健康资讯 德州经开区2月份二手房最新房价排行榜来了。这价格也是杠杆的。不知这价格相对对于年前是涨了还是降了？
第一名人行宿舍·德州15232元/平
第二名东海·香港城12197元/平
第三名绿城·百合花园12046元/平
第四名绿城百合花园12016元/平
第五名中梁·金麟府11119元/平
第六名天玉铭城11035元/平
第七名天钰铭城10841元/平
第八名启秀园10686元/平
第九名中建华府10574元/平
第十名中茂家园10567元/平
第十一名新城市花园10523元/平
第十二名嘉城尚东10159元/平
第十三名翠湖庄园10074元/平
第十四名玫瑰公馆10013元/平
第十五名东海玉河院子9870元/平
第十六名泰和铭仕港9774元/平
第十七名虹桥小区9665元/平
第十八名八里庄·盛世华园9556元/平
第十九名世纪花城9549元/平
第二十名万豪华庭公馆9380元/平
#成都# 有粉丝留言说 武侯新城北VS槐树店VS二八板块谁更有潜力。
我们从多个维度来对比
土拍价：
武侯新城北：最高楼面价是绿城拿下的54亩土地，实际楼面价1.67万/平
槐树店：最高楼面价是新希望拿下66亩土地实际楼面价2.13万/平，优品尚东隔壁的中海实际楼面价1.87万/平
二八板块：2019年朗诗以楼面价14000元/平目前在售均价27000左右。区域如果2020年以自由市场竞价会达到1.8万楼面价也没任何问题。
区域容积率：武侯新城1.5-2 二八板块2-3 槐树店2.0
学校：二八板块七中英才＞槐树店（双林小学御风校区）锦汇东城小=武侯新城北金兴北路小学（正在建新小学可能引进名校分校）
通勤时间与区位：以金融城天府广场为原点 槐树店＞武侯新城北＞二八板块
板块资质：二八板块＞武侯新城北区（因为拆迁的比较干净也全是大开发入住以后区域环境不会差）＞槐树店（区域还未重点整理
城市发展方向：槐树店东门＞八里庄东北门＝武侯新城北西南
产业聚集：槐树店八里庄（东门代表的金融业，娱乐业，文化旅游，制造业经开区园区龙潭寺园区）
武侯新城北（西南代表产业电商，旅游业，航空经济，物流，低端制造业）
弊端：双流机场将长期影响武侯新城的发展天府国际机场即便开通，西部最大经济圈成渝经济圈正在加速建设，双流机场客流也会逐渐跟上来的。
第二武侯新城将面临与青羊新城的竞争，毕竟两者相隔太近，青羊新城不可能不发力，让自己西贵的身份落寞，他们不同于东门会抱团集聚发展，并且小弟个个都很能打，武侯新城周边个个都是赤贫。
而武侯区可不行红牌楼板块还没整理，武侯新城会成为武侯发展的重中之重。所以我们看到武侯资本在前几天开始亮相拿地，拆迁力度也是全城绝无仅有的大。
二八板块因为地处东北角会成为很多人诟病
槐树店因为学区固定原因也会成为很多人顾虑。
优点：武侯新城距离南门通勤时间更近，将会依托于南门的产业，成为武侯区核心居住区，会有很多地缘性客户选择在此生活。
二八板块资质好，学区优，对于刚需偏改善客户会也会成为东门和北门置业首选地。
槐树店因为区位好，也会成为很多改善客户选择地，然后买个攀成钢的学区挂户房，完美解决，毕竟这两个板块隔的太近了。
我们来从二手房目前市场表现来对比二八板块和武侯新区北区两以后潜力我觉得很有借鉴意义。
由于两者均属于外溢我们选择用武侯新城南区金茂府附近杉板桥板块进行对比。
我们选择有借鉴意义的万科金色乐府vs保利花园四期。选择89平小套三进行对万科比保利贵2千-3千。西派城vs蓝光雍锦阁两者价格差不多，但是西派城本是西派系TOP系产品，应该和保利康桥对比的，不应该和蓝光 TOP产品系对比，所以我们也间接看的出差距假如我们把产品系西派城对调到沙板桥，至少也是3万的成交价，保利花园放建设路至少也得是2.5万。
所以二八板块潜力＞武侯新城北区的。关于槐树店就不用多谈了，多看看东客站板块内的新房就行。
另一个我想说的二八板块300+总价房子是从来没请渠道推广的，而武侯新城是有成都最大的渠道团队推广才慢慢去化的。
对于自住型客户来说，买自己通勤时间能接受的最佳区域就行，毕竟成都的需求大多是割裂的，就像你住东门不会去买西门一样。
