健康资讯 《买二手房注意事项》
购买二手房签订合同时应注意的事项：
1、不见夫妻双方不签字；
2、不见产证所有人不签字；
3、不查清产权信息不签字；
4、费用没有书面明示不签宇；
5、未审核完是否有购房资格不签字；
6、未审核完是否能贷款不签字；
7、违约责任不明确不签字 首评
8、中介费没谈好不签字。
买二手房的注意事项⚠️ 认真看，别被坑了#房产# #避坑#
这几天买房子，整理的买二手房的流程，各种手续，问题，希望可以帮到大家[酷]#买卖二手房有哪些需要注意的事项# #二手房#
二手房交易的注意事项，避免不必要的麻烦及纠纷。
二手房的注意事项
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买二手房应该注意哪些事项
我们都知道买二手房的手续是比较复杂的，如果没把改弄的龙浩，到时候就会遇到很多不必要的麻烦。那么我们再购买二手房的时候应该注意些什么呢？我的一个朋友是专门在二手中介上班的，她给我说了几个要注意的事项，我来和大家分享一下吧。
1，选择可信可靠的中介机构
很多朋友在购买二手房的时候，都会选择去中介咨询购买，毕竟自己不了解行情所以找中介还是比较放心的，购房者在购买二手房之前要选择正规的、不要选择无证的中介机构，否则容易遇到黑的中介机构。有一定信誉度的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认核对房主的身份
购房者在决定购买房屋之前，千万不要忘记核对房主的身份、房产证的名字和户主的身份是一个人。尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证(不动产证)进行欺诈，最大限度地规避交易风险。
4、一定要明确房子的面积
有的买房的人可能会投机取巧，为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些小动作。我们要知道，在产权证上，所标示是建筑面积。而我们实际要测的是“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。
5、要交易的房子是否正在出租。
有的二手房东在卖房子的时候，可能房子还是租给别人的，这样会导致你买了房子，不能及时入住的情况，所以我们在开始就要问清楚，以免到时候发生不必要的麻烦。
6、关键性承诺应体现在合同中。
购房者在签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
7、问清楚房屋年龄。
老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷，所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。
买二手房有哪些重要流程?
1、买房准备。
想要购房一套二手房，一定要提前对资金最好规划。二手房和新房不同，新房一般开始只需要准备首付即可，二手除了正常的首付，还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短，买房之前一定要确认自己可用资金有多少，这样能估算出自己买多少钱的房子，不至于盲目地看房。
2、看房。
购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标的看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。
3、签合同。
二手房签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。
4、房款交接。
对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。
5、缴税过户。
现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。
6、物业交割。
房屋产权过户完成后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，最好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证
4、查看房屋是否有私搭私建。
主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造，比如将一间房隔成两间，或将两间房并做一间等等。
你知道买二手房如何规避风险吗？如果你注意并且搞明白以下几个问题，我敢说你完全可以节省一笔不菲的中介费。
遇到合适的二手房，必须把下面几点搞清楚。第一就是出售的原因，业主为什么卖房子，以及业主卖房子的心态，他是试价，还是诚心卖？如果是试价的，你趁早打消议价的念头。因为你根本约不到他出来谈。看这种房子，纯粹浪费时间。
第二点是产权的情况。一个房子不仅仅是夫妻能共有，兄弟姐妹们也可以共有，亲戚朋友都能共有，产权人意见是否统一，有没有说了算的，否则，哼，你好不容易和业主谈妥了500万卖，结果另一个产权人说不行，这也是浪费时间。
第三就是这个房子税费的情况。广州满五年才免增值税，满五年唯一才免个税。
第四条就是这个房子有没有抵押，还有抵押的要说清楚谁负责赎楼，没谈清楚之前，千万别觉得价格低，就慌忙交定金，一定要让中介落实清楚业主的征信负债情况，否则定金可能打水漂。这个阶段，越是低价的笋盘，业主越可能出现债务危机。越要尽调到位。
第五就是这房子有没有出租，因为买卖不破租赁。你是过完户了，但是你也不能住，租金也肯定收不到。在购买这套房子之前，有没有租户，租户什么时候搬走，什么时候租约到期，这都要落实一下。
第七就是户口，户口这点也是非常重要的，容易被人忽略的，因为很多人买房子就是为了孩子落户读书，所以在交易之前一定要落实清楚户口这个房子上是否有户口，交易完以后多长时间能迁出。必要时，要预留迁户口保证金。否则，原业主不迁，你一点办法没有。
还有什么遗漏的问题，欢迎大家评论区指正。
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