健康资讯 青岛最高楼，海天中心。
2013年拆了重新盖的，今年开门。
盖了三栋楼，酒店，写字楼，住宅都有。
这个风景不错吧[捂脸][捂脸]
给你们个机会，猜猜分别多少钱[呲牙]
在这买一套，应该不错[呲牙][呲牙]
青岛真的还需要再建那么多摩天大厦吗？ 青岛作为北方第三城，在政务中心、中央商务区、金家岭、西海岸核心区多建一些甲级写字楼无可厚非，但是其他地方是不是就要“量体裁衣”?蓝谷的鬼楼群我们就不说了，看看枯桃这一组写字楼，空置率是多少呢？有这钱把教育、医疗配套先搞好不行吗？#青岛头条# #青岛楼市# #青岛爆料#
青岛高新区楼市的一个小尴尬：昔日知名项目中国智谷青岛园区项目，烂尾八年，首次公开拍卖，没人接盘。
这几天，又开始第二次拍卖了，相比第一次，几乎是五折出售。
太尴尬了，虽然位置不错，但全部是办公楼。这几天，大环境低迷，哪有那么多公司有心思买这些产业楼？而且是跑到高新区办公！显然，定位就有问题啊。
还有，雨润综合体项目、中兴项目，也都是半途而废，无人问津。
还是世茂聪明。曾经信誓旦旦要搞双子楼，就是说说而已。当然，幸亏只是说说，不然又是大坑一个。#青岛头条# #青岛#
青岛甲级写字楼的空置率居然那么高，可是还在不停地新建。
市南区浮山湾圈：中银大厦、中铁、华润大厦、海航万邦、国际金融中心、刚刚开业的海天中心，在建的深蓝中心、烂尾的财富中心；市北区CBD圈：万达、卓越、中铁、国际航运大厦；崂山区金家岭CBD中心：在建的上实中心双子楼、海信中心……还有西海岸新区的唐岛湾金融中心，即将开建的372.1米的青岛最高楼。
随便一数，5A级的写字楼也有几十个，同时随便一看，马路上、电梯里也是很多写字楼的租赁广告。既然空置那么多，能不能降降价先消化掉现房再建新，不然空在那也太浪费了。
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实拍！青岛李沧区第一高楼！186米！59.12万平米，当前正在收尾施工中，部分楼座已营业。整体建筑设计感太强了，科幻感十足，好像楼顶还有直升机停机坪。信联天地项目，布局甲级写字楼群、星级酒店集群、精品公寓、沉浸式商业业态。号称山东全省空中花园式办公先驱，退层式花园露台，舒适惬意。
4栋5A写字楼搭配嵌入式花园、飞碟展厅、下沉广场。引入洲际、斯维登品牌，打造金水五星皇冠、金水套房假日酒店、三星智选假日酒店和Loft精品公寓，由洲际酒店品牌管理团队运营。当前酒店部分已进入营业状态。
其中的VVLand蔚央地，也是特色亮点，4万平米下沉式商业空间，也已在招商中。在飞碟艺术展厅内，网红咖啡店已经签约，即将入驻。腾讯旗下国漫之光“一人之下”，全国首店也将开业。此项目从设计外观上看，造型较为独特，颇有未来科幻气息，与李沧万达广场紧挨着，当前内部还有围挡，等完全开业后进去逛逛。
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猜～青岛五四广场“灯光秀”背后的写字楼里亮了几盏灯！
这个问题真好，但空心化并非只有青岛，南京地标～国际金融中心，2014年三胞集团花了24.8亿从李嘉诚手中购得，如今出售价格仅为16.2亿。
前段时间去深圳，广州转了一圈，写字楼的出租率也不如以往。
至于青岛市南东部、金家岭、CBD~那些完工还有未完工的写字楼，真心不看好！
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青岛市市南区现在有130座写字楼，一共入驻了24500家企业，去年一年税收过亿的写字楼达到了25座，新引进的总部经济企业一共30多家。
青岛崂山区100座写字楼里，税收过亿的写字楼达到35座，这35座写字楼里面，金家岭金融区占了26座；税收超过10亿的有7座，这7座写字楼里面，金家岭金融区占了3座。
青岛市北区一共有91栋写字楼，税收超过一亿的写字楼有12座。
2019年，李沧区的青岛—亚马逊AWS联合创新中心投入使用一年了，税收刚刚破亿，从那时候开始，李沧也有了一栋税收过亿的写字楼。
一栋写字楼一年纳税超过一亿，意味着这栋写字楼使用率非常高，而且里面有大量的优质企业和高端人才聚集。
所以衡量一栋写字楼好与坏的指标，并不是看这栋写字楼能建多高，建得有多漂亮，而是要看这栋写字楼一年的产出有多少，“亿元楼”就是一个硬指标。
盲目的赶时髦，追求天际线和外观的时尚靓丽，最后只能造就一堆空壳子。
西海岸新区从获批到现在，高速发展8年了，还没有一栋能拿得出手的写字楼，期待三五年以后，西海岸新区的众多写字楼里，也能有一栋“亿元楼”，估计唐岛湾已经跃跃欲试了。
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市北纯新盘中海寰宇时代亮相
近日，市北区四流南路245号地块项目正式亮相——中海寰宇时代。项目规划14栋高层，包括7栋2+17F、19F高层住宅、5栋20F人才住房，以及2栋13-14F办公楼。户型有105平、119平、128平、143平。
