健康资讯 一年前，马光远老师说“十四五”期间，房产税大概率会立法，当时我认为至少还要十年时间，如今马老师终于改口了。
即便已经过了一年，即便今年是因为疫情的原因，让楼市萧条，从而暂停房产税试点的全面扩大，但我依然认为，在中国要出台全面的房产税，为时尚早。
因为谁都知道，房产税就是楼市的一剂退烧药，如果是在09年、15年全面推出，倒是恰到好处，可如今的楼市，有多少房企命悬一线，有多少刚需在望眼欲穿，有多少手握多套房的人在等着出手，怎么可能经得起房产税的重重一锤？
抛开疫情的因素，即便没有疫情，中国楼市下行已是必然，去看看全国2000多个县区就知道了，如此高企的存量，不降到一定的程度，楼市的这潭水是沸腾不起来的。
不过房产税终究会出来，我之所以判断还需要十年甚至更长的时间，是因为中国楼市在调控和需求的拉扯下，10年时间，才能让市场达到居者有其屋，刚需的比例才能降到一个合理的范围，房企才会倒闭90%以上，从而进入一个良性均衡的状态。
其实马光远老师去年这个时候，对房产税的解读还有好几个方面，这里懒得说了，我觉得都有点问题，友友们自己看吧？
不过能让马老师改口，还真不容易。
@智多房贝 #我要上 头条#
国家已确定的是：明年重启房产税试点，由各城市自行申报，大胆尝试，允许试错，试点时间为5年，还可延期。全国待试验成功后再立法实行，但农村房产已确定不收税。这就叫“积极稳妥推进”。高明啊！
蜻蜓FM大咖开腔优质文化领域创作者蜻蜓FM大咖开腔：冯仑：房产税要来了？两条“前路”铺不好，房产税实施还要再等
看到又有人在炒作房产税立法。房产税立法肯定会搞，但短期内无法出台，这是基本事实。目前已经把房地产税的试点列入立法的前面，试点的话，立法短期内出台的概率很低。至于房地产税的税率，肯定不会太高，但也不会硬性规定一个数字。会规定一个区间，比如0.5%到2%，把最后决定的权力交给地方。有人为什么爱炒作房产税，只是为了吸引眼球而已。某个财税专家在2015年预测房产税2016年完成立法，2017年开征，被我好好收拾过他不懂常识。但是，隔三差五就有财税专家出来炒作一番。
房产税试点正式启动，试点的期限是5年时间，这意味着立法的出台最早也是五年后了。现在的悬念就是试点的具体城市，以及试点的时间了。这个国务院会很快出台试点办法。对于房产税，很多人的感情很复杂，怕它不来，又怕它乱来。怕它不行，又怕它太行！
在房产税出台的问题上，2015年以来，一些税务方面的专家每年都在预测要出台，最早的是某著名财政专家预测2016年要出台，2017年会实施。我看了以后嫣然一笑。这些人对房产税立法的难度实在是缺乏认识了。我写文章明确预判：房产税5年以内出台的概率等于零。前几年，在房产税立法步伐明显加快，一些人又预测要马上出台，我又明确预测：本届人大完成立法的概率等于零。在政府工作报告连续两年都没有提房产税立法之后，这些专家开始对房产税的出台没信心了，但是，我认为，“十四五”房产税立法的条件已经成熟，“十四五”期间房产税出台是大概率。当然，需要说明的是，房地产的主要目的不是为了稳房价，是为了地方财政，这点要清醒。
房产税有了实质性动作，高层这次真的下决心了！
5月11日，财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
房产税，一直以来都是“只听楼梯响，不见人下来”。
2013年的表述，是加快推进立法。
2015年第一次明确进入立法规划。
2019年的表述是“稳步推进房产税立法”。
2020年，又变成“稳妥推进”。
几经波折，迟迟无法落地，原因大家都明白：税基、税率、试点范围，触碰的利益太多，要权衡的利弊也太多。
但是，最近半年财政部的种种动向，已经表明：高层这次真的下定决心了。
去年11月底，12月底，财政部部长两次撰文提及房地产税。
今年4月份，财政部财税司司长再次表态要继续推进房地产税。
5月6日，财政部部长再次发文推进房地产税。
半年4次表态，本身就是极不寻常的风向，这个角度看，这次在京开会，也在情理之中。
其实，财政部此前4次表态透露出的风向，我在以前的文章里跟大家反复解读过，关注蓝白的朋友应该都了解。
