健康资讯 这些买房的小技巧，买房的时候不怕被骗
贷款买房全部流程：第一步：看房，选房
第第二步：交意向金，锁定房号
第三步：查个人征信、流水
第四步：征信流水没问题，交定金
第五步：签合同,交首付
第六步：合同网签备案
第七步：签银行贷款合同
第八步：拿到全部手续(六样资料）
第九步：收房、验房
第十步：缴纳契稅(办理房产证）
第十一步：货款还清后注销抵押
第十二步：房子才真正属干你
网签
“网签”是网上签约的简称，虽然房产主管部门目前大多采用“网签备案”这一称呼，但实际上，“网签”≠“网签备案”。一般来说，先进行“网签”，再办理“网签备案”。
“网签”一般是指开发商和购房人签订商品房买卖合同后，按照房产主管部门的管理要求，将书面合同录入(包括将签字盖章页上传)房产主管部门的网络管理系统，在网上公布房屋交易状态的行为。
看到这里，你也许会问，我已经和开发商签了合同，为什么还要在网上再次签约？别急，接着往下看。
网签的作用
网签不是一个法律术语，目前还没有法律法规对它进行规定，它只是房产主管部门对商品房交易进行网络管理的一项行政管理措施，其目的是为了防止开发商“一房多卖”。
开发商与购房人签订书面合同后，由开发商登陆房产主管部门的房屋网签系统办理网签手续，无需购房人操作。
开发商办理网签后，房产主管部门会在网上更新房源信息。已经过网签的房屋，一般情况下无法进行二次网签，在一定程度上可以避免开发商“一房多卖”。
此外，网签还有一个作用是网上实时更新房源状态，任何人都可以在网上查询已取得预售许可证的楼盘房源信息。比如说，购房前，你可以核实这套房是否可售；购房后，你可以查询这套房是否变更房源状态。
未办网签怎么办
网签是开发商办理的，购房人无法单方办理。如果购房人买房后，开发商没有为他办网签，而将房子卖给了别人并办了网签；或者开发商同时与两个购房人签订购房合同，只为其中一人办了网签，那么，没办网签的购房人能否要求开发商继续履行合同交付房屋?
目前，法律法规及司法解释对此问题没有明确规定。
司法实践中，很多法院在认定“一房多卖”情形下，如果多份购房合同均有效，在其他条件都相同的情况下，已网签的购房人可以优先于未网签的购房人而请求开发商继续履行购房合同。
例如，《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》(粤高法[2017]191号)第二十四条就有类似规定。
也就是说，在开发商未告知购房人该房已出售，骗取善意购房人签订购房合同，致使两份或数份购房合同均有效的情况下，如果大家都没有办理产权证、预告登记或者收房的，则已网签的购房人可以优于未网签的购房人请求开发商继续履行合同。
这时候，未网签的购房人可以解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
网签备案
“网签备案”来源于商品房预售合同登记备案，顾名思义就是将网签过的合同进行网上登记备案，是房产主管部门应用网络信息技术，对房屋交易合同进行网上登记备案。这既是法律规定的开发商必须履行的义务，也是房产主管部门必须履行的职责。
给准备买房的解释一下什么叫做网签吧
网签指的是你跟开发商签的合同，送往房管局备案，并能在网络上能查询的到房子基本信息，显示这套房属于你
银行贷款主要看你有没有网签，不然不给你放款，所以银行在这方面也有一定监督作用，一般情况下是先开发商送合同网签，后银行放贷
如果没有网签，理论上这个房子不属于你，开发商可以自己拿这套房子去抵押，再找你要全款，收两道钱，或者一房卖几个人，小开发商这种情况一定要小心，假如是大开发商嘛，价格合适可以抄底，搏一搏，就比如……某大[呲牙]
[机智]买房网签了能退房吗？买房了解一下！很多人问买房网签后，房子能退房吗
可以明确告诉你：买房之后，只要能将网签撤销，是可以退房的
你要经过开发商同意后，带身份证、网签合同等资料
去房管部门，办理房屋网签撤销手续，这样房子就退了，而且变成在售状态，开发商可以重新卖
温馨提示：网签退房，属于单方面解除合同你要赔付违约金
值得一看！刚读到《青木小数据告诉你，我们楼市的真正走势》，绝对良心，能有自己收获！
但是有几点点，查网站数据其实不是很可信！
第一，当客户购买后，从购买，到网签，有个时间周期，有的十天半个月，有的更久！
第二，很多购房客户因为种种原因，购买后只是做草签，不会网签，这种情况就是房子卖掉了，但是你在政府网站是永远查不出来销售信息的，这种情况会出现在，客户没有购房资格，但是想买房子，就会交了房款不网签。其二就是客户想倒房子。就是交个定金或者交一部分房款，等房价涨了。再转卖出去。一般都是开发商内部关系可以这么操作。
第三，开发商把一部分房子用于工程抵款。这种房屋也不会从政府网签系统查出来，而是不久后，又从中介公司那里出现，或者售楼处又开始卖了。
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郑州发布:
自9月1号到10月31号买房并完成网签
