健康资讯 无锡华惠房地产开发有限公司破产！
锡山区开发商是疯了吗？
竟然打6折卖房！这房子就跟不要钱似的，今年无锡房地产市场真是惊喜不断，对刚需来说，绝对是好事！#无锡头条# #无锡#
无锡楼市，不乐观也！
#易居50城房地产市场机会与风险监测系统#显示： 无锡的房地产市场景气度呈下滑趋势！当前买地须当心，买房也可以观察一段时间⋯⋯
蠡湖新城的商业综合体，万象汇已经封顶了徐，真的很快。#无锡# #无锡房产# #无锡买房#
#无锡头条# 无锡楼市真的要“凉凉”了吗？
接上一期“无锡楼市要凉凉”的话题。笔者地产从业至今近20年，历经楼市多轮宏观调控，但为什么多年调控，房价反而涨的越高？
首先要从中国房地产市场的顶层设计说起。我们关心的房价构成分为土地+建安成本+规划配套和税费+管理营销成本（含融资利息），再加上合理的利润。在开发成本中，开发商唯一可控的就是管理营销成本，施工建安费用基本是透明的，而土地和各类税费都是要上交各级政府部门的。脑洞大开，房价上涨红利获得者除了市场主体，还有……
当然中国大部分中产家庭也是房价上涨的红利既得者，毕竟中国人千年以来的土地房子情节，中产家庭资产配置最核心部分非房子莫属，包括住宅、商铺、写字楼、公寓、厂房等各类物业。所以，房地产的价格波动牵一发而动全身，不仅仅是开发商关心的问题。市场的基本规律是买涨不买跌，价格上涨了，房子好卖了，金融机构就可以安全上岸，毕竟房地产的上游是金融机构，房地产的本质就是金融。
接下来我们一起捋一捋这几轮宏观调控所处的基本面。
1998年无锡和全国大部分城市一样取消了福利分房，房地产市场如雨后春笋一样野蛮生长迅猛发展。刚开始无锡市场以本土房企为主，当时的新世纪花园是无锡市场的巅峰之作。但王石来无锡考察后，撂下一句“无锡市场没有好房子”后，拉开了万科无锡造城大幕，04年进入太湖新城打造第一个作品万科魅力之城。融创也紧随万科于南北双城（太湖新城、惠山新城）打造千亩大盘，标志着无锡市场开始正式进入大盘时代，品牌房企纷纷进驻无锡市场。无锡和全国大部分城市一样，城市化浪潮下经济高速发展，房地产开发为城市建设赋能，也同时拉动了近百个中下游行业快速成长。
随着楼市的高速增长与房价的飙升，炒房客纷纷入市逐利，中央政府从05年就已经注意到房价快速上涨的势头，开始出台提高利率、提高首付相对温和的调控政策。而真正对房地产市场调控重拳出手是从2010年开始。
2010年的房地产调控政策还得从2008年说起。当时美国次贷危机波及全球，引发了世界金融危机。为刺激经济，中国正式确立以4万亿元为首的货币宽松政策（加上各地政府财政支出和金融杠杆总规模达数十亿），受4万亿元投资计划拉动，房地产成为保经济增长的工具，大基建—铁公基（铁路、高速公路、高铁等基础设施）也开始掀起浪潮。中国经济率先从金融危机中复苏，并导致2009年房价大幅上涨，CPI物价指数不断上升，房价与通货膨胀率一样都处于快速上涨的通道！
以限购、限贷、提高市场门槛等金融组合拳宏观调控让无锡市场短期内有了大的波动。2010年到2015年期间，无锡房地产市场受调控政策、产业转型影响，也曾一蹶不振，弥漫着悲观预期，价格开始回落。这一波下行周期，让无锡本土房企彻底告别主流市场，大量异地房企铩羽而归，“以价换量”成为市场促销的主旋律。
那么无锡市场怎么会在2016年迎来回暖价格快速上涨并蓬勃发展至今，宏观调控政策怎么又失灵了呢？且听下回分解。
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通知：因无锡房地产市场网硬件网络升级，所以近几天没有数据可以更新，看中介朋友圈发布的消息新房好像最近成交应该不错，大部分刚需盘都有75折了，数据有滞后性。15号左右的数据应该能体现出来假期里面的成交量是真是假。
当前无锡楼市
二手房交易遇冷
交易大厅关了一半窗口
我预计下阶段信贷政策要适当放宽了
房地产下行，整个3季度gdp只有4的增速
各大银行消费贷的短信层出不穷
市场需要一针强心剂
#无锡头条#
房地产市场要凉凉？[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
不会吧，前些日子，有位号称是著名经济学家的男人还在鼓吹房价要再涨30年[机智][机智]
“看这架势，莫非大无锡房地产市场真的要成为买房市场，不是房子库存历史最低么？怎么库存量陡增了，到底咋回事？[泪奔][泪奔][泪奔]”
#房价# #房产#
今年新房入市尤其多，哈，下半年又将迎来30个新盘集中入市了哟！
惠山区这回要挑大梁喽
无锡房地产每日成交简报:
2022年4月20日 多云 25～15℃
昨日无锡商品房成交数据:
新房成交 60 套；[赞]
二手房成交 185 套；[奋斗]
租赁成交 120 套；[耶]
每天准时更新，数据来源转自无锡房地产市场网。[来看我]
我对自己说：
跨过去，春天不远了
我永远不要失去发芽的心情