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市区最不着急卖的楼盘我觉得就是李沧万达旁边的信联天地了，这个号称第四代住宅家家户户都可以种树的房子，国企开发，高端系列
咱们看看这个项目的产品，打造李沧高端写字楼，要做高端商业，这个造型就看出来了相当的漂亮，要是做好了，这个地块是非常不错的
住宅产品，面积最小的116平120平总价也得要300w起，带着装修这个价格还算可以，装修标准还不错，但是没有好的学区加持。超过300w大部分已经奔着市北去了
还有一种就是家家户户都有超大平台，最大的赠送面积达到80平的，这就是第四代住宅，只不过面积都是170以上，总价高达500w，还是让很多人望尘莫及啊
整体看这个项目还是不错的，我觉得就是这个总价上挺尴尬，对比别的区的产品优势不是那么大，大家对这个项目有什么看法呢！#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
青岛的写字楼空置率达到44%了
最近，仲量联行发布了2021年国内部分城市甲级写字楼调查，青岛以44%的空置率排名全国第一，天津42%排名第二。
青岛最近几年大兴土木建高楼本来就是走歪了。因为需要写字楼的是第三产业，而青岛的第三产业不发达。
青岛发达的是第二产业，而第二产业是不需要高楼的，毕竟你不可能把流水线塞进高楼里去。大兴土木建高楼但没有培育相关的三产企业，写字楼只能空置。
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工程名称：青岛市黄岛区灵山卫街道西南园村股份经济合作社厂区办公楼。
建设单位：青岛市黄岛区灵山卫街道西南园村。
项目概况：本工程建筑为三层的办公楼，建筑面积为2484.04平方，建筑总高度为12.4米，消防高度：11.7米，耐火等级二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年。
建设地点：黄岛区灵山卫街道西南园村内。
建筑层数及层高：地上三层，一层层高为4.2米，二三层层高3.6米。
注明：
1.外门窗均采用断桥隔热铝合金门窗,外窗为平开内倒；外门窗均为单框中空玻璃(5mm+12A+5mm)；所有门窗玻璃除注明外均采用平板玻璃，厚度均为5mm厚。
2.所有门窗数量及尺寸加工定货前须现场实测，以实测为准。
3.门窗的开启角度应符合相应的规范，不论何种开启方式均应有防坠落措施；窗台低于900，室内均按规范要求加设护栏。
4.外窗开启部位内侧应设竖向隐形纱扇（与外窗框同色同料，白色纱网纱窗）。
5.门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用高效保温材料填充并用密封膏嵌缝，不得采用普通水泥砂浆补缝。
6.消防救援口处窗口的玻璃应易于破碎，并设置可在室外易于识别的明显标志。
7.外窗气密性等级不应低于国家标准<<建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法>>GB/T7106-2008规定的6级,其单位缝长空气渗透量为1.0<q1≤1.5(m3/㎡.h);单位面积空气渗透量为3.0<q2≤4.5(m3/㎡.h)；
8.外窗抗风压性能等级不应低于国家标准<<建筑外门窗抗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法>>GB/T7106-2008规定的3级,其分级指标值2.0≤P3＜2.5kpa；
9.外窗水密性能等级不应低于国家标准<<建筑外门窗气密、水密抗风压性能分级及检测方法>>GB/T7106-2008规定的3级,其分级指标值250≤ΔP＜350pa；
10.窗空气声隔声性能等级不应低于国家标准<<建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法>>GB/T8485-2008规定的5级,其分级指标值40≤Rw+Ctr＜45dB；
11.外窗采光性能等级不应低于国家标准<<建筑外窗采光性能分级及检测方法>>GB/T11976-2002规定的3级,其分级指标值0.40≤Tr＜0.50。
12.本工程设计只给出门窗的类型，洞口大小，开启形式及分格，其构造与型材选择计算均由厂家设计，所有玻璃门均为钢化玻璃（或安全玻璃），铝合金门窗用主型材壁厚应经计算或试验确定。
其中门用型材截面主要受力部位最小实测壁厚不应小于2.0mm，窗用用型材截面主要受力部位最小实测壁厚不应小于1.4mm。所有门窗的小五金配件必须齐全，不得遗漏。
青岛市369米最高楼，市南区国信海天中心，单价突破11万，问鼎山东省楼市之巅
这个海天中心来头不小，去年下半年开启了全球招商模式
有5A甲级写字楼、五星级海天大酒店、超五星级瑞吉酒店
云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB、海天MALL、海天公馆
