健康资讯 #北京头条#北京楼市：大数据分析研究，哪种类型的房产收益率高？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：北京郊区户口，要换海淀来入学，22年买房落户。不考虑自住不考虑学区（有海淀长租公房，上民办小学），要求保值性不错，求推介。
回答：你好，150万首付，没法买到好学区，只能选择没学区的老房子了，购房逻辑是：尽量买海淀好地段，至少保值可以。可以看看小西天志强南园、北园之类的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷好，姐妹分别有购房资格，其中一人可购买通州，但首付有限，均可高贷，是共同买朝阳两居（目前看上国美和兴隆两居）合适，还是分别购买炫特一居和京贸国际城一居/武夷花园牡丹园一居合适？从资产升值角度怎么选择更合适，谢谢京爷！
回答：你好，我们做过大数据分析研究，其实热点板块或者学区都是不错的投资方式，但是往往小户型的收益率高一些，当然高品质的楼盘除外，那是另外一种逻辑。总体来看，我建议还是分开买，买个热点区域或者学区上车房。国美长远可以选择，兴隆升值性差了点儿。短期投资可以看看学区上车房，比如东城、西城的上车神盘，或者朝阳的学区上车盘，比如陈分、嘉铭等上车一居室。当然炫特之类的也没问题。长远看，通州京贸一居也值得买，毕竟核心区域，还有学校。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：550的预算，家有两小孩，一小学二年级，一幼儿园，想考虑海淀，但不用特别考虑好的学区(有个海淀学籍就可以），哪片区性价比会高一些。本人北四环上班，多谢京爷
回答：你好，家里有两个小孩，还是尽量买功能性强一些的吧，也就是多点儿房间。可以考虑永泰附近的永泰东西里，学校不突出，但也属于海淀学籍，流动性也很好。550万左右的预算，有可能也可以淘一个三居室。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷，你好！ 想问下六里桥附近的吴家村10号院和铁路小区是否值得入手？如何评价这两个小区？单位在紫竹桥，4年后小孩上小学，这两个小区以前可以上海淀七一小学，感觉房价从去年低点到现在已经涨了有15%以上了。
回答：海淀这边的升值逻辑就是：学区。先学区，再考虑居住体验。这两个小区的学校还是不错的，长远看，升值性肯定没问题。而居住的话，也尚可，就是交通相对一般。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷好，请教一下，田村的熙湖小区是否有保值或升值价值？另外广外那边的丽水莲花和北欧印象，单价都在10-11，现在是否能入手？感谢
