健康资讯 #农民的未来是什么# 农民的未来的产业化发展（以自家）的土地入股（吸引外来投资者）或者集体出让（土地入股企业）或者是（每个乡镇办上下游产业对接）以股份制（利益融合）！相互对接后与国外国内产业无缝对接！总之（一方水土养育一方人）就看当地领导是否有智慧！领导农民形成产业化，链条化！
土地跌房价就跌，土地不能跌，地方债要靠出让土地偿还。住宅土地出让说最直接的方式。[抠鼻]
刀兄知名房产自媒体深圳房价暴跌30%，有盘直降500万成交深圳前海高峰期房价，
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国盛地产咨询【征收拆迁】从非住宅房屋价值构成看土地出让金要不要扣减问题！
#中指快评# 杭州第四批集中供地成功出让，全年土地出让金超1900亿，2022年土拍完美收官
2022年11月29日，杭州第四批次集中供地正式出让，8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，成交总金额98.9亿。相比于杭州此前集中供地，第四批集中供地主要有以下特点：
1） 规则调整。取消线下一次报价的方式，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。
2） 热度分化依旧。在本次供地的8宗地块中，4宗底价成交，多位于富春、场口、河上等远郊区域；3宗加价至封顶，地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点，5家单位参与四堡七堡地块的摇号，42家单位参与世纪城核心区01号地块的摇号，富阳的银湖地块也凭借自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置也受到了热捧，2家单位参与银湖地块的摇号；剩余1宗虽未达到封顶，但溢价率也达到10.75%。
3） 企业拿地更加理性。房企对于地块的竞拍不仅考虑利润，也重点关注流速，即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同，本次供地中钱江世纪城的3宗地块，世纪城核心区01号地块位置最佳，也是三者中唯一封顶；世纪城核心区块08、14号地块位置次之，最终溢价10.75%；位置更偏僻的世纪城南11号地块则以低价成交。
4） 本土房企扛起大旗。本土龙头企业滨江竞得钱江世纪城的2宗地块，河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。3宗封顶地块中，由建杭置业摇中四堡七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。
至此，杭州2022年集中供地已全部结束，全年土地出让金达到约1914亿元，同比2021年有所回落，主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。但相比于其他城市而言，杭州市场仍具有较充足的韧性，房企依然中长期持续看好。
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京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
《土地使用权转移》
土地使用权出让方:社会主义土地公有制国家代表:中华人民共和国政府。公有制实行主体是全民所有制土地(国土）、集体所有制土地(集体)
土地受让方:社会主义市场经济不同所有制主体及个人。具体为地方政府、村集体、企（不同所有制企业）事业单位、个人等经济经营实体。
土地消费方:城乡居民家庭、个人
城市商品房土地使用权是国家有偿提供公有制土地使用权（含房改房）；
农村宅基地土地使用权是国家无偿提供公有制土地使用权。
做一个优秀的地方管理者和规划者，真正的共产党人和真正的中国知识分子[点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]
社会主义市场经济理论土地使用权性质于今日被理解和解释了！理论创新[奋斗][奋斗][奋斗][奋斗][奋斗][2022][2022][2022][2022][2022]
宁波二批次地块正式挂牌，共推出21宗地块，预计6月29日集中出让。地块总出让面积1387亩，总建筑面积204万方，总起价155亿元。包含9宗商品住宅地块，9宗安置房用地，和3宗租赁住房用地。
其中，9宗商品住宅地块总建筑面积101.1万方，总起价121.4亿元，是宁波集中供地以来，供地体量最少和起价最低的一批。
相比首批，本批出让规则延续“限地价+封顶摇号”，但商品住宅地块土地款付清时间由原来的出让合同签订之日起4个月内缩短为3个月内。
挂牌地块指标和位置分布：
把开发商土地出让的相关文件拿出来晒晒，看看是否暴利？专业人士一看就知道。
东升来说事汉口北批发第一城工业用地价格高不高？ 2011年6月开发商的《招股说明书》IV-17页显示，13份土地出让合同是相关部门授予开发商的，总面积100.51万平米、合1508亩，总价2.45亿，折合每平米244.33元、每亩16.29万元，最低为166.17元每平米。按金额计算工业用途占60.58%、运输物流占4.17%、仓库占35.25%。授予就是郑重给予的意思，对此大家怎么看？
土地是根！
株洲摄影组关于创新我国土地使用权特殊出让制度的思考与建议
16.2亿，亩均633万！保定又一次“卖地”大手笔：6宗地块成功出让，约256亩！
据保定日报楼市资讯消息，昨天（12月23日），保定拍卖10宗地块，6宗地块成功出让，总面积170623.4㎡（约255.94亩），成交总价162035万。含5宗居住用地，约184.23亩，成交价款155390万；及1宗社会福利用地约71.71亩，成交价款6645万。
地块一：16.22亩，由保定华宇房地产以4090万摘得；
地块二：71.71亩，社会福利用地；由河北鑫界医养以6645万摘得；
地块三：18.65亩，由保定市国控城建以16800万摘得；
地块四：合42.78亩，保定市国控城建开发以38550万摘得；
地块五：合65.75亩，由保定市国控城建开发以59200万摘得；
地块六：约40.83，保定市国控城建开发以36750万摘得；
其中地块一属房地产“解遗”项目“同美西鲁岗V区1、2号楼”，其他的也是继续盖楼！
#保定头条# #保定身边事#
天津首批土地集中出让地块出炉，共30宗用地，挂牌总价270亿元，比去年少了不少，能看出开发商拿地的意愿并不强
其中市区只有河西体北和河北区志成道地块，环城是主战场，津南8宗 西青5宗 武清7宗 东丽4宗 滨海3宗
牛！刚刚杭州成功拍出59块地！揽金超800亿！全国之最！杭州成功拍出59块地，货值超800亿元。今年全国规模最大，最成功的土拍，非杭州莫属。今天杭州共60块土地出让，只有1块地流拍。
和当前的杭州楼市一样，土地市场也冷热不均。
其中23块地溢价封顶，27块地底价成交。#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
这样的结局，让人有点意外，毕竟全国其他城市都不容乐观。但杭州市场依旧坚挺。
2、杭州本土房企滨江，今天杀疯了，截止目前，花了184个亿，勇夺11块地。
楼市下行期，大多房企尤为谨慎，但滨江却精准抄底，拿下数个优质地块，布局申花、钱江新城、未来科技城、云城、翠苑等板块。
可见其背后稳定的财务状况，以及对杭州市场的信心。
3、这次报名拿地房企，大多都有国企、央企背景。
绿城意向报名34块地，招商26块，保利25块......
一轮大洗牌之后，多个民企陆续暴雷。民企当下的目标就是努力存活。
因此，这次杭州土拍，曾经叱咤风云的民企大佬，缺席了，原因无非是缺钱。
4、杭州再次创新，拍地最终由“一次性次高价者得”。
这样一来，房企报价既不敢报得太高，也不敢报得太低，只能赌运气。
5、值得一提的是，这次土拍地块利润明显提升。
地块普遍起价利润率基本在11%以上，即使达到中止价，也有7%左右。
但开发商依旧谨慎，不碰偏远板块，因此郊区地块基本由当地城建单位托底。
难卖的，流速慢的，房企都不敢下手。现金流充足，才是王道。
6、土拍状况，与调控政策息息相关。
土地市场如果火热，调控就不会大刀阔斧松绑。
可以预见，杭州或许并不会像其他城市一样，大力救市。
逐渐放松部门区域限购，是杭州楼市未来调控的方向。
房地产市场的概念
(朋友们来一波有流量有质量)
狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。
广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
