健康资讯 太激烈了，3541人围观，河南省新乡市长垣县#长城德邻城#小区房子，以低于评估价39.3万元的价格起拍，总价115.9万元成交！
该房产面积181.26平方米，有9人报名参与，经过27轮的激烈竞拍，最终C9029以最高价胜出6395元一平方，相当于市场价8.18折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于河南省新乡市长垣县长城德临城二期5幢2单元2201号房地产，建筑面积：181.26平方米，不动产权证号：20180003266号
2、房产状态：有抵押，无租赁，已腾空
3、评估价：1308697元，起拍价：916087.9元，保证金：150000元，增加幅度：9000元，起拍均价：5054元/平方米，成交价：1159087.9元，均价：6395元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=7820元/平方米|7220元/平方米|6395元/平方米=1|0.923|0.818
房子不良性分析
有抵押信息，需要解押后才可以过户
竞价成功确认书
处置单位：烟台经济技术开发区人民法院
标的物名称：河南省新乡市长垣县长城德临城二期5幢2单元2201号房地产
公告时间：2021/06/22 16:57:43
开始时间：2021/07/25 10:00:00
结束时间：2021/07/26 10:46:01
用户姓名陈xx通过竞买号C9029于2021/07/26 10:46:01在烟台经济技术开发区人民法院于xxx平台开展的“河南省新乡市长垣县长城德临城二期5幢2单元2201号房地产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1159087.9（壹佰壹拾伍万玖仟零捌拾柒元玖角）
这套房产位于长城德邻城小区，二手房均价7820元/平方米。评估均价：7220元/平方米，成交均价：6395元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#新乡头条##新乡身边事##二手房#
郑州的房价，到底有没有涨？（二手房篇）
最近一段，郑州地产从业人员的朋友圈，涨声一片。
真实情况到底如何？
众所周知，新房的数据，有很多不可控因素，比如某家属院集中备案，房价就会往下波动……
而二手房数据，相对更能反应市场走势。
鉴于此，从2020年7月，每个月持续爬取某二手房网站数据，希望通过观察二手房的数据，得到一个相对较准确的认知。
样本约6000个小区，涉及房源数据约10万+。
本文主要从二手房供应量、近90天去化量、最近90天成交的价格三个维度进行分析。
我们得出了以下结论：
1.有钱人，更有钱了。
在过去的一年，有钱人抵御风险的能力，远远高于普通人，并且因为疫情，诞生了一批新兴的富豪。
PS：据路边社消息，2020年郑州北龙湖购房群体中，长垣人占比增加显著。
或者说，并不是有钱人有钱了，而是因为钱不值钱了。
在当下，有钱人买房、买资产，绝大多数，只是为了抵御全球大放水带来的通货膨胀。
2.优质房产，价格更有上涨的动力。
整个郑州市场变化不明显，不过优质商圈的房产，去化速度明显加快，价格略微上扬，预计在未来一段，价格会出现明显的上涨。
3.优质学区房，价格涨疯了。平均涨幅25%。
看好以下区域：众意路、天赋路、文博广场、郑州东站，价格上涨后劲较足。
感兴趣的朋友，可以看下具体数据统计：
▲与去年12月份相比，郑东新区价格上涨，中原区微涨，其余区域均有不同程度微跌。
▲与去年12月份相比，港区去化周期为141个月，降为91个月，不过仍处于高位，惠济区去化速度周期变长。
郑东新区价格上涨，去化周期变短：有钱人进行房屋置换的速度加快了。
▲价格最高的商圈，
众意路、天赋路、文博广场、郑州东站、祭城、杨金这6个商圈；
▲与去年12月份相比，这6个商圈的价格上涨、去化周期变短。
▲0.8-1万的价格区间，去化快的商圈为陇海汽车站。
▲1-1.2万的价格区间，去化快的商圈为郑州一中、老郑大。
▲1.2-1.4万的价格区间，去化快的商圈为石佛、新郑大。
▲1.4-1.6万的价格区间，去化快的商圈为郑州晚报社、第三大街、通泰路。
▲1.6-1.8万的价格区间，去化快的商圈为科技市场、CBD、黄河南路。
▲1.8-2万的价格区间，去化快的商圈为祭城。
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