健康资讯 #宁波头条#白鹤新村二手房暴涨为哪般？
前几天白鹤未来社区征收意愿的投票结束了，不出意外超过99%的居民投了赞成票。本次征收涉及东至甬港南路，南到兴宁路，西至前塘河，北至新河路约3000多户居民，补偿的方式有两种，一种是原折原造，回迁居住，但时间比较长；另一种是货币补偿，货币补偿后可以不买房，也可以购买优惠商品房或普通商品房。
随着征收意愿的成埃落定，白鹤新村的二手房成交也活跃起来，光八月以来，白鹤的二手房就成交了68套，成交均价也从去年底的3.3万左右，上涨到了四万以上，而旁边的黄鹂新村，学区配套都差不多，二手房均价，却从去年底的3.3万左右，下跌到3万左右，真是冰火两重天。
4万多的价格我个人觉得已经是偏高了，征收补偿的方案个人觉得四万左右是比较合理的一个价格，如果花了四万多一平去搏拆迁补偿收益，去搏扩户收益，我觉得有点得不偿失，比较原拆原造至少需要5/6年的时间，利息成本也是很高的。
我看了上周的白鹤二手房成交的价格，最高的是4.4万了，这真是勇者无敌啊。
#宁波身边事# #宁波楼市#
宁波新房市场和二手房交易量有了明显改观。昨天，在伟星和建发首开热销之外，白鹤华润东境润府交易量明显增加，甚至比十一假期还要高。有些购房客户也要考虑地段和学区，受家庭购房需求的主观意向主导。
这次没买到玉堰珑印府和缦云的客户也不要气馁，也许你们的诚意能感动售楼处，销售会帮你们找到“捡漏”房源。现在的销售策略深得兵家精髓，“实则虚之，虚则实之，虚虚实实，莫则测也。”况且本次两个项目开盘的楼幢位置一般，后期的位置更好。
二手房交易量上涨，万科玖著里139洋房、中交君玺131洋房、上湖城一期138洋房、熙润华府137洋房等都有成交，有意思的是玖著里洋房是接连成交，几个户型加赠送后得房率大约在90%、94%、98%。荣安香园成交一套230平排屋，成交价格970万，和相邻的融创涌宁府200平下叠价格差不多。江北尚江府依然是成交热门，价格集中在500万左右。成交量最大的还是核心区外200万以下的刚需户型，这波楼市行情下调正是刚需家庭进场的好时机。
我们通过观察新房项目的户型和得房率，基本能推断出楼幢造型和外立面材质、工艺。有兴趣的可以仔细研究一下。宁波楼市热度和销售情况对房贷利率调整会有影响，下期再讲这个问题。
市场情绪主导市场行情，反过来市场行情影响市场情绪。
#宁波头条#宁波鄞州区本周二手房交易活跃，潘火今年首次获得冠军！
鄞州区截止到本日二手房挂牌量46178套，比上月同期下降4.1%，其中住宅37917套，比上月同期下降3.9%，鄞州区上周二手房成交378套，比上月同期上升13.2%，其中住宅347套，公寓19套，办公8套，商铺4套，具体如下：
潘火40套，中河39套，首南37套，钟公庙35套，下应34套，福明26套，邱隘18套，白鹤16套，东柳16套，姜山15套，新明15套，东胜13套，东钱湖10套，百丈10套，聚贤10套，云龙8套，东郊6套，梅墟6套，横溪6套，明楼5套，五乡5套，咸祥4套，东吴2套，瞻岐1套，塘溪0套；
鄞州区本周成交2套及以上小区总计44个包括：
盛世天城10套36376元，九曲小区9套31442元，黄鹂新村7套32055元，海创家园6套30694元，上上城6套31216元，涌宁府5套42175元，君睿名苑5套26075元，格兰晴天5套32018元，陈婆渡小区5套29626元，乐活金水苑4套17274元，朱雀新村4套31047元，东轩商务中心3套10225元，世纪花园3套31618元，陆嘉家园3套29277元，洋江水岸3套29985元，荣安香园3套35558元，一品滨江湾3套47846元，城东院3套53268元，缇郦苑3套29250元，紫园3套29225元，颐璟园3套35562元，福明家园3套31056元，昆吾3套均价64872元，白鹤新村3套31883元，
荣安府48722元、波波城29869元、城市之光47810元、杨柳郡34873元、上湖城49924元、中海国际一期30251元、观江园53025元、涨浦景苑27876元、天御府48842元、印江南57245元、皇冠花园32966元、钱湖人家21871元、宜家华府名苑36450元、凤凰新村35295元、东茂府50617元、金色水岸45125元、大朱家36226元、欢乐海岸45229元、学府一号住宅38951元、宁玥府59835元等各2套。