按既定时间表，在2018年3月至2023年3月的五年之间，房地产税法应当完成立法或提请审议。
而2021年，是十四五开局之年，也是上海、重庆“用处不大”房产税试点的10周年，更是摆脱土地财政、解决大城市住房问题的关键年份。
风云际会的时代，需要大魄力。
拭目以待吧，房产税已经箭在弦上。
对了，有件事大家发现了没有？
七普数据，也是5月11号公布的，人口增速下降，4年后可能会出现零增长，65岁及以上老年人口占比已达13.5% ，财政负担与日俱增。。。
同一天，财政部4部门召集各大城市和专家们开会，研讨房地产税，什么信号，大家可以自己品。
立法吧，让它合法就合法。//@灿烂沙滩Gc:房产税合法吗
房产税真的要来了！#房地产 #深圳 @365购房指南
00:54房产税，为什么又被政策踢飞了？
总有人咨询房产税的问题，虽然我发表了多篇自己的观点，由于最近政策又出了新的内容，所以有必要再写一下房产税。
房地产税会不会开征？何时开征？试点如何方案？这些问题其实都是有迹可循的。从国家层面来看这几年口径是：
2013年的表述，是加快推进立法。
2015年第一次明确进入立法规划。
2019年的表述是“稳步推进房产税立法”。
2020年，表述是“稳妥推进”。
房地产税迟迟无法落地，一直在稳步稳妥之间摇摆，原因就是牵扯的利益太多太大，不仅仅针对个人财产的利益，也包括国家利益。
那么，现在的的国家利益是什么，那就是大力增加保障性租赁住房，保证全体人民住有所居。
租赁住房的本身，就是让有钱的人多买房然后出租挣租金，这样买不起或者不愿意买房的人就能通过租房解决居住的问题，达到满足全体人民住有所居的问题。
鼓励有钱人买房然后出租，就要让买房的人算的过来账，也就是只有达到租金回报率5%左右，多数人才能愿意买房来出租。
为了鼓励业主出租，刚刚国务院还发了新的政策，这条政策就是针对房产税的。我们来看看。
6月18日召开的国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策，为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，会议确定:
一是落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。
二是人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。
三是从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
其中第三条，“减按4%税率征收房产税”，这条对应的就是以前12%的房产税，现在降低了三分之二。
这条政策虽然只是针对公司持有的房产的房产税率，并不是个人持有的，但是已经清晰开出来，政策对于增加租赁住房的决心和力度。
如果这时对个人征收房产税，就根本没有必要给公司房产税这么大的力度降低。
最后，再说一下房产税到底何时征收的问题。今年一月一日正式开始执行的民法典其实已经给出了房地产税征收的最迟期限。民法典第359条对土地到期的描述是这样：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
显然，其中“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这段描述就是针对的房屋所有权人，房产税就是土地使用权自动续期的关键，缴纳房产税的自动续期，不缴纳的无法续期。
本质上，土地出让金就是土地的使用权租金，跟房产税不同的是，土地出让金是一次性缴纳，而房产税是每年缴纳。七十年的住宅用地写的很清楚，就是截至日期只有七十年，七十年到期后国家无偿收回土地使用权。考虑到地上建筑物无法搬走，所以民法典规定可以自动续期，这时需要重新缴纳土地出让金或者房产税才能续期。
所以，房产税的最迟征收年限，那就是每套房子的土地到期日。一旦土地到期，要不选择一次性缴纳土地出让金续期七十年，要不每年缴纳房产税，相当每年续期。
