健康资讯 坐标哈尔滨香坊，二手房收维修基金，一楼开票二楼交现金，没有收据，拿小票再回一楼换房照。乱收费，小金库，集体贪污。
#哈尔滨头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？哈尔滨5月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
哈尔滨2022年5月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高31413元/㎡，最低8570元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，道里，哈公馆，31413，持平
2，南岗，花园商住，30000，持平
3，松北，保利水韵长滩(四期)，27156，持平
4，道里，观复国际，26521，持平
5，道里，富力江湾新城，25966，持平
6，南岗，和兴名家，24963，持平
7，道里，百顺风华公寓，24064，持平
8，道里，观江国际，23762，持平
9，道外，宝宇天峰，22885，持平
10，道里，爱建泽园，22033，持平
11，南岗，和兴路师大家属楼，21948，持平
12，南岗，东泰金谷，21285，持平
13，道里，江畔戎庭，20769，持平
14，江北，西湖·国翠园，20523，持平
15，香坊，鸿盛春天，20068，持平
16，南岗，辰能溪树庭院(北区)，20064，持平
17，道里，公园一品，19841，持平
18，道里，恒祥凯悦，19733，持平
19，香坊，风华社区，19593，持平
20，道里，保利上城，19219，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
哈尔滨房价走势～12月份新房均价12941元/㎡，环比上涨1.9%，（南岗、道外、道里、香坊环比均有所上涨、松北持平、平房略有下跌）
12月份，哈尔滨二手房均价11389元/㎡，环比上涨0.67%。南岗、道里、道外、呼兰、略有上涨，松北、香坊、平房略有下降。
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房子真的掉价了？
这是我在安居客看到的位于哈尔滨香坊格兰云天的房子，记得19年的时候这么大面积怎么也得比现在贵十多万，看来哈尔滨楼市真的要持续下跌，？
有懂行的可以科普一下哈尔滨二手房的市场走向么[微笑]
#哈尔滨头条# 哈尔滨房价降了吗？看看二手房的房价走势图就知道了！松北、道里、道外、南岗、香坊、平房，都是下降趋势！
市场成交低迷，有价无市，可能是未来一段时期内的状态。横盘或者略向下走的可能性比较大。
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#哈尔滨头条# 昨晚一个要卖房的大学同学打来电话，说要找个时间让哈尔滨的几个同学坐下来聚一聚，毕竟一年多没聚啦。顺便聊了几句闲话，他打算卖掉香坊的一套房子，挂了一年多了，除了走马灯似的中介来了一波又一波，看房的买家很少。
其实哈尔滨的二手房从从2019年底便开始走了下坡路，新房稍晚，也是在2020年的四五月份开始横盘、下跌。
这一点，统计部门公布的数据上可见端倪：2020哈尔滨二手房下跌3%，跌到2019年年初的位置；新房基本持平，下半年把上半年的涨幅跌没了！
未来会怎样呢，以目前的态势看，很不乐观！主要因素大家都应该知道，什么人口流出，经济不佳，库存太大等等都不支持上涨，甚至横盘。可能现在其他一线城市现在的下跌就知道哈尔滨未来。
当然，这个还得看未来货币和扶持政策，但目前看是没戏，毕竟大的方向是“房住不炒”，而且后续可能还有压倒骆驼的最后一根稻草的某税出台，如果还抱着乐观情绪看待房价，只能说你与这个时代脱节了……
#哈尔滨头条# 格兰云天55平方米的房子卖了42.9万元。
说起格兰云天，想必很多香坊区的朋友都不会陌生，它坐落在进乡街上，周围的小区比较多，而且也都不错：有华润紫云府、恒大御景湾、立汇美罗湾、招商诺丁山等很多成熟的楼盘。
可以说周围的人口还是蛮多的，小区的房子质量也不错，再加上附近有哈尔滨市汽轮小学校、哈市第三十中学、哈尔滨市通乡小学校、哈尔滨市卫生学校、哈尔滨市锅炉小学校、哈尔滨市第五医院、哈尔滨市香坊区人民医院、黑龙江省医院等都在附近。
这也就促成了近期这里成交还是有一定的活跃度的，查询该楼盘在某销售平台上，近90天便成交了7套二手房。而本次成交的是阿里拍卖上的一个房子，处于总楼层18层的第14层位置，还算一个不错的楼层。
这个房子成交这么迅速也挺出乎意料的，毕竟仅仅才是一拍阶段，正常情况，到了二拍还能便宜个4、5万以上。二手市场这里的价格应该在9500-11000左右，这次拍卖的价格虽然不到8000 元，但是整体看，仅仅打了8-9折，价格其实并不是太吸引人。
再加上这个房子在拍卖页面本身没有内部的装修图片，房子还有租期等情况，而能够这个价格成交，多多少少让人有些不解......