一共七大业态，值得注意的是，海天公馆有219套70年产权的典藏级住宅在售，单价突破11万
整个市南区，正儿八经的在售住宅，只有两个顶级楼盘，一个海天公馆，一个莱阳路8号，单价都突破了10万+
有人说，10万+都能买北京二环的学区房了！
那么问题来了，能买得起青岛海天公馆和莱阳路8号的，会缺北京的学区房吗？
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青岛办公楼里有食堂，20元一位，大概8个菜，米饭、馒头、花卷、粗粮，随便吃随便取。还有水果和粥，偶尔还有酸奶。可选性并不多。总觉得20元吃得有点不值。
厦门办公楼里都是窗口制，吃的花样也多，消费不高。在青岛点外卖吃滕州菜煎饼14元在这里才8元，便宜一半了。就是等候的时间太长了。有时候我想这些窗口能赚到钱吗？吃个中午饭最多半个小时，还要等半天，价格还那么便宜。
最西边有家小型中式快餐窗口，每天都排队，连个收银机都没有，全凭老板口算用线上POS扫码扣费。很便宜的，就是等的时间太长，用的人太多了。里面四个人打菜，一个人做家长。太慢了。
昨天点了一个两个半份菜，吃着吃着不够了，一看排队都排到门口了，算了不排了，然后到旁边另外一家选了一份凉皮，吃的一点都不舒服。
在写字楼或者学校食堂这样地方，虽然客源稳定，但是选品不对你就赚不到钱，不是好不好吃的问题，还是售卖效率的问题。一般上班的人吃饭都很快的，因为大家的时间有限。最好选品选那些可以提前做好的，直接售卖就行了，如果能有点特色好吃一点，营养丰富一点，那就更好了。
中式复合型快餐最好是让客人自选自助，然后称重收费就行了，不然等候的人太多，看着挺壮观，其实根本赚不到什么大钱，每天流失的客户会有很多。大多数人就餐，尤其是成年人都会或多或少注意营养搭配的，毕竟现代生活好多了。选择复合型快餐就成了首选。做上20个左右的菜品，让客人自己打，或者在设置明档选餐的时候做成柚子型，减少排队场景，减少排队时间，结算不要再指望人工核算，太麻烦了。这种店型基本赚不到什么大钱，也不好复制做规模。
厦门汉峪金谷商务区和青岛金家岭商务区作为各自城市的第二大商务区之间的对比会怎样呢，来看一张俯拍图，不比不知道一比吓一跳，厦门汉峪金谷无论是规模还是高度都要远胜于青岛金家岭，别忘了，厦门汉峪金谷还有B区的近20栋写字楼在建中，待全部建完后差距只会更大。
青岛，实际上就没有真正意义上的市中心，每个区都“各自为政”，各有各的中心。五四广场就是个景点，周围并没有什么商业购物中心，除了办公地就是写字楼，要么就是富人区，这种地方，怎么能算得上市中心？
什么叫市中心？能集文化、经济、娱乐、消费、商业办公于一体，才能称得上市中心，从这一点来说，五四广场离“市中心”还差着很远。
如果硬要说市中心的话，五四广场勉强只能算是市南市北两个区的中心，而崂山区的中心在香港东路，那条路的商业氛围非常浓厚，除了写字楼居民区，还有不少大型购物中心，关键是还有个大型会展中心。
李沧的中心在京口路那一带，各种商业写字楼和购物中心遍布其中；城阳的中心在正阳东路，各种银行、写字楼、购物中心；即墨的中心在鹤山中路，其他像黄岛、胶南、胶州、平度、莱西，都各有各的中心。
这是青岛独有的一种城市现象，但是，对于想要打造国际化大都市的青岛来说，这种现象不是个好现象。
一个城市，如果没有真正的“中心”，那就显得很散，就像一个盆景，没有了核心的星位，会给外来者一种无所适从之感。
当然，这也跟青岛特殊的地理环境有关，青岛实际上是由青岛、黄岛、红岛三个岛组成的联合城市群，其他区县都围绕这三个岛而建。而这三个岛之间隔着一个胶州湾，交通极其不便。
俗话说，要想富，先修路，道路不通畅，便很难让周边的老百姓对这个城市产生真正的归属感和获得感。
据说，青岛正在打造超级城市中心圈，定位就在城阳，以老流亭机场为中心往周边辐射，如果能够实现，那青岛才能称得上真正的国际化大都市。
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青岛作为胶东半岛的绝对核心，真正的地标建筑到底在哪？
目前来说，新启幕369米的海天中心当仁不让，这就是浮山湾的一颗明珠宝塔。3座塔楼，总建筑面积50万平，总投资140亿，甲级写字楼，城市观光客厅，五星级酒店，高端住宅，一应俱全。
201.8米的金家岭上实中心双子塔是崂山区的地标，也是金家岭的颜值担当，1月26日主体封顶，汇聚了五星级酒店，写字楼，国际会议中心于一体。
和达这两年年来扩张凶猛，在崂山区金家岭的和达总部办公楼，202米，以0.2米微弱优势领先上实中心。
除此之外，还有唐岛湾的中南金石国际广场202米，西部办公中心的舜宁国际金融中心220米……
还有规划中的400米风河总部中心，700米桥头堡青岛之星…
地标和城市中心共存，地标建筑存在的地方，是当之无愧的城市中心和房产价值高地。
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