健康资讯 今年武汉楼市普遍的现象，那就是以价换量。二手房是谁愿意打折，谁愿意亏本，谁就卖得出去。当然也有一些区域即使房子打折，也一动不动,看都没人去看。只有核心区域,近地铁、近学校的次新二手房来打折降价。以价换量的方式来刺激成交，这种策略才是显而易见的。
尤其是核心区的新房，比如说硚口、荣华、绿城、四新、国博这几个楼盘。这个月放出来折扣，反馈出来的效果还是非常明显的。所以说不管是不是热门区域，只要有好的优惠政策给到你。不管是给到中介的政策，还是给到客户的政策，成交都是非常不错的。
那么问题来了，现在这个市场环境下面，购房者遇到这些优惠折扣是应该买还是应该观望呢？现在价格触底了吗？什么时候出手才稳妥呢？我相信这几个问题都是购房者最关心的。我们现在要明确一点，就是任何人他都不敢说这个市场他已经触底了。通常那都是马后炮说的事情，就前面我说的几个楼盘，硚口和汉阳的几个区域。从价格上面来说，在目前市场环境下面和以前卖的价格相比，确实是有性价比高,而且要确实便宜很多。但是我们也不可能就盼得出它的价格是不是触底了。因为在现在这个环境下面，它涨的可能性、降的可能性都有。甚至降的可能性还更高一些，这个也没办法去参考。
比如说徐东的某楼盘，之前卖两万多，现在17000，它确实是低于了市场行情价。大家都盲目地去抄底，显然这是不合理的也是对自己不负责任。那么在现在这种市场下行的时候，我们更应该去想想自己为什么要去买这套房子，是不是符合自己的居住需求。然后再一步一步的去探索。那些带着抄底,捡漏的初衷的人去买房，他本身就是有问题的。因为你一旦想到去抄底捡漏，你就会失去判断力。并且越便宜的房子，它对应的风险就越高。
市场下行的时候都是在一步步地击穿每个板块的一个价格体系。大多数购房者他对于价格他都是从最开始的冲动，再到不敢,再到最后的预期降低。不管是涨还是跌大家都有这么一个心理过程。
年底了，大家都应该能感受得到有的区域它是一房难求。有的区域只能靠降价打折才能卖得动。所以说价格到底是不是触底啦？你只能根据自己的情况来匹配。自己适合自己的房子，再来根据自己的情况再来调整你购房的周期。想要探房价的底，那基本上是不可能的了。
近期湖北武汉硚口区小区房价成交分布，房价最高超3万，武汉房价实在太贵了。城市化的发展促进武汉再次蝶变与崛起，越来越多的年轻人前往武汉创业及安家，也推高了武汉楼市房价。
武汉作为中部地区最大的中心城市，自然未来的发展潜力巨大，正是由于武汉城市能级很高，所以推动了周边县域城市的年轻人前往武汉，甚至吸引了来自江西、湖南、安徽等地的年轻人。
硚口区也是武汉重点建设的城区，这个区域二手房成交是相当活跃，当然这个区域绝大多数二手房成交的单价超过了1.5万，甚至有很多达到了2万以上。
尽管现在武汉硚口区房价很高，但这个区域房价下跌的空间或许可以，或许会反而随着城市化的发展，未来的硚口区楼市房价很可能还会持续攀升。#武汉头条#
坐标武汉：我的一个好朋友，12年在硚口入手的一套20多万的二手房，3年过后当涨到50万时他迅速转手售出，自认为大赚一笔。没想到7年之后，那套房子涨到100万，他现在十分后悔那套房子卖早了，7年的时间，不论是做生意还是打工，不一定能挣到80万，但是房子真真切切的涨了5倍。
如果你是在武汉打工的，刚好你手上可以首付一套房，再加上你是刚需的，我建议你毫不犹豫地买一套房子，不然钱用到哪里去了，都不知道，买房了，每个月还贷款，最起码20年，你得到一套房，赶紧吧朋友，但是不建议大家炒房，房住不炒，行动起来吧！[呲牙][呲牙][呲牙]
【直击硚口】汉口主城区价格洼地硚口：这个位置新房居然价格破3万、二手房23000元/平米
武汉市主城区中硚口房价不算高。但是沿河大道这个位置，靠近轻轨站点及汉江，依然房价较高。
这个位置北面是京汉大道及轻轨，南边是汉江，与汉阳隔江相望。区域内新楼盘有融创一江源及万科万维天地，价格基本在30000-32000元/平米，因为靠近武汉CBD。
