作为新能源汽车的重要补能方式，换电模式不断获得资本青睐。对此，盖世汽车研究院研究员王显斌向《证券日报》记者表示，石油巨头、车企及头部电池企业纷纷入局车电分离领域，有望加快换电产业的扩张和电池资产管理新业务模式的创新发展。http://www.zqrb.cn/finance/hangyedongtai/2022-09-23/A1663864641767.html