哈尔滨上半年哈西楼盘夺得销冠，道外楼盘排名第二，前两名均价都超过16000元/平米；两家开发商各有3个楼盘上榜销量前10，成为销量大户。
上半年销冠成交额为5.14亿，排名第10的成交额为2.15亿元。前10名中均价最高的是16363元/平米，最便宜的为9698元/平米。前10楼盘分布中，哈西和香坊板块相对处于强势。表面看，是越贵的房子卖得越好，实际上成交面积排在前两位的是香坊和松北楼盘，均价都在万元上下。
上半年哈尔滨新房销售不畅，房子话题渐渐淡出人们的谈资，不过，在校区房价格坚挺甚至出现跳涨的背景下，其他二手房成交价格大幅下跌，似乎更让人心有余悸啊！下半年楼市会好起来吗？恐怕还是难以乐观吧！
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#哈尔滨头条# 哈尔滨的这些小区的二手房交易活跃。
根据市不动产登记中心各个分中心的数据，有媒体公布了2021年3月的哈尔滨二手房成交的情况，经过整理有关数据，统计各行政区二手房活跃的区域如下：
1、道里：民安、康安、地德里小区，（群力）群力新城、民生尚都、群力新苑；
2、南岗：总校的学区房、大学和医院附近，清滨花园、状元府，（哈西）溪树庭院；
3、松北：世茂大道沿线，世纪花园交易量相对频繁；
4、道外：先锋小区、和平小区、红平小区；
5、香坊：风华小学、中山路小学、王兆新村小学对口房产。
其实，我们哈尔滨每年的销售旺季一般集中在开春的时候，也就是3至6月份。目前哈尔滨的二手房主要集中在刚需房和学区房为主，投资客基本收手“停摆”。
现在哈尔滨的二手房市场基本就是一个旋律：降价。很多房主退出自家的房子降价销售、在加上疫情影响，让很多购房者的收入受挫，导致了低迷状态。再加上经常有法拍房推出，势必拉低房价，让本已脆弱的市场再次雪上加霜。哈尔滨的春天来了，可房地产的冬天什么时候过去呢？
哈尔滨：新房价格都在涨，二手房都在降，什么问题？
新春伊始，哈尔滨市区（道里，道外，南岗，香坊）在售商品房价格大多在涨或者保持不变（除了恒大），恒大常年打折这个大家都知道的事儿（最近变本加厉，从前不打折的几个楼盘也都开始打折了，侧面说明恒大缺钱）。为啥会这样呢，笔者认为是新房不涨卖不出去，旧房不降无人问津。
哈尔滨的楼市，在中介朋友的推波助澜下，显得波澜壮阔，中介朋友圈的房源基本都是秒没，给你一幅不抢就赶不上的错觉（2017年前这个招数绝对好使），实际成交量大幅萎缩，看看贝壳打折房源就知道了。新房却恰恰相反，该涨的还是涨，不该涨的也涨。
老龄化严重，老城区房子4楼以上基本无人问津（因为主城区老龄化严重），新盘新城区降价幅度大大提升，着急卖房你不拿出点诚意打个7-8折基本没有联系你的，中介黄了多少门店大家都看在眼里，没有实体经济衬托的哈尔滨真是我们的归宿吗？着的房子还有投资价值吗？欢迎大家留言评论！
哈尔滨5月份新房成 交3749套，成 交均 价9510元，环比、同比均是下跌状态，目前在售项目143个。
二手房市场以2室、3室户 型居多，房龄以10年以上的居多，5年-10年房龄的次之，面积方面以60--90平 米的居多。
从价 格数据上来看，多数二手房价 格下跌，比较热门的是群力的中海寰宇天下，哈西的辰能溪树庭院，以及松北新区的地恒托斯卡纳微涨。
占据搜索前三的分别是康泰家园11000元、格兰云天10000元、中海寰宇天下15000元。
哈尔滨楼市两ji分化，哈西因为拥有学区及商业加持已经卖到了20000-29900元，群力西在11000-13000左右。
新晋松北新区主要地段13000-16000，环西在8000-10000元，人口比较集中的学院路新建一些中小学校加上地铁2号线开通房价在7500-9500元左右。
哈东香坊板块房价在7000-10000元左右，道外区由于周边环境所限在10000元左右。
老城区则鲜有人问津，原因是楼龄多在20-30年间，多层也大多是5、6、7层，本来选择老城区的就多数是老年人，即使便宜老人也上不去。
再者周围环境嘈杂，小区没有绿化，车也没有地方停，随着各大单位的迁移，中年人也逐渐迁走了。
年轻人多数选择哈西、群力、松北新区，房龄新、绿化好、居住品质更高，各大新盘的推出，地铁通行，距离不成问题，年轻人根据条件也有了更多的选择。
#哈尔滨头条# #21天图文打卡挑战（第二期）# #房价#
#哈尔滨头条# 疫情也没有阻挡住买地的热情！
2月3日哈尔滨香坊区安通街的2个地块被成功拍出，总成交价高达11亿余元，为2月的哈尔滨土拍市场开了个好头。值得一提的有以下几点：
1、两地块被同一家置业公司拍得；
2、两地块的楼面价相差不多，分别是4026.06元/㎡、4276.97元/㎡；
3、竞争好像也不大，溢价率都是0.2%。
上周买了香坊幸福镇房子的朋友讲，最近有往香坊拓展的迹象，很多地块都要挂牌出售，她问我买不买！！其实，我觉得不是啥好事，因为现在不论新房，还是二手房销售情况都不是很理想，土地的供给却依然进行中！
甚至，2020年哈尔滨的土地共拍出104宗地块，总成交金达到了330亿 ，比2019年增长57.89%，未来会有相当一部分会被开发商开发成为住宅，进入房地产市场的！
上个月国家统计局公布了2020年东北相关数据也有所印证：东北地区商品房的销售面积比2019年下降5.8%，而房地产开发投资额却比2019年增长6.2%（其中住宅5.4%）。
有一点搞不懂，统计过去年的10月时的松北地块楼面价平均2465.31元/㎡，它周围房价在12000元左右，这次香坊4000多的楼面价，卖多少呢？当然，如果再选择房子，我会选择城中相对成熟的小区的二手房，你呢？
