健康资讯 #深圳楼市# 2021年8月，深圳成交2043套二手住宅，环比减少20.1%，同比下降80%；成交面积195400平方米，环比减少18.7%。自2月起参考价新政发布以来，深圳二手住宅成交量进一步下探。@房天下深圳特价房 #深圳房产#
【三季度深圳官宣36个新盘将入市】
截至2021年7月19日，深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为161.14万㎡，17878套。其中：住宅，144.66万㎡，14372套；商务公寓，16.47万㎡，3506套。#房地产##深圳楼市#
针对各地频发楼盘“限跌令”，要求开发商不能随意降价的“禁令”，对楼市来说，传递出了什么信息呢？
首先，楼盘的大涨或大跌容易引发社会矛盾。
虽然在市场经济条件下，物价是随着市场供需双方的需求发生变化而变化的。但对于还没有买房的人来说，当然希望房价尽快降下来，而对于已经倾其所有买了房子的人来说，自然希望是房价涨得越高越好。
其次，房产的投资价值大大缩水。
现在楼市所面临的情况虽然不能完全拿股市相比，但是房地产泡沫也早就被有关专家多次提及了，要警惕楼市泡沫的破灭。特别是高层已经对楼市下了“房住不炒”的定位后，房子的投资价值基本可以见底了，如果有人还是不相信未来房子的价值在缩水，等待他的，或许将会面临中国的股价所遭遇的那般待遇。
根据专家的估算，目前中国城镇住房空置率达到22%左右，全国的房子足够30亿人居住了，这么多的房子，销售自然就会存在问题，从各地出台“限跌令”就可以看出，现在的楼市需要官方出手相救了，房产投资价值的降低已经是不争的事实。
第三，楼市“稳”字当头，过冷过热都得不到支持。
在不到一年的时间里，房地产的销售出现了大约四分之一的同比下降，楼市逐渐降温。加上对地产商的“三道红线”和对贷款行的“两道红线”，房贷利率节节攀升，在多种因素的加持下，房地产逐步归于平静。官方给出的限跌令也很明白地告诉大家，房产市场要“稳”字当头，过冷过热都不是市场所需要的。
第四，楼市分化明显。
虽然各地出台的调控政策以“限跌令”为主，但是也伴随着“限高令”，要求开发商的最高售价不能高于备案价，而且这种现象在一二线和三四线城市楼市的对比中显得更加明显，在整体楼市下调的情况下，一二线城市的房价却有不同程度地上涨，但上涨也会受到一定程度的限制。
综上所述，在国家有关楼市调控的政策疏导下，今后楼市既要防止大跌，也要防止大涨，只有这样，才能维持房地产市场的行稳致远、健康发展。
#深圳楼市##买房者说#
【深圳22宗集出宅地条件爆严】
7月16日，深圳交易集团发布最新公告，8月9日出让的22宗宅地中，9块宅地出让条件调整：
龙岗一宗宅地，初始配建安居房面积从原29454平增至52767平，面积大增80%，对于开发商意味着，商品房面积比总建筑面积又少了大约10%。沙井、龙岗、民治、光明等6宗商品房宅地，竞配建全年期自持市场租赁房条件调整，之前可以整体转让，调整后不能整体转让，只限整体抵押。
这意味着，开发商竞拍配建租赁房面积时，每举一次的面积，就要拿手上70年，70年时间，只能自持租赁，不能转让，只能抵押。另外有两块南山西丽、龙华观湖全年期自持租赁宅地，条件调整后，也是不能整体转让了。
1、龙岗宝龙科技城宅地，初始配建出售安居房面积大增80%，从原29454平增至52767平！
初始配建出售安居房面积增加，意味着相应的商品房面积减少，该地建筑面积239922平，条件变化后，等于商品房面积又少了大约10%。
2、沙井、龙岗、民治、光明等6宗商品房宅地，竞配建全年期自持的市场租赁住房条件调整，全年期租赁房不能整体转让了，只能整体抵押。
#深圳楼市# #房地产#
疫情过后，深圳房价会跌吗 买房之前要看清楚什么问题#房价#
不同的时代对价格的变化也是会存在很大的差异，大家可以先看看各种不同房产的类型、房屋的价格变化以及房屋的质量等等，但也要多了解一些基本的经济实力以及相关的城市，关注疫情过后，深圳房价会跌吗，然后再考虑清楚买房之前要看清楚什么问题，减少购房过程中可能存在的问题。
疫情过后，深圳房价会跌吗
疫情过后，深圳房价短期的影响是巨大的，开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。
目前来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动。购房者不出门售楼部也不开门。购房者只能通过网络的形式与购房者沟通。包括开盘等销售活动也没办法正常开展。因此开发商当前的销售压力和资金周转方面的压力还是很大的。
买房之前要看清楚什么问题
1、要评估自己的经济能力
这不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、学习常识
购房之前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细
买房时要注意计算交通方面的成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视掉，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，小高层一般在18％～23％之间，高层一般在20％～25％之间。
