健康资讯 成都楼市冰火两重天！
最近总有一些别有用心的人在唱衰成都楼市，说什么二手房挂牌18万套，二手房卖不动了，还说新房都在让利促销，成都楼市下半段就是崩塌！
然而在这帮人打嘴炮的时候，第三次集中供地清水限价却水涨船高，二圈层双流怡心湖清水最高限价27000，龙泉28000；成华二仙桥25000，高新31000，天府新区华阳清水最高限价3万，天府万安最高限价26000，锦江三圣清水最高限价33000。
看着这些数字是不是触目惊心？成都的新房不管区域板块怎么样，主城超三万的单价是稳稳的了，二圈层的强者也都不甘示弱进入3万的朋友圈。哪怕是龙潭寺过去的黑洞板块，也要2万大多的清水限价。所以是不是感觉现在2万多的楼盘不贵呢？？？对于刚需城东200多万就能买洋房真的别挑了，再等怕是竹篮打水一场空，不是吗？@成都戴哥房产风向标 #成都二手房# #成都房产# #成都买房#
#成都头条##互帮互助，彼此打气，突破冲刺百粉# #头条新人# #图文原创# 成都的房价实在长的太快了，在2个月左右涨了200000万，我的妈妈呀[抠鼻]，还好我在2017年在成华区2.5环的二仙桥附近已经把房子买了，万幸呀[我想静静]
我姐最近一直在看房，3月份还在我们这个小区看了下，那个时候71平方要1300000万加上二手房的税一共1400000.有点贵，她在其它地方也看上了一套新修房，她说买我们小区税钱都要给10万还是二手房，还不如买那个新修房，所以她没有买我们小区。
我姐要买那个新修楼房的话需要摇号，因为她是一手房，心想摇到号的几率有点大，但往往结果是出乎人意料之外的，不仅没有摇到号，还听说给3000元，号都不用摇了，那真是个坑呀[流泪]
现在，我姐我们小区也不好买了，太贵了，那个新修房也买不到了，唉！[流泪]
所以我真诚希望要买房子的朋友，早日买到自己心仪的房子！早日选到合适的，早日省心！[比心][比心][比心]
11月12日成都楼市早报
昨日成都新房网签628套，中心城区433套，郊区195套，二手房网签70套
✅今日登记楼盘8个，主城近郊远郊都有，紫瑞府，成华区二八板块（二仙桥八里庄），2.5环的位置，这个板块作为成华区比较热门的，集合了中车，TOD，朗诗，新希望，奥园，首钢等楼盘，平均均价在2.3w左右
紫瑞府：本批次开盘110-154-341㎡的高层和叠拼，290套房源，1.44-2.51w的清水价格，叠拼大概率会有部分房源顺销。
现在有房贷记录的都要首付4成，户型面积超过144㎡的要首付5成，量力而行#成都头条# #房价# #楼市杂谈##成都买房# #成都爆料#
东中环二仙桥正在上演曾经你看不起，如今你高攀不起。首钢这次取证，价格不低，被嘲笑没人会报名，没想到的是报名人数远超预期（见下图）。
为什么多次提到二仙桥板块，一个词，潜力，三环内最具潜力的地段。三环内的西门和南门都是老化严重的地方，所以天府新区部分人嘲笑主城没啥发展空间。但这里是个例外，这里几乎是唯一能为主城正名的地方，有大量土地，每年都有可喜的变化，新学区，新公园，新商业，连片的新商品房，构成了全新的2.5环板块。
区域刚需二手房也从短短4年时间就从6000多到目前2万好几（见下图）。而这种涨价还只是跟着成都市的普涨，自己区域开发度还不到20%，未来还会有大量红利释放。看好这个区域的人多吗？
这座桥奇怪的造型像什么？
见过央视的“大裤衩”，苏州的“秋裤”，昆明的“大哥大”，当在笑别人的时候，没想到成都也有那么一个丑的伤心的标志性建筑。
朋友买了套二手房搬新家邀我去玩儿，问家住哪里，告诉我“脸谱桥”。
知道成都的一号桥、二仙桥，三洞桥四马桥五桂桥乃至十二桥，还不知道有座叫“脸谱桥”的。