客户可以领取政府补贴5000元家装消费券#打卡郑州美好生活# #美好生活直播节# @地盘江湖
房地产市场新变化：购房款先进监管账号保护后，才能办理网签！
楼市当中，期房销售一直都是“大潮流”，想要及时买到满意的现房还是靠运气的，但是购买期房，被坑的人又有多少？常见的现象就是，你买了期房，钱交了，房子还没盖好，开发商突然曝出没钱了，期房变成烂尾房，每年因为这些的维权购房者又有多少呢？
特别是2021年，楼市高频调控，以“三道红线”为基础的金融监管政策不断的落地，导致很多一直以来以高周转、高杠杆、高负债模式经营的房企陷入了债务风波，主要的例子就是房地产行业中的佼佼者“恒大”了！
但是不管这些房企最终结果如何？受罪的还是普通的购房者，为了进一步维护和保障老百姓的购房权益，在2021年11月4号，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》。此稿重新调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账。
这里，我来说几点对我们购房者的好处：
第一点、直接堵死了之前开发商肆意挪用购房者的卖房款的情况，避免后期开发商没钱盖房，造成烂尾楼的情况发生。
第二点、保障购房者资金的安全，相关住建委负责人表示：若资金存入监管账户后超过一定时间仍不网签，将被原路返回。
第三点、购房者可随时查询账户信息；购房人可凭网签编号、密码等信息，通过政府网站查询预售许可项目对应的预售资金监管账户入账、支取、余额使用情况。
第四点、加强了对预售资金的监管力度，保证项目正常进行；说的直白点就是：当开发商存在大问题时，资金就会被相关部门直接拿过来用在盖房子上，保证建房如期完成。
相信意见稿出台后，将会对房企和相关金融机构有了不小的约束和监管，大大保障了老百姓的购房权益。
感谢《质量之声》协同曝光樱花别苑建设项目存在的违规违法行为，诚挚希望与贵媒取得联系以便后续持续跟踪报道！
质量之声被查封后仍违规销售！辽宁一楼盘违规售房无法网签，业主苦不堪言
买了恒大的期房网签和没网签的区别！
首先开发商收了你的钱，就是欠了你的债，交了房办了产权证之后你俩两清，明白吧。如果是这种网签烂尾的，网签以后房子修好你有机会只是有机会有可能在政府的协调下，放弃债权要房子抵债。没网签的只能向开发商以债权追回购房款。网签还是有一点点用途的，实际作用不大，希望国家考虑影响，为了稳定，优先协调解决
其次，根据我见过的烂尾楼案例，如果在政府的协调下，有新开发商愿意接受，前提是楼盘还有部分住房没售罄，新开发商有利可图才愿意接手。新开发商往往会给出赔偿你们部分损失，房子重新卖，到了这步，你可以把网签拿出来，证明你购房者的权利，安排个老人住进去，别出屋，先来个事实占有，按时送水送饭，往往能拿到更优惠的条件。
最后，事实上，烂尾楼往往拖欠施工队的材料费和工资，他们的赔付顺位较为靠前，没有他们配合，房产证都不好办，而且农民工光脚不怕穿鞋，想顺利交房往往需要把拖欠的材料费和工资结清，政府也会优先照顾他们的权利。房子没下证之前，产权还归开发商所有，基本上开发商都会把它抵押给银行拿贷款，银行的权利也比你们的普通债权高，而且银行下手快，你们能拿出几个e保证金要求法院冻结开发商资产吗？银行能。
许多买房者不知道，自己买的房子已经网签还可能被查封？
问题到底出在哪里？
随着楼市调控深入，开发商隐藏在流程下面的一些忽悠操作逐渐暴露出来。
一些购房者买的房子已经付了首付，明明网签了，但是开发商出事时却发现自己买的房子被查封了……问题到底出在哪里？
问题的核心就出在购房者付的钱没有进入房管局监管中心账户，监管中心没有收到钱，就没有把购房者买的房子备案到购房者名下。而只有备案到购房者名下的房子才是属于购房者的房子。
而网签，只是开发商登录房管局系统的自行操作。并不是房管局备案，房管局要收到开发商备案信息和相应房子的监管资金后，才把网签的房子备案到备案者名下。
要杜绝这一问题，关键是在付款时要把好关。付款时大家都是刷卡，开发商有台POS机是刷到监管中心账户，其他POS机则是刷到开发商自己的账户，如果不是刷到监管中心账户，开发商把钱挪用后没钱刷到监管账户，就会出现只网签没有备案的情况，一旦开发商出事，网签的房子就会被查封。
如果你刚买了房，交完首付不能尽快网签，
可能你已经掉进深渊！
1.开发商拿你的房做了抵押
2.开发商没有把首付款打入资金监管账户
交首付时一定要问清
多久拿到网签备案合同，
这是最安全的买房操作！
#昆明头条#昆明朋友们！2022年昆明购房补贴来了！
补贴所缴契税额50%！昆明这些购房者可以申领需同时满足以下条件：
1、购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）。
2、购房商品房合同完成网签备案。
3、缴纳商品房购房契税并取得契税完税凭证。
4、购房合同网签备案时间和取得契税完税凭证时间均在2022年7月1日（含）至10月31日（含）期间。