昆吾又成交三套，高端楼盘持续热销，有钱人的资产配置还是更多考虑高端房产！本周下应的成交基本都是蓝青学区，即使部分好老师离职，但底蕴还在的蓝青在未来五年会是下应潘火最好的公办学校，没有之一。
数据仅供参考，以官方发布信息为准。
#辽阳头条#辽阳2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了18102元/㎡，最大跌幅的小区达到了22.60%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
白塔，益友铭学苑，6807，-22.60%
白塔，军民园，3376，-18.59%
辽阳县，富田家园，3365，-14.16%
太子河，第一城E区，2296，-13.93%
白塔，鑫和小区，2982，-12.46%
弓长岭，龙峰园小区，1808，-12.13%
辽阳县，恒景家园，3613，-11.79%
白塔，众馨花园，3352，-11.16%
宏伟，宏伟新苑，3868，-10.65%
白塔，左岸高尔夫新城，4458，-10.56%
宏伟，仙鹤湖东小区，2708，-10.54%
白塔，弘圣佳园，5892，-8.48%
辽阳县，龙都豪庭，3600，-8.46%
太子河，华福苑，3751，-8.40%
白塔，邮校委，3186，-8.14%
白塔，金鼎国际，4257，-7.77%
文圣，东京陵广场小区，2972，-7.03%
白塔，馨铭园B区，2821，-7.00%
灯塔，西马煤矿生活区，1993，-6.84%
宏伟，东方路小区，2643，-6.63%
#宁波头条#奉化江北二手房成交持续下跌，其余四区止跌回稳，宁波市六区一周二手房成交数据分析！
本周（7.12-7.18)宁波市六区总计成交二手房1202套，环比上周1211套，微跌0.7%，除奉化区江北区成交量大跌外，其余四区都有小幅上涨，其中住宅成交1166套，环比持平。
海曙区一周备案过户224套二手房，洞桥区域继续发力；其中本周成交住宅215套，公寓6套，办公2套，商铺1套。小区成交方面，江南水岸7套（均价1.95万），沙港新苑6套（1.75万），洞桥明苑5套（1.75万），阳光丽园5套（2.5万），洞宣雅苑4套（均价1.74万），排名前五。
江北区本周住宅二手成交创历史新低记录，只有53套，此外公寓2套，办公2套，商铺2套，总计59套；新房成交热点区域慈城连续二周只成交4套，小区方面，双东坊（翠柏西巷）3套（均价2.8万），未来盛园2套（2.9万），慈湖人家2套（1.89万），悦士庭2套（3万）排名本周江北成交前四位 。
鄞州区本周成交455套止跌，住宅成交443套，公寓7套，办公3套，商铺2套；由于未来社区规划导致白鹤新村及周边小区成交暴增，其中白鹤新村11套（均价3.9万），钱湖人家5套（均价2.4万），凤凰新村4套(4.1万），香园4套（3.9万），丹凤新村4套（3.4万），排名成交前五。
镇海区连续四周下跌后首次反弹，本周120套，比上周多16套，其中住宅成交117套，公寓1套，办公1套，商铺1套；小区方面，恒大山水城5套（均价1.9万），风景九园4套（2.5万），保利城3套（3万），壹品君园3套（2.6万）、合生国际3套(均价2.9万），排名前五位。
北仑连续下跌五周后首次反弹，本周成交住宅235套，商铺2套；小区方面滨海花园6套（均价1.4万），滟澜海岸6套（1.3万），舜海府4套（1.2万），花香维也纳4套（2.9万），黄金海岸4套（均价3万），排名前五位。
奉化本周成交住宅103套，公寓2套，商铺1套，办公1套，方桥连续13周二手房交易个位数处于冰点；小区方面阳光茗都3套（均价1.8万），曹村3套（1万），时代望府3套（1.9万），万璟华府3套（均价2万），排名成交前四位。
本周（7.12-18）具体成交如下：
海曙224套(环比上涨2.3%)，其中高桥39套，集仕港31套，古林25套，望春24套，段塘21套，洞桥16套，石碶16套，白云14套，南门12套；
江北59套(环比上涨11.3%)，其中庄桥17套，洪塘15套，孔浦6套，文教5套，外滩5套，甬江5套，慈城4套，前江2套；
鄞州455套(环比上涨0.7%)，其中钟公庙40套，下应35套，首南34套，姜山32套，中河32套，邱隘30套，潘火29套，福明26套，新明22套，东钱湖17套；