结果一查，哇哇了一下，赶紧叫先生猜猜是什么，他毫不犹豫地说“肺”，这不能怪他的答案相隔十万八千里，实在是因为它一言难尽呀。
据说修建时，充分的融入了四川的文化特色川剧脸谱，结果建成后，钢筋悬索构成的脸谱没有丝毫美感，反倒像个骷髅，以至于被人们称之为“最丑”的悬索桥了。
你能看出这是川剧的“脸谱”吗？呵呵
成都主城区是远不如高新南区和天府新区？
很多人觉得成都主城区发展不如高新南区和天府新区。资源都被放在南门新区了。[我想静静]
其实不然！[我想静静]成都主城区包括：金牛区，成华区，锦江区，武侯区，青羊区这五个区。
成都2021年度投资计划：中优投入1180.2亿元，南拓投入：511.2亿元;中优的费用是南拓的一倍。实际情况天府新区规模巨大，需要投入的区域非常多，反观主城区老城区以改造为主，真正的投入主要以建设新区为主！所以主城区投入并不少！[灵光一闪]
你要记住了，姜还是老的辣。[加油]主城区既有市井文化又有烟火气，几千年历史文化沉淀，地位一直没有改变。
再看看每个主城区都在发展他们的新灵魂：
1、成华区的二仙桥八里庄版块发展文创产业疯狂掘进，引领周边板块轮动，整个成华区在奔跑。[中国赞]
2、金牛区的国宾板块天府艺术公园片区1588亩已经逐步呈现，金牛宾馆周边已经换了模样。天回被定义为北部新城副中心，可见成都对它的爱[加油]
3、青羊区的青羊新城依托于成飞产业，区域内教育，居住环境，生活配套应有尽有。吸引力成都西部大量的置业人群。[赞]
4、武侯新城电商工业园区高速发展，武侯新城两翼同时开挂，南部的高端住宅区：金茂府、中粮武侯瑞府等豪宅项目已经出具规模，北部机投区域也开始发力。[赞]
5、锦江区和高新区联合打造的金融城三期怕是要震惊世界，引领成都下一个10年。[大笑]
反观拉大旗，装虎皮的天府新区，秦皇寺和兴隆湖的虽然高楼林立，但是导入的全是国企，央企等国有资产。私营经济导入怕是要时候！待那配套成熟，活力四射，没有10-15年完全看不到一点希望，舍得花3-4万的单价买房的，都是有眼光的投资客！更别提那些勇闯锦江生态带，天府前湾的，都是些英雄好汉，带着老婆，孩子敢于和天府新区赌青春！兄弟真是佩服[灵光一闪]@戴您淘房
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买房不是买白菜！（之二）成都这六个顶流板块要抢
在成都买房，已经要精挑细选，看到合适的得赶紧下手。
个人最看好的六个区域板块包括：
1/麓湖板块
板块范围：
麓湖板块，位于高新南金融城-大源与天府总部商务区两大“重量级”产城CBD区域的“夹心地带”，麓湖板块无论是“承上”还是“启下”，其纯生态居住功能恰好是双“CBD”过渡地带的必要规划。
代表楼盘：麓湖生态城/其他
板块价值：
板块内大牌云集，几乎集中了成都最好的楼盘，但麓湖生态城才是板块内独一份的存在（2021年度成都单盘销售额第一名），然后才是其他楼盘。
“双CBD”为麓湖板块提供高能级的生活服务配套，麓湖生态城作为成都面向全国的高端居住代表，其骨子里所透露出的是成都对顶级居住品质的追求。其代表的就是成都居住价值的天花板，未来N年也是。
2/科学城－兴隆湖板块
板块范围：
成都科学城位于天府新区核心区域，面积约125平方公里，布局了6大产业社区，仅科学城已协议总投资2256亿元，大势已成。而科学城核心起步区-兴隆湖区域则是科学城中心引擎。历经6年发展，兴隆湖已是天府新区及科学城发展最为成熟的区域。
代表楼盘：独角兽岛住宅/蔚蓝卡地亚中心
板块价值：
作为天府新区“生态之肾”的兴隆湖，所有成都人必须高看一眼。根据规划，兴隆湖片区以产业基地、高校创新基地、全球研发中心为主，住宅土地仅规划10%，划开大量非对外销售的产业配套住房外，可公开销售的住宅用地约4%。住宅价值是稀缺而昂贵的。