二手房例如天宇盛世滨江项目，是区域内曾经标杆楼盘，目前二手房价格23000元/平米左右。旁边就是硚口区政府，距离汉江江滩一步之遥。地段非常好。#武汉头条# #武汉楼市#
那时候物资短缺，房屋短缺，所以价格高。现在物资过剩，房屋过剩，你还要求过剩时代的房价卖到短缺时候的高价格，你就是缺心眼。你怎么不说说日本呢？房价从1990年价格高点、过剩高点开始暴跌，最多时候跌剩最高价20%，至今三十年了，房价还是才最高点价格的40%！！
武汉江北人1988年4月28日武汉市首次大规模向个人出售商品房。当日，武汉市城市综合开发总公司宣布：将新建的陈家墩小区对市民优惠出售；本市居民可以每平方米582．48元的价格购买住房，人均2平方米以下的住房特困户可优先购买；非本市居民按规定的商品房价格每平方米687．58元购买；购房户分期付款，第一次按购房总额的30％支付预订金，余下部分搬进新房时全部交清。
一跌再跌！近7成小区跌惨了！硚口区近90天30家热门小区二手房均价出炉，4家持平，6家微涨，其余20家下跌。
据链家网数据显示，硚口区目前整体参考均价约16968元/㎡。
近90天，硚口区共计成交了228套房源，其中成交量最高的是华生汉口城市广场北区、广电江湾新城、越秀星汇云锦、汉口春天。
来源：武汉楼市动态
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#武汉头条# 起拍楼面地价24162.80 元/平方米，还没开始就锁定单价地王了，硚口可真厉害，每次土拍的地块位置都好，这块地即为硚口的P（2021）055号，位于中山大道和崇仁路交叉口处，土地面积54325平方米，建面约19.41万方，竞买保证金93800万元，起始价469000万元，起拍楼面地价24162.80 元/平方米。
妥妥的准地王啊，这个盘隔壁就是多年的老盘江山如画，二手房均价2.1万到2.6万不等，区域内还有老牌的豪宅同馨花园雍豪府，毛坯均价约32000元/平。所以即将拍卖的地块，即便底价成交，未来也是妥妥三万上的价格，位置也很好旁边就是长堤街、凯德广场、汉江江滩、武汉市第六十四中、武汉市第十一中学（南）校区……硚口两极分化也真是厉害，现在新房要么集中在汉江一带的核心位置，要么就是长丰古田地铁规划落地贼慢的地方……
卖不动？硚口区这些小区90天0成交？刚刚，近日，武汉一批“超难卖”小区曝光！
前面看了江岸区、江汉区、再来看看硚口区。据链家网数据显示，目前硚口区挂牌的小区有715个，8月参考均价约17012元/㎡，近90天0成交的小区如下。
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来源：武汉楼市动态
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2018年是一个照妖镜。买了蔡甸、汉南、阳逻、盘龙城等远城区的房子，99%都是没涨。反而有些小区还跌了不少。而硚口、青山等老城区也是一直处于横盘阶段。新房不好卖，二手房也没多少人买。后湖2018年就到顶了，目前也是挤水分的过程。白沙洲、四新的价格已经是符合预期了，这一轮周期也走完了。光谷是另一个存在。2018年涨了，2019年跌了一部分，2020年继续涨，2021年更是逆势上涨。反正光谷是例外，总是能走出独立行情。这一轮周期基本到底了。下一轮周期就看老天什么时候赏饭吃。选到对的板块，可能有两三个小周期。选错了板块，可能一个周期都没有。
重磅！武汉7月二手房出炉，你家小区房价涨了吗？
刚刚，7月武汉二手房房价曝光，光谷全面飘红，快来看看你家现在值多少钱？
下图依次为江岸区、江汉区、硚口区、武昌区、洪山区、东湖高新区、青山区、汉阳区、东西湖区、江夏区、沌口开发区、黄陂区、新洲区、蔡甸区的二手房价。