镇海120套(环比上涨15.4%)，其中骆驼32套，庄市30套，招宝山22套，蛟川13套，九龙湖10套，澥浦7套，贵驷6套；
北仑237套(环比上涨1.3%), 其中新碶70套，大碶47套，小港46套，春晓35套，梅山14套，大榭7套，戚家山6套，白峰5套，霞浦4套，柴桥3套；
奉化107套(环比下跌28.2%), 其中锦屏25套，岳林24套，溪口16套，萧王庙14套，莼湖6套，西坞5套，方桥5套，江口4套，裘村4套，尚田4套。
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#宁波头条#江北再次冰封，宁波市三区一周二手房成交统计分析！
本周（12.5-12.11)宁波市全大市二手房挂牌量119919套，同比上月同期上升1.1%，其中住宅98321套，同比上月同期上升0.9%，商业8158套，同比上月下降3.5%，办公8441套，同比上月同期下降3.1%。
市三区本周总计成交二手房413套，同比上月同期下降30.5%，其中住宅282套，商铺22套，公寓92套，办公17套。
两个需要关注的情况:一是一品阳光大厦公寓75套，一二手联动，中介介入变相去化；二是九曲小区作为拆迁安置小区，近期成交量比较大，不少拆迁户拆迁都分到三四套，有人甚至分到七八套，大量出售，购买者可以压压价！[机智]
具体成交如下：
海曙208套(同比上月上升.7%，二手房挂牌量22575套，同比上月上升0.4%)，其中望春81套，石碶19套，集仕港16套，古林12套，洞桥12套，南门11套，白云8套，高桥8套，江厦8套，段塘7套，西门4套，月湖4套，鼓楼2套，横街2套，章水2套，鄞江1套，龙观1套；
小区成交方面（均价）：一品阳光大厦公寓75套（19500元），宁碧幸福里10套（26000元），菩悦花苑7套（25200元），恒一城市广场公寓7套（17000元），望童北苑4套(29304元），茅镬新村4套（11829元），青林湾东区（32500元）、石碶村（24915元）、联丰新村（29163元）及洞桥明苑（18195元）各3套等排成交前十名。
江北17套(同比上月同期下降54.1%，二手房挂牌量11015套，同比上月上升0.5%)，其中慈城4套，庄桥3套，洪塘2套，甬江2套，文教2套，甬江2套，孔浦1套，外滩1套；江北11015套挂牌量，每周17套成交，需要648周去化，大约12年半！[捂脸]
小区成交方面（均价）：慈湖人家2套（20000元），丽晶国际（29500元）及天沁家园（36180元）各两套等排成交前三名。
鄞州188套(同比上月同期下降1.6%，二手房挂牌量41198套，同比上月上升0.1%)，其中中河22套，姜山20套，钟公庙及潘火各19套，首南18套，邱隘14套，下应9套，百丈及明楼各8套，聚贤、东钱湖及白鹤各6套，其它区域各5套以下；
小区成交方面（均价）：九曲小区7套（33000元），白鹤新村5套（40000元），钱湖人家（24600元）及飞虹新村各4套（36000元），东晟府（43375元）、宁兴汇亚国际（10000元）、缇郦苑（30464元）、横溪村（14500元）、星河国际（39300元）及梅乐家园（16700元）等各3套，等排成交前十名。
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随着天元区义务教育的招生计划公布，株洲的北师大义务教育的转公终于尘埃落定。学校已改名白鹤学校，为九年一贯制义务教育阶段学校，但其之前也已经公布招生计划的高中貌似还存在不确定的情况，有消息称，其高中不会在原址办学，具体会放在哪里，还无法确定。
另外，想通过购买学区房进行择校的朋友，一定得了解清楚原房主的学位使用情况，天元区等各区已经对学位使用周期进行了明文规定，二手房前房主小学6年，初中三年内，后房主无法使用学位。所以有择校打算的，早做计划，莫临时抱佛脚了。[捂脸][捂脸]
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#株洲中考# #小升初#
长沙新房二手房年底政策需知：
1：2022年市州7月1号，县市12月31号开始交房即交证。
2：2022年1月1号开始，法拍房全面开始限购，想捡漏子的客户也必须要符合长沙限购政策，