路网密集，道路交通条件不错；就目前来看，医院配套超预期，学校配套只是时间问题，只是生活成熟度还差点意思，还需要一定时间来兑现。
3/东安湖板块
板块范围：
东安新城西至车城大道、东至北京路——董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速，规划范围面积约7.9平方公里，以东安湖生态公园为核心，构建“一湖三岸”空间结构。
代表楼盘：华润未来城/其他
板块价值：
成都东进、大运会是东安湖板块的两大主推动力，而举全成都之力打造的的东安湖，规划和投资比肩天府新区兴隆湖，绝对是未来成都城东居住的核心圈之一。华润未来城也是神奇的存在（2021年成都单盘销售额第二名）。目前遗憾的是，这里还不通地铁，也缺少生活配套。一句话，刚需大本营，成熟要等待。
4/金融城板块
板块范围：
以网红双子塔为标志，成都金融城占地5.1平方公里，是四川省西部金融中心战略的重要载体，聚集发展传统金融业、新兴金融业、大型企业总部、高端配套服务业等业态。
代表楼盘：众多
板块价值：
板块范围比较大，因此知名楼盘最多，几乎代表了成都高层住宅的最高水平。其地理位置优越，交通配套成熟度、生活配套成熟度、教育配套成熟度等等，无一不是成都目前最好的。这一板块也会是成都10年内住宅均价的风向标。唯一的缺点是，目前房价已经不便宜。
5/攀成钢板块
板块范围：
攀成钢板块作为东大街往二环外的延伸区域，由当初拆迁攀钢集团的厂房获得3000余亩规整土地而建成，是成都东的高端居住生活商业高地。
代表楼盘：伊泰天骄/建发央玺
板块价值：
位于东二环，位置优越，拥有城市头排的配套。沙河与塔子山公园双双围绕，地铁2号线和8号线横纵贯通，万象城、东湖等醇熟板块环伺。还有环球汇、ICC凯旋门、乐天广场、文华广场等四大商业总体量达170万方，这样的商业配套能级在成都是不多见的。
当然，攀成钢房价虽然高端，但是也有软肋：后续已没有土地提供，住宅容积率高密度大，名校少了点。即便如此，攀成钢至今仍然是代表城东的高度，新房少了就干二手房。
6/二八板块
板块范围：
谭警官著名的“二仙桥大爷”就出自这里。
二仙桥、八里庄区域同时处于“东进”“中优”两大战略规划中，二八板块的3000亩地恰好处于成华区整体版图的中心。这意味着二八板块能够坐享优质的城市资源，体验繁华主城生活。
代表楼盘：合信K101/首钢璟辰里
板块价值：
二八板块内的八里庄地铁站与二仙桥地铁站将联合打造成都双TOD项目。这里正在竭力避免当年攀成钢因商业配套迟缓所带来的尴尬，二八板块未来的居住生活品质还将更胜一筹。此外，区域内有圣灯公园、艺展公园、二仙桥公园、机车公园等特色公园。
一句话，二八板块土地资源丰富，交通网络发达，品牌房企云集，未来可能是主城区价值住宅大本营。
这六大板块的房子，看见对的，我的建议是赶紧去抢！你认为呢？
在成都，100W以内的新房，可以说寥寥无几了，要是想在主城区买新房，100W绝对是搞不定的。那再加点，150W能不能在成都主城区买新房？当然可以的，前几个月还能入手锦江区、青羊区，后续还能不能捡漏，未知数，所以重点要关注下成华区，二仙桥、龙潭寺、驷马桥、动物园这些板块，性价比还不错，不过只能买到小户型，放眼二圈层，那就多了，双流、龙泉驿、新都、温江、新都大丰板块，都是可以关注的，基本上可以买到90至120平米的房子
总体来说150W的新房，在成都可选择已经不多了，真不建议刚需一直苦等，因为很多楼盘取证时间极不确定，即使等来了你也不一定摇得到。
#成都楼市##成都买房##成都房产#