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湖北武汉各区域一月份最新房价
1，武昌区24500元/平
2，江岸区23500元/平
3，洪山区20500元/平
4，江汉区20000元/平
5，硚口区18500元/平
6，青山区17000元/平
7，汉阳区17000元/平
8，东西湖15000元/平
9，东湖新区16500元/平
10，沌口14000元/平
11，江夏区13500元/平
12，黃陂区11500元/平
13，蔡甸区11000元/平
14，汉南区8000元/平
15，新洲区7000元/平
以上为武汉二手房均价情况，相比前两个月价格下降不多，基本保持平稳
武汉房价最高得区域，武昌区，江岸区
武汉房价最低得区域，新洲区，汉南区
武汉大部分价格在两万以下，工作的年轻人买房还是有些压力的
武汉是湖北的省会，国家中心城市，武汉城市发展迅速gdp全国排名第九位，发展前景很好
大家对武汉的房价有什么看法？#武汉# #武汉头条#
[微笑][微笑]经过大半年的新房、二手房实地走访与查调研，指南君为购房者描述一下武汉楼市现状及痛点分析：
1、汉口核心城区，二环中央，正地铁口，房龄为10年左右的二手精装修房屋，报价1万7－1万8，性价比很高，但看房量和成交量并不高。
2、硚口区三环内古田板块，盘踞着绿城、万科、金地、华润等实力雄厚的大品牌开发商，楼盘品质整体较高，单价1万7左右，可是销量远远不如白沙洲。
3、白沙洲三环内价格1万7左右，小户型已经绝迹，首付款基本上60万以上。购房者还在拼命追捧。
4、大家一定要知道，购房者来自全国各地，特别是某些不限购区域。江浙沪一带客户认为，像阳逻之心大品牌8000多带装修，总价不高的楼盘，不抢白不抢，所以很多楼盘早已团购出去。
跪求答案，比市场价低7千元/平方米的法拍房值得买吗？
日前，武汉市硚口区中山大道283号美奇国际一套住宅，在阿里拍卖-司法被拍卖。成交价要比市场价低7千元/平方米左右。
该住宅楼层为19层，建筑面积65.77平方米，有水电设施，房屋未腾空。房屋评估价1211400元，起拍价为678384元，保证金：68,384元，增价幅度：5,000元（或其整数倍）。最终经过20轮竞价，成交价为783384元，约1.19万元/平方米。目前美奇国际二手房市场价约为1.9万元/平方米。
法拍房注意事项：房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，都是必须弄清楚的，否则，一旦成交，法院是不负责解决的。
大家看一下，这套法拍房买得值吗？欢迎留言评论！#武汉头条##金粉社区#
武汉刚需可以参考的八大建议
最近有粉丝问武汉买哪里怎么买？今天收集了刚需买房的十大问题，跟大家分享。
第一，就是三环以内哪里最便宜？按道理来说应该是硚口的长丰、古田以及汉阳的锅顶山片区都是2.5环，但是不太建议。
第二，武汉哪里有可能降？新洲葛店、汉南以及青山和汉阳的部分区域。
第三，二手房什么时候买卖？现在可以淘到好的二手房，特别是二环附近的，那么现在目前卖二手房不是一个好的时间，卖不出来好的价格。
第四，武汉有哪些片区是相对保值升值的？四大天王，四新，白沙洲，后湖和光谷东，再加上武昌滨江。
第五，30万，50万，70万首付，分别在武汉怎么买？30万首先看一下黄家湖，50万可以考虑汉阳三环边的滨江，以及白沙的三环边，70万可以考虑二环以内的汉口武昌的二手房，以及80平的新房，还有汉阳的五里墩。
第六，不限购区域怎么买？1万2考虑一下汉口北，8千到1万左右，考虑阳逻之心和蔡甸中法的毛坯。
第七，公寓，别墅和旅游地产到底能不能买？如果你不是多套房子，建议你不要买。
第八，精装修房能不能买？如果同一个片区，精装修房比毛坯大概贵个均价1000左右，还是可以考虑的，超过了就不要。
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