上面的内容就是疫情过后，深圳房价会跌吗，其实在买房的时候，有一些基本的问题是不能够直接忽略的，包括沟通的方式、公摊面积的计算、经济能力、还款方法、消费水平、居住的舒适性等等。另外，也可以先看看买房之前要看清楚什么问题，做好自己的决定，找到更多让人满意的房子。#房产头条#
继深圳调查炒房团伙取得阶段性调查不久，还未调查出最终结果的“深房理”之后，网络上又爆出实名举报，抖音大V“X帮主说房”、“星X说房”以伪造资料、诈骗骗贷、代持等等行为导致上百人走投无路。
以李玲凤，田金萍等人，他们伪造资料向银行贷数亿元，骗市民数亿元，100多名受害群众倾家荡产、走投无路。受害人周娜等人向李玲凤索回款项遭威胁。
当地部门正要抓捕李玲凤，可是李玲凤怀了孕，等她生下孩子，接着又怀孕了，从而这个团伙一直逍遥法外。巨额的国有资产严重流失，受害群众求告无门，严重影响社会的鹭港与稳定。#深圳楼市##深圳身边事#
#楼市杂谈# 所有城市的甲级写字楼租金，没有一个涨，全在跌！租金跌幅最高的是厦门，同比跌了11.4%！四大一线城市里，深圳的甲级写字楼租金，跌幅在10%左右，是跌的最厉害的。虽然在2017年底有过上涨巅峰期，但整体下跌幅度是比较大的，2015年-2021年，6年时间里，平均租金指数从8直接跌到了6。在连续不断的通货膨胀下，租金不涨就是赔，更何况现在的情况是不涨反跌，还一直跌、跌跌不休，这谁能扛得住？#房地产#
【龙岗区2025年远景目标】
规划表示，到2025年，龙岗区基本建成现代化国际化创新型的深圳城市东部中心，地区生产总值超过6800亿元，到2035年，经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。到2025年，龙岗区累计新增供应公共住房2万套。#深圳楼市##房地产#
【优势向头部房企靠拢】
在“两集中”土拍新规下，房地产企业在竞拍月份要缴纳大量的保证金。同一时段支付巨额土地出让金，无疑对其现金流匹配和融资能力提出了更高要求。归根到底，集中拿地还是烧钱的游戏，这也决定了土地拍卖市场是头部房企的角力场。
以深圳为例，首轮集中拍地的6宗土地，除去南山西丽的商住用地外，其他5宗宅地均要求缴纳起拍价50%的竞买保证金，房地产企业一次竞拍就要拿出超过100亿元的保证金。
从结果来看，TOP30房企在20个城市共拿下273幅含住宅的地块，占全部地块比重的40%以上。TOP50房企在20个城市的拿地金额达6299亿元，占总成交金额的68.2%。剩下的也几乎都由TOP100房企夺得。这些房企的土地储备几乎每一家都够未来2-3年开发。这些数据反映出，参与“两集中”土拍的大部分是规模房企。
2021年10月1日，中指研究院发布的《2021年1-9月房地产企业拿地TOP100》显示，今年前9个月份，TOP100房企拿地累计总额同比下降9.8%，TOP50企业9月拿地总额也同比下降，其中，碧桂园（02007.HK）、万科集团（000002）、保利发展（600048）的拿地金额已突破1000亿元。
根据CREIS数据，2021年1-9月，碧桂园拿地金额达1294亿元，拿地面积达3716万平方米；其新增货值3105亿元，仅次于保利发展，各项拿地指标继续保持行业领先（表1）。中期报告显示，碧桂园2021年上半年共获取219幅土地，其权益总代价约884亿元。以金额计算，其新获取土地中，82%的土储聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大都市圈。
进入2021年下半年以来，碧桂园总体保持了正常的投资节奏。据不完全统计，2021年9月以来，碧桂园继续在广东韶关、江门、肇庆、增城，河南信阳、安阳，辽宁鞍山，广西崇左，山东济宁等地拿地。
9月22日，在河南安阳县的土拍中，碧桂园豫北区域以27110万的价格斩获一地块，地块面积83.81亩，成交单价323.48万/亩。至此，碧桂园豫北区域今年已累计新增权益投资额15.12亿元。
近期随着房地产行业整体承压，部分品牌开发商处于观望状态。在今年安阳几次土拍中，大量的地块落入安阳本土开发商手中，品牌房企只有碧桂园的身影，先是5月份和7月份在林州斩获2宗土地，9月底在安阳县再落一子。
碧桂园方面表示，实施“两集中”土拍新规以来，公司在投资拿地方面坚持三个“不动摇”——经营理念不动摇、投资标准不动摇、坚持投资转化率和货值转化率不动摇，其在“销供回支投”方面形成闭环管理。对于投资定案的各项经济效益指标，在运营的过程中都会超出这个指标，这是企业管理的体现。
在“行稳致远、聚焦深耕”的背景下，碧桂园通过精细化、标准化的管理，追求项目“做一成一”。碧桂园副总裁程光煜表示，碧桂园的投资是机会驱动型的，会准备好足够的预算资源，具体花多少、什么时候花，会增加还是减少，会根据当期投资机会呈现的多少和能够把握的投资机会的多少，去做相应的动态调整。
总体来看，新的土地拍卖政策下，优质房企未受到明显冲击。相反，“两集中”供地的实施，以央企背景的开发商及部分民营龙头地产商资金实力雄厚，获得更多土地，行业资源优势进一步向其聚集。这也侧面反映出，房地产市场的洗牌进一步加速。#房地产##买房者说##楼市杂谈#
【多地房贷利率跟随LPR下调 有银行首套房按揭贷款利率最低降至4.9%】随着LPR（贷款市场报价利率）下调，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。