3：2022年刚需新房望城区成为主战场，老城区主要以大平层为主。
4：星沙东人民路某楼盘推出3字头公寓，实际住宅暴露质量问题，已经被媒体曝光，请谨慎购买。
5：华润置地长沙悦府和旭辉铂悦湘江是目前当红炸子鸡，一房难求。
6：桃花岭公园南侧推出南山天岳叠墅项目，配备博才白鹤西校区。
7：梅溪湖二期推出绿城招商桂语雲峯和碧桂园博萃梅溪两个纯新盘，一期绿地麓云国际加推（资金链问题隐患大）
#宁波头条#宁波鄞州区即将开盘楼盘一句话盘点！
1.厦门国贸庆丰项目，均价36000元，毛胚不超过39600元，三江口剩余不多的地块，150套改善房源估计需要摇号，不是农药厂的地。
2.招商&东钱湖投资百丈项目，均价36900元，毛胚不超过40590元，有一定性价比，对面新世界二手房价已经超过5.8万。
3.华润白鹤项目，均价38600元，原宁波殡仪馆南侧，李惠利医院西侧（停*房在西侧），胆小的谨慎。
4.伟星惠风书院北侧项目，均价37400元，北靠鄞县大道，南邻惠风书院，150米到鄞州公园，听说要做高端盘，但伟星能不能齁得住，拭目以待。
5.江山万里华光城项目，现房装修均价37600元，预计两年后销售，地段还不错，属于潘火街道，学区较差，四栋楼都是大平层，有性价比，私密性好，白天东侧世纪大道会比较吵。
6.新希望下应项目，均价29200元，钢需上车，有一定性价比。
7.保利锦上印项目，均价34000元，学区偏差，地段一般，容积率2.5偏高点，只能是高新区钢需买买，没什么升值空间。
8.高新区荣盛东江汇项目，均价32500元，地铁较远，除了宝龙广场没什么配套只有研究园，读书也不方便，地段尴尬没什么升值空间。
9.世纪东方项目，均价37100元，学区不错，但容积率3.1，中低楼层日照都会有问题。
10.东部新城东投项目，均价38000元，毛胚不超过4.18万，将是今年东部新城唯一新房项目，一个字买。
11.前殷华润轨交映东华府项目，均价31600元，学区一般，高架在南，性价比比璀璨万镜高。
12.前殷滨江城投望品项目，均价32500元，学区一般，在高架南，位置和户型比映东华府好，特别是110户型，钢需上车盘。
13.新希望臻景园项目，加装修包均价34300元，现房销售，邻蓝青，开市客旁，可期待。
14.江山万里横溪项目，均价29000元，别墅为主，预计半年后开盘，地理位置与城区有一定距离，周边先人比较多，二手房几无成交。
15.九龙湖利时项目，在宁波第三大墓区周边，套牢的概率比较大！
#宁波楼市#
#房产大真探#
#宁波身边事#
今天武汉市中小学对口划片的范围都出来了，大家都来讨论一下适合刚需刚改的武汉最具性价比的学区在哪里吧！
我自己先来分析一下，既然是说最具性价比的学区那首先就是不能够太贵，如果学区内的房价太贵的话那还不如去读好的私立学校；然后就是要兼顾小学和初中，要求学区对口的小学和初中都要比较好而不能偏废。只有同时满足以上两个条件的才算性价比高的学区。
基于以上两个条件，我觉得在汉阳钟家村片区有一些社区是对口钟家村小学本部和第三初级中学的，我觉得这些社区算是武汉市最具性价比的学区之一了，理由如下：
一、价格相对便宜
这些社区的房价虽然在汉阳区内属于上游但是与汉口武昌的房价比起来还是比较低的。这些社区内从一万多的二手房到两万多的新房都不少，选择还是比较多的。
二、学校教育质量比较好
关于这点网上有篇文章写的比较详细，大家可以搜索“汉阳，正在形成一套完善的全市一流教育体系”这篇文章。
三、交通区位优势
虽然处于汉阳，但钟家村片区的交通区位真是很有优势，谈去医院4号线过江就是省人民，6号线过江就是四医院、一医院、中心医院，都离得非常近，当然汉阳区内的五医院更是离得近就不消说了，到同济协和也比较快。谈逛街购物坐地铁到市内各大商圈都是非常方便，距离也不远，而且归元寺的远洋商业就快建成了，从归元寺到江边的超长步行街也将开始建设，钟家村片区即将回归汉阳的C位，以后发展成市内顶级商圈之一也不是不可能。
根据今天发布的对口服务范围，同时对口钟家村小学本部和第三初级中学的社区如下：
白鹤社区、琴台社区、归元社区、夹河社区（除人防宿舍之外）、冰塘社区、鹦鹉洲社区（仅含枫华苑、枫华锦都、福园、油田小区、瓜堤后地、医材宿舍、构建宿舍、加油站私房、中轧宿舍）
还有哪些性价比高的学区请大家补充哦！